[慧材科技]日本住宅产业化发展模式

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01.日本住宅产业化发展历程

日本有50多年的住宅产业化的历史，在这方面有很深的研究，目前取得了很大的成绩，由于日本是一个地少资源比较薄的国建，它在整个的资源利用方面都是非常好的。特别是在人性化和功能化体现方面，更是在住宅领域有了很深的造诣和研究。

20世纪70年代是日本住宅产业的成熟期，兴起一股住宅产业化热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种工业化住宅形式，并且为了保证工业化住宅的质量和功能，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度。80年代中期为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了工业化住宅性能认定制度，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25%-28%。

在日本住宅产业化发展的30年间，住宅产业化造就了一大批成功的大企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。由于这些企业间的竞争与合作发展，是日本的住宅产业呈现出社会化，工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效益、综合化与专业化相结合的格局。

02.日本住宅产业化发展的特点

日本住宅产业化具备以下特点：

（1）住宅建筑标准化

早在1969年，日本通产省就制定了《推动住宅工业化标准化5年计划》并加以认真组织实施。通过对材料、设备、制造、住宅性能、结构安全等各类标准的调查、研究、整合和制定，仅1977只1985年间，住宅制品的日本标准就制定了115本，为企业实现住宅产品规模化、商品化生产和供应创造了良好的条件。

（2）住宅建筑体系

日本各个建筑结构中，钢结构的建筑数量最多，占住宅建筑总面积的20%左右，多数为底层独立住宅。钢结构房屋的龙骨现场装配包括所有的精装修和设备安装，整个建造过程大约只需要3个月时间。如果工厂预制就只需1个半月左右的时间。但钢结构住宅存有成本较高、墙体隔音性能差、防火处理复杂的缺点。

日本住宅所采用的结构形式多种多样，即使是同一结构形式，也会因开发者、施工者不同而出现许多派生形式。按材料分，日本住宅单户住宅绝大部分是木结构和防火结构。从总体看，木结构、防火结构、钢筋混凝土结构（包括钢骨钢筋混凝土结构）各占三成左右。其中集合住宅所采用结构形式，除了砖混结构之外，如下表所列举的形式，它们分别被应用于不同规模的建筑。

表：日本集合住宅的结构种类和采用频率

结构种类

不同规模住宅的采用频率

底层≦3中层4-11层高层12-20超高层〉21

钢筋混凝土结构多多少无

钢结构多少少少

钢骨钢筋混凝土结构无少多少

高强度钢筋混凝土结构无无少多

钢管混凝土结构无无少少

木结构少无无无

（3）住宅户型定位准确

日本很多城市的发达程度居世界领先地位，但其对住宅的 生产始终强调经济、实用的原则。如神户市标准的住宅户型90平方米左右。其次是对土地资源最大程度的利用。乡镇很多住宅是建在山坡、贫瘠的土地上，城市的土地更是做到最有效的利用。此外，住宅的建材除了环保技术的应用而大量推广重复利用废弃料外，还体现了就地取材、节能节材的原则。

（4）持续推动住宅产业化

日本每个5年计划都确定一至两个住宅产业技术开发研究的重点方向和目标，以住宅公团、公营住宅以及住宅金融金库为主的政府住宅开发部门对住宅工业化进行了技术研究、标准制定以及部品体系生产及认证，在住宅工业化发展中起到中流砥柱的作用。从高层建筑工业化体系、节能化体系到现在的智能化住宅体系和生态住宅体系，集中优势协同攻关，各个击破。

03.日本住宅产业化发展的启示

日本自上世纪50年代住宅部品产业发展以来，根据本国国情和发展阶段，住宅部品化发展逐步完善，我国可以从以下几方面借鉴经验。

（1）政府积极扶持是保证

六七十年代日本出台了《建筑基本法》，使得产业化在日本开始大规模推行。因为从该法案颁布之日起，政府开始真正制定产业化的规范，其中包括对于生产构件安全性的评定，以及构件整体安全性的约定。事实证明，当时日本政府大力促进真正标准体系、性能认定体系以及住宅的部品工业化标准的完善，成为日本住宅产业化大规模兴起的保障前提。

（2）坚持标准化

始终坚持构配件的标准化、模数化、系列化，对住宅材料、设备、部品、性能、结构、安全性等方面制定了详细的配套标准。制定了一系列的住宅建设工业化的方针、政策，组织专家研究建立统一的模数标准，逐步实现标准化、部件化，解决了标准化、大批量生产和住宅多样化之间的矛盾，提高了建筑工业化水平与生产效率。此外，通过建立优良住宅部件的认证制度，对住宅部件的性能运行定量化与区分等级，促进钢结构住宅技术的不断进步。

（3）住宅产业集团及行业协会是实施的主体

大型住宅产业集团的形成是住宅产业化成熟的标志，由此形成了完整的住宅产业化链条，设计、加工生产、安装、装修、售后服务一体化。日本著名的住宅产业集团有大和房屋集团、积水化学工业、米撒瓦住宅、永大产业、松下电工等。这些大型产业集团在科研、生产、技术创新等方面具有绝对的优势，1995年日本最大的十家住宅产业集团的住宅产销量已占据全部工业化住宅产销量的90%。

（4）循序渐进、突出重点

日本每个五年计划制定一两个住宅产业技术开发研究的重点方向和目标，从住宅构件的标准化、体系化、通用化，到节能住宅、智能住宅、生态住宅，集中力量实现目标。同时，注重科技进步与技术创新，通过实行住宅技术方案 竞赛制度和产品认证制度，提高住宅小区的规划设计水平，提高工业化住宅的科技含量。