写字楼选址的九大黄金法则
写字楼选址的九大黄金法则
一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。另一方面，在投资界“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法，也使得各类资本对写字楼青睐有加。
据万购地产信息有限公司了解到的情况，目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公。因为一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。另一方面，在投资界“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法，也使得各类资本对写字楼青睐有加。那么，如何在众多写字楼中选择合适的项目呢？下面来看下写字楼选址的九大黄金法则。
据调查，目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公。因为一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。另一方面，在投资界“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法，也使得各类资本对写字楼青睐有加。
那么，如何在众多写字楼中选择合适的项目呢？下面来看下写字楼选址的九大黄金法则。
一、选址之前先明确评估指标
将参考写字楼按照交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等十项指标考察比较。
二、根据业务特点圈定楼宇
企业依赖成熟完善的商务氛围，而且公司商务活动频繁，对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大，基于以上因素，公司优先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。
三、写字楼大堂形象重大气
对各写字楼的大堂品质的考察主要集中在4个方面：大堂空间是否宽敞？规划是否合理？往来是否方便？材质是否体现写字楼档次。大堂除了装修要采用高档石材或金属材质外，布置要简单，空间要宽敞，通道和出入口须明显。这样才能给人带来良好的第一印象。
四、硬指标评估电梯配套
电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。电梯间应宽敞明亮。电梯轿厢空间要大，运行速度不应低于2.5米／秒，高层和超高层写字楼不低于3.5／秒，在任何写字楼层等候时间均应少于30秒钟。在运行过程中应平稳无噪音。
五、公共走道宽度最宜1.8米
楼层内的公共走道宽度一般为1.8米，铺高档地毯。楼道过窄会造成狭小憋闷的空间；
过宽又会导致承租区域的使用率降低。
六、写字楼房间单元要方正
房间的户型应尽可能方正，这样即便于布局，又可以提高房间的利用度。柱子间距8米左右为好，由于柱距和层高存在一定的比例关系，柱距过大，层高会降低，柱距过小又会增加柱子的数量，影响布局。中间无柱式设计大大提高了房间的利用度，采光和视野效果也会更好。
七、公共设施有设计配套指标
公共设施包括卫生间、茶水间、消防通道等。如：对于单层面积超过2000平方米的写字楼，每层应设有男女各两个卫生间，总位数应为14—16个，男女位数比应为4：3左右。
八、重点设备设施不能掉以轻心
大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。
九、商务配套最好大而全
选址配套设施着重考察员工餐厅、特色餐厅、银行、邮局、商务中心、停车场。大而全的各类服务设施的配套完善，对大型企业有很强的吸引力。