楼盘梳理+微信使用
楼盘字典及房源梳理方案
方案一 在原有老房友软件梳理导入新版软件(不建议)
A :梳理完善楼盘字典到老软件
B: 洗盘清理
C :勘察
D :内部架构梳理和信息完善
E :外网推荐发布
A :楼盘字典梳理
① 划定商圈,确定门店主营楼盘(一个门店5-7个);
② 跑盘。楼盘字典基本信息完善(包含小区名字、位置、栋座数、梯户数、房号规则、
周边配套、商业百货、交通娱乐设施、附件学校、主要户型等等), 小区摆位图、环境图等楼盘照片;
③ 店长审核门店主营楼书(楼盘字典信息)的制作和完成,上报总部某部门,如发现
虚假或错误按照相关规定处理;
④ 总部某部门在软件中完善清理楼盘字典,设置规则,确保唯一;
⑤ 对于非主营楼盘可根据开发房源量进行主次分层完善,软件对于非主营楼盘可以灵
活使用步步完善以此做到楼盘精耕。
B :洗盘清理
① 完善楼盘字典后,可以划定时间界限,按照归属人自行清理房源,如超越期限未清
理房源充公至公司公共池;
② 清理规则需要安装设置的楼盘字典进行选择3+3规则(楼盘字典+栋座位置+单元+
房号);
③ 公共房源按照主营楼盘进行划分。规定时间内清洗完成;
④ 总部配备专人做垃圾信息的及时清理。
C :勘察
①
②
③
④
①
②
③
④
⑤
①
②
③
④ 有利即可为。设定勘察业绩分成系数,培训勘察好处优势,调动员工积极性; 设置勘察标准(例如:照片张数、质量要求、勘察调查表等); 公司制定勘察流程、勘察话术、勘察培训等; 勘察业绩分成已上传系统照片和勘察说明为准。 组织机构层级梳理划分; 员工信息完善(照片+电话等); 门店地址、门店电话等信息完善; 权证人员过户流程的完善和建立; 交易合同的及时新增选择相应的过户流程。 符合标准的房源发布到外网展示(公司设定标准); 房源勘察+房源多在外部展示的机会越大(促使员工加大房源出售前的处理加工); 外网展示的房源可以收到客户的留言(只针对发布到外网的房源归属人); 成交客户可以依据外网查询过户流程和对于权证人员及其电话,体现公司透明化交
易。 D :内部架构梳理和信息完善 E :外网推荐发布
方案二 新版软件梳理楼盘
A :梳理完善楼盘字典到新软件
B: 洗盘清理
C :勘察
D :内部架构梳理和信息完善
E :外网推荐发布
A :梳理完善楼盘字典到新软件
注:基本操作和上述一样,店长上报完善的楼书后由总部统一完善到新软件中,这样减少很多楼盘字典的合并修改等工作,做到一步到位。
B: 洗盘清理
① 新盘规则和上述一致,只是员工新盘不在是修改老系统的房源了,洗盘完成后录
入新系统中,从根本上做到真实有效和唯一性;
② 录入规则:谁先洗盘录入新系统房源归谁。可以设置老软件中员工房源查看本人,
确保清洗房源为被人房源。清理完成本人的可放开此权限让其清洗公司公共房源。 C :勘察(同上)
D :内部架构梳理和信息完善(同上)
E :外网推荐发布(同上)
注:客源信息等可以导入新版系统中。按照实施客户经验和工作量综合考虑建议使用第二种方案,在新版软件中进行楼盘字典梳理做到一步到位确保唯一! (附加楼盘精耕PPT+链家勘察培训PPT )
企业微信平台简介
功能模块:
① 首页:门店查询、招聘宣传、行业资讯、公司介绍;
② 查询:二手房查看、租房查看、商铺查看、小区查看、经纪人查找;
③ 服务:快速委托、过户查询、贷款计算器、需求反馈;
微营销亮点简介:
① 随时随地、足不出户、查找房源无阻挡;
② 透明交易:实现实时过户查询,了解流程进度;
③ 良性生态圈:对居间服务、后期代办服务可进行点评打分,真正实现中介公司与客
户零距离沟通,构建良性生态圈;
④ 增强客户之间粘性度,实现成交客户口碑相传之凭证。
2015年8月20日 侯永振
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