某商品房成品保护方案

目 录

一、编制依据 .......................................... 2

二、工程概况 .......................................... 2

三、成品保护的目的 .................................... 4

四、成品保护组织机构 .................................. 4

五、成品保护机构的运行方式 ............................ 4

六、制成品保护 ........................................ 5

七、主要工序成品保护措施 .............................. 6

（一）土方工程 ..................................... 6

（二）、钢筋工程 .................................... 6

（三）模板工程 ..................................... 7

（四）砼工程 ....................................... 8

（五）、砌体工程 .................................... 9

（六）、厨、卫间防水工程 ............................ 9

（七）、屋面防水工程 ................................ 9

（八）、水电安装工程 ............................... 10

（九）、门 窗工程 .................................. 10

(十) 、楼地面工程 ................................. 11

(十一) 、安拆脚手架对外墙及窗的防护 ............... 12

八、交工前成品保护措施 ............................... 13

成品保护方案

一、编制依据

设计院施工图纸

我国现行的相关施工验收规范和操作规程

我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定

二、工程概况

3．结构设计概况

由于结构施工与装修施工期间各工序交叉作业较多，为了避免

前道工序遭到破坏，做下一道工序时，必须对上一道工序要有很好的保护措施。

三、成品保护的目的

因本工程施工中，各不同专业施工队之间的穿插作业多，因此必须重视并妥善进行成品保护工作，最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，提高成品一次合格率、才能保证工程施工优质、高速进行。

四、成品保护组织机构

1. 项目经理部成立成品保护专项管理机构，协调各专业施工方之间的一致动作，有纪律、有序地进行穿插作业，保证用于施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分项产品得到有效保护，确保整个工程的施工质量。

2. 成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品保护工作的落实，拟由本机构和各独立分包单位共同进行成品保护。

五、成品保护机构的运行方式

1. 组织专职检查人员跟班作业、定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚制度。

2. 各施工单位的工作分别由施工单位设立专职或兼职的检查人员跟班检查。

3. 施工分包单位开展工作后，本机构组织各分包单位定期检查已完工程成品的情况，检查影响成品保护工作的因素，以一周（或一

旬）为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互部门之间的成品保护工作。

4. 在项目经理部的统一组织下，建立成品保护工作的相关奖罚制度，共同维护已完工程及半成品、制成品的质量，对在成品保护中贡献大的单位，由项目经理部给予表扬或奖励，对成品保护措施不得力的承包单位或分包单位采取相应的处罚手段。

5. 在工程施工过程中，制成品、工序产品及已完分项工程作为后续工程的作业面，其质量的保护必将影响整个工程的质量，忽视了其中任一工作均将对工程的顺利开展带来不利影响，因此制定以下成品保护措施。

六、制成品保护

1. 制成品指车间生产的成品：如木门窗、铝合金窗、按《放样单》加工的断料弯曲成型钢筋、预埋件、金结制品及其他进场的装饰品、砼构件等。

2. 场地要求：地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染；所有成品应按方案指定位置进行堆放，运输方便。

3. 堆放要求：木、铝、木扶手、曲蹲、木花架等木、铝制品、装饰用成品应堆放在室内场地；钢筋制品、砼构件及金属结构制品、预埋件等可堆放在室外。

4. 堆放控制：分类、分规格、堆放整齐，平直，下垫方木；叠层堆放，上、下垫木，水平、上下应一致，防止变形损坏，侧向堆放

除垫木外应加撑脚，防止倾倒；成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施；成品上不得堆放其他物件。

5. 成品运输：要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理，对超长构件成品应配置超长架进行运输、装卸，要做到轻装轻卸、捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

七、主要工序成品保护措施

（一）土方工程

1、土方开挖施工中要注意保护定位标准桩、轴线引桩、标准水准点等，挖运土方时不得碰撞，并经常测量和校核其平面位置，水平标高和边坡坡度是否符合要求，定位标准桩和标准水准点定期复测和检查是否正确。

2、基槽开挖完毕后，应及时进行验槽。否则，应进行必要的成品保护，注意不要扰动地基土，及时做好基坑排水工作，防止地下水及雨水对基槽进行侵泡

3、 土方回填施工时，定位标准桩、轴线桩、标准高程，要妥善保护防止撞碰位移。

4、 夜间回填时要有足够照明措施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒土入槽。

（二）、钢筋工程

1、成型钢筋按指定地点分规格、型号码放，并用垫木垫放整齐。

2、板筋上下层钢筋绑扎好后，支撑马凳要绑扎牢固，防止其他工种操作时蹬踩变形。

3、绑扎墙柱钢筋时要搭设好临时架子，严禁蹬踩钢筋。

4、往楼板上吊钢筋时，应清理好存放地点，以免变形。

5、绑扎钢筋时严禁碰动预埋件，碰动后需按设计位置重新固定牢靠。

6、要保证电线管等预埋管件位置准确，如预埋管件与钢筋冲突时，可将竖直钢筋沿墙面左右弯曲，横向钢筋上下弯曲，以确保保护层尺寸，严禁任意切断钢筋。

7、往模板上刷隔离剂时不得污染钢筋和混凝土接槎处。

8、钢筋冷挤压连接时，为防止机器漏油，在机器下面垫一块塑板，同时施工人员备有棉纱随时擦洗。

9、楼板的弯起钢筋，负弯矩筋绑好后，不准踩在上面行走，在混凝土浇筑时，一定要保持原有形状，并派钢筋工专门负责修理。

（三）模板工程

1．模板支模成活后及时将全部多余材料及垃圾清理干净。

2．安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及用重锤敲打模板、支撑，以免影响质量。

3．模板侧模不得靠钢筋等重量物，以免倾斜、偏位，影响模板质量。

4．砼浇筑时，禁止用振动棒等撬动模板、埋件。

5．水平运输车道，不得直接搁置在地侧模上。

6．模板安装成型后，应派专人值班进行检查、校正，以确保模板的安装质量。

（四）砼工程

1．由于模板拆除时混凝土强度较低，须特别注意塔式起重机运料及人工运料的过程中不得碰撞混凝土墙、柱，以免影响混凝土的观感。

2．顶板混凝土不具备一定强度（跨度大于8m，混凝土抗压强度达到100％才可拆模；小于8m，混凝土达到75％以上才可拆模。目测硬物无深划痕）时不得上人及堆料。

3．施工过程中必要的剔凿必须待混凝土基本达到设计强度（硬物无深划痕）时方可进行。

4．所有墙、柱、较大孔洞口、楼梯踏步，在拆模后及时用废旧的多层板条做好角部包封，防止撞伤混凝土阳角。

5．后浇带、孔洞口在清理处理好后及时封盖。避免因混凝土养护用水泡导致钢筋锈蚀。

6．混凝土顶板在浇筑后24h内不得堆料上人，防止混凝土板早期强度被破坏，板面出现裂缝。混凝土板上堆料要堆放在有支座点的混凝土梁部位。

7．现场混凝土墙面、柱面不得随意涂画，做好成品的清洁。

（五）、砌体工程

1. 需要预留预埋的管道铁件、门窗框应同砌体有机配合，做好预留预埋工作。砌体完成后按标准要求进行养护。

2. 冬雨期间施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。

3. 不得随意开槽打洞，不得出现重物重锤击撞现象。

4. 挑、拱砌体的模板支撑，应保证砌体达到要求强度后方能拆除。

（六）、厨、卫间防水工程

1、已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。

2、穿过地面墙面等处的管根、地漏等不得碰损、变位。

3、地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。

4、涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层造成参漏。

5、防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品防止污染。

（七）、屋面防水工程

1. 屋面防水施工完工后应清理干净，做到屋面干净、排水畅通。

2. 不得在防水屋面上堆放材料、机具。

3. 不得在防水屋面上用火及敲踩。

4. 因收尾工作需要在防水层面上作业，应先设置好防护木板，

用铁皮覆盖保护设施，散落材料及垃圾应做到工完场清。电焊工作应做好防火隔离。

5. 因设计变更，在已完防水层面上增加或换型安装设备及标牌搭设项目，必须事先做好防水屋面成品质量保护措施后方能施工。作业完毕以后应及时清理现场，并进行质量检查复验。如有损坏应及时修补，确保防水质量。

（八）、水电安装工程

1. 预留预埋管（件）应做好标记，牢固地固定于基础上。

2. 在砼浇捣过程中，振动棒不能接触预埋件，避免其发生位移。

3. 穿线管、线盒保护同预埋件。

4. 开关、线槽、灯具安装后应用封闭模、封闭罩进行保护。

（九）、门 窗工程

1．木门窗、框及贴脸线和筒子板等进入施工现场，必须将材料放置在通风良好，防雨防潮的地方，并设专人管理。

2．门窗框安装完成后应及时用木条(木模板)包起来，防止门窗框受损。

3．木门在油漆和安装后，将木门用塑料布将油漆好的产品全部遮盖起来，以免其他杂质对本产品的污染。

4．窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，不得窗框及外墙装饰面。

5．拆搭脚手架、跳板其材料对窗框要有相应的保护措施［用木条 (木模板)包起来］，不许在窗框上拖拽。

6．不许在门窗框上撞击，钉钉或刻画，窗玻璃安装后应立即贴上“小心玻璃”的标识。

(十) 、楼地面工程

1．地面抹好后，进行洒水养护的一周内不得进行下一道工序操作。

２．运输通道处的地面，养护完毕后应铺设专门的保护层保护地面。

３．做好的地面，不允许有污染物落洒在地面，如：机油、油漆、油污、胶或粘结剂，更不能在水泥地面上拌和砂浆。

４．其他工种的操作工具如高凳、梯子及小车腿等用胶皮包好，以防磕碰施工好的地面。

５．在水泥地面上堆放金属或其他重物时，应垫木板以免划伤地面。

６．做好的地砖五天后方能上人。

７．新铺的地砖地面房间应进行临时封闭，操作人员和检查人员进入房间踩踏时，一定要穿软底鞋，并应轻踏在一块板上。

８．地砖地面完工后，房间应封闭，粘贴完在水泥砂浆或其他粘结剂达到强度后，其他工种插入作业时，应在表面加覆盖保护措施。 ９．墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行，以防剔凿造成墙面空鼓，

轻质墙体必须在经过项目经理部同意后，方可用切割机切割、剔改。 １０．瓷砖贴完后应加强保护和养护，墙角和门窗处应加木板防护以防碰撞。

１１．墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结。

１２．瓷砖贴好后，应进行养护，严禁用色笔在墙面上乱画或用硬质物品敲击。

１３．其他工种在插入施工时，任何人不得而知污染和损坏瓷砖，特别是瓷砖的阳角，不得有金属物体和其他材料堆积在屋面瓷砖上。 １４．刮白涂料墙面不得受雨淋、水泡，其他工种施工时不得碰撞阳角和墙面。

１５．严禁有一切污染物污染涂料墙面，严禁在刮白的涂料墙面上乱写乱画。

(十一) 、安拆脚手架对外墙及窗的防护

1.安拆脚手架时，严禁在门窗上安放脚手架，悬挂重物，不准蹬踩门窗框扇。

2.在门窗框洞内传递材料时，窗框应有相应的保护措施（用木模板包起来），不许在窗框上拖拽。

3.脚手架在搬运过程中，保持钢管与墙体平行，避免钢管碰撞墙体棱角。

4.对安放脚手架连墙件的部位，在脚手架拆除时采用高标号的砼进行

封堵，封堵表面与墙体成统一平面。

八、交工前成品保护措施

1. 为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理部应在装饰安装分区或分层完成后，组织专职人员负责成品质量保护，值班巡察进行成品保护工作。

2. 成品保护值班人员要按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作。

3. 成品保护专职值班人员要按项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品的检查保护工作。

4. 专职成品保护值班人员工作到竣工验收、办理移交手续后终止。

5. 在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间、设备及其他一切设施。