项目成本费用估算表构成明细

*****项目成本费用估算表构成明细

一、 土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地；

3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、 前期工程费：

1、 地籍测绘费：

按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）

2、 总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）

3、 地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；

4、 建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、 工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的

1.8‰~2.5‰；

6、 质量安全监督费：

根据文件规定收取；

7、 工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%~1.2%；总造价越大，费率越低。

8、 建设综合配套费：

在北京市为 元/平米；

9、 人防费：

人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积， 每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）

10、 施工图审查费：

建筑面积2元/平米；

11、 报建费：

办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：

散装水泥专项资金：0.69元/平米；

新型墙体材料专项基金：8元/平米；

电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅)

避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)

三、 建安工程费：（均按北京概算取全费估算，费率26%左右）

1、 小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米，其中：

土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装]

安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]

2、 高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米，其中：

土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装]

安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]

3、 底层商业建筑(框剪结构) ：3100~3500元/平米，其中：

土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装]

安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]

4、 学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米，其中：

土建1750元/平米[含结构、室内外简装]

安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]

5、 会所等公用建筑(框剪) ：3800~4200元/平米，其中：

土建3000元/平米[含结构、初装]

安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]

四、 其它建安设备费：

1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）；

电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例：

A ． 800kg~1000kg，1.0m/s~1.5m/s，30万元/台左右；

B ．1000kg ，2m/s，23层23站，45万元/台；

C ．1150kg ，2m/s，30层30站，75万元/台；

D. 1350kg，3.5m/s，48层48站，180万元/台；

因此一般根据经验值，150~160元/平米

五、 基础及公建设施费：

1、室外供电工程：

新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面的）收取，计费面积按建设项目审批部门立项审批的建筑面积。（在80元/平米左右）

2、 小区内市政管网：

市外供水及排污、排水管网等发生费用，难以测算指标；可暂按建安造价5‰左右计；

3、 小区道路工程：

按道路面积：150-180元/平米；

道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估

4、 小区绿化工程：

按绿化面积，根据景观设计的定位，普通绿化工程（含路灯、浇灌系统、小品、步道等）：100-150元/平米；

高档绿化工程：景观设计费即20元/平米左右（按绿化面积）；高档次园林景观绿化工程暂

无指标借鉴，根据实际定位来估；

绿化面积=用地面积*绿地率

5、 配套建筑：

小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；根据其面积，按平米造价估值（会所、物业办公室等建在楼房里面的不另计），一般为单层及二三层的建筑，每平米按2500元/平米左右估值可；围墙（大门）按延米估值，每米最低300元估；

6、 煤气开户费：

北京市：（估3000元/户），由建设单位交。各地不同；

7、 有线电视开户费：

北京市：（估380元/户）；

六、 其它：

1、 公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；

2、 电梯监理费：电梯合同价的2%左右；

3、 样板房、售楼部装修费：根据装修面积，装修定位，每平米800元左右；（高档）；

4、 不可预见费：建安造价的3%-5%

七、 房地产企业各项税费：

1、报建费（前项已列）

2、土地使用权出让金契税（前项已列）

3、招标交易费：较少，常由中标单位代缴，可忽略不计。

4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰计收；勘察设计合同按合同价的0.5‰计收；总金额较小可忽略不计。

5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平米；

6、土地增值税：总成本利润率超过20%则须征收此税

八、 管理、销售和财务费用：

1、 开办和管理费：总销售收入的3%左右；

2、 销售费用（含广告费）：总销售收入1%-3%

3、 前期物业启动费：1元/平米

4、 财务费用：贷款利息

5、 销售税金：5.55%

6、 企业所得税：25%