房地产基本术语
房地产基本术语 般为二到三层。
①低层建筑为1-3层的房屋; ..
②多层建筑是指4-7层的房屋; ..
③高层建筑的划分为四类,各类的主要特征为:第一类,层数8-16层,建..
筑高度25-50m,结构形成一般为钢筋混凝土框架结构。第二类,层数为17-25层,建筑总高度50-75m,第三类,层数26-40层,建筑总高度最高达100m,第四类,层数在40层以上,建筑总高度超过100m,称为超高层建筑。8-18层为小高层,19层以上为高层。 构,其中:
别墅:一般为砖墙结构。
多层:一般为砖墙结构成框架结构
小高层:一般为框架剪力墙结构
高层;一般为框架剪力墙结构或框筒结构
超高层:一般为框筒结构,或筒筒结构 竣工:
以下是各种名词说明:
占地面积:整个小区或工程包含的地理面积。
基底面积:建筑物整体在地面的正投影。
容积率:建筑面积与规占地面积的比值,衡量一个小区密度的一个指针。 绿化率;绿化面积在占地面积中所占的百分比。
日照间距;建筑物与建筑物这间的距离,它要满足一个比例的要求。
得房率:套内使用面积与建筑面积之比,这也是衡量个楼盘的量化指针。 厅和房间的面宽(开关):指 一个房间的宽度,是指墙中线至墙中线的距离。
中线:指墙的中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样。
一砖墙,半砖墙:一块标准砖长为240毫主,高为53毫米,一砖墙指墙厚为240毫米,半砖墙指墙厚为120毫米。(不包括水泥砂浆和粉刷层)
层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米。
楼层净高;本层地面至本层顶的高度,净高+楼板厚度=层高。
承重墙和非承重墙:承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
房型:指几房几厅几卫几阳台。
动线:进门后,各个功能房之间的活动距离:动静分开,干湿分开,听与卧室不在一个直线上。
预置板与现浇板;预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候在直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨卫一定不能用。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板,整体抗震性和抗渗性较好。
房地产专有名词解释
1、商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,并可自由出租、抵押。
2、微利房;由益极少之住房,政府为解决低收入无住房者而兴建,有称解困房
或住改房。
3、集资房:由单位统一征集各需要住心之客户资金,而建造之房屋,通常谨有
一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。
4、商住房:指既可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。
5、办公室:用于办公的房屋。
6、住宅:用于居住的房屋。
7、别墅:已超过单纯居住的功能,兼带高级休闲之功能并独立的楼房,通常为
三层以下。
8、套房:指单身或夫妻共处之小面积房屋,兼具客厅及卧室之功能,规划上必
带厕所,或有兼带小厨房之规划。
9、工作室;小面积之办公场所,通常为一人公司所使用。新名词统称SOHO
10、工厂:生产、制造产品之特定场所。
11、楼中楼:上、下双层以相连成一户之房屋。
12、商场:出售商品之场所。
13、会员证:娱乐、休闲之特定项目的俱乐部证件,通常以金钱的买,作为高
身份享受及保值用。
14、灵古塔:用以安置骨灰,供后代膜拜、祭拜之小面积单位,塔状之建筑主
体。
15、通天厝:较别墅低档次之独栋房屋,通常错落于郊区,无成片规划。
16、高层:9层以上,一定带有电梯。
17、多层:8层以下,也有带电梯,一般不带电梯。
18、超高层:超过100米以上之建筑物,其单位面积之建筑成本较高。
19、独栋:独立式的房屋。
20、双栋;两户房屋并联在一起,具有一面公共墙的房屋。
21、品字型规划:建筑物成“品字型”结构之房屋或指三户相连一起的房屋。
22、集合住宅:指一层多户数集中之楼宇。
23、裙楼:指一建筑体底部较庞大之建筑体,通常用于办公室。
24、塔楼:指除某建筑群体较窄高之部分。
25、弹性空间;指可移动隔壁之室内空间,又通常用于办公室。
26、开放窨:一楼不作任何家或商场,将空地用于休闲娱乐空间规划之大楼。
规划这大楼。
27、开放式设计:无隔断设计,利于空间感较广,如餐厅和厨房、宫厅和餐厅。
28、骑楼:有雨遮之一楼直道部分。
29、露台:指没有雨遮、有脚踏之二楼以上部分。
30、阳台:指有雨遮、有脚踏之面,没有风墙之突出建筑体外部分。
31、外墙;指建筑物体表面。
32、内墙:指建筑体内竖面。
33、剪力墙:承受房屋重力的墙,不可任意敲打破坏。
34、专墙:用砖砌成的墙。
35、隔间墙:用以隔断空间的墙。
36、石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。
37、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所,茶水间集中的地方。
38、消防电梯:专门用以消防灭火之电梯,有抽烟排风之功能。
39、楼梯:供上、下楼方便的通道。
40、墙面砖:贴于外墙表面半夜饰用的砖,通常指的是?
41、马赛克:外墙装饰用品的一种小砖。大约拇指大小。(正方形)
42、玻璃马赛克:用玻璃质地制成的外墙用砖。
43、玻璃马赛克;用玻璃质地制成的外墙用砖。
44、玻璃帷幕:以玻璃质地制成的大面积外部装饰品。
45、水泥粉光:以水泥为底料,表面加粉刷的一种外墙处理方法。
46、花岗岩:一种较高级的装饰建筑材料。
47、大理石:高级建筑用料的一种。较花岗岩略逊。
48、外墙粉刷:指总体建筑物体的表面用涂料处理。
49、地砖:用作脚踏之材料。
50、地毯:地面用料的一种。
51、塑料地板:一塑料质地作成地面铺贴材料。
52、止滑地砖:一种地面砖,与表面层作凹处理,增加摩擦力,起到防滑作用。
53、底版:三楼之底版即为二楼之天花板,顶板表面的背面。
54、墙板:二楼外墙砌毕即为二楼墙板完成。
55、卫浴三大件:洗脸盆、浴盆、坐式马桶。
56、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。
57、隔局:单元内分割情况。
58、动线:室内行走习惯路线。
59、家具配置:于平面布置内增绘家具摆设,使客户一目了然。
60、通风:空气流动。
61、采光:获得光亮。
62、二房;面积为80 m2-120 m2的二房二厅。
63、小三房:面积为100 m2以下的房厅三室房。
标准三房:100-120 m2之间。
64、砖造;以砖为材料砌造成的房屋。
65、钢筋混凝土:内骨为钢筋,外部由水泥、砂、石搅拌浇注而成。
66、钢骨结构:柱子、梁皆为钢骨之构成,其柱以楼之是跨度较大,室内较易设计陈列家具。
67、基椿:承载建筑物重量之地下支柱。
68、挡土:因控地基,恐影响周围土崩而特建造之地下室墙壁。
69、钻探:为了解地下情况而进行挖土取样的工作。
70、塔吊:工地上用以吊运材料的工具,可左右、前后移动。
71、工程电梯(临时电梯):只可上下运行载材料之,建筑建成后即行拆除。
72、模板:为浇注混凝土而钉制的木版。
73、绑钢筋:将钢筋细的铁丝捆绑固定,不致浇灌混凝土时变形。
74、灌沙浆:即指浇灌混凝土。
75、社区大公摊:建筑物每户都会直接使用及间接使用的公共部分。
77、套内小公摊:本楼层住户直接使用及间接使用的公共部分。
78、抵押贷款:用房产证,土地使用证,做抵押,向金融机构借款的行为。
79、按揭贷款:以商品房预售合同为抵押,向银行借款。
80、封顶:指结构体完成。
81、交屋:交付房屋钥匙给客户使用。
82、土地使用证:准许某土地由所属使用的证明。
83、房屋产权证:用以证明房屋拥有劝所属的证件。
84、建设许可证:用以证明此项建设符合规定并准许建造的证件。
85、面积误差:通常指数为 1%,为不计算,买卖面积与产权证面积误差。(房
管局来测量)。
86、滞纳金:指因甲方工程延误或乙方交款延误,赔偿之金钱。
87、建筑施工图:建筑施工方案图。
88、墨线图:指建筑物内部结构图示,销售之墨线图如墙柱皆涂黑以明显区隔
空间。
89、设计图:报送政府审批单位之工程图。
90、座北朝南:指大厅正面朝向向南者。95.一次性付款:客户将购房款一次
100%支付完毕的行为(或预留5%-10%于交屋时缴交)
96、分期付款:客户将购房款分为几次支付的方式。
97、实用率:指房屋供给人们实际使用面积或购买的总面积之百分比。
98、容积率:总建筑面积与土地面积的比例(通常不含地下室)。
99、楼地价:单位建筑面积地价-土地总价格与总面积比或土地单价与容积率比。 100、绿化率:绿化用地面积与红线内土地总面积比。
101、有效客户:有意向买房的客户。
102、销售率;与某一时段内售出的房屋百分比。
103、空屋率:与某一时段内剩余的房屋百分比。
104、诉求客源:主要针对客户层。
105、市场区隔:指产品不同类型,以此来回避市场供给量的排挤。 106、折扣:指在价格上给予优惠。
107、议价空间:讨价还价的价格差异距离。
108、平面价差:平面方位不同而形成的价格差异。一般南面高,西面低,相差
10%。
109、立体差价:也叫楼层差价,指不同楼层价格的差异。
110、市调比较法:通过市场调查与其他项目的比较
111、主打产品:主要推出的产品。
112、创意重点:创作广告宣传方向的主要内容。
113、初稿:也叫设计稿,共选择的尚未完善的作品。
114、秀稿:展观予老板或业主看的精致表现稿。
115、完稿:也叫黑白稿,刊登在媒体前最完善的稿件。
116、文案:广告中文、语言部分。
117、DM:邮寄用的宣传印刷品。
118、NP:报纸广告。
119、POP:户外广告媒体。
120、MG:杂志文告。
121、SP:销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作
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