住宅楼工程概况施工组织设计

一、住宅楼工程概况

梅河口天怡小区05#、住宅楼建设单位为沈阳铁路局房屋开发责任有限公司通化分公司，通化铁路勘测设计院设计，通化铁道建设总公司施工，开工日期2007年4月20日，计划竣工日期2007年8月30日，质检单位：梅河口市工程质量监督站。监理单位：梅河口市监理公司。

工程概况如下：

建筑面积：：2700m2，

工程造价：工程量清单包干

结构形式：砖混六层

基础形式：灌注桩基础

地 面：水泥砂浆压光

装饰工程：室内墙面及天棚白灰膏罩面，；外墙面抹水泥砂浆压光。

门 窗：单层双玻璃塑钢窗

供 暖：下行上分式，机械循环，地热型。

给 水：下行上分式，生活饮用水，管材为PP-R 塑料管

排 水：独立排放、材料为PVC 消音塑料管

电 照：普通民用照明，白炽灯。

二、施工现场组织机构及人员职责

项目部组织机构：

项目经理： 张立志

项目施工员：王长江

技 术 员： 孙绵 宋殿文

安全质量主管：佟春武

质 检 员： 沈延明

安 全 员： 佟春武

材 料 员： 王贤珍

安全管理小组：

组 长：王长江

组 员；佟春武 宋殿文

质量管理小组

组 长：宋殿文

组 员：孙绵 佟春武

卫生消防小组

组 长：佟春武

组 员： 沈延明

沈延明

人员职责

项目经理：

贯彻执行国家和工程所在地的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度，严格财经制度，加强财经管理，正确处理国家、企业、个人三者的利益关系。项目承包合同中，项目经理负责履行各项条款，对工程项目施工进行有效控制；执行有关技术规范和标准，积极推广应用新技术，确保工程质量和工期，实现安全文明生产，努力提高经济效益；负责组织本项目部贯彻实施质量方针，确保质量体系正常有效运行；负责所辖范围施工生产的组织、协调、指挥；负责组织本项目部在所辖工程项目中实施过程控制，确保在施工过程中影响质量的因素处于受控状态；负责所辖工程合理配备所需资源，对施工的工程质量负有直接责任。

施工员：

全面负责整个栋号的施工，做好组织安排，制定进度计划，搞好文明生产，协调各工种间的交叉作业，做好施工日志。

技术员：

负责项目工程技术指导，参加图纸会审，编制施工预算，在分项、分部工程施工前向操作人员做好技术交底，负责工程技术、内业资料的管理工作，确保内业资料完整、准确。

质检员：

负责对栋号工程质量的抽查监督，按国家标准对分部、分项工程 进行检查并做好记录，发现问题及时处理。

安检员：

负责施工人员的安全教育，对施工现场进行安全检查，对违章人员必须立即纠正，做好检查记录。

材料员：

采购的原材料、成品、半成品必须保证合格证、试验单齐全，三无产品严禁入场。

管库员：

对入场材料进行检查，以确保质量。进场材料分类堆放，合理储存与发放，及时索取合格证。

班组长：

负责组织班组人员学习质量标准、施工规范和作业指导文件，满足质量体系运行需要；在施工员的领导下，严格按照技术规范、作业程序的规定，精心组织施工；负责处理不合格品及实施纠正和预防措施；负责施工过程成品的搬运、防护等工作；负责有关原始记录的填写。

各班组：

1、木工组：严格按照图纸及规范施工，确保梁、板、柱的几何尺寸和相对位置准确，确保砼的浇注质量。

2、瓦工组：按技术交底和施工工艺施工，保证组砌方法正确；砂浆饱满，按规定留槎、接槎，垂直、平整等符合要求。

3、钢筋组：按图纸及规范要求施工，钢筋制作、绑扎等必须符号要求。

4、砼工组：砼原材料严格按重量比施工，搅拌均匀；浇注时要振捣密实，钢筋位置正确，合理留置施工缝，并按要求养护。

5、搅拌组：按技术员配比牌给定的材料和要求配比施工对原材料准确计量，按交底要求拌制。

6、水电组：按图纸、规范和施工图册施工，与土建施工紧密配合，及时准确预留孔洞。

操作工人：

熟知岗位技术质量标准要求；按操作规程及作业程序进行施工，按要求做好相关记录；对本岗位质量有影响的因素及时调整，确保施工产品质量；做好自检、互检；特殊工种人员必须持证上岗。

三、施工组织及施工工艺方法

施工组织及施工工艺是创建优质工程的重要保证，为加强这两方面的工作，在施工前及施工过程中，总公司按照idt:ISO9001;2000质量管理体系制定了一系列执行办法，为创建优质工程做了大量准备工作。

首先，在工程开工前，编制详尽的施工组织设计，使工程的质量、进度、安全等各项工作都在有序可控的条件下进行，确保创优目标的实现。针对主要部位工程的施工，编制详尽的施工操作方法，在施工中，加强技术交底的力度，使每项工程开工前，操作者都能得到一次交底教育，确保施工操作工艺的正确及符合图纸及规范的要求。

第二、场区管理：在新设建筑场地四周建围墙，在场内设有临时办公室，库房、巡守房屋。场区规划出各工区占地范围，施工用料堆放及机器位置，以标准化用地，标准化施工，取得创优规划的好成绩。

第三、工期管理：根据施工合同要求和施工组织设计排表，并根据实际施工量排成日历工期。根据形象进度排表，以内业指导外业，形成保证施工工期的顺利完成。同时，为了保证工程施工中的质量，安全双达标，成立质量管理小组和安全管理小组，以保证质量安全标准和措施得到认真落实。

第四、施工管理：施工中始终保持“严”字当头，从“严”字抓起，不姑息，不手软，不迁就，讲标准，加强领导班子对工程质量的管理。对此，制定如下措施。

1、建立健全组织机构，成立领导小组。强化内部质量保证体系，完善质量责任制，把保证质量的责任落实到领导和职工的身上，严纪达标，确保工程质量的提高和施工规范程序化。

2、健全各项规章制度和质量监督保证体系，强化对工程质量的监督职能，实行对工程质量全方位的监督，建立三检三验制度，履行定期、日常检查和抽查工作。严把施工质量“三关”。隐蔽工程不放过，主要结构不放过。执行三靠一吊、三勤一保、三图一表的工作制度，提高业务素质和检测手段，做到有职有权有责。

3、认真推行网络计划和全面质量管理，编制切实可行的符合现

场实际的施工组织设计，用以指导施工。建立TQC 小组，对较重要，较关键的部位和工程难点进行攻关，以确保措施顺利进行。提高和保证施工质量。

4、做到科学管理、科学施工，开展“项目法”施工，抓住各分项工程的施工标志，解决施工矛盾，创造好的施工环境和条件，在项目上进行优化组合。各分项工程在施工技术交底工作上，加强各工种和各工序之间的穿插，利用“分项法”进行立体交叉作业，针对薄弱环节，质量安全失控点，制订切实可行的质量措施和安全措施，尤其是关键部位，项目经理和技术负责人必须到场，严把质量关，按图施工。

5、按程序施工，把握施工细节，做好开工前的准备工作，组织劳力和施工机具进场，坚持按施工程序办事，对生产要素实行动态管理，做到工地设备不闲置，班组不窝工，严格按施工设计文件和施工现场规范进行施工，坚决杜绝违章盲目施工和蛮干乱干，以科学态度指导施工。

第五、材料机具管理：对各种施工用料，在进场前必须有该材料的出厂合格证和试验报告单，认真把好质量关，对不合格无合格证的材料配件坚决不进场、不使用，对大堆材料如砂石等，必须经技术人员认定符合技术材料要求，清洁无杂质后方可进入场地。各种材料进现场后必须按指定位置存放，不允许混杂乱放。对此，要求现场材料要堆放整齐，勤进勤用，限额领料，对水泥、木料等设置库房存放。对各种机具使用，设有专人管理、调配，并负责保养维修和存放。对不能正常工作报废的机具不得使用，以防发生事故。

总体施工方法

一、总体流水施工顺序：

承台梁—防潮层—主体砌筑—支模板—现浇楼板—圈梁脊梁—屋面板施工—防水（SBS ）—内墙抹灰—门窗安装—外墙抹灰—地面抹灰；水暖、电照安装随土建进度进行施工。

二、主要分部工程施工方法、

1、混凝土及钢筋工程

1）、模板、模板采用1200X2400大型厚胶合板、桁架支架的施工

方法。隔离剂利用废机油做为隔离剂。

2）、钢筋制作安装：本工程楼板及门窗过梁全部为现浇，采用的工地现场制做和安装的施工方法。钢筋的调直：采用卷扬机拉伸调直，采用切筋机切割，采用交流电焊机焊接。

3）、搅拌与运输，搅拌采用集中搅拌，搅拌机采用滚筒350A 型搅拌机。运输采用21瓦千的红旗吊车（走行吊车）运输的方法。砂石筛洗采用人工筛洗，计量采用磅称，独轮车计量（重量比）的上料方法。拌合料，混凝土用砂为中粗砂，外加剂采用早强剂，掺量可根椐早强剂说明书确定掺量。

4）、混凝土浇筑：

A 、搅拌顺序为、石子、水泥、砂子、水、掺入外加剂时须随水泥一起倒入搅拌机内。但搅拌时间延长1.5分钟。

B、工作班次可分为两班次。

C、分层的厚度一般为50CM 为宜。

D、振捣方法，采用机械振捣的方法。以沿承台梁方向梅花振捣方法，50CM 间距为宜。振捣的时间为混凝土表面不出气泡为准，振完后木抹子抹平。

5）、混凝土施工 缝：施工缝不能留在纵横墙交接及混凝土桩顶处，而应留置在相邻两桩的三分之一处，用木板挡好留成直槎。

6）、养护制度：混凝土浇完抹平后，常温条件下过12小时应在上面覆盖草帘子，浇水养护，使混凝土表面保持湿温状态，养护时间，如用普通水泥拌制的不少于7昼夜，矿渣水泥不得少于14昼夜。

2、垂直水平运输

1）、砖盘、混凝土灌筑筒，其重量为1.5吨、高度16.4米、

2）、选用21瓦千走行吊车，回转半径为15米、走行路线为沿楼纵向方向行使。

3）、吊装的顺序为：装砖盘（灰斗）、起吊、指定的位置落下、卸掉。并设专人指挥。

3、装修工程

1）、室外装饰抹灰工艺

A、 墙面清理干净，浇水湿润。

B、抹底层砂浆。

C、抹面层砂浆。抹完后接槎要平，颜色要一致。

D、 滴水檐沟规格为：上宽7MM 、下宽10MM 、距边缘20MM 。 E 、抹完后24 小时要浇水养护。

2）、内墙装饰抹灰工艺

A、在顶棚四周的墙面上弹好水平控制线，在墙面内角处弹出立线，墙面冲筋，间距1.5 米左右，以此控制抹灰层厚度和平整。

B、淋水润湿顶棚面板，按施工图要求采用建筑工程做法，采用棚5、棚7做法，内棚5为107 掺素灰一道、2毫米1：0.5：1水泥石灰砂浆打底、6毫米厚1：3：9水泥石灰砂浆、2毫米麻刀灰罩面、顶棚涂料一道。棚7为107掺素灰一道、5毫米1：3水泥砂浆打扫毛、5毫米1：2.5水泥砂浆罩面、顶棚涂料一道。

C、在内墙抹灰可按建筑工程做法内墙3、即10MM 厚1：3石灰砂浆打底、6MM 、1：3石灰砂浆。2MM 麻刀灰罩面，喷内墙涂料。厨房卫生间采用建筑工程做法内墙11。即13MM 水泥砂浆、5MM1：2.5水泥砂浆罩面，压实赶光、喷内墙涂料。

3）、工艺流程

墙面抹灰——棚面抹灰——地面抹灰

4）、组织装修材料进楼、减少临时搬运的措施，组织有关人员，利用好吊车的运输能力，歇人不歇机械，进场的材料，保证全部运到施工地点。

4、砌砖工程

1）、组砌方法：砖砌体应上下错缝，内外搭砌，实心砌体，采用一顺一丁，砌筑形式，砖柱不得采用包心砌筑。

2）、留槎要求：

A 、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎的长度不应小于高度的三分之一。

B 、如临时间断处留斜槎确有困难时，除转角处外，也可留直槎，但必须做成阳槎，并加设拉结筋，拉结筋的数量为每12cm 墙厚放置1根直径6mm 的钢筋，沿墙每八皮砖放一层；埋入长度从墙的留槎处

算起，每边均不小于500厘米，末端应有900 弯钩，钢筋的一端应露出10毫米以便检查。

C 、分段施工时，分段位置宜设在伸缩缝，沉降缝或门窗洞口处。

D 、抗震构造柱留槎，按设计图纸要求施工。

3）、脚手工具架的注意事项：

A、砌砖脚手架未经验收不准使用，验收使用后不准任意拆改，楼层上孔洞的盖板或设置的护拦不得挪动。

B、在架子上用刨奔打砖，操做人员要面向里，把砖头打在架子 上，严禁把砖头打在墙外，以免砸人，挂线用的垂砖，必须绑扎牢固，防止下落砸人。

C、一般架子上堆砖不得超过三码，半截大桶盛灰不得超过容量的三分之二，当采用砖笼子往楼板上上砖时，要均匀分布，不的集中堆放。

D、 不准在正在砌筑的墙上行走。

4）、保证砌筑质量的措施

A、砌体砂浆必须密实饱满，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于百分之八十。

B、砌筑砂浆的原材料应计量准确，搅拌均，砂浆要有良好的和易性。其试块的强度必须符合施工规范的的规定。

C、砌筑方法应正确，不准有重缝。

D、各种予埋件，予留孔洞的位置，应按设计要求留置，准确无误。

E、砖墙砌筑质量按规范的允许偏差检查控制。

5、构件安装：门窗过梁安装按图纸要求位置，准确的放置，底部垫好水泥砂浆，控制好平整顺直。

6、屋面防水工程

1）、材料：为彩砂（SBS ）防水卷材、

2）、按规范采用，满粘法施工，SBS 塔接长度，短边、长边都不得小于80毫米。

3）、在屋面的阴角部位做成顿角，圆弧半径为50毫米。

7、地面工程：按建筑工程做法要求实施，并进行养护。

8、抹灰工程：抹灰工程按建筑工程做法内墙3、内墙11做法施工后进行质量验收，平整、垂直、阴阳角方正、都为4毫米。

9、门窗工程：门窗的组装方法，按设计要求的材料，品种、类型、规格、安装位置，连接方法及填嵌密封处理。内衬增强型钢的壁厚及设置, 应符合国家现行标准的质量要求。框与扇、扇与扇的缝隙按规范标准控制好。整体水平控制为5毫米，垂直控制为3毫米。

四、质量保证措施

为了进一步加强和提高工程质量的管理水平，不断提高工程质量和社会信誉使本企业能继续发展，对该工程制定如下保证质量措施：

一、质量管理的主要措施

１、严格按照国家《工程建设强制性标准》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）系列标准及施工图纸的要求，以idt:ISO9001：2000质量体系过程要求为指导，以“信守承诺，奉献精品，为顾客提供满意的工程和服务是我们永恒的追求”的质量方针为准则，在施工中明确各部门及各级各类人员的职责与权限，制定明确的奖罚制度，使全体人员树立高度的质量意识，共同为保证工程质量而努力。

２、本工程实行项目管理，明确质量责任制，项目经理对此工程负责质量领导责任，项目技术负责人协助经理直接抓好质量管理工作，负技术质量管理领导责任。 质检员负责全面的质量管理、检查 ３、建立健全岗位责任制，栋号设专职质量检查员，实行质检员现场跟踪检查，责任制要落实到班组及人头，对每个班组承担的检验批、分项、分部分项工程负责检查、监督、指导、验收责任。制定具体的检查制度，对各作业班组专职质检员要定期组织自、互、交接检查等“三检”工作。工地质检员要按国家评定标准，对栋号作经常性全面检查记录，归档等。每道工序都要严格把关，做到每道工序完，工作，制定、搞好质量定期检查及抽检制度，有明确的质量责任制。

必须经质检员及技术员检查合格后，方可进行下道工序的施工。

４、做好质量评定制，对每个检验批、分项、分部工程要严格执

行GB50300-2001系列标准的施工方法、工艺程序及质量标准，发现

问题及时处理，杜绝不合格项目。

５、制定成品保护措施。在分部工程施工中，不可能都同步进行，

有完工的、有尚在施工的，因此，成品要有妥善的保护措施以免给整

体质量造成影响。

６、加强材料的质量控制，原材料的合格与否，是直接影响建筑

质量的关键。因此在材料的采购、保管、运输、供应等方面，必须按

照质量标准执行，对所进厂的原材料半成品必须按规定真实取样、抽

７、严格执行检测中心给出的各种砂浆、砼的配合比，认真执行

重量比，对各种计量、检测器具认真管理，定期检验，保证其性能良

好。

８、加强施工过程中的质量控制，以施工工艺为操作基础，以国

家《工程建设强制性标准》、《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300—2001）系列标准为准则，加强对idt ISO9001-2000中关

键过程、特殊过程的控制，例如主体砌筑工程、承重混凝土施工过程、

防水施工过程等。

９、对质量通病的防治，要在施工前制定出可行的控制措施。

一、土方工程

１、质量标准：达到GB50202-2001基础工程施工质量验收标准

中土方工程的合格标准。

２、保证质量的主要措施：

(1)执行规范GB50202-2002施工验收规范中的有关规定.

(2)挖土采用人工开挖, 人工清槽, 深度和土质必须达到设计要

求。

(3)排水方式应根据现场实际情况，按规范的规定合理组织排水

方式。

(4)控制轴线位移，设好控制点，采用仪器跟踪检查。

样、送检等。认真的做好试样的保管、养护、送样工作。

(5)基槽挖完后立即通知有关部门进行核验，符合要求后，方可

进行下道工序施工。

(6)及时做好隐蔽工程记录。

３、回填土

(1)质量标准：达到GB50202-2002基础工程施工质量验收标准的

合格标准。

(2)保证质量的主要措施：执行GB50202-2002施工验收规范回填

土的有关规定。

二、基础工程（灌注桩工程）：

１、质量标准：达到GB50202-2002基础工程施工质量验收标准，

打桩工程，砌筑工程和砼工程的合格等级。

２、质量保证措施：

① 桩基础施工执行GB50202-2002施工验收规范的规定。

② 材料质量:水泥、砾石、河砂、钢筋必须由检测部门进行检

验合格后方可使用，砌筑砂浆、砼配合比由检测中心给出，严格执行

重量比，配料要有计量工具，计量准确，灌注桩要有齐全的施工技术

资料。

③ 河砂和砾石的含泥量应符合规范有关规定。

④保证桩基础轴线准确，贯入度和顶面标高符合设计要求。

⑤承台梁施工执行GB50204-2002的规范规定，轴线不位移，尺

寸准确，砼等级、钢筋制作与绑扎均应符合设计要求和规范的有关规

定。

⑥钢筋、模板、砼等质量保证措施详见钢筋及砼工程说明和具体

措施。

⑦给排水管道、采暖管道及煤气管道的预留洞口的位置、尺寸、

标高应符合设计规定。

⑧地沟砼垫层、地沟墙体砌筑施工中保证垂直、平整、标高应符

合规定及设计要求，地沟盖板安装牢固平整，底部砂浆饱满。

⑨防潮层的砂浆按设计要求配制，按照施工工艺的要求和步骤施

工，保证抹面光洁、平整，各部位按设计要求宽度一致，不空鼓和起

砂等现象，与底层结合牢固，轴线准确，标高一致。

三、主体工程：

（一）砌体工程

１、质量标准：达到GB50203-2002砌筑工程施工质量验收标准

的合格等级。

２、保证质量的措施：执行GB50203-2002有关规范规定。

(1)材料保证措施：各种材料水泥、砂子、红砖、品种及标号应

符合设计要求，并由检测中心检测合格后方可使用，砂浆配合比由检

测中心给出。施工中严格执行重量比，配料计量，砂子的含泥量不超

过规范的有关规定。

(2)砌体采用水平砌筑和“三一”砌筑方法施工，排砖正确。

(3)施工时砌筑砂浆饱满度、水平灰缝、垂直度、平整度、10皮

砖厚度，应符合规范的有关规定。

(4）预埋件预留洞口的位置应留置正确。构造柱位置准确，马牙

槎五退五进。保证截面尺寸正确，构造柱与墙体拉结筋严格按规定设

置。

(5)砌砖前应将砌体表面清除干净，并浇水湿润。

（二）、模板工程

１、质量标准：达到GB50204-2002施工质量验收标准的合格等

级。

２、保证质量措施：执行GB50204-2002施工质量验收规范模板

工程的有关规定。

(1)材料的保证措施：钢模应保证表面平直、光洁、不生锈，无

翘曲和变形等。木模不宜低于三等木材，无节眼和腐朽材料。

(2)施工的保证措施：

Ａ、支模时必须保证结构和构件各部位的形状尺寸和相应位置的

正确。

Ｂ、具有足够的刚度和稳定性能，能可靠地承受砼的重量和侧压

力以及在施工中所产生的荷载。

Ｃ、支模方法要正确，构造简单，装拆方便，便于钢筋的绑扎和

安装。模板与砼的接触面应涂隔离剂。

（三）、钢筋工程：

１、质量标准：达到GB50204-2002施工质量验收标准合格等级。

２、保证质量措施：

(1)材料保证措施:钢筋应有出厂合格证及材质试验报告单。

(2)施工保证措施：执行GBJ204-83施工及验收规范钢筋的有关

规定和设计要求。

(3)钢筋加工的形状，绑扎间距、直径、根数均应符合设计要求。

(4)施工中各工种密切配合, 防止相互干扰和将绑扎好的钢筋损

坏。当水暧、电气的预埋件及管件敷设完后，再进行负弯距筋的施工，

以防踏倒。对已完的成品加以保护，严禁他人行走踏坏。

(5)浇筑前认真检查钢筋的位置，用卡具固定，浇砼时防止外力

冲击造成钢筋位移。

(6)施工时应特别注意以下事项的技术要求和质量标准，钢筋在

受压区、 受拉区、绑扎和焊接的百分比，钢筋的保护层，受力钢筋

的排距、间距弯起点、箍筋间距、绑扎骨架、焊接接头、搭接长度、

绑扎接头均应符合规范的要求。

（7） 认真做好隐蔽工程记录，并经监理单位、监督部门验收认

可、（四）、砼工程：

１、质量标准；达到GB50204-2002施工质量验收标准合格等级。

２、保证质量措施：

(1)材料质量保证措施：水泥应有出厂合格证。砼的配合比应按

检验中心给出的配合比具体施工。

(2)施工保证措施：执行GB50204-2002施工质量验收规范的有关

规定。

（3）砼浇注前应按设计要求进一步检查钢筋等径级、排放间距、

负弯矩筋的绑扎情况，并做好隐蔽工程记录。

(4) 砼梁板的浇筑过程中，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋

件、预留洞口的情况，发生变形、位移时及时采取措施。

(5)在施工中应控制和掌握好轴线位移，垂直度、标高、截面尺

寸、预埋件中心移位，现浇构造柱必须采用二次浇注，保证构造柱不

出现断层及孔洞的质量通病。

(6)砼的浇筑应严格按规范要求施工。

(7)砼的水灰比、级配、塌落度等应符合规范规定。

(8)已浇完的砼应浇水养护，达到规范规定的养护时间。预制过

梁、地沟盖板待强度达到设计要求后方可使用。

四、楼地面工程：

（一）、质量标准达到GB50210-2001施工质量验收标准水泥砂浆

地面的合格等级。

（二）、保证质量措施：

１、材料质量保证措施：水泥的品种标号应符合设计要求，并有

出厂合格证及检测中心的检测报告，砂浆配合比均按设计要求并由检

测中心给定的配比报告单，严格执行重量比，并有计量工具，配比准

确，配制水泥砂浆应控制好稠度，有良好的和易性，砂子的含泥量应

符合规范的有关规定。

2、保证质量措施：执行GB50210-2002施工质量验收规范的有关

规定。

Ａ、施工程序与工艺要得当，不减少施工程序，按照工艺的要求

进行具体操作。

Ｂ、基层处理时，将砼楼板上的杂物、灰浆等清除干净，采用钢

丝刷进行打刷，露出原砼板，再用清水冲刷干净后，再进行抹灰施工。 Ｃ、施工前应在墙四周弹线和挂线的方法进行操作，以线为准贴

饼冲筋而后再进行抹灰操作，首先将搅拌好的素水泥浆均匀涂刷在砼

板上，随后进行抹灰施工。

Ｅ、砂浆配合比正确，按要求工艺进行抹压，抹压遍数和时间按

规范规定的要求施工。

Ｆ、水泥砂浆地面，表面平整光洁、无裂纹、脱皮、麻面、不起

砂、洒锯沫浇水养护，但应特别注意强度不够时，严禁上人。

五、门窗工程：

（一）、质量标准：达到GB50210-2001施工质量收验标准的合格

等级。

（二）、保证质量的具体措施：

1、 材料质量的保证措施：

Ｄ、抹灰时应拍平压实，以使砂浆与砼板结合紧密防止空鼓。

（１）木材：木材树种必须符合设计要求，合理选材，选用不腐

朽、节眼少的木材，木材必须进行干燥，含水率经检验合格后方可使

用。

（２） 三防门：必须是公安局、消防部门认证的生产厂家，并

有出厂合格证及验收凭证。

（3） 塑钢窗：塑钢窗及其附件质量必须符合设计要求，各种材

料必须有出厂合格证及验收凭证。

2、制作安装保证措施：执行规范GB50210-2001的有关规定。

Ａ、木门制作和安装中应控制翘曲，框扇对角线长度、平整度、

高、宽、裁口线条结合处，冒头和棂子及水平线，门扇与地面等间缝

必须符合规范的规定。

Ｂ、扇框与胶合板面层胶结牢固，胶料品种符合施工规范的规定。

Ｃ、附件安装齐全，位置正确，牢固、灵活，适用并达到各自的

功能，端正美观。

Ｄ、门的制作质量要达到表面平整光洁，无各种划痕，且无缺棱、

掉角现象，并保证裁口顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。

Ｅ、塑钢窗做到推拉窗扇关闭严密，间隙均匀、扇与框搭接量必

须达到设计要求。

Ｆ、门窗框与墙体间缝填嵌饱满密实，表面平整无裂纹，填塞材

料及方法符合设计及有关规定要求。

Ｇ、外观检查表面洁净，无划痕、碰伤，无腐蚀，表面光滑平整、

厚度均匀，无气口，安装时各项允许偏差均达到规定要求。

六、装饰工程：

（一）、质量标准：达到GB50210-2001施工质量验收标准的合格

等级。

（二）、保证质量的措施：

１、 材料质量保证措施：

A、水泥应有出厂合格证及试化验单，砂含泥量不超过规范规定，

各种抹灰所需材料按设计要求和规范规定要求选配。

B、外墙喷涂：涂料和半成品均应有成份、颜色、品种、制造时

间和使用说明并应符合设计要求。

C、油漆的颜色、种类应有产品合格证并符合设计要求。

D、玻璃：浮法普通平板玻璃有产品合格证并符合设计要求。

２、施工保证措施：严格执行GB50210-2001施工质量验收规范

的规定。

Ａ、内墙、天棚抹灰

(1) 抹灰工程施工中，选配懂程序及各项工艺的技术工人进行操

作，抹灰时应采用四角弹线和挂线，墙面贴灰饼及冲筋的方法。

(2)先做样板间、样板墙，经技术质检部门检查合格后方可施工。

(4)天棚抹灰先刷0.37-0.4 素水泥浆一道，紧跟抹1:0.5:1水

泥石灰砂浆灰底，厚度2MM ，再重抹下5-8MM1:3:9混合砂浆找平。

（5）抹灰表面平整，粘接牢固，阴阳角顺直、方正。天棚四周

边应平直方正，有洞口及预埋件的部位，处理到位，无空鼓现象及抹

灰纹。

（6）刮大白选派有经验的人员施工，大白表面平整光滑，薄厚

均匀，颜色一致，不显接槎，无漏刮、透底和流坠，阴阳角处理平直、

方正，不掉角。

B 、外墙抹灰粉饰：

１、涂料施工喷刷时基层应控制含水率、碱度、环境、温度，可

视气温和基层的干燥程度，决定施涂时机，使用的涂料稠度适当，喷

涂色调均匀一致。

２、同一墙面用同一品种和批号的涂料。

３、喷刷面严禁起皮和透底，不流坠、砂眼、咬色、划痕等。

C、玻璃工程：

1、玻璃的品种、规格符合设计要求，玻璃裁割尺寸正确，安装

平整牢固不松动。

2、安装玻璃时先打底腻子一遍，底灰饱满后进行安装。油灰与

玻璃粘贴牢固，边缘与裁口齐平，四角成八字型，表面光滑，无裂缝、

麻点、皱皮。

3、固定钉子的数量规格，必须符合施工规范的规定。

4、安装塑钢窗玻璃时，橡皮垫与裁口玻璃压条紧贴，整齐一致，

(3)抹灰前基层应充分浇水湿润，面层砂浆标号不可高于基层。

排列位置正确、均匀整齐、嵌缝饱满密实，接缝均匀平直。

D、油漆工程：

刷油前先对钢木结构表面建筑杂物清除，砂眼孔洞用腻子打平。干躁后用砂纸打磨后刷油。刷油时必须涂刷一致，色泽均匀，不脱皮、不起皱、不漏刷和反锈。涂刷遍数符合设计要求，每层涂刷时间执行规范有关规定。

七、屋面工程：

（一）、质量标准：达到GB50207-2002施工质量验收标准的合格等级。

（二）、保证质量措施：执行GB50207-2002施工质量验收规范的有关规定。

1、材料质量保证措施：

（1）水泥、砂子、彩砂（SBS ）等品种规格、型号均应符合设计及规范的有关规定。

（2）水泥、砂子、彩砂（SBS ）等材料经市检测中心检测合格后方可使用。

2、施工保证措施：

A、找平层

（1）找平层的水泥砂浆，必须符合规范有关规定，有良好的和易性和标准稠度，控制好水灰比。

（2）首先将砼板上杂物清除干净，冲洗露出砼板基层，刷水泥素浆一道，在进行找平层施工。

（3）找平层应牢固，不空鼓、起砂、表面平整光洁，无抹纹、裂缝等，与底层结合密实，靠墙体侧抹成钝角。

暖卫工程（合格等级）

一、 给水PP-R 塑料管道工程

（一） 质量标准：达到GB50242-2002的质量检验项目的合格等级。

（二） 保证质量措施：

1、材料保证措施：管材与管件必须符合GB/T10002.1-96标准，并有出厂合格证，质检部门的质量合格证、卫生部门的检验报告及认

证文件。

2、施工保证措施：执行GB50242-2002施工验收规范的有关规定和设计要求。

3、管道穿越楼板及间墙处，配合土建，按设计及卫生器具要求的座标及标高予留孔洞，孔洞的直经按管外径加50MM 。

4、断管断口应使用专用切管器，断口应垂直管轴线。

5、管道电熔连接前，应对承口的配合程度进行检验，试插，并做出标记，刮出其表。

6、管道电熔连接前应清除承、插部位的灰尘，油腻及污垢。

7、保持电熔管件与管材的熔合部位不受潮。

8、校直两对应的连接件，使其在同一轴线上。

9、电熔连接机具有温度自动补偿功能，与电熔管件的导线连通正确，加热时间应符合电熔连接机具与电熔管件生产厂家的有关规定。

10、在熔合与冷却过程中，不移动、转动电熔管件和管道，不得在连接件施加任何外力。

11、PP-R 管件与金属管件连接，应采用带金属嵌件的管件过渡，与金属管件或卫生器具的五金配件采用丝扣连接。

12、管道除按规定设托架外，在配水点、受力点处设置可靠的固定措施，与管道连接紧密，不得损伤管道表面，采用金属管卡时，管材应用软物隔垫。

13、管道安装完毕24小时后，进行水压试验，水压试验压力为工作压力的.5倍，且不小于0.6Mpa 不渗不漏为合格, 压力降:10分钟内的压力降不得大于0.02mpa 。

14、成品保护，管道安装完毕后，禁止在管道上绑扎物品、碰撞，登管上高。

二、 排水UPVC 塑料管道工程

（一） 质量标准，达到GB50242-2002的质量检验项目的合格等级。

（二） 保证质量措施

1、材料保证措施，管材与管件符合GB50242-2002标准的有关

规定，并有出厂合格证，质检部门的产品合格证。

2、施工保证措施，执行GB50242-2002施工验收规范的有关规定和设计要求。

3、了解建筑物的结构与平面组成，根据设计及卫生器、用具的座标及标高，配合土建予留孔洞，孔洞的直径按管外径加50MM 。

4、立管及横管按设计设置检查口及清扫口，在连接2个及2个以上卫生器具的横管上设清扫口，清扫口及检查口的朝向应合理并便于检修。

5、按设计要求设伸缩节，伸缩节插入预留的间隙应为，夏季为5-10MM ，冬季15-20MM 。

6、管道按规范要求设管道支架，连接卫生器具，受水口处设吊架。

7、管材和管件在粘合前，清除承、插部位的灰尘、油腻及污垢并按规定倒角。

8、涂刷胶粘剂时，先涂承口，后涂插口，胶粘剂涂刷后，立即找正方向，将管子插入承口内，位置及角度应正确，粘接完毕后，清除挤出的余胶。

9、横管坡度应均匀一致，符合设计要求。

10、管道穿越楼板处，设置套管，套管周围用C20细石砼掺防水胶捣实、封严，防止渗漏水。

11、管道安装完毕后，按规范规定做灌水试验，接口处，不渗不漏为合格。

12、成品保护，严禁在管道上绑扎、悬挂物品、攀登、碰撞。

三、 采暖管道措施工程

（一） 质量标准，达到GB50242-2002施工质量验收标准的合格等级。

（二） 保证质量措施

1、材料保证措施，管件、管材质量符合GB50242-2002标准，管件符合GB3287-3289-82标准，并有出厂合格证，质检部门的检验合格证，阀门并有严密性试验记录。

2、管道安装执行GB50242-2002施工验收规范的有关规定及要

求。

3、管道穿楼板及墙，按设计图纸配合土建施工予留孔洞，孔洞直径，按管外径加50MM 。

4、管道安装前，熟记设计图纸的管道变径位置，清除管道内杂物，刷两遍红丹防锈漆。

5、穿楼板套管底部与棚饰面平齐，顶部无水房间的套管顶部高出地面20MM ，有积水房间，高出地面50MM ，套管周围C20细石砼加防水胶，捣实抹严，穿墙套管，两端与墙饰面平齐。

6、干管按规范规定及转角处设型钢托架，立管每层设1个管卡，管道焊口，距型钢托架50MM 以上。

7、管道支架埋设必须平整、牢固，与管道接触紧密。

8、管道安装严格控制坡度、坡向，严禁返坡及坡度不均。

9、干管变径采取上偏心变径，弯曲部位，焊口部位，禁止连接支管，支管连接离开一个干管管径，并且不小于100MM 。

10、管道焊接时，不准有错口、撅口现象。

11、干管未端保证自动排气阀的拆卸与排气。

12、立管安装与散热器支管安装同时进行，三通位置满足散热器支管坡度要求。

13、成品保护，严禁在管道上绑扎脚手架及托撑物资。

四、 散热器组成安装

（一） 质量标准，达到GB50242-2002施工质量验收标准的合格等级。

（二） 保证质量的措施，执行GB50242-2002规范的有关规定及要求。

1、材料保证措施，散热器及配件符合GB50242-2002标准的有关要求，并有出厂合格证

2、 散热器组对前清除散热器内外部的铁渣、铁砂等杂物，刷红丹防锈漆、银粉漆各一遍。

3、 散热器组对应平直紧密，散热器垫片不应露到颈外，环型缝均匀。

4、 散热器组对后做0.6MPa 水压试验后，方可进行安装。

5、 散热器安装支架位置应正确，埋设平整、牢固、窗台板下距离符合设计要求。

6、 散热器安装应平行于墙面，中心线与墙表面距离应符合作业标准的有关要求，与管道连接有可拆卸的连接件。

五、 防腐和保温

（一） 质量标准，达到GB50242-2002施工质量验收标准的合格等级。

（二） 质量保证措施，执行GB50242-2002规范的有关规定。

1、 材料保证措施，防腐材料，保温材料，种类符合设计及规范的有关规定及要求，并有产品出厂合格证。

2、管道外表面必须认真将铁锈、油垢、灰尘、水迹等清除干净。

3、防腐油及面层油涂刷层数必须符合设计要求，涂层均匀，不准漏涂。

4、保温瓦块安装纵向接缝相互错开，接缝用建筑胶粘实。

5、玻璃丝布保护层缠绕要紧实，层次要符合设计要求。

6、油漆保护层，要缠完一道玻璃丝布保护层，即刷一层油漆。

7、成品保护，油漆工程完成后，将刷油部庶盖，严禁建筑垃圾、砂浆等脏物覆盖于油层表面。

六、 卫生器具安装

（一） 质量标准，达到GB50242-2002施工质量验收标准的合格等级。

（二） 保证质量措施

1、 材料保证措施，各类卫生器具及配件必须符合设计要求及规范有关要求，并有出厂合格证。

2、 卫生器具安装前按设计要求，校核排水受水口的座标及标高。

3、 卫生器具安装，必须牢固平整，各类配件使用必须灵活。

4、 卫生器具的支托架安装，必须平整，牢固与器具接触紧密。

5、 地漏安装，地漏顶面低于地面5MM 。

6、 卫生器具给水配件的安装高度必须符合设计及规范要求。

7、 排水管道各受水口与楼板接触部位，用C20细石砼掺建筑胶捣实抹平，杜绝渗漏水。

8、 成品保护，各排放口临时设堵，防止堵塞管道，陶瓷器具严禁碰撞。

电气工程：

质量标准：达到GB50303-2002施工质量验收标准的合格等级。 质量保证措施：执行GB50303-2002施工验收规范规定：

1、严格桉照施工规范和设计要求施工，所有材料必须有出厂合格证，电线连接必须挂锡。

2、供电方式采用TN-C 系统供电，电箱均为铁制暗装加锁，箱底距地面1.5M ，箱宽超过500MM 时，电箱上部设过梁。

3、管线均为暗设，采用钢管（SC ）敷设，钢管做防腐处理，PE 线采用BV-0.5-2.5MM2黄绿双色导线穿管敷设。

4、灯具均采用普通型灯具，厨房、卫生间、阳台设防水灯具，插座采用单相三孔10A 防溅保护型 。

5、各种电器安装水平垂直距水龙头不小于0.4M ，距其它管道不小于0.15M 。

6、重复接地电阻阻值应小等于4欧姆。接地体顶面埋设深度不应小于1。0M ，角钢及偏钢接地体应垂直配置，接地体及引出线应做防腐处理，接地体连接应采用搭接焊，其焊接长度为：

（1） 扁钢宽度的2倍，且至少三个棱边焊接。

（2） 圆钢与扁钢连接，其长度为圆钢直径的6倍。

7、 接地体安装应位置正确，连接牢固，做好隐蔽工程记录。

8、钢管敷设应连接紧密，管口光滑，护口齐全，配管保护层大于15MM 盒（箱）设置正确，固定牢固，管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度不小于5MM ，用锁紧螺母固定。管子露出锁紧锁螺母的螺纹为2-4扣。

9、管内穿线在盒（箱）内，应有适当余量，导线在管内不准有接头，不进入盒（箱）的垂直管子的上口，穿线密封后处理良好，导线要用绝缘胶布包扎，再包黑胶布，包扎要牢固，严密，绝缘良好，不伤芯线，盒（箱）内要清洁无杂物，导线整齐，护线套齐全，不脱套。

10、灯具电源线不应贴近灯具外壳，灯线应留有余量，固定灯具

的木台应紧贴顶棚。

11、插座、开关安装位置正确，部件齐全，配电盒盖紧贴墙面，零线经汇流处连接，无绞接现象。

12、弱电及智能建筑配管必须按规范要求及设计图纸进行施工。 成品保护：

1、 各种电气材料进入现场后，必须进库，防止生锈或损坏。

2、 已安装的配电箱，箱内外应洁净，避免损伤油漆或造成箱体变形。

3、 各种预留孔洞位置要准确，并设专人看管。

4、 瓦工找零活时，遇有电器具，应小心施工，防止损坏电器具。

5、 挂锡时，防止锡锅烫伤导线，造成导线绝缘受损。

6、 建立成品保护交接制度。

五、安全生产保证措施及施工现场规章制度

一、施工前准备：

施工前建立安全领导机构制定安全管理措施，筹备安全防护用品及劳动保护用品，对所有施工人员进行安全技术进场教育，建立考核制度，特殊工种人员必须经过专业培训考核后持证上岗，对未经教育或经考核不合格的人员不准上岗，受教育面要达到100％。

二、基础工程

在工程施工中，开挖基槽（坑）要按施工规范要求留出工作面进行放坡，以防出现塌方，用电设备由电工专人负责、及时上锁，做好防雨措施，机械传动部分设防护罩。浇筑砼时，必须穿绝缘靴、带绝缘手套，使用电锯设专人管理，禁止非作业人员乱动设备。截桩时，要注意砼碎片飞起打伤作业人员。禁止两人对面进行作业，作业人员必须戴好安全帽、系好安全带。

三、主体工程

首层施工后，人行通道及时设防护棚，挂安全网，高空作业时，

必须系好安全带，用钢卡凳．木跳板搭设脚手架时要稳固，跳上堆放材料不得超载且分布均匀。吊车使用要经常检查吊钩．吊链．吊斗是否安全可靠，要经常检查吊车各起重钢丝绳是否出现断丝现象，发现后及时更换，吊车上料时，禁止超载运行。

四、模板工程

施工人员必须戴好安全帽，高空作业必须系好安全带，支模和砌筑同一部位不能同时进行，同一部位模板施工时上下方人员注意配合呼应，协调作业，木工用电锯其锯片应设防护罩，皮带传动部分也应设防护罩，无关人员不得动用电锯。拆除后的模板及时进行处理，起出钉子和清除表面杂物，并按指定地点码放整齐，木工作业区内禁止吸烟。

五、钢筋工程

用卷扬机拉伸调直钢筋时，钢筋与卡具一定要卡牢，防止钢筋在拉伸过程中脱扣。用无齿锯切断钢筋时，一定要注意安全防止锯片破碎飞出伤人，操作人员不得抬钢筋在墙上行走。

绑扎独立柱头钢筋时，不准站在箍筋上绑扎，也不准将木料或钢模穿在箍筋内作为立人板，不得将钢筋集中堆放在模板和脚手板上，也不要把工具、箍筋等随意放在脚手板上，以免滑下伤人。

六、砼浇筑

所有施工机械设备其转动及传动部位均设安全防护罩，所有机电设备的电气部分均设保护接地。用塔吊、料斗浇注砼时，指挥扶斗人员与塔吊驾驶员应密切配合，当塔吊放下料斗时，操作人员应主动避让，防止料斗碰人坠落。使用振动机器前应检查电源电压、机械运转是否正常，振动机器移动时不能硬拉电线而造成触电伤亡事故。振捣人员应穿绝缘靴、戴绝缘手套和防护眼镜，搅拌机在运转时，严禁用铁锹伸入搅拌筒内扒料，防止料斗下落伤人，进入搅拌筒内清理时，应把刀闸开关拉开，锁好配电箱，钥匙由进入鼓筒内人员携带，并设专人防护。

七、室外装饰及屋面工程

屋面工程施工时，四周应设1.2M 高的围栏，靠近屋面四周沿边也应侧身操作。并系好安全带（安全带系在屋面预留的固定件上）。

外装饰工程施工时，必须设专人对外脚手架进行搭设和操作。工作前对脚手架的安全性能进行全面检查，外侧应设1．2M 高的护拦和围网，外脚手架上的工具、材料应分散堆放，不得超过限制荷载，每隔6M 处应从屋面垂下一条安全链，以备操作人员操作时作为安全带的固定点，施工人员作业时，必须戴安全帽、系好安全带，不得由上部向下扔杂物。

安全组织机构的成员应把外装饰工程施工问题作为一个重点，定期，经常性的进行安全检查，发现问题及时解决。

八、施工现场临时用电

施工现场所有机械设备的电气部分必须做保护接地装置，

吊车、搅拌机、振捣器等机械的电源处必须设漏电保护装置。临时用电的施工电缆必须按规定架设到标准高度或埋入地下，配电箱及开关箱内各刀闸等设施应齐备，并按规定配置保险丝，各配电箱及开关箱应加门加锁，有防雨设施并设专人负责，施工现场要有临时用电施工组织设计。

九、水暖工程

用无齿锯切断金属管材时，应注意安全，锯片应设安全防护罩，操作者不准站在锯片旋转的正方向，以防锯片破碎飞出伤人。水电焊操作场所应清洁（仪表应定期校验），并远离易燃物品，氧气瓶、乙炔瓶施焊人员要相互保持10M 以上的安全距离，氧气瓶、乙炔瓶不准在阳光下爆晒。电焊机安放位置和施焊人员的操作位置应保持干燥，电焊机应设保护接地，施工作业人员应戴安全帽，高空作业应系好安全带。

十、机械设备的安全使用

1、对塔吊、搅拌机等所有动力设备必须设接地、接零装置，并定期测试接地电阻，作好测试记录，所有机械的传动部分必须设安全防护罩。

2、吊车安全使用措施

塔式红旗吊车作业前应清除轨道上的障碍物，拧好夹板螺丝，进行空载行走，起吊和运转测试，用电笔检查各处是否有漏电现象，各部位应保持清洁，定期注油。在操作过程中应注意以下几点要求。

A、避免超载吊运、吊装，超载不仅会加速机械部件的磨损，而且容易造成超负荷及钢丝绳出槽拉断，易造成吊车倾覆，所以必须严格控制起重量。

B、禁止斜吊，斜吊是指起重物吊起时不在吊杆中线下面，由于起吊时吊钩滑轮组不与地面垂直，就会造成超负荷及钢丝绳出槽拉断，易造成吊车倾覆。

C、绑扎构件的吊索需经计算，绑扎位置、方法应正确、牢固，吊钩吊索每日检查后方能使用。在使用过程中应随时检查是否牢固可靠，发现问题立即解决。不吊重量不明确的超大、超重构件。六级以上的大风时禁止吊装。

D、指挥人员要用统一的吊装指挥信号，并设专人指挥吊车。发出的信号要鲜明、准确，信号不明或可能引起事故时，应暂停操作，待明确信号或消除疑点后再操作。

E、所有施工人员或其他人员，严禁在起重臂下和吊起的重物下面停留或行走。

F、钢丝绳如有扭结、变形、断丝、锈蚀等异常现象，应及时降低使用等级直至报废。

G、钢丝绳在卷筒上必须排列整齐，尾部必须卡牢，工作中最少应保留三圈以上。

H、当天作业完毕后，吊车应停放在轨道中部，并应顺向风源，卡紧轨钳，切断电源。吊车轨道应符合设计要求，定期检查轨距、轨道水平偏差，防止脱轨事故的发生，距轨道末端一致二米处焊铁鞋作为吊车档，吊车行程和起吊应设限位器。

十一、消防设施

建立健全消防领导组和消防工作制度，定期召开安全消防工作会议，解决安全消防工作中存在的问题，施工现场用火前必须与消防部门联系，办好用火许可证，消防设施要按照安全标准工地的要求备足、备全，不准挪作他用，施工用火设专人负责，火种应远离易燃物品。焊工施焊时，应远离易燃、易爆品，施工完毕后要进行详细、认真的检查，确认无火情后，方能离开施工现场。木工室及有易燃品处严禁吸烟。

施工现场规章制度

㈠、 施工现场消防管理制度

1、建立健全消防管理组织机构。

2、制定现场消防基本标准，并严格执行。

3、有关工种作业时必须执行其本工种的作业标准。

4、执行消防器材设施管理标准。

5、执行现场消防制度，并按消防内业标准作好记录。

㈡、施工安全管理措施

---二十卡死制度

为保证安全生产，开创安全生产新局面，制定总公司二十卡死制度，各项目部必须认真执行。

1、吊砖不用砖笼子卡死；

2、高空作业乱抛料具卡死；

3、起重机械斜吊、超载卡死；

4、不经培训、考试或无证作业卡死；

5、楼梯口、予留口、上料口、电梯口不设安全防护卡死；

6、３Ｍ以上不设安全网卡死；

7、进入工地不戴安全帽卡死；

8、进入工地穿拖鞋、高跟鞋卡死；

9、高空作业不扎安全带卡死；

10、设露天刀闸、一闸多机、闸箱无门无锁卡死；

11、电机机械用电安全防护统一，既接零又接地卡死；

12、电源电线不乱拉乱扯，大把线卡死；

13、电缆过道不套管或不架设卡死；

14、酒后操作设备卡死；

15、工作时间内饮酒卡死；

16、机械带病运转卡死；

17、内外脚手架私搭没防护棚，负责人不验收、不作记录卡死；

18、木工室、仓库内吸烟、动火、油及易燃物混放卡死；

19、施工机械不作交接验收记录、不设安全防护卡死；

20、各种违章作业卡死。

㈢、环保措施

1、工地办公区、生活区、作业区要进行分隔。

2、工地办公、生活、卫生、通风、照明设施齐全，符合要求。

3、工地污水要排入地下管道，严禁污染道路、场地。

4、工地建筑垃圾要集中堆放，定期外运到指定地点，严禁乱堆乱放。

5、场地道路防止扬尘，袋装水泥、白灰、粉煤灰等易飞扬的细颗粒散体材料应库内存放，室外临时露天存放时，必须下垫上盖，严密遮盖防止扬尘。

6、拆除旧有建筑物时，应适当洒水防止扬尘。

7、工地要减少不必要的噪音，夜间以不影响居民生活为准。

六、工期保证措施

该工程由2007年4月20日开工至2007年8月30日竣工，我公司为按期完成该项工程，特制定如下技术措施。

1、根据已编制的施工组织设计，确定合理的施工方法和施工顺序，即平面流水、立体交叉的方式，制定各主要分部、分项工程的控制工期，组织督促有关人员按照控制工期进行施工，保证各个施工阶段相互衔接，使同一工种施工班组连续施工。

2、合理组织安排劳动力，各专业工种配备齐全，使劳动力满负荷作业，保证不窝工。

3、根据进度安排合理配备机械设备，提高设备利用率，设专人负责设备的日常保养和维护，设备操作人员必须持证上岗，保证不发生由于设备原因造成的停工、等工现象。

4、材料堆放整齐，储备必须达到3天以上用量，材料各种手续齐全，质量达到有关要求。

5、加强对施工质量的监督检查，制定严格的成品保护措施，层层把关，坚决杜绝因质量问题造成的返工现象。

6、技术、质量及安全管理人员要根据工程的进度情况，及时做好各种内业资料，在竣工前及时整理，确保按时交工。

此外，还要充分调动施工人员的积极性，做好技术和质量交底，明确任务，使施工人员了解各项技术要求和质量标准，群策群力解决施工中的各种问题，确保工程如期竣工。

七、文 明 施 工 措 施

一、积极建立文明施工工作制度，设专人负责。

二、建筑材料、构件、料具按平面布置堆放整齐，有名称、规格、数量等标牌；做到工完料净场地清，易燃易爆物品分类存放；现场防火有消防措施、制度，并合理配置灭火器材，现场要有动火审批手续和动火监护。

三、搞好综合治理，建立治安保卫制度，责任分解到人，有治安防范措施，无失盗事件；生活区应设置学习和娱乐场所；不能焚烧有毒、有害物质，夜间施工要经许可，并建立不扰民措施。

四、做好生活设施保障工作，施工现场食堂要有卫生许可证，炊事员持健康证上岗；有卫生责任制；保证供应卫生饮水，有符合要求的浴室，有符合卫生条件的厕所，生活垃圾应装入容器，及时清理，有人管理。

五、职工宿舍有床铺、生活用品放置整齐，有保暖防煤气中毒、防暑、防蚊虫叮咬等措施，宿舍周围环境安全、卫生；在建工程不准兼作宿舍；施工作业区与办公区、生活区划分明显；生活区用电符合安全用电规范。

六、在施工现场设立医务室或保健医药箱，有急救措施和急救器材，有经过培训的职工自我救护队伍，并开展卫生防病宣传教育。

八、施工成本管理

为保证创优目标的实现，加强成本管理是一个重要环节。

对于该工程，我们实施计划成本管理法，在开工前针对各分项工程的材料、机具、人工都按定额编制出一套消耗计划表，施工中实行

限额领料，完工检查，发现问题及时总结出方法，力争使各项消耗控制在计划范围之内。

加强材料的损耗管理，凡进现场的材料必须分类堆码，数量明确，质量合格，杜绝因质量不合格及乱堆、乱放重复购置、野蛮施工等因素所造成的浪费。

加强材料价格的管理，就购置的材料要进行价格、质量的比较，凡超出市场平均价格的材料一律不予报销。

加强人工用量的组织，在确保工期的前提下，合理组织交叉流水作业。避免用工上的浪费。

精打细算，节省开支，主体砌筑采用内脚手，为降低造价创造条件。

九、雨季施工措施

1、雨季施工的工作面不宜过大，应逐段、逐片的分期完成。

2、雨期施工中应有保证工程质量和安全施工的技术措施，并应随时掌握气象变化情况。

3、雨期施工前，应对施工排水系统进行检查，必要时应增加排水设施，保证水流畅通，在施工场地周围应防止地面水流入场区内。

4、雨期施工时，应保证现场运输道路畅通，应随时检查吊车底座，预制构件铺垫的情况，随时加固。

5、雨期施工时，配电箱应加盖，防止漏电，应做好防雷工作。

十、减少扰民噪音措施

为减少对周围医院、学校的噪音污染，我公司尽量避免夜间施工，同时采取如下措施：

1、严格按照施工组织设计中的进度排表组织施工，避免由于抢工期造成的夜间施工。

2、采用符合国家噪声标准的施工机械，如吊车、搅拌机等进行施工。

十一、降低环境污染技术措施

一、在施工中加强领导，把环境保护工作重视起来。

二、在工地中设置施工排水沟或排水管路，设排污井。

三、搅拌机周围的环境保护由搅拌机司机负责保护。

四、楼内清扫的杂土垃圾，用袋统一装起来，用人工运出楼外或用吊车吊至楼下运走。

五、负责为本单位运送物资的车辆必要时加苫布覆盖，防止污染道路，影响市容。

十二、地下管线及其它地上地下

设施的保护加固措施

1、施工前，详细查阅有关资料，了解地下管线及其它地上地下设施的情况，确定相应的处理方案。

2、对于施工中发现的不明地下管线及其它地上地下设施，要及时报请建设单位及有关部门进行现场勘验，确定相应的处理方案。

3、对于因各种原因不能移设的地下管线及其它地上地下设施，要采取如下保护加固措施。

（1）、地下管线（包括给水、排水、暖汽管道）要设管道沟，砖砌，加盖板，尺寸以能够进行检修和更换为准。

（2）、地下电缆，光缆：要设电缆沟或光缆沟，砖砌，尺寸以能够进行检修或更换为准。空间不够用的，可直接用比管经大2号的槽钢扣上。

（3）、其它地上地下设施可根据有关单位的要求及实际情况，采取相应措施进行保护和加固。

十三、工 程 回 访

根据业主的有关要求，更好的为住户服务，同时及时的

发现施工中存在的问题，并及时解决，为维护总公司的声誉及以后的施工打下良好的基础，总公司特制定如下制度：

一、工程验交后两个月内进行第一次回访，由项目经理带队，协同有关技术及施工人员对住户反映的质量问题进行全面了解，现场勘查，对确属施工部门施工不当等原因形成的问题，要及时制定解决方案，具体落实到各个班组，限期在一个月内处理完毕。回访结束后，项目部技术员要做详细纪录，一式两份，送总公司施工管理部一份存档。

二、工程验交半年后，由总公司主管生产的副经理带队，会同施工管理部及分公司有关人员成立第二次回访小组，主要对第一次回访中出现问题的处理情况进行检查，纪录在案。回访结果报总公司工作会议备案。

十四、工程保修及服务承诺

本工程按照国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的要求实行质量保修制度，具体保修内容如下：

1、基础工程和主体结构工程保修50年

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修5年

3、供热系统保修2个采暖期

4、电气管线、给排水管道和装修工程保修2年

5、其它项目的保修期限按照业主的要求制定。

本单位严格按照《建设工程质量管理条例》、业主的要求及idt:ISO9001-2000质量管理体系过程的要求对本工程进行保修，在接到业主的投诉后48小时内必须到现场调查，凡属由于施工原因造成的质量问题无条件进行处理。我们的质量目标是“信守承诺，奉献精品。为顾客提供满意的工程和服务是我们永恒的追求”。

优惠条件及服务承诺

第一项 工期提前2天

具体措施：认真执行施组设计的明确规定的施工方法和流水作业施工顺序，利用网络技术实行科学的管理手段，保证每个分部，每个分项，每个工序都在计划工期控制之内或提前完成，施工管理干部坚守岗位，组织各类人员、分工协作，按照国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》验收，一次验收合格率达到100％，杜绝返工、返修重复施工现象。

第二项 降低工程量清单报价

具体措施：根据我瓮的实力，经过对本标段工程实际成本的评估，我公司认为有能力修正清单报价（ ）％。其中人工费、材料费、机械费我公司按照《idt:ISO9001-2000质量管理体系 要求》进行管理。其它直接费、小临设施费、管理费、施工机械调遣费按照我公司的综合实力计算。

认真执行国家现行质量验收规范和安全检查规范，贯彻我公司各项作业指导书标准，工程不返工、安全无事故、作业有程序、工完料净场地清，增收节支、降低成本。

综上所述我公司有能力降低B 标段工程量清单中报价的（ ）％，如果我公司中标，我们将坚决守信守诺，按优惠造价满足招标文件要求。

第三项 服务承诺

如果我公司中标，施工中按照《idt:ISO9001-2000质量管理体系 要求》进行施工全过程的管理。

质量标准：按国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》验收，达合格工程。

安全生产按照国家《安全生产检查验收标准》验收。

保修期执行中华人民共和国国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定。

合同承诺：如我公司中标，图纸中的工程内容的土建、给排水、暖通、电气施工所需人力、材料、施工设备及工具设施，以及为

了完成该标段工程施工任务所需的一切必须准备工作都属合同范围，我公司依照中华人民共和国《合同法》严格执行。