荷兰人都住什么样的房子?房价多少?答案全在这里!

每次回国，朋友间小聚交谈，总免不了被打探荷兰的房价，总被问在荷兰买一套房子要花多少钱之类的问题。于是，我们萌生了写一篇文章介绍荷兰人的住房状况，以满足所有看客的好奇心。

联排别墅之国

荷兰的住房的房型大概分为公寓、联排别墅、双拼别墅，以及独立别墅。据欧洲统计局（Eurostat）的调查，荷兰人有60%住在联排别墅里，这一比例为欧盟最高，只有英国和爱尔兰能望其项背，可以说，联排别墅是荷兰典型的风景线。另外，荷兰只有不到20%的人居住在公寓中，这一比例在欧盟国家里相对较低；而6.4%的荷兰人住在独立别墅中，没有直接的邻居，这一比例也在欧盟国家里是相当低的。

各个历史时期的联排别墅

多为二手房

和国内主要是一手开发销售不同，荷兰房地产市场多为二手房产交易。和国内房子三五年就变得又脏又旧不同，荷兰的房子都是定期维护，即使再老的房子往往外部都维修得很整洁，内部则全部现代化装修。

30年代的房子最受欢迎

就房龄方面来看，1945年以前建造的房子占房子总量的19.3%。值得一提的是，30年代盖的房子非常受欢迎。因为二次世界大战以前盖的房子都是按照百年大计来建的，因此质量非常好。这类房子的外形大都很古典，有着细长的窗户、优雅的门、高高的天花板，带有浓厚的怀旧气氛。

30年代建的房子外观古朴典雅，很受荷兰人欢迎

即使房子再老，但内部装修都很现代化

战后重建时期的房子稍显粗糙

1965-1984年间建造的房子占房子总量的35.8%，相比较之下，战后60-70年代的房子质量没那么好，外形也没有那么雅致。

战后60、70年代重建时间建的房子相对比较粗糙

因而一旦有30年代的老房子重新回归市场销售，总是很快就被换购。

新建社区

同时为了适应不断增长的人口，荷兰政府一方面保护历史街区，另一方面在80年代末90年代初开始建设大型新社区，即荷兰人所称的“vinexwijk”。这类新开发社区的选址靠近中心城镇，拥有完善的商圈和交通体系，因此一经推出就吸引了很多有孩子的年轻家庭以及一部分高收入有孩子的外裔家庭入住。

位于海牙郊区的Ypenburg就是其中一个有名的大型新社区

新社区的联排别墅

价格

和其他国家一样，在荷兰购买和选择住房首先都由经济基础决定，居住状况反映收入水平。

15万－30万欧元

大部分的工薪阶层其薪资能力都可以购买联排别墅。价格从15万欧元到30万欧元不等，房屋面积大小一般为90-120平方米，另带公共车位和花园。

联排别墅一般分布在城市的边缘或者郊区，这也是便于规划、设计、开发的原因。但价格因地缘而异，围绕荷兰心脏的Randstad地区（阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、乌特勒支四大城市围成的都市圈）周边房屋价格则比较高，位于荷兰北部的格罗宁根或南部林堡省的房价则比较低。

这套位于荷兰Randstad城市边缘的联排别墅建于2003年，售价25万欧元，室内使用面积110平方米，四房一厅一卫，花园55平米

以联排别墅同样的价格也可以在城市边缘买一套100平米左右三房一厅的公寓。

这套位于荷兰海牙市区的公寓建于1941年，售价24.9万欧元，室内使用面积110平方米，四房二厅一卫，带阳台

30万－50万欧元

白领双职工家庭或一方是收入较高的中层和小企业主在一般情况下会选择价格在30万欧元-50万欧元、带花园和私人车库的双拼别墅，面积约在150平方米。这类房子分布在Randstad郊区，拥有安静的环境和通往市区的快捷便利交通线路。

这套位于荷兰Randstad城市边缘的双拼别墅建于2003年，售价36.5万欧元，室内使用面积132平方米，三房一厅一卫，花园99平米

或者是大城市阿姆斯特丹市中心较好地段的三房一厅的公寓；或是北部格罗宁根省的大独栋别墅。

这套位于阿姆斯特丹市中心较好区域的公寓建于1914年，售价34.9万欧元，室内使用面积69平方米，二房一厅一卫，屋顶露台70平米

50万－100万

收入较高的中小企业主和公司高层会选择在荷兰Randstad地区的独栋别墅。这类独栋别墅一般都靠近社区，既安静，又有较好的街坊氛围。

这套位于荷兰Randstad城市边缘的独立别墅建于1969年，售价89.5万欧元，室内使用面积380平方米，五房三厅三卫，带室内泳池，花园环绕四周

或者是位于城中优越地段的公寓，面积一般在160-250平方米，关键性的亮点是配建大花园或大露台，可以供家人休憩、朋友小聚，部分高楼层公寓还可以在露台俯瞰城市美丽的风景；要知道荷兰人可是非常看重露台文化的。

这套位于荷兰阿姆斯特丹市中心运河边历史建筑里的公寓建于1905年，售价79.9万欧元，室内使用面积110平方米，两房一厅一卫，带阳台

100万以上

大企业总裁、大老板、大明星一定会选择100万欧元以上的独栋豪宅。这类别墅很多位于Laren、Blaricum、Wassenaar、Heemskerk等富人聚居区，房屋周围全是大片茂密森林，足以保护业主的隐私。

这套位于荷兰富人聚居区的独立豪宅建于1914年，售价169.5万欧元，室内使用面积364平方米，七房三厅三卫，3600平米的后花园

荷兰人喜欢洋溢历史感古城

荷兰人喜欢居住在洋溢历史感的城市，比如像代尔夫特、莱顿、乌特勒支这样拥有沧桑沉积的古城。一些新型城镇如阿尔梅勒（Almere）由于紧挨大城市，拥有便利的交通和相对较低的房价，渐受青睐；然而在经济条件允许的前提下，荷兰人的意向主流仍然是会选择一座有故事的城市居住，把自己的生活融入故事拓展的情节之中。

房价走势

荷兰的房价从90年代末一直上升，至2008年经济危机前达到顶点。之后的五年，则呈一路下跌趋势，直至2013年的五年间平均下跌了20%。自2014年起房市开始缓慢回暖，今年全国很大部分地区的房市开始出现窜升迹象，尤其以阿姆斯特丹最为突出，第一季的房屋销售价显示，有48%的购买价高于要价，而且房屋销售走的非常快，以供不应求来形容一点都不为过。

永久全部产权

还要提及的是，在荷兰除阿姆斯特丹和乌特列支市区外的地方，买房者都是连同地皮一起成交的，业主对房屋和地籍共同持有，拥有永久产权。

公共配套设施齐备

此外，买家无论选择哪种类型的房子，物业周围的设施一定是按社会公共标准配套设置，处于优质安全运行状态水平，不同地域、类型的住区相差无异，这使人们在选房时这方面的心里落差不会太大。

社会廉租公房

诚然，不买房这部分人可以选择租房。荷兰的社会廉租公房占住房总量的35%，遥遥领先其他欧盟国家。廉租公房大多分布在城市边缘不同区域，只要达到申请条件，一般排队数年就能拿到一套面积不错的房子。

以首都阿姆斯特丹为例，南部的房子居住环境比较好，排队时间比较长，大概排十几年才能拿到；而东南部的居住环境相对次之，排5年左右就能拿到房子了。位于较好地段的廉租房非常抢手，比如阿姆斯特丹市中心的房子，因其地段优胜、租金不高，租户一旦住下一般都不愿意搬走，也没有买房的念头和需要。

阿姆斯特丹西区的廉租公房

近年来，这类位于市中心的廉租公房租户一旦搬走就会立马被公共房屋公司收走，改作商品房对外公开出售。因此像阿姆斯特丹这样的城市，也出现了穷人越来越远离市中心的现象。

看完这篇文章，你对荷兰的住房状况有了一些了解吗？有任何问题，欢迎在文章下留言！

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