租金上涨或表明资金流动性需求增加
原作：龚蕾
英国平均房租上涨，世邦魏理仕研究发现，2015年英国平均房租上涨约4%，达到历史最高水水平。
租金上涨或表明市场对资金流动需求增加。欧洲央行在2015年12月进一步扩大宽松，与此同时美联储收紧货币加息，投资者预期美元升值而增持美元计价资产，资金流向美国。欧洲经济增长不强，市场需要新增长模式，对于资金流动需求增加。
美国金融危机以来，美联储、欧洲央行、日本央行相继宽松货币，按照凯恩斯经济学理论，适度宽松可促信贷增长、消费者增加消费，但是根据美联储研究发现，宽松货币推高了资产价格，并没有太多进入实体企业。
国际原油价格走低，大宗商品价格下跌，欧美通胀率并不高。美联储宽松货币让资产负债表膨胀，股市上涨、债市上涨、不动产价格上涨，宽松货币大部分涌进金融领域，债券市场持续牛市、股市上涨到一个又一个高点。
美联储决定在2015年12月开始加息，加息意味着货币收紧。欧洲央行宽松货币继续拉低欧元，虽然有助于欧洲企业出口，但欧洲经济更需要资金流动性。首先，流动性可释放债券风险，其次，流动性有助于股市上涨。再次，流动性可降低房地产开发企业信贷风险。
而且，流动性可以推动经济周期，加快资金周转速度，流动性增强，商品流通与货币流通周期变短，可提高利润。根据马克思政治经济学知识，周转次数越快，市场盈利越高。
马克思在资本论中提出货币资本循环公式，货币资本循环是从货币资本开始，依次经过购买、生产和销售三个阶段，实现资本价值增殖，又回到货币资本的运动过程。货币资本循环的起点和终点都是货币，而且终点上的货币数量上大于起点上的货币量，马克思的资本循环理论和资本周转理论是对资本主义社会单个资本运动进行分析的理论，它揭示了商品经济条件下企业资本运动的一般规律。
因此，企业通过提高技术与生产水平，减少库存、提高产销量。在此基础上，缩短生产和销售时间，加快流动资金周转。提高机器设备使用效率，提高折旧率，加速固定资金折旧和更新，资本循环与周期理论告诉我们，一年内循环次数越多，利润越高。
市场需要一定流动性，推动资本循环与缩短周期。美国也好、英国也好，这几年债券增长，流动性货币大部分进入金融领域，资产负债表膨胀，英国卫报形容英国银行为大而不能倒。也就是说，银行瘦身、资产负债表的缩减过程将更难。
市场需要一定流动性，一方面，美欧央行继续宽松的边际效果减小，另一方面，流动性可活跃市场，推动资本循环，企业加快流动资金周转，可获得更多利润。流动性可活跃市场，加速实体企业固定资产折旧与更新，提高技术，降低库存，提高利润。
房地产投资最大部分受益是租金收益，租金上涨或表明市场对流动性需求增长。随着市场需求供应动态平衡，租金平均价格长期趋于平均利润或平均投资收益。
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