收益法评估初步所需资料-酒店
01-08
(现金流折现法评估初步所需资料 – 酒店 )
各层功能分配
各种房间种类，平均面积与数量
装修费用及机电设施细目表
国有土地使用权证
房产证/房地产证
任何其他所有权文件，如销售和购买协议的酒店l
其它相关细节
过往3年及直至2011年度评估日的营运及财务细节，包括
整套公司损益表, 包括 (不限于以下的数据):
每年销售额/收入,分类为:
房租收入，基本
请提供每层/每单位之每平方米租金
使用率/入住率
餐饮收入
租用物业收入情况（租用面积、租约、租金、租期、分租情况），如
有
其它收入
房间 餐饮及其它收之成本
支出: 行政及管理费用、工资、税项、水电费、其它营运相关费用之明细表
维修及养护：分类为日常及非日常支出
每年资金投放
现时税务政策, 请详述所有应付之税项及可见之改变
每年折旧及固定资产折旧方法
债务详情，包括本金、利率、还款期及贷款类别，如有
过去3年的审计报告及公司内部的财务报表
在评估日及过去三年的资产负责表
固定资产明细表, 包括主要固定资产类别的成本, 累计折旧及账面值
市场分析
主要竞争者的分析
房间收费分析, 与其它竞争者比较
房间入住率分析, 与其它竞争者比较
酒店业的分析, 包括:
星级酒店的数目
星级酒店的房间数目)
酒店的未来供应, 包括:
星级酒店的数目
星级酒店的房间数目
旅游业分析, 包括:
最近3 年来访的游客数字
未来来访的游客数字
未来预期
未来3年之使用率
未来3年房租之增长率
未来3年餐饮收入之增长率
房租及餐饮之长远增长率
未来3年通帐率
长期通帐率
2012年, 2013年及2014年损益表及现金流量的预测表, 如有