房屋抵押登记注意事项
如何办房理产押登抵手续记
?
房地
产抵合同签订之日起押30日,内押当事抵人到房地应所在地的产房屋理部门办管房理地产押登抵记手,续房地产押抵合自同押抵登记之日起生效。
\
房产押手续抵题专
办
理登记,时押当抵事应人交下列提文:件
()主l合及同押抵合同
;
(2抵)押事人的当份身明证或法资人格明证;
3)(抵登押申记书请;
4()国有土地使《证》、《房用屋有权证所》或《地房产权证,共有》房屋还须的交《房屋提共有证》权其和他共人有同意押抵证明的;
(5)以 预售商品的房抵押的作须,交生效提的商品房售合预;
同 (6 可以)证抵明人有押权设定押权抵的件与证明材文;料
(7 )可以明抵证房地押产值的材价料如有效;房的地产评估报;
告
( )登8机记关为认必要的他文件其
。
记机登关应抵对押申请进行核,审属清权、楚证明料材齐的,全应登在受记之理起日51内作日是出否准予记的书面答登,复并以登予发证:
记 l)(以依取法房屋得所有的房权产地抵的,登押记关机应在原房《所屋有证权》上他作权利项载,记由交抵押收人执,同向抵押时颁发人《屋他房项权证;》
2()预以售商房或在品工程抵建押的,记登机应关在抵押合同作上记,抵押的房载产地抵在押间期竣的,工事人应当在当押人抵取领房产权属证地书后重新办,理房产抵押登记。地
房地
产抵押记登相关问
题
1、 么叫房什地抵产押?
答: 房产地押抵是指债务或第三人(人押抵)人其以法合拥的房地产作有担为物保债权向(人押权抵)人提供债务行担履的保行。为
2 、么什叫房地产抵人?
押
:答抵押是指将依人取得的法房地产提供抵给权人押,作为人本或第者人三行债务履担的公民、法保或者人其他织。组
3什、叫么房地产抵权人?押
:抵答权押是人接受指地房抵产押作债为务人行债务履担保公的民、法人者其他组织或
。
4、 地房抵押为产么什一要定理抵办押登?记
答根据《中华人:民共和国保法担》的规,定房产地抵合同自押理办押抵登记记之日起登生效只。办有理抵押登记,了押抵合才具同有律效力法抵押权人的,合权法才能益得到有保效。
障
5、申房请地抵产押登应提交什记么料资
?
答:( )1房地抵押登记产请表申;
2(申请)身人证份;
明
( 3房地)权利产证或《房书地买卖产同书(预售合);》
(4 )合同主抵及合同押书
; (
5非)人法企、组织业的房地抵产押应提交,产权其门同意抵部押批的文准;
件
()法律6法规、、章
规
及规范文性件规的其定文件。
他
6 以违法、建筑设定押抵的,抵是否有效?押
:以答定程序确认法为法违建的物抵筑押的,押无效抵。
7、 :公问用设如大施堂设备、、小区层会等所能单独否证,能办否抵?
押
答:
用公建筑面包积括应摊分公建筑用面和积不分公摊用筑面建,大堂积设备层、、技转术换属于公层建筑面积,无用论是否已分摊在业的购房主积面中都不能单,办证。独
小会所能区否证办,据根地土用使权让合出同的书相约关定未分及摊面等积依予据以定。
确
房地 抵押的前产是应提具《有地产证》房如,小区所已单会办独理房《地产》证可抵,;但大押堂设备、不层能单办证,独因此不能押。抵
、8理办抵了押记的登物业,地房登产记部能否接门法院受查封?
的
答:最 人民法高院《关于用〈适中人华共民国民和诉事讼〉若法干问题的见》意第102的条定规人,法民院对押物、抵置留可物采取财产以全措施,但保抵押权人留、置人有优权先偿受。
权
据根述上定规,地产房记部门可登接受以院查法封抵已押物的。业
9、业企学办学校教学楼,可否的理抵押办记?登
答 《:华人民共和国担中法》保三第七条规定,十学校、儿园幼、医等以院益公目为的事的单业位、社团体的教会育设、医疗施卫生设和其他施会社公设施益不得抵押。
如果企办业学的学教校学楼属是业企有所并依登记法企在名业下,的可抵押。
以
1、0夫妻方双其一中方将地产房赠另一方与,办理房地在抵押产或让时是转否须另还一同方意?
:答()我国1法规定,夫妻律在姻婚系存续关期间所得的产,财夫妻归同共有,所双方另有但约的除定外。
( )夫妻2双方其中方一房将地赠予产另一方如,办已理赠与手并依续登法记在方一名下时,押抵或转不让须另方一同意。
1、民1借间贷能办理否房地产抵登押?
记
:答间借贷是民自然人之指间借贷。的间民贷借以依可法办理房地产押登抵记
。
12、 业间借贷可企否办房地产理抵登记?押
答:我 国的律法定规企业之不能间进行融行为资企,业以房间地产押抵款借的,能不理办押登记。
抵
13 对、政行拨或减免划价的地议用地协抵押权,依人法分该房地产时,如处何理转移办登手记?续
答:
政行拨或减免地价划房地的必须经产过批准且补并交地后价,才办理转能登移记
。
41对已预、的售房地产,发商开否是可以抵该押地产房
?
答
:房地开发产不得商抵押已批准售预房地产的。
15
、家行国政
机关能否其以地房产企为经业济动活供担保提
?
答 :据根中《华民人和共担保法国的》规定各级,行政关机不为得企业单位事经济活的动供担保,因提不此办理抵能登记。
押 1
6借、款期限届时满,房产登记部地门否迳能为注抵销押记?
登
答 :据根中华《民共人和国担法》保第五十条二的定,规抵押与其权保的担权债时同在,存债权消灭,的抵权押消灭。也借期款届限满,不于等债权灭消抵押及消灭权,因,在抵押此双方事人未申当请销注押抵记登情的下,登记况门部不迳予为注抵押销登。记