物业报价计算方法
一、测算依据
1、国家及省、市物业管理法律、法规、政策； 2、建设部《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》 二、 测算原则
1、“遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则
物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理企业。“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针，因此，我公司在日常的管理更会贴近市场，明确各项收费依据，力求管理经费的公开、公平合理、规范。
2、“质价相符，优质优价”的原则
我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则，实施网络化管理，标准服务。 3、“保体微利”的原则
我司是自主经营，自负盈亏的经济实体。以“保本微利”的经营原则来获取合理利益，是公司得以发展的基础，同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“东源铝业公租房住宅小区”的物业管理总体目标的有效保障。
三、管理经费测算说明
1、 物业管理费进行价格测算时，构成包括：物业管理费收入、其他 收入（包括车位管理费等），办公费及固定资产折旧费、年底递延资产折旧费、公用设施及设备维护费用，绿化养护保洁费，安全巡护维护费；管理人员和服务人员的工资费用；管理费、法定税费；装璜及生活垃圾清运费；其他费用支出（不可预见的费用）。
测算时工资标准以不低于我市公布的最低标准执行。 四、有关费用的说明
按照国家发改委及有关部门印发物业服务收费管理方法执行。 严格管理，强化监督，减少人为损坏是设施现象，减少维修费用支出，提高服务办事效率，合理配置各环节，各岗位员工，减少文职与办公人员，降低劳力费用和办公费用。 1、物业费用价格测算
（1）、物业管理收入（单位：元）
（2） 、其他收入（单位：元） 2、 办公费用及固定资产折旧费 (1)、日常办公费用（单位：元）
(2)、固定资产费用（单位：元）
(3)、固定资产折旧费用
(4)、固定资产折旧费用
3、 年度递延资产折旧费用 （1）、递延资产费用（单位：元）
（2）、递延资产折旧费用（单位：元）
4、 公用设施、设备维护费用（单位：元）
5、 绿化养护保洁费用（单位：元）
6、 安全巡护维护费用（单位：元）
7、 管理处服务人员费用（单位：元）
8、 相关费用统计表
9、 装璜及生活垃圾清运费用按每户350元计算，不予列入。 10、 年
其他费用支出（不可预见的费用）不可预见费用10000.00元/
总合计费用测算汇总结果