北京某别墅样板区景观设计方案分析_secret

“龙湖”地产设计系列项目

“龙湖”地产设计系列项目(

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“龙湖”系列项目

（某某山别墅样板区景观设计方案平面总图）

我要说说关于某某山的景观设计，对于景观很多人就没有深刻的了解，但是景观实际是非常重要，因为某某山本身是一个Townhouse，在顺义。接手的时是开发一半的项目，原来的房地产商在规划上问题上存在很多问题。但后来开盘的时候，每平米卖到一万，很快就涨到两万多，而且是毛坯房，为什么那么好呢？就是景观设计在其中解决了很多的问题，所以让人感觉这个房子确实好。

解决了什么问题呢？

第一容积率非常高，让业主生活在非常好的环境之中。

第二它的地下水位很高，它有一个抗浮的设施，我们解决了一些抗浮造成的环境的硬伤，

我们把它变成了很精致、很小的内环境。

在2006年2月初我们接触的这个项目，当时“龙湖”集团是从四川过来的，这个集团是委托我们替美国的一个公司，方案设计原来是委托美国公司做的，让我们来做施工图，从2月份一直跟到6月以后，每次汇报我们都配合，中间隔了很长时间，甚至有时候我们着急都替他出一点方案。但是到了2002年6月的时候，距离他要开盘的时间已经很近了，都要施工了，但是方案也没有通过，也就没有拿出一张施工图，什么原因我也不好说，可能是跟设计员在美国交流得也不太顺畅，开发商也不太满意。

这个就是“龙湖”委托他们做的，一期的这一小块，它分了几块：一个是中央景观带，有一个楼间的绿化；还有会所，会所中间的一个绿地，还有会所的后花园；这是它的二期，二期的房子还没有盖，有一片空地，要做临时的绿地处理。他们当时交的图纸就是这样，感觉没有多大意思，当时因为时间很急了，就委托我们来做，我们当时的想法就是集中了我们

公司比较主要的设计力量，但是实际上

95%公司也是如此，所谓的现代居住区的公园，还有一些屋顶花园的绿地，我们国内做得不比他们差，甚至有的可以说更好，但是为什么老花那么大价钱来做呢？我们也想争口气，所以我们确实下了很大的工夫。等到开盘以后，在北京引起了轰动。

这个开发商非常的聪明，他用了每平米700块钱的投入，把这个房地产的价值提高了很高，比起某些楼盘的投入还是低的，他没有走弯路。

说一下我们设计的环境：中间的环境设计，一开始给我们定位就要求是托斯卡纳风格的，我们给它做的方案是这样的。这个比较近一点，我们就希望在这个楼盘的景观设计之间，把托斯卡纳风格表现得尽量充分一点。

（景观平面图）

典型的托斯卡纳风格，就是有一些特殊的植物，这种竖向的，我们找了一个槐柏的变种，是一种比较特殊的植物，有很灵动的曲线，这是它的一个景观特色。

另外它有大草坪，所以我们就在这儿，进了开发区大门以后我们做了一个风景小路，一直延伸到景观中心，这个风景小路完全是按照托斯卡纳的风格做的，这种风格在北京当时是没有的，后来不知道有些地方移植了这种做法没有，两边都是密林。

大草坪本身是很多居民现在都比较追求的，是健康社区必需要的。现代医学证明，人每天都要晒太阳，我到日本六本木去看，东京最贵的一个居住区就是在东京，中间也留出一块草地，都是日本大公司的总裁在那里租的房子，都是要在这个草坪上晒太阳、休息，适当的晒太阳是健康的基础之一。所以我们做了一个草坪，草坪为了加强欧洲的风格，我们用雕塑做了一些草坪上的草卷，我们尽量把托斯卡纳的风格体现出来。但是后来开发商又要求我们弱化这种风格，做成地中海的风格，所以我们后来又改了一下，希望体现是地中海的风格，又变了。其实时间已经非常紧了。

地中海风格的特点是什么呢？因为欧美时尚民宅的主流地产价值很高就是地中海风格，这是一个总图，这个地产价值很高，我们让地中海风格充分体现了，我们就总结了一下：阳光、水、鲜艳的色彩、立体绿化、灵动的曲线，一些绿色和人文的气质，还有铺装和装饰，这些质朴的质感都是地中海的体现。因为开发商是从南方来的，就对树很感兴趣，觉得这个大草坪不太需要，就改成第二轮方案是这样的。

这里我说一下这个项目主要要解决的几个问题：第一它的容积率非常高，又作为

Townhouse这么大的别墅住进去，容积率这么高住进去舒服吗？怎么通过环境的处理手段，让业主感觉不到容积率高，感觉空间舒服，这是我们最主要要达到的目的。另外我们把“南派园林”的种植手法引到北方来，“南派园林”的种植手法和北方的区别：“南派园林”的树种比北京多得多了，非常丰富；另外它种植的密度比北京高，北方主张大手笔，一片草坪、色带这些，就是树林草地，但是南方种的一个是树种多，另外所有的空间都塞满了，上上下下、边边缘缘都是植物，这跟它的生长条件有关系，因为它空气湿度高，对植物的生长条件很好，所以有些东西在比较恶劣的条件里都能长，但是北京就有点困难。我们把他们“南派园林”的种植手法引到北京，在这里面我们坚持了一点，就是适地适树的原则。因为北京前一段有一个楼盘也很轰动，叫星河湾，是广州来的开发商，但是他所宣扬的就是他从世界各地收罗树，有一棵花了两百万，从智利移栽了一棵树，我们觉得这个不可取，北京园林界对这个反映很大，虽然你造成一时的轰动，但是在能源的投入上、维护的成本上都非常高，因为它违背了一个很重要的科学规律，就是适地适树，就是一种纯粹的商业炒作，这种引进的种树在养护上是非常困难的，每年冬天都要给它围得很厚很严，还要给它加热，所以我们没有扩大宣传。

就说日本，新城了，

是最高级的地产、最高级的商业都在那里，没有见到一棵从国外拿来的那么招摇的树，都是适合东京本地的树种，把适地适树发挥得很好。进到日本以后我们感觉樱花很多，因为樱花是最适合的，山坡上道路旁到处都是樱花，我们就没有必要，我们国家也没有这么大的财力，非得做这种宣传，我们感觉不合适，那么在“龙湖”我们坚持了一个适时适地的原则，虽然我们用南方的种植手法，但是我们用的都是适合本地生长的树种。

我们怎么解决空间的容积率高的特点呢？在欧洲富有的庄园，它的大门都是在绿地之后的，这个大门确实是美国设计的，把它掩映在绿地后面，就是说一个豪宅，它的大门在很多的绿地以后，不是直接露在外面，进去以后，两边的布局他们的设计部工程师就请我们到现场看了，就两边的宽22米，楼三层高再加上地形十几米，所以我们站在这儿，当时设计部的工程师就比较发愁了，两边的楼看起来的角度，抬起来45度以上，所以感觉非常的局促，而且有很大的压力感，当时开发商很发愁，就是这个空间这么窄，将来怎么卖呢？因为我觉得景观设计师和建筑最大的区别就是空间处理比较好，我们就安慰开发商说等树种起来以后，就不是这样的感觉了。

道路大是偏向的，它的会所比较矮，它稍微偏向这边，两边我们各种了一排行道树，我们在楼盘的前面做了微微的地形起来，这个地形还不是说一下就上去，而是有起有伏，大家去的地方已经很多了。杭州的环境比北京好在哪儿呢？你站在西湖的旁边你看山是重重叠叠的，一层一层感觉非常好，你上北京颐和园的万寿山，其实颐和园本身的条件是很差的，但是颐和园做得很成功，就是解决了这个问题，它后面的地形是稍微有一些起伏的，我们也希望它有这种层层叠叠的感觉。

另外，绿化上面是乔木，下面是灌木，再下面是花卉，复层种植很关键。前面露出了一片草坪，首先看到的是前面开花的前半部，再看乔灌木的花，自然而然拉伸了空间的感觉，感觉不到空间两边很压抑，是因为视线的角度已经被改变了。

施工时，施工队可能对我们的设计不太了解，实际上我们行道树是左右两排，他们感觉还有一排，这排树跟行道树是没有关系的，结果他们在这给我加了一排树，当时就没理解我为什么留这个草坪，但这个稍微有点遗憾。设计师有一些意见想法是希望甲方的工程队跟我们要充分交流的，比如把树种在前面，往后退绝对是两个空间的感觉，

这个希望大家能

够细致理解一下。

还有一个就是我们适当地打开了视线，比如在这里是一个楼间的绿化带，没有植物，我们在这里就打开了一些视线，没有让它密密麻麻地又像一堵墙一样堵在那里，而且打开的地方恰恰能够透视很远，所以这种手法我们从这里延伸到后面，都是这样，所以本来很窄的面积和楼房的高度比例不太合适，但是通过绿化，我们把它解决了。现在这里加了一个水景，我们后面做设计的时候，从这里望出去，我们在水和绿化中间后面做了一个小小的休息空间，有点小雕塑、有点花卉，你站在这儿，隐隐约约可以看到这个小空间，这个空间的比例我们控制得比较小，大家看过去，越远的东西越小。所以我们没有做一个很大的雕塑搁在那儿，就是为了让你感觉隐隐约约那边好像很远，有一组什么东西似的。但是实际上距离并不远，这就是空间尺度给你造成的视觉上的错觉。

后来我们把旁边这个地方充分利用，建筑让它隐藏在绿色植物中间，就像是从树林中间长出建筑一样，但这种紧张的感觉，就是绿化的感觉，有时候需要感觉要放松一下，所以我们就把建筑空间做了一个草地，还有会所的后花园也做了一个树林草地，就是这块需要有一些比较舒展的空间，在居住区里面，虽然种得满很必要，但是有些地方还是需要放松的。 庭院其实只有700平米，很小。美国公司做的一个设计这里面有一个很大的硬伤，就是

也不太适合中国人的习惯，而且也不能说利用率很高，还得花很大的价钱去维护，所以我们就想我们要做一个精致的台地园，一个精致的、小的台地园，把三米的落差消化在台地园里面。这个就是我们当时设计的方案，就是从会所看出去，从两旁边上去，变成两层，前面对着它的是将近三米高的叠水和池子，这个上面种的是植物，两旁边都是一些欧式的栏杆，当时让你感觉加了一些装饰，看出来是一个很漂亮的叠水幕墙。当然这边有两层绿化，这是一层绿化，上面又是一层绿化，还有一些雕塑很精致的栏杆。然后把三米的差整个地消化在这个处理上了，变成一个台地。

上面就是一个内庭院。这是前面的水池，中间有一个小水池，这个水池里面有种的植物，旁边是非常精致的卵石镶嵌，卵石镶嵌造价非常贵了，香港的工过来做的，每天也就铺一平米，但是很精致的铺装、很精致的种植，显得楼盘非常的豪华，所以建成以后，反映非常好。大家可以看看旁边的水池，旁边就是这种卵石的镶嵌。旁边都是很精致的种植。那么，在后面这有一组花架和后面小区内的道路以及后花园有一些联系，所以这个做起来，我们感觉比较成功，把最大的伤变成很精致的花园，这是设计上很成功的一笔，而且是美国设计公司没有解决的问题。所以我想来想去我们不要老迷信国外，把好几百万都给人家了，但是最后解决问题还是要靠我们自己。总的来说，建成以后还是很成功的。