房地产项目合作开发协议书(新版)
房地产项目合作开发协议书
甲方: 身份证号:
乙方: 身份证号:
丙方: 房地产开发有限公司
甲方在XXXX年XX月XX日与休息XXX签订了《转让协议》,现就该地块的合作开发建设相关事宜,三方经协商,在平等自愿的基础上达成如下协议,以供三方遵守执行。
一、甲方同意吸纳乙方成为该地块(原 XXX面积为10000平方米)开发建设的合伙人。
二、为了开发建设需要,甲、乙双方约定将上述地块过户到丙方名下,今后以丙方名下进行开发建设。
三、上述地块转让价款XXX万元以及该地块所占范围和征用土地所占范围及今后产生的全部开发、建设投入(包括但不限于税、费、开支、报建、拆迁安置、缴纳土地出让金等),双方约定由甲方全额投入,乙方目前及今后就该地块的开发、建设只是仅限于一次性以现金方式共计人民币 万元进行总投入。乙方现金投入后,双方约定乙方在本项目占 20% 的股份,甲方占 80% 的股份。
四、本项目,甲方负责办理项目的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、拆迁补偿等手续事宜并取得项目开工证,使项目得以合法开工建设,并承担由此产生的全部相关费用。
五、为了节约成本,便于管理,使效益更大化,本项目开发建设由甲方全程、全面负责经营、管理,乙方协助、配合并享有随时监督、监管的权利。但牵涉到本项目的重大决策时,甲、乙双方需共同商量一致 1
同意后方可实施,任何一方均无权单方直接作出决定,否则视为根本性违约,直接赔偿对方经济损失100万元。
六、财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责,严格执行财务管理制度,严格履行财务管理手续,做到日清月结。各项财务支出(超出1000元的,含本数)须由甲、乙双方亲笔签字方能入账。各项财务收入须开具正规的收入票据,杜绝打收入白条。
七、本项目,甲、乙按双方各自所持有的项目股份比例分配收益(即甲方获得全部收益的 80% ,乙方获得全部收益的 20% )。若本项目中的房产建成后,销售取现暂时困难,由双方按上述比例分配房屋及门市作为收益,各自销售其分得的房屋及门市,丙方无条件的予以协助、配合相关手续的完善。
八、特别约定:1、自XXXX年XX月XX日起,甲方签订《转让协议》后到本协议签订之日前,期间本项目产生的一切债务及损失由甲方负责处理并承担,与乙方无关。2、本项目在经营中若产生亏损,甲方自愿认可并承担本项目由此产生的全部损失,并承诺自愿放弃要求乙方按其所持股份比例分担亏损。
九、未经乙方许可,甲方不得就上述开发地块的转让、合作合伙、租赁、抵押、融资等形式与任何第三方签订任何类似相关合同或协议,并不得设置第三方权益。若发生上述行为之一的,视为甲方根本性违约,期间本项目产生的一切债务及损失由甲方负责处理并承担,与乙方无关。同时乙方有权直接终止本合同,由甲方直接赔偿乙方经济损失200万元。乙方并有权与任何第三方另行签订合作开发合同,丙方应无条件的予以协助、配合变更、完善相关手续。
十、若甲方中途出现资金不足或无能力开发的或本项目手续不全不能开发建设的或其他原因的等,如需将本项目对外转让、合作合伙、租 2
赁、抵押、融资等形式,甲方及本项目所发生的一切债务及损失由甲方负责处理并承担,与乙方无关,同时转让时必须经乙方同意及确认。
十一、若因甲方(包括但不限于甲方中途出现资金不足或无能力开发等)原因或本项目手续不全不能开发建设的或其他原因的等,导致本项目停工 6 个月以上的(包含本数)时间,视为甲方根本性违约,期间本项目产生的一切债务及损失由甲方负责处理并承担,与乙方无关。同时乙方有权直接终止本合同,由甲方直接赔偿乙方经济损失200万元。乙方并有权与任何第三方另行签订合作开发合同,丙方应无条件的予以协助、配合变更、完善相关手续。
十二、丙方同意对甲方给乙方造成的经济损失承担连带担保责任。 十三、本协议一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,三方签章生效。
甲方(签字):
乙方(签字):
丙方: 房地产开发有限公司(盖章)
法定代表人(签字):
签订日期: 年 月 日
附件(作为本合同组成部分):
1、XXX复印件一份;
2、XXX复印件一份;
3