暖通维护手册

供热设备维护保养制度

为了提高采暖设施设备的使用效率延长热源设备的使用年限，切实做好采暖结束后供热设备维的护保养，采暖前必须对锅炉本体、管道及末端设备进行检查，采暖结束后必须对锅炉本体、管道及末端设备进行必要的除垢、清洗及防腐处理，并结合采暖运行期间发现的相关问题，对热源设备、锅炉辅机、管网、阀门、循环设备及软化水设备等有针对性的进行维护保养和改造。

采暖设施设备维护保养内容：

锅炉本体的维修养护：

1、清洁：

打开燃烧机门，拆下后部外壳面板，拧开锅炉后侧清洁口的螺丝。用钢丝刷清洁燃气管道。用软毛刷清洁燃烧室。清除锅炉内的残渣，拧上清洁口的螺丝，关上燃烧机门，检查密封圈是否完整。如果锅炉安装在温度低于0℃的地区，必须采取以下防护措施：如果锅炉房在室外，将室内温度降到15℃或18℃，使锅炉整天运行。如果房间内长时间无人，应将锅炉内的水排空。

2、阴极保护：

锅炉各部件由不同材质构成(比如铸铁、铜、铝等) 。为了防止电化学腐蚀，必须采取阴极保护措施。

3、排污：

燃气锅炉底部排污可以防止烟气凝结。烟气凝结是由于烟气(柴油或天然气) 中含水及烟气温度过低。燃烧1kg 柴油产生1.04kg 水。这些水分一部分从烟囱排出，一部分被烟囱壁吸收，剩下的则沉积在烟囱底部。产生的水量受以下因素影响：烟气温度(效率达91%，烟气温度需达170℃)烟囱的总表面积，烟囱的材质及烟囱的保温情况。

4、燃烧器的维修：

燃气锅炉及燃烧器的维修，最好在供暖期结束后而不是供暖期开始时进行维修。因为燃烧产物会腐蚀锅炉，清理积碳，因此不可让燃烧产物在锅炉内存留时间过长

对锅炉本体进行全面检查，检查炉体有无渗漏水现象、锅炉结垢情况、烟管积碳情况、锅炉是否漏及烟道烟囱是否通畅，发现问题立即采取相应维修：焊接堵漏、除垢、积碳清理、刷锅炉漆等处理。锅炉除垢可选择如下方法：

a. 湿法保养

首先将热水锅炉内的水放净，清除锅内的水垢污物，关闭锅炉的所有阀门、孔门，将软化水注入锅炉，并将配制好的氢氧化钠或磷酸三钠溶解注入锅炉; 然后在微火下把锅炉水加热到100℃，让水中气体排出炉外，当锅炉水从空气阀冒出时，关闭空气阀、给水阀、炉门及挡板，将锅炉密封好。碱性溶液配制的一般方法为每吨水加入氢氧化钠5～8kg 或磷酸三钠10～12kg 。

b. 干法保养

热水锅炉停炉时间较长时，宜采用干法保养。首先将锅炉内的水放净，清除锅内的水垢污物后，将软化水注入锅炉，并将锅炉用微火升压至0.1MPa 后停止燃烧; 当炉膛温度及压力降低后，再打开排污阀将锅炉水放净、利用锅炉的余热将锅炉烘干; 然后在炉膛内放置干燥剂，关闭所有阀门、孔门，并将锅炉密封好。 干燥剂一般用生石灰或硅胶，生石灰用量为每立方米体积放2～3kg ，硅胶每立方米体积放1～3kg 。干燥剂应盛在敞口容器内，放置要均匀; 以后每隔1～2个月检查一次，硅胶失效后可重新烘干再用。

板式换热器清洗和维护

一般情况可不解体清洗，用水以与介质流动反方向冲洗，可冲出杂物，但压力不得高于工作压力，也可用对不锈钢无腐蚀性的化学清洗剂清洗。

如长时间使用，板片会有一定的沉积物结垢而影响换热效果，因此须定期拆洗。拆洗时将换热器解体，用棕刷洗刷板片表面污垢，也可用无腐蚀性的化学清洗剂洗刷。注意不得用金属刷洗刷，以免损伤板片影响防腐能力。

拆装方法：

普通式换热器：松开压紧螺栓，按顺序解体清洗后，严格按图纸流程顺序用工艺螺栓（即等于定位螺栓和压紧螺栓1.5倍长的螺栓，长出部分均为螺纹，直径与定位螺栓和压紧螺栓相同，由用户自行加工）。组装压紧，再换上定位螺栓均匀压紧到不泄漏，压紧尺寸不得小于尺寸A 。

悬挂式换热器：松开螺栓后，将活动压紧板向支架一端移去。然后将每块板片移开分别洗刷后照原样装回压紧至不泄漏。

换热器使用一定时间后，如有松动泄露，可再均匀压紧螺栓至不泄漏，但如压紧到小于尺寸A 时或密封垫老化，则必须对密封垫进行更换。

更换密封垫的方法，拉下旧垫片，用汽油浸泡密封槽内剩余胶水，清洗干净，干燥后，再在槽内和密封垫背面薄薄涂上一层801

强力胶，将密封垫嵌入槽内，四周均匀压紧，72小时后方可组装使用。

热水管网维护保养

1、热水管网上的阀门、压力表、温度计和自动排气阀的维护保养：检查管道表面防腐层和保温、压力表温度计指示情况、单流、截止阀、自动排气阀及末端手动排气阀，发现问题及时维修更换

2、热水管网的清洗防腐：对热水管网进行排污、检测水质、更换软化水等处理，对整个热水管网采取湿法保养最后注满软化水后关闭所有阀门；

3、循环泵、给水泵的维护保养：轴承、水封、噪音、接线等的检查维修更换；手动盘泵同时加入润滑油，清理干净水泵外表油垢和灰尘，用塑料遮盖；

4、软化水设备的维护保养：软水器是否正常运转，盐罐及软管是否渗漏、树脂是否有效等，发现问题立即维修；维修完后移除软水器用电插头，倒掉盐罐中的盐水，将软水器与盐罐的连接管用胶带密封；

5、检查整个系统外保温是否完好，及各个管路支点是否牢固，发现问题及时处理；

6、检查清洁配电箱和控制柜等供电控制设备；

暖气片维护保养

1、保留暖气片的散热空间

房间内接近暖气片的地方尽量保留一定的散热空间，不要给暖气片加暖气罩，不要在暖气片上或暖气片前堆积杂物，否则会影响暖气片的散热效率。

2、首次供暖一定要排气

供暖业主一定要注意：暖气管道上的阀门不能随意开关。供热系统首次运行的时候，通常都要调试，具体到各家各户调整每个立管的阀门到合适位置，打开每个暖气片的手动放气阀，排出存积在暖气片里的空气，或是打开安装在供热系统顶部的集气罐的排气阀排气，直到每个暖气片都热起来的时候，调试结束，然后阀门固定后不能随意开关调节。

3、不能改动暖气片的方位

暖气片不能随意改动方位，暖气片的安装方位都是有利于室内采暖热空气的流动，能确保空气对流和室内温度相对平均，一旦改变了暖气片的方位就会形成室内温度的不平衡，另一方面一旦管道、

暖气片被移动，容易发生漏水等事故，给家中形成不必要的损失、影响正常的家居生活。

4、暖气片内的水不能用

不能随意从供热体系、暖气片中放水，管道中缺了热水，就要补充冷水使管网体系保持一定的压力，失热水越多，管网中的水温就会迅速下降，造成室内温度下降。另外，暖气片里的水与普通水不同，为了防垢、防锈，水里添加了大量的化学药品，这些水长期处于密闭循环状态中，滋生了大量的有害病菌。用这些水洗脚对皮肤的刺激很大，很容易引发皮肤病，更不能饮用啦。同时私自防水有一定的危害：暖气片打开安装不好则会造成水灾。