四川维多利购物中心商业房产项目招商文案案例

四川维多利购物中心商业房产项目招商文案案例

招 商 邀 请 函

为共同开创南充商业新纪元，南充大型商业地产项目——“维多利购物中心”诚邀贵公司与南充市果州房地产开发有限责任公司联手，并进共赢，热忱欢迎各企业家来南充投资兴业，谱写南充商业新篇章！

“维多利购物中心”位于南充市繁华地带的和平西路与麦秀路交汇处，紧邻南充火车北站和城北客运中心，是南充市人、物流的主要集散地之一。该项目属产权式商铺，口岸领先，凝聚鼎盛商气。“维多利购物中心”共设三层商城，总建筑面积15000余平方米。经过科学严谨的市场调研，我司决定将购物中心的一至二层商城定位为国内、外知名品牌专业卖场，负一层定位为超市。欣闻贵公司在国际、国内商业经营管理的成功经验和品牌优势，特邀贵公司携手合作，在互利互惠的基础上，共商“维多利购物中心”之经营大计。同时，邀请商将利用与当地政府以及媒体的良好关系，为贵公司在南充树立品牌形象和拓展南充市场作出最大的铺垫和协作。

期待与贵公司真诚、友好的合作！

邀请商：四川永宁集团

南充市果州房地产开发有限责任公司

邀请商简介

邀请商——四川省南充果州房地产开发有限公司成立于1992年，是本市最早取得开发资质等级的房地产综合开发企业，公司注册资本2000万元，拥有资产总额2.2亿元，各类专业技术人员齐备达50多人，实力雄厚，信誉卓著。

近年来公司不断开拓市场，开发规模稳中有升，除成功开发“永宁小区”“长生苑小区”等25万平方米商品房外，还开发包括南充市什字上下街、仪凤街等旧城改造5万多平方米，又新开发了南充市标志性高档住宅小区“南充花园”及“维多利购物中心”项目，总计开发面积达65余万平方米。

公司实力雄厚，根据房地产开发企业的特点，坚持走可持续发展的道路，储备了大量的土地资源，除已开发建设的“南充花园”和本项目外，尚有正阳路，兵马堂等土地储备近百亩，为公司实现梯级开发、持续发展提供了强有力的保障。

公司坚持以“信誉是公司的基础，质量是公司的生命，创新是企业发展的源泉”为宗旨，瞄准市场开拓创新，抓住机遇积极进取，努力实现多元化发展，取得了经济、社会效益的双丰收。历年均被市、区两级政府授予“南充市十强民营企业”、“南充市纳税大户”、“南充市先进民营企业”、“南充市重点帮扶民营企业”、“重合同守信用企业”等各种荣誉称号。

南充概况

南充市位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东邻广安，南连重庆，西通成都，北接广元，幅员面积1.25万平方公里，总人口750万。辖顺庆、高坪、嘉陵三区和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县并代管省辖阆中市。南充是川东北地区最大的商品集散地和经济、文化中心，享有“川北心脏”之称。南充境内有阆中、南充两个国家和省级历史文化名城，拥有上百处自然名胜和先贤遗址，系三国文化国际旅游热线的源头。自古商贾云集，为商业繁荣带来蓬勃生机。作为四川省经济发达的二级城市，第二、三产业较发达，居民就业的渠道较多，经济收入较其他二级城市高，政府财政负担相对较轻。政府注重城市环境的营造，投资环境得到了全面改善，使南充的商业配套设施日臻完善。

一、经济现状

南充经济充分发挥地方特色优势，保持了持续较快的发展势头，经济活力不断增强，城乡居民收入大幅提高，实现了地方生产总值335.27亿元，增长12.8%，GDP连续五年保持两位数增长，常住人口GDP突破5000元，经济继续保持“三二一”格局，使南充经济步入健康、协调发展的轨道。

二、交通状况

南充交通便捷。机场：民用机场现已开通深圳、广州、北京、乌鲁木齐的航班；铁路：南充是达成铁路的重要中转站，系成都至上海、成都至东莞等特快列车的必经之道，通过南充的兰渝铁路即将兴建；公路：境内有国道318线、国道212线与省道唐巴路，仪北路构成井字型骨架，成南高速、南广高速交汇于此，南渝高速也在年内开通；水运：南充自古为重要水运线，上通广元，下达重庆进入长江。陆、水、空三路交通顺畅，方便快捷。

三、商业发展

近年来，市政府以“商贸活市，流通先行”为指导思想，以市场建设网络化，商品流通现代化为标志，倾力打造川东北商贸中心，现商品零售总额已近100亿元，其增幅位居全省前列，南充日益显现出中心城市强大的辐射力和集聚优势，商贸大流通格局已初步形成。通过市场结构调整，市场功能完善，已逐步建立起覆盖川东北的市场圈。目前，我市消费市场进一步活跃，全市实现社会消费品零售总额139.8亿元，增长16.8%，总量居全省第三位，增速列全省第6位，创近几年来的新高，群众工市的消费品零售总额44.45亿元，增长23.3%；县以下销售为64.95亿元，增长23%。市属商贸企业销售额18.15亿元，利润总额为2242万元。2004年全市第三产业对GDP 的贡献率达到35.5%，是三大产业中贡献最大的产业。

四、经济预测

从国内外经济发展大局看，我市今后几年经济发展的宏观环境依然很好。由于中央仍将继续坚持宏观调控的政策取向，实行双稳健的财政货币政策，将逐步缓解投资压力的瓶颈。预计2005年经济增长将达到8.0%，我市的经济必将取得更加长足的发展，为投资提供更加坚实的基础。同时，四川省政府将南充列入四川四大重点发展的城市之一行列，以及南充市委、

市政府将项目所在区（顺庆区）建设成为川东北的样板区的重大决策，为南充未来的政治、经济的全面的发展注入了新的生机和活力。在省市两级政府政策的牵引下，到2020年城市常住人口将达到120万，城市基础设施将会更加完善，投资环境将会更加改善、城乡居民的人均年收入将会大幅提高，消费市场将会更加活跃。

项目概况

“维多利购物中心”建筑总面积15000平方米（其中负一层5000平方米、一层5000平方米、二层5000平方米），该项目由四川省南充果州房地产开发有限公司投资开发。

“维多利购物中心”位于南充市繁华地段和平西路与麦秀路交汇处，与南充火车站、城北长途汽车站、公交汽车总站和南充市顺庆区花园坝商贸中心相邻，四面临街，交通便捷。该区域地理位置优越，基础设施完善，并已形成了成熟的商贸、娱乐、生活居家区，城北商圈内现有常住人口18万余人，日流动人口数5万人，消费能力极强。根据市政府的规划，随着白土坝开发区及西华师范大学新校区和南充一中新校区的兴建以及市政府北迁，南充的政治、经济、金融、商贸中心已逐步北移，将成为集中购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等功能齐全的的综合型商业场区。尤其是项目所在地—花园坝商贸区是市政府重点培育的商贸区，将是城市经济发展的增长亮点。城北将成为南充市政治、经济、文化中心，区域发展前景十分广阔。但是，目前由于城北区域商贸物业多以临街商铺为主，多数为小商小贩，未能形成有规模的购物中心，整个大城北片区没有一个较完整的商贸物业，致使所处商圈内的居民只能舍近求远，而且发往各地的铁路、公路车辆所载旅客，也在此四处寻找购物卖场。所以，在此兴建购物中心，不仅能满足人民群众日益增长的物质文化需求，也给各商家带来了广阔的无限商机。随着城市中心商贸物业的饱和，商贸物业将以中心为核心，向南充城区各区域纵深发展，而人口密集的居住老区—大城北区域急需一个以百货、电器、家私、超市为主体的大型的综合型服务项目。

随着人民生活消费能力普遍提高，随着火车站经济中心的发展，新商贸中心崛起，近1—2年内项目所在辖区将增加至少十多万人，周边人口密度大，消费力强劲，将形成未来城市新的商贸中心，人气旺盛，酒楼、银行、学校、医院、娱乐、车站等社会配套一应俱全，是良好的商业经营的黄金口岸，在该项目处投资正是良好的时机，必将取得较好的经济效益。

项目相关图片

招商范围

1、国际国内知名的大型商业公司；

2、国际国内知名的大型商场管理公司；

城市宏观经济调查表

项 目 内 容 资料来源

1、城区总面积 2560平方公里 统计

2、城区人口数量 190万 年鉴

其中：常住人口 60万 年鉴

流动人口 35万 年鉴

3、人均年收入 9541元 年鉴

4、人均消费支出 7800元 年鉴

5、人均民生消费支出 7800元 年鉴

6、城市商业零售支出 60亿元 年鉴

7、城市国民生产总值 300亿元 年鉴

8、城市内商业店铺 41000个 年鉴

其中：大型百货店 四季来商场、成都人民商场、盛华堂， 市调

超级市场 统一优玛特、好又多 市调

大型综合超市 万福来 市调

仓储式商场 0 市调

9、城市交通状况 成都—南充；南充—达州；南充—重庆；南充—广安；南充—广元；南充—绵阳；

其中：市内交通干线 绕城高速路50公里 规划

区间高速公路 成南高速路、南广高速路、在建的南渝高速路 城建

区间火车 达成铁路、拟建的兰渝铁路 城建

飞机 南充高坪机场 城建

10、城市招商引资优惠政策

11、城市人才状况

其中：高校 5所 年鉴

中专 14所 年鉴

职高 1所 年鉴

技校 9所 年鉴

12、商业零售从业人员收入状况 6500元 年鉴

商圈调查表

项 目 内 容 资料来源

1、项目选址地点（居民区、城乡综合部、交通要道、繁华商业区） 居民区、 经济技术开发区 规划许可证

2、项目附近交通状况 交通便利，火车站、城北汽车站附近在咫尺，3，7，8，19，20，12路公交车出入站 市调

3、方圆3公里范围内居民数量（人） 21万 年鉴

4、商圈内企事业单位情况 南充工商行政管理局直属分局、西华大学

经济技术开发区管委会、川北医学院

南充市经济技术开发区个体私营经济协会

南充市公安局开发区分局、中行

南抄用市诚信工程监理有限公司 市政

5、商圈内居民平均收入（元） 9500元/年.人 统计

6、商圈内居民平均消费支出及构成 7800元： 其中电器支出为2500元，其他由小孩教育费，日常生活及不确定性支出。 统计

7、商圈内居民平均消费层次、消费机构 中偏上层消费层次、商圈内，电器产品商业机构较好 市调

8、项目附近人流情况 好：早8：00—晚8：00是人流频繁期 市调

9、项目附近车流情况 好： 每小时1500辆 市调

10、商圈内主要竞争对手情况 数量 人流量 车流量 客单价 日均消费

（万元） （3公里内）

其中：百货店 1 15000 1500 25 市调

超市市场 无 6 市调

大型综合超市 无 10 市调

仓储式商场 无 市调

11、项目附近房地产售价 商业地产大卖场楼：25000元/m2临街铺面 7500元/m2 市调

12、项目附近房地产租金 临街铺面1100元.m2 市调

物业调查表

项 目 内 容 资料来源

一、建筑物 设计规划

1、总建筑面积 30067平方米 设计规划

2、单层建筑面积 商场5000平方米 设计规划

3、卖场建筑面积 15000平方米 设计规划

4、停车场面积 350平方米 设计规划

5、建筑结构 框架 设计规划

6、建筑层次 商场负一层、一层、二层 设计规划

7、空调系统情况 中央空调 设计规划

8、消防系统情况 采用低速空气系统空调，空调机房就近设置。 设计规划

9、自动扶梯客梯情况 设计规划

10、电容量 5000KVA 设计规划

11、其他机电设备情况 另设一台700KW的柴油机组作为自备电源 设计规划

二、土地

1、土地面积 11.528亩 建设用地规划许可证

2、土地规划用途 商品开发 建设用地使用证

3、土地规划面积 11亩 建设用地使用证

4、电容量 800KWA 建设用地使用证

5、土地现状 全部竣工，且外装工程完毕 建设用地使用证

三、土地性质 出让 建设用地使用证

四、土地用途 商品开发 建设用地使用证

五、房地产产权人 南充市果州房地产开发有限责任公司 营业执照

六、房地产现使用权人 南充市果州房地产开发有限责任公司 营业执照

七、房地产抵押状况

八、房地产尚可使用年限 50年 土地使用证

附件一（国有土地使用证）

附件二（建设用地规划许可证）

附件三（建设工程施工许可证）