一套完整的第三方评估报告
（2014年第一轮）
目 录
一、评估概况 ............................................. 2 二、评估结果 ............................................. 2 三、评估各项数据 ......................................... 2 四、工程风险提示 ......................................... 5 五、现场存在的主要工程问题（附图） ....................... 6 六、工程优秀做法推介（附图） ............................ 10 附件 .................................................... 14
附件1：昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表 附件2：昆山中航城酒店项目风险评估表
（2014年第一轮）
一、 评估概况
（一） 评估项目：昆山中航城酒店项目 （二） 评估时间：06月09日
（三） 评估组成员：周锦龙、邵永宏、陈昌艾
二、 评估结果
（一） 实测实量得分：86.01分。
其中：实体实测：86.43分；观感得分：80.89分；安全文明得分：83.87分
（二） 风险评估
综合风险评估为“B”级。
其中“观感质量”为“A”级、 “安全文明施工”为“B”级、“管理动作”为“B”级。
（三） 实体实测结果与标杆企业的对照
与标杆企业对照（2014年一季度）
项目名称
分项工程
实测得分
万科
昆山中航
砼结构
城酒店
86.43%
95.45%
90.47%
80.99%
金地
中海
三、 评估各项数据 （一）实体实测
抽样
项目
分项
检查内容
样本
合格数
子项合格
分项合格
万科
金地
中海
合格率
与标杆企业对照
数
墙/柱
20
截面尺寸 墙/柱
18
率 率
90.00%
昆山中航城酒店
混凝
平整度
土结
墙/柱
构工
垂直度
程
顶板
60 50 83.33%
86.43%
60
53
88.33%
90.45% 90.47% 80.99%
水平度 楼板厚度
（二）观感评估
观感得分
一级指标
二级指标
三级指标
子项得分
砼工程 砌筑工程 抹灰工程 成品保护
昆山中航城
室内外垃圾
酒店施工过
材料堆放
程观感
围护、出入口
文明施工
工地设施（现场拌
80.00%
制、临时水电） 文字标识
82.00% 80.00% 80.00% 83.00%
80.89%
80.00%
分项得分
备注
观感评分汇总表
分类观感得
分类观感名称
分
施工过程观感
80.89%
合格率（3%）
分类观感应占实
分类观感实际权重
测实量的权重
3.00%
13.04%
分类观感折算实测实
量得分 10.55%
13.04%
观感总得分（折算为实测实量得分）
80.89%
注： 表中“本轮”为2014年“第一轮”
10.55%
（三） 风险评估 1、 本轮评估风险
风险项
项目名称
一级风险项 二级风险项
渗漏
质量通病控
制
空鼓/开裂 观感质量 成品保护
昆山中航城酒
店
单项风险
安全环保
安全文明施工空气质量/
建筑节能
管理动作
综合风险
注： 表中“本轮”为2014年“第一轮”
风险等级
三级风险项
备注
— — A — B
B B
2、 本轮与上一轮风险评估对照
昆山中航城酒店
三级风险项 渗漏
上一轮风险等级
—
本轮风险等级
—
空鼓/开裂 观感质量 成品保护 安全文明施工 空气质量/
— — — B
— A — B B B
建筑节能 管理动作 综合风险
B B
注：表中“上一轮”为“2013年第三轮”，“本轮”为2014年“第一轮”
四、 工程风险提示
（一） 渗漏风险
本项目处于主体结构工程施工阶段，目前渗漏风险可控。
（二） 空鼓/开裂风险
本项目处于主体结构工程施工阶段，目前空鼓/开裂风险可控。
（三） 观感质量风险 主体结构工程观感质量较好。
（四） 安全文明施工风险
1、部分楼栋未用安全网封闭施工，通道口未设置双层防护棚，存在安全隐患。
2、移动脚手架作业面未设置防护措施，存在安全隐患。 3、卸料平台未设置限载标示牌，存在安全隐患。
4、安全网搭设和外架搭设不同步，施工层脚手架外侧未设置踢脚板，存在安全隐患。
5、塔吊旋转半径范围内的钢筋张拉作业区未设置双层防护棚，存在安全隐患。
6、吊笼吊环采用螺纹钢设置，存在安全隐患。部分电缆过道未设置保护措施，存在安全隐患。
五、
现场存在的主要工程问题（附图）
昆山中航城酒店项目---施工现场形象进度
昆山中航城酒店项目---观感质量 问题描述:主体结构工程观感质量较好。
昆山中航城酒店项目---上期风险问题封闭
问题描述:
上季度评估本项目现场临时用电
六、工程优秀做法推介（附图）
昆山中航城酒店项目
优点描述:本项目大门、道路围挡、
外架和临边防护措施设置
美观，工完场清及时，现
场文明施工质量较好。
11
12
13
附件
附件1：昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表 附件2：昆山中航城酒店项目风险评估表
中航国际地产业务总部
战略及运营管理中心 二O一四年六月十四日
14