不动产登记业务知识测试卷

不动产登记业务知识测试卷

12、条例施行后依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。（ ）

13、不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。（ ）

14、不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。（ ）

15、近、现代各国的不动产登记制度，大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。（ ）

16、处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。（ ）

17、农民于宅基地上盖房登记不收费，经适房、权利人申请变更登记减半收费。（ ） 18、异议登记后，申请人在异议登记之日起二十日内不起诉，异议登记失效。（ ） 19、房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500 。（ ）

20、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（ ）

21、对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。（ ）

22、权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。（ ）

23、不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。（ ）

24、权属调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制宗地（海）

股室： 姓名：

一、判断题（每题1分，共50分）

1、抵押权分为一般抵押权与最高额抵押权。（ ）

2、不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。（ ）

3、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记制度，统一信息平台 。（ ）

4、幢是指一座独立的房屋建筑，包括不同结构和不同层次的房屋。（ ）

5、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上(不含2.20m) 的永久性建筑。（ ）

6、建筑物区分所有权指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的使用权的结合。（ ） 7、不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。（ ）

8、不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记八类。（ ）

9、不动产登记基本程序是申请、调查、受理、审核、登簿、发证。（ ） 10、不动产登记申请分为依申请登记、依嘱托登记、依职权登记。（ ） 11、建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积。（ ）

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图、填写不动产权籍调查表等。（ ）

25、不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、绘制不动产单元草图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。（ ）

26、过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法，并适时建立西安80坐标系和1985国家高程基准的转换关系。（ ）

27、不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图（房产平面图）等。（ ）

28、定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。（ ）

29、第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F 、L 、Q 、W 表示。“F ”表示房屋等建筑物、构筑物，“L ”表示森林或林木，“W ”表示其他类型的定着物，“Q ”表示无定着物。（ ）

30、不动产单元代码在表示时，段与段之间可用全角字符“空格”进行分隔，“空格”不占用不动产单元代码的位数。（ ）

31、新增的整幢房屋，房屋幢号在宗地（或地籍子区）内最大幢顺序号后续编，房屋户号在该幢房屋内统一编号，码值为00001～99999。（ ）

32、不动产权籍调查表由封面，地籍调查表，土地承包经营权、农用地其他使用权调查表，集体土地所有权宗地分类面积调查表，房屋调查表，构（建）筑物调查表，林权调查表，海籍调查表及填表说明组成。（ ）

33、对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在房

屋，则需填写房屋调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。（ ）

34、表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“/ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。（ ）

35、宗地四至：填写相邻宗地的土地使用权人、所有权人名称。与道路、河流等线状地物相邻的应填写地物名称；与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，应准确描述相应地物、地貌的名称，不得空项。（ ）

36、批准面积：填写经政府批准的宗地面积，包括代征地、代管地的面积。（ ） 37、填写建筑总面积时, 宗地内若有地下建筑物，地上建筑物与地下建筑物应分别填写建筑物总面积。用“/”作为分隔符。如“1000.00/300.00”，其中，“1000.00”表示宗地地上建筑物总面积，“300.00”表示地下建筑物总面积。（ ）

38、房屋结构：分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构、其他结构等六类。（ ）

39、小班是为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。（ ）

40、楼盘表表现房屋物理状态信息而形成的数据信息, 由幢、户等共同组成。（ ） 41、不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成，同一宗地、宗海范围内的所有不动产编入同一不动产登记簿。（ ）

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42、不动产登记簿采用“活页”方式，不动产权利及其他事项登记信息表格中，一般情况横向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息，纵向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。（ ）

43、不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登费用。（ ）

50、不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。（ 依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（ ） 二、不定项选择题（每题3分，共30分） 44、房地产买卖申请的是不动产变更登记。（ ）

1、不动产登记簿应当记载以下事项：（ ）

45、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期A 、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； 不少于30个工作日。（ ）

B 、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权属状况； 46、办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、C 、不动产权利的变化状况；

绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一D 、涉及不动产权利限制、提示的事项。

并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并2、属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请（ ） 转让。（ ）

A 、尚未登记的不动产首次申请登记的； 47、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在15个工B 、继承、接受遗赠取得不动产权利的；

作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告30个工作C 、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； 日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预D 、申请更正登记或者异议登记的。

告登记和查封登记的除外。（ ）

3、属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进48、不动产登记原始资料可以带离不动产登记查询设定的场所。（ ）

行实地查看：（ ）

A 、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记； 49、在权利不变动、未产生新的登记类型的情况下，不动产权利人自愿申请换领新版B 、在建建筑物抵押权登记； 不动产权属证书和登记证明的，不动产登记机构应向相关不动产权利人收取相关换证

C 、因不动产灭失导致的注销登记；

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）

D 、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

4、有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿 前进行公告，但涉及国家秘密的除外。（ ） A 、政府组织的集体土地所有权登记；

B 、宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑 物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记； C 、依职权更正登记； D 、依职权注销登记。

5、下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登 记：（ ）

A 、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；B 、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； C 、不动产权利期限、来源等状况发生变化的； D 、同一权利人分割或者合并不动产的；

6、下列关于不动产登记的说法错误的有（ ）

A 、如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影 响，应该予以赔偿；

B 、国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产 登记工作；

C 、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不 动产登记手续；

D 、当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构 不承担责任。

7、下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。 A 、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图 B 、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图 C 、房产分户图以某房屋的具体权属为单元 D 、房产分户图是房产证的附图

8、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（ ）

A 、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人， 超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。 B 、开发商退还不足面积部分的房价款。

C 、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。 D 、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。 9、下列关于不动产登记的说法错误的有（ ） A 、权利人可以查阅并复制不动产登记资料 B 、利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料 C 、有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料

D 、人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效

10、对下列情形减半收取不动产登记费( )

A 、经济适用房等保障性住房所有权及其占用的建设用地使用权申请登记的

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B 、因不动产权利人姓名或名称变更而申请变更登记的 C 、同一权利人因分割、合并不动产而申请变更登记的 D 、申请不动产更正登记、异议登记的 三、实务操作题：（每题5分，共20分）

2015年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2016年2月 王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记 手续。2016年10月，该市成立不动产登记机构，王某现向不动产登记机构申请换发 不动产权利证。问：

1、 王某申请的不动产登记类型是什么？应提交的哪些申请材料？

2、结合案例，说明不动产登记机构申请不予登记的情形有哪些？

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3、不动产登记机构初审审查的要点有哪些？ 4、结合我县实际，简述王某办理不动产抵押登记的程序？