维修保养工作内容及保养细则
维修保养工作内容及保养细则
针对维修保养项目现场的情况,我公司制定如下工作内容及工作细则:
一、室内消防栓系统
(一)维修保养内容:
1、检查消火栓箱配件是否完好,包括消火栓出口是否渗漏,破玻按钮是否破啐;
2、检查测试报警系统,试验破玻按钮,警铃是否有动作信号,指示灯是否亮,消防泵是否有信号,消防中心是否指示;
3、检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏,做到无锈蚀,易操作;
4、检查保养消火栓的接合器;
(二)工作细则:
1、水泵保养:
清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油,加新润滑油,保持水泵清洁干净,无锈迹,保证水泵转动灵活,不渗漏。
2、水泵控制柜保养:
切断控制柜电源,清理控制柜内外尘埃,拔动电器原件活动部份,检查电器动作灵活性,检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象,一切正常后,送二次回路电源,手动和自动启动控
制柜空载运行,检查控制柜工作情况,其电器动作干脆利落,无噪音,工作状态指示正常,模拟各水泵故障启动控制柜,无故障水泵应能自动投入,代替故障水泵工作,如局部线路或元件损坏,则检修或更换新的线路或元件,务必使控制柜正常工作。
3、消防管道及各阀门保养:
检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹,检查所有阀门是否悬挂标志牌,阀体是否锈迹,阀杆是否渗漏,开关是否灵活,并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加润滑油,挂标志牌,对不能检修的管道及阀门进行更换。
4、对消防泵进行性能测试:
打开试验栓,分别启动各消防泵。水泵运行应噪声低,发热少。抽水压力、量程、流量应符合水泵性能要求。
5、进行联动柜控制水泵功能测试:
5.1、手动启动水泵、运行、停止。
5.2、模拟破玻动作,联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。
5.3、联动柜水泵工作状态指示应正常。
6、检测系统线路是否正常:
用500V 兆欧表对系统线路进行脱离设备检测,所有线路的对地电阻值或线路之间的电阻值不应小于20兆欧表。
7、模拟破玻动作,检查系统工作情况:
破玻动作,消防水泵自动启动,联动柜相应楼层破玻动作指
示灯点亮,警铃上-下-及本层报警,联动柜相应楼层警报警指示灯点亮,消防紧急广播,电梯回降,停空调风机,停非消防电源,防排阀,防排烟风机等联动设备先后动作,将动作信号反馈到消防联动柜,相应的工作指示灯被点亮。
8、消防箱及其配套设施:
消防箱应完好无损,配套设备应齐全,水带应无变质,消火栓头应关闭良好不渗水,变质的水带和损坏的消防箱门给予更换,并清理消防箱的灰尘,保持消防箱清洁干净。
二、喷淋灭火系统
(一)维护保养内容
1、检查试验喷淋管网末端的试水阀门和管道系统的排污清洗(条件允许的情况下);
2、水流指示器动作报警,消防水泵是否有启动信号,消防中心是否有指示复位等功能;
3、检查办公大楼、泵房等喷头是否美观完好,不漏水滴;
4、检查各个阀门是否处于正常状态,是否完好不漏水滴;
5、检查保养喷淋系统的消防水泵接合器;
6、检查系统的各项连接联动屏或主控屏功能讯号是否正常;
7、检查排气阀的工作状况;
8、检查湿式报警阀、压力开关等动作是否灵敏。
(二)工作细则
1、水泵保养:
清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油,加新润滑油,保持水泵清洁干净,无锈迹,保证水泵转动灵活,不渗漏
2、管网及阀门保养:
检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹,检查所有阀门是否悬挂标志牌,阀体是否锈迹,阀杆是否渗漏,开关是否灵活,并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加润滑油,挂标志牌,对不能检修的管道及阀门进行更换。
3、对水泵进行性能检测;
打开湿式报警试验阀,接通控制柜主回路电源,分别手动自动启动各水泵,水泵运行应噪声低,发热少。抽水压力,扬程,流量应符合设计要求。
4、湿式报警阀(以下简称湿式阀)保养:
4.1、检查湿式阀装置是否渗漏,湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压,继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力,湿式阀动作,延时30秒钟后,水力警铃及电接点压力开关动作,控制喷淋泵运行抽水加压。
4.2、停止喷淋泵,关闭试验阀,恒压继续抽水补压管网压力上升,阀后压力高于阀前压力湿式复位,前压力继续上升,到设计要求压力,恒压泵自动停止,系统恢复正常状态。
三、控制柜、联动柜
(一)维护保养内容
1、检查自动和手动消防水泵,检查流量读数、运行频率、运行电流正,异常情况;
2、检查控制柜到消防中心信号是否正常。
3、检查控制柜或联动柜内部电路,测试其功能是否正常。
(二)工作细则
1、水泵控制柜保养:
切断控制柜电源,清理控制柜内外尘埃,拔动电器原件活动部份,检查电器动作灵活性,检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象,一切正常后,送二次回路电源,手动和自动启动控制柜空载运行,检查控制柜工作情况,其电器动作干脆利落,无噪音,工作状态指示正常,模拟各水泵故障启动控制柜,无故障水泵应能自动投入,代替故障水泵工作,如局部线路或元件损坏,则检修或更换新的线路或元件,务必使控制柜正常工作。
2、联动柜控制水泵功能测试:
在楼层管网尾端试验阀排水,该楼层水流动作,警铃上-下-及本层报警。联动柜水注流制动作指示灯点亮,警铃及蜂鸣报警。联动柜停钟按钮按下,警铃及蜂鸣停止报警。继续排水,管网继续泄压,到设定压力范围,恒压泵启动补压。继续排水,管网继续泄压,到湿式阀前压力低于后压力,湿式阀动作延时30秒,水力警铃报警,电接点压力开关动作,控制水泵运行抽水加压,留意系统压力表,保证系统安全压力范围内工作。
系统试验完毕,停止喷淋主泵,关闭试验阀,水流制复位,联动同时复位,将停钟键复位,联动柜恢复正常工作,恒压泵继续抽水补压系统管网压力上升,至设计要求压力范围,恒压泵停止,系统恢复正常。
手动控制水泵启动运行停止。
联动柜喷淋泵工作状态指示正常。
四、火灾自动报警系统
(一)维护保养内容
1、试验烟、温感探测动作是否灵敏,检测主控屏及重复屏相关的分区显示烟是否亮,警钟是否启动、主控屏及重复显示屏的蜂鸣器是否启动;
2、试验办公楼大楼破玻按钮报警,其两层是否动作报警;
3、检查主控屏和控制屏的各个显示功能是否正常,并全面清洗;
4、检查工作电池组、充电器的工作状态,备用电池的连接状态。
(二)工作细则
1、主机保养:
1.1、清除报警主机内外的灰尘,保持主机内外清洁干净。
1.2、检查主机线路连接是否牢固。
1.3、自检,按下主机自检按钮,主机即进入自行检查状态,如系统有故障则主机故障灯点亮,发出故障报警音响,同时,故障情况被打印机印。
1.4、检查主机备用电池是否正常,切断市政供电,备用电池自
动投入,主机工作正常。
2、模拟盘检测:
2.1、清除模拟盘内外的灰尘,保持其清洁干净。
2.2、检查模拟盘的功能是否正常按下模拟盘试灯键,模拟盘所有指示灯亮,蜂鸣器报警,按下消音键,蜂鸣停止报警,自检完毕,将试灯复位,模拟盘恢复正常工作。
3、探测器保养:
探测器长时间使用,必定会积有很多尘埃,这样会影响探测器的性能,因此,应对探测器进行清洗。清洗完毕后对所有探测器进行测试,合格者用,不合格者不用,并更换新的同类产品。
4、抽检部份探测器
在探测器,报警主机,控制线路正常情况下,抽检部位探测器,给这些探测器加烟或加温,当烟气到达设定浓度或温度达到设定温度探测器确认灯点亮报警,主机接收到信号后,总火警灯及区域火警灯点亮报警,并发职警报音响,打印机打印报警时间及报警部位,楼层警铃上-下-及本层报警,模拟盘消音键、警铃及蜂鸣器则停止报警,按下报警主机复位键,系统将复位,恢复正常监视状态。
五、气体自动灭火系统检测:
(一)维护保养内容
1、检查控制阀门工作是否正常;
2、检查声、光报警信号是否正常;
3、检查储瓶间的设备和管道是否受到损坏;
4、检查保护区的压力讯号器、选择阀门和容器阀驱动器的操作试验;
5、检查安全阀的泄压压力并进行调整;
6、检查各烟感探测器和温感探测器及手动按钮是否正常。
(二)工作细则
1、主机检查:
1.1、拆除储液瓶电控接头,接上试验灯泡。
1.2、按下灭火主机及报警主机自检键,灭火主机,报警主机即进入自动检测状态,系统如有故障,则主机故障灯被点亮,发出故障报警音响,如系统正常,自检完毕后主机自动进入正常监控状态。
2、后备电源检测:
2.1、切断市政供电,后备电池自动投入供电,主机工作正常。
2.2、给后备电池充放电。
3、模拟烟感温感动作,检查系统工作情况:
3.1、给烟感加压,温感加温。
3.2、当烟感或温感单独报警时,报警主机总火警灯及区域火警灯点亮,并发出报警音响,楼层警铃报警,灭火主机发出预报警,但不送出灭火指令。
3.3、当烟感和温感同时报警时,报警主机,灭火主机报警,并且灭火主机送出灭火指令,延时30秒钟后,灭火控制信号送至储液电控制阀,试验灯泡点亮,放气灯,放气警笛点亮和发声报警,
试验完毕,将灭火主机及报警主机复位,系统恢复正常状态。
3.4、模拟紧急放气按钮动作,灭火主机报火警并且送出灭火指令至储液瓶电控阀,试验灯泡点亮,放气警笛点亮和发声报警、试验完毕,将破玻复位,灭火主机复位,系统恢复正常状态。
3.5、模拟放气压力开关,泄压压力开关动作,灭火主机放气指示灯点报警。
4、气体管网、储液瓶装置检查:
4.1、检查气体管网是否被损坏、变型,安装是否牢固。
4.2、打开储液瓶压力表阀门,检查储液瓶工作压力是否满足要求,储液瓶是否漏液。
4.3、检查气体灭火装置标志牌是否悬挂正确。
5、消防中心控制气体灭火:
5.1、打开联动柜紧急放气开关,气体灭火装置即被启动。
5.2、模拟各气体灭火区域火警、放气,联动柜相应区域火警指示灯,放气指示灯点亮。
5.3、试验完毕,将紧急放气开在复位,将灭火主机复位,系统恢复正常,工作状态。
6、消防联动柜检测:
6.1、切断市政供电,后备电源应自动投入,联动柜工作正常。
6.2、按下联动柜自检键,联动柜上所有指示灯被点亮,自检键复位,联动柜恢复正常工作。
7、消防紧急广播系统检测:
7.1、主机检测:
切断外部线路,手动启动广播主机,播放背景音乐及利用话筒讲话,主机本身音质要好话音要清晰。
7.2、主机正常,接通外部线路,启动主机播放背景音乐及利用话筒讲话,联动柜手动送出广播、检查系统工作情况。
7.3、模拟破玻动作,紧急广播应自动投入工作,联动柜相应楼层破玻动作指示灯、广播送出指示灯点亮。
8、应急照明系统检测:供参考
8.1、灯具外观检查,灯具应完好无损,安装牢固端正。
8.2、市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮,当按下试验按钮,灯具被点亮。
8.3、切断市政供电灯具即被点亮。
8.4、给灯具进行充放电。
9、防火门、走火通道检查:供参考
9.1、门外观:直观门应无脱漆、无生锈、无变型、无损坏;
9.2、闭门器:打开后,应能自动灵活关闭;关闭后密闭性能好;
9.3、门锁:应开门容易、牢固;
9.4、门轴:应转动灵活,添加润滑油;
9.5、门开关情况:门开关应灵活、密闭性能好。