宁夏省2015年下半年房地产经纪人:房地产金融的分类试题
宁夏省2015年下半年房地产经纪人：房地产金融的分类试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A ：6个月
B ：10个月
C ：1年
D ：1年半
E ：权利型房地产投资信托
2、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A ：贸易汇率和金融汇率
B ：官方汇率和市场汇率
C ：固定汇率和浮动汇率
D ：基本汇率和套算汇率
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A ：2
B ：3
C ：5
D ：6
E ：权利型房地产投资信托
4、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。 A ：同行开发
B ：老客户开发
C ：媒体开发
D ：网络开发
E ：客户资金代收代付风险
5、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A ：7
B ：10
C ：14
D ：28
E ：权利型房地产投资信托
6、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。
A ：人员特定
B ：代理服务
C ：委托服务
D ：服务有偿
E ：权利型房地产投资信托
7、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A ：1％以上3％以下
B ：2％以上4％以下
C ：3％以上7％以下
D ：4％以上8％以下
E ：权利型房地产投资信托
8、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。
A ：行政主管
B ：市场调节
C ：行业自治
D ：行政与行业自律并行管理
E ：客户资金代收代付风险
9、房屋建筑工程保修期从起计算。
A ：工程施工开始之日
B ：工程竣工验收开始之日
C ：工程施工完成之日
D ：工程竣工验收合格之日
E ：权利型房地产投资信托
10、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A ：1个月
B ：3个月
C ：9个月
D ：1年
E ：权利型房地产投资信托
11、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。
A ：年
B ：半年
C ：月
D ：季
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、职工提取公积金时由办理支付手续。
A ：单位
B ：住房公积金管理中心
C ：受委托银行
D ：住房公积金管理委员会
E ：权利型房地产投资信托
13、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。
A ：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B ：属于外国政府援助资金的项目必须招标
C ：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D ：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
E ：权利型房地产投资信托
14、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A ：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B ：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C ：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D ：取得客户的信任
E ：工厂的生产设备
15、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A ：调查培训
B ：目标客户分析
C ：上岗考核
D ：专题培训
E ：工厂的生产设备
16、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A ：法律关系
B ：法律事实
C ：法律变更
D ：法律消灭
E ：客户资金代收代付风险
17、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A ：工商行政管理部门
B ：原资质审批部门
C ：房地产开发主管部门
D ：建设主管部门
E ：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A ：执业人员自觉和法律调节
B ：法律调节和行业的自律
C ：执业人员自觉和行业的自律
D ：法律调节和道德调节
E ：客户资金代收代付风险
19、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A ：贷款价值比
B ：贷款利率比
C ：首付款比例
D ：偿还比率
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
A ：市场调节制度
B ：明码标价制度
C ：信用管理制度
D ：统一管理制度
E ：客户资金代收代付风险
21、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A ：50％
B ：70％
C ：80％
D ：40％
E ：客户资金代收代付风险
22、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A ：5％
B ：10％
C ：15％
D ：20％
E ：权利型房地产投资信托
23、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A ：制药企业占用耕地
B ：医院占用耕地
C ：港口占用耕地
D ：停机坪占用耕地
E ：权利型房地产投资信托
24、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。 A ：销售导示牌
B ：销控表
C ：置业计划
D ：价目表
E ：工厂的生产设备
25、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。
A ：建设行政管理部门
B ：经济行政管理部门
C ：工商行政管理部门
D ：国务院行政管理部门
E ：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A ：抵押权、地役权登记，10个工作日
B ：预告登记、更正登记，30个工作日
C ：异议登记．1个工作日
D ：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定
E ：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日
2、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。
A ：稳定性
B ：固定性
C ：周期性
D ：合理性
E ：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A ：流程控制
B ：客户服务
C ：数据管理
D ：辅助决策
E ：客户资金代收代付风险
4、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。 A ：选择性不强，价值较低
B ：价值较低、品种差异小
C ：价值高、品牌差异大
D ：挑选性强、购买频繁
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。
A ：现货价格
B ：期货价格
C ：实际价格
D ：名义价格
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。
A ：买方市场
B ：完全垄断市场
C ：垄断竞争市场
D ：卖方市场
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。 A ：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B ：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C ：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D ：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E ：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
8、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。
A ：国家重点建设工程
B ：中、小型公用事业工程
C ：成片开发建设的住宅小区工程
D ：国家规定必须实行监理的其他工程
E ：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
9、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A ：预购商品房预告登记的登记证明
B ：预购商品房转让合同
C ：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D ：契税完税凭证
E ：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
10、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A ：有足够的承载力
B ：起分隔作用
C ：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D ：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E ：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
11、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。
A ：新建商品房销售
B ：房屋租赁
C ：房屋抵押
D ：土地转让
E ：经济适用住房上市交易
12、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。
A ：支票
B ：转账支票
C ：汇票
D ：本票
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。
A ：发生重大责任事故的
B ：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
C ：擅自改变物业管理用房用途的
D ：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E ：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
14、信托的职能主要包括。
A ：融通资金
B ：财产事务管理
C ：社会投资
D ：结算服务
E ：代理和咨询
15、住宅项目的价格确定步骤包括。
A ：了解自己所有的产品
B ：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期 C ：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D ：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证
E ：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
16、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。
A ：简单算术平均数
B ：中位数
C ：加权算术平均数
D ：众数
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。
A ：安全型
B ：试探型
C ：加强型
D ：引导型
E ：成熟型
18、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
A ：最新的
B ：相关的
C ：可靠的
D ：准确的
E ：具有代表性的
19、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。
A ：房地产经纪人不能获取佣金收入
B ：房地产经纪人责任感不强
C ：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D ：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一
E ：房地产经纪人易于消极对待委托业务
20、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。
A ：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B ：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
C ：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D ：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E ：利于培养高层管理者的后备人才
21、房屋租赁代理业务的特点有。
A ：流程相对简单
B ：可能转为买卖代理
C ：需要充分了解房源
D ：需要尊重租赁方的需求
E ：需要在短期内实现委托人的委托事项
22、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。 A ：建立监察稽核体系
B ：制定标准的对外承诺文本
C ：风险的转移
D ：展示标准化的文本
E ：规范档案与印章的管理
23、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
A ：强度相对指标
B ：结构相对指标
C ：动态相对指标
D ：比例相对指标
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。
A ：租金价格及调整
B ：是否便于停车
C ：缴付方式
D ：邻居类型
E ：附加条件
25、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A ：预售的需取得竣工许可证
B ：持有建设规划许可证和施工许可证
C ：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
D ：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件
E ：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书