名仕宜居:室内装饰装修工程委托监理合同

室内装饰工程委托监理合同

合同编号：

委托人（简称甲方）：

受托人（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它法律法规的规定。甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方委托乙方为其装饰装修工程进行监理之事宜，签订本合同：

一、监理工程（以下简称“本工程” ）概况：

工程地点： （近 路）

小区名称： 房型：

建筑面积： ㎡ 装潢总价（含甲供材料费）： 元

二、监理服务项目及服务期：

监理服务项目：

装饰工程服务期：自 年 月 日起，至 年 月 日止，共 天，其中施工监理阶段约为 天。

三、收费标准及付款方式：

1、本工程监理费按套内建筑面积（独幢别墅按建筑面积）计算，基价 元/㎡为 元；加上增项服务，监理费总价为 元。

2、付款方式，均按下列A方式付款（监理费达到伍万元，可选择B方式）：

A □签订合同时，首付监理费的50%，为 元；隐蔽工程验收后付25%， 为 元；中期验收后付15%，为 元；竣工验收后再付10%，为 元。（监理费总价超过五万元，可按40%、30%、20%、10%四次付款）

B □签订合同时，首付装修前配套监理费 元；正式施工后每月 日定期支付 元；决算审核后，支付决算审核费 元。

四、监理服务技术管理依据：

1、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

3、《上海住宅装饰装修验收标准》（DB31/30—2003）

4、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

5、《通风与空调工程施工质量验收标准》（GB50243—2002）

6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

7、国家、地方、行业的其它相关技术规范及规定。

五、本合同签订后，甲方须签署装饰工程监理委托书。并通知装潢施工单位：明确已委托乙方对本工程的装潢施工进行上述内容的监理服务，并根据监理服务的要求，请施工单位向乙方提供：营业执照、资质证书、施工人员上岗证及特殊工种操作证、设计、施工图纸、材料预算表、施工进度表、甲方自购材料清单等。

六、监理服务内容：

除单项监理服务外，在全程监理中，乙方就甲方提供的本工程（甲方与施工方之间的）装潢合同、设计图纸、施工说明、预算书所涉及范围的工程质量，在实际的监理服务中，实行成本控制，质量控制，进度控制。并提供下列服务： □成本控制：乙方根据甲方确定的施工单位所提供的全套施工图纸、材料及人工费的预算表，进行施工前期的图纸审阅、预算审核及施工合同签约时的把关。 □质量控制：施工中，乙方派出专职监理到施工现场进行跟踪服务。专职监理负责督察检查施工工艺和施工规范，并以预算书中注明的材料品牌、等级型号、规格、数量以及产品合格证或质保书进行验收。甲方自行采购落实的材料和设备，若双方明确在监理范围内，也应按上述要求对进场材料进行验收。

□施工进度控制：甲方责成施工方编制施工进度表，施工前交于乙方。乙方按进度表控制工期。如发现工期有延误现象，乙方向施工方提醒后，仍无改进，乙方将通知甲方，甲方应及时与施工方协调，以确保工期进程。

□施工阶段验收：每次验收，乙方应另派出二名以上监理人员进行如下专项验收：

A、隐蔽工程验收 B、泥木工程验收（中期验收）

C、竣工验收(包括涂料、裱糊，地板铺设，设备安装的验收)

D、本合同中另行增加的其它单项验收

七、阶段验收操作程序：

1、阶段验收由施工方提前三天通知甲乙双方，甲乙双方接到通知后，应与施工方确定准确的验收时间，验收时三方到场并在验收后办理验收单签字手续。如验收约定时间内甲方不能到场验收，须及时通知乙方和施工方，并另定验收日期，因甲方不能按时到场而延期验收，这一时间的工程延期由甲方负责。

2、阶段验收后，乙方应出具验收报告单或整改通知单。只有验收通过后，甲方才可将工程的二期款、三期款和尾款，给付给施工单位。为确保施工工期及施工质量，如复验不合格，则乙方有权建议甲方更换施工人员或施工队伍。

八、监理合同服务期约定：

1、全过程监理（包括全过程节点监理、全托式监理）的现场监理日期，应与甲方和施工单位签订的施工合同中的日期相一致，施工过程中，如因甲方原因需暂停施工，甲乙双方应就停工期限协商一致，并签定书面约定，施工监理可暂时停止服务。暂停服务期间，不作服务期计算。若非乙方的原因和不可抗拒力的原因造成工期延期，自延期第七天起，甲方每天须按总监理费÷合同工期的标准支付延期监理费。

2、本合同的监理项目在装潢施工过程中，如因甲方原因而无法执行本合同时，则监理费用由甲方承担；如因乙方原因则监理费用退还甲方。如遇特殊情况须在施工过程中终止本合同，则按实际完成的监理服务项目，结算监理费。

3、施工现场专职监理应按《特别告知》中的监理服务具体要求来提供服务。

九、监理服务的问责和奖励：

1、乙方专职监理服务不到位，甲方有权提出调换监理，乙方应及时作出调换监理安排。 乙方监理人员如有违反职业道德收取施工方钱物和其它好处，甲方的举报一经查实，乙方除对违纪人员作出严肃处理（包括除名）外，还将根据情况和监理服务的时间来免除甲方部分或全额监理费，本监理合同仍继续履行。

2、监理服务项目竣工验收合格后，在二年质量服务期内，如发现非甲方人为造成的质量问题，乙方将会同甲方及施工单位共同处理。如确系施工质量问题，除由施工单位承担直接施工损失外，乙方应按下列计算方法退还监理费用：

（三方共同确认的直接损失金额）÷（装潢总价）× 监理费 × 2

3、乙方在决算审核后，核减部分经施工方确认后，有权根据市建委有关规定，按核减费用确认部分的20%，作为提成奖励。

十、未尽事宜，双方依据需要协商后另行签订补充条款如下：

1、 2、 3、 4、 5、 十一、合同争议解决方式:

如有争议,双方可协商解决或请有关部门调解，也可：

①申请仲裁□ ②起诉法院□

十二、合同生效：

本合同一式二份，甲乙方各执一份，一经签订，即为生效。任何一方均无权擅自终止合同。擅自终止合同方，应承担监理费全额付款（退款）的违约责任。 甲方： 乙方：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

委托代理人： 委托代理人：

签约地点： 签约日期：