物业经营管理名词解释
物业经营管理名词解释
第一章
1. 物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标，综合利用物业管理(含设
施管理)、物业资产管理、物业组合投资管理的技术、手段和模式，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务与经营活动。
2. 资产是企业过去的经营或财产处置活动形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带
来经济利益的资源。
3. 物业资产管理是指物业服务企业受物业资产所有人的委托，依照委托人的意愿或请求，
对委托的物业资产进行管理和经营，以实现资产保值、增值，实现资产价值最大化，同时能分享其价值创造的成果，实现多方共赢或其他特定目标的行为。
4. 狭义的物业资产管理，即物业服务企业开展的，以物业管理为平台或媒介，运用资产管
理理论方法、运作过程以及操作手段，对其所拥有的或通过物业管理活动所能利用的资产或资源等进行运作，以获取经济利益的一系列经营管理活动的总称。
5. 物业组合投资管理是在资产管理基础上，业务覆盖范围更深更广的高级物业资产管理形
态。
6. 狭义的商业模式又称为盈利模式，广义的商业模式是指支持企业盈利模式的客户需求、
产品价值、运营结构、合作伙伴以及关系资产等一系列商业要素的集成。
7. 物业服务提供商，又称基础服务模式。其特征是，物业服务企业通过向业主及使用人提
供物业管理区域内的保洁、绿化、秩序维护和房屋维修养护等综合性的基础服务，来获取物业服务费的收入。其实质是，物业服务企业直接向业主出售准公共性的物业服务产品。这是目前在物业管理行业占绝对优势地位的主流商业模式。
8. 物业资源开发商，又称为多种经营模式。其特征是，物业服务企业利用其管理的物业资
源和客户资源开展多种经营，通过搭建物业平台的方式，直接向客户提供家居生活服务或者间接促成商家与客户之间的交易，来获得物业服务费用以外的收入。其实质是，物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营。这属于物业管理的经营。
9. 物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式。其特征是，物业服务企业利用掌握的专业
知识和专业技能开展顾问服务，通过向上游的开发企业提供投资咨询、前期策划和销售代理服务，向中游的物业服务企业提供管理方案设计、管理人员培训和管理现场指导服务，向下游的业主提供租务管理、投资建议和不动产理财服务，来获得物业顾问费用或佣金收入。其实质是，物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。这属于物业经营管理中的资产管理的内容。
10. 物业服务集成商，又称物业服务总包模式，是目前发达国家和地区物业服务的主流商业
模式，也是作为物业服务提供商的物业服务企业的发展方向。其特征是，物业服务企业通过前端策划服务(设计管理模式、制订管理方案、选择分包企业)、中端监管服务(监督服务过程、管控服务品质)和后端评判服务(汇总客户评价、沟通客户需求和评判分包企业)的方式，将各分包企业的专项服务集成为面向业主的综合性物业服务产品。其实质是，物业服务企业运用策划、协调、沟通和评价等专业能力，通过控制物业管理价值链前后两端的方式，协助业主购买专业化的物业管理服务。
11. 物业资产运营商，又称物业资产管理模式，是伴随着物业从消费功能向投资功能扩展，
从使用价值向交换价值提升而衍生的高级商业模式。其特征是，业主不仅将物业硬件的日常维修、养护和管理工作委托给物业服务企业，而且将资产属性的不动产的日常投资、经营和管理工作(如租务管理、物业招商、营销策划、销售代理和不动产融资等)委托给物业服务企业。其实质是，物业服务企业利用客户资源和专业技能，同时为业主提供传统物业管理和不动产投资理财两项服务，从而获取物业服务费用和资产管理佣金的双重
12. 13. 14. 15. 16. 收益。 物业保障服务商，又称物业后勤服务模式或者物业支援服务模式，是物业管理行业顺应后勤服务社会化改革趋势而诞生的一种混合商业模式。其特征是，物业服务企业不仅从事不动产管理业务，而且受托提供配餐、会务、接待、交通、物流等方面的后勤服务，以全方位满足客户非主流业务之外的多元化需求。其实质是，物业服务企业取代客户的后勤保障部门，以市场化的方式为客户的后勤保障需求提供全面解决方案，使客户高度关注其核心业务的开展和品牌价值的创造。 物业资源有两重含义：一是物业管理区域内可直接使用或经营的资源，如可租售的物业空间、场地(停车场、网球场等)；二是由物业建筑、配套设施设备和场地派生出的可经营资源，如屋顶广告(牌)、电梯广告(位)、庭院和车场广告等。 特约服务，即在物业服务合同的范围之外，物业服务企业受业主委托为业主个体提供的服务。 物业服务集成商是指物业服务企业在利用业主需求资源的过程中，不提供具体的商品服务，而是搭建专业的信息服务平台，让业主的需求与社会服务资源的利用在这个平台上实现对接，并从社会服务资源的提供方处获取佣金收入。 风险管控的请大家帮忙完善，最近太忙了，没有时间搞了。请大家接力。。。。。。。。