最新房地产信息

最新房地产信息（第九期）

广州市政府重点打造的东北重镇一中新镇

新加坡财团和恒大看好的风水宝地

恒大山水城傍3800亩政府规划商住用地（地铁21号线“中新站” ）

一、广州中新知识城恒大山水城傍地块（规模比大学城大五倍，市政府重点打造的文化知识产业城，新加坡财团投资1000亿打造中新知识城，二十一号地铁中新站设于此处,现已有几间大学建在该镇，如华南师范大学康大校区、广东省农工商职业技术学院等），恒大集团别墅楼盘、恒大山水城就在傍边，地块有二：:1. 商住用地恒大山水城傍2000亩; 2. 一块在中新知识城傍1500亩, 3. 恒大别墅傍300亩商住用地, 三块共3800亩，政府控规为商住用地，容积率2.2，政府规划第一手地，内部第一手价每亩135万元（包括了征地各种补偿，上盖物拆迁、永迁补偿，商住地价，三通一平，代理费），可分割购买，地价非常便宜，附近地价300一500万元/亩，有目光的老板请抓住这一信息和机遇，勿失良机，转手立赚一至二倍。

二、广东教育城（第二个大学城）第一期教育用地10000亩

由广东省、广州市人民政府规划的教育基地一广东教育城，位于白云区钟落潭镇（14号、3号地铁双出口）首期10000亩，现建成入住的有：广东外语外贸大学、仲凯农业工程技术学院、广州机械工程技术学院、广州轻工学院、广东交通学院等多所大学入驻.。现还有教育用地4500亩，欢迊有意进驻省教育基地的各大专院校联系购买,50万元/亩.

三、广汕路万科城附近原“华厦奇观”1143亩大型政府规划商住用地

1、地点：广汕公路北侧1143亩（公路以南近世界奇观，万科城对面，地铁21号线经过此地并设站），商住用地，容积率2.5左右，每亩270万元。

2、买方出具认购书（承诺认购价），资金证明10亿以上，对保金3000万一5000万元。

3、买方要提供有房地产开发资质的全套资料（代理方在90个工作曰內完成把土地使用权转到新项目公司，并改变用地为商住性质、批出规划条件、与国土部门签订土地使用权出让合同，拆平上盖物到完全交吉）。

四、广州增城开发区(郑田居住区)1200亩商住地

位于增城新开发区,东城政府后面,周边是近10平方公里水面面积的人工改造大湖及近12平方公里的生态环境保护区,环境优美,政府规划定为高档住宅社区,土地项目面积1200亩,容积率2一3,由国土部门办理土地过户手续,认购方出具认购书.购地资金流水单和公司营业执照等资料,与出让方签定>,地价125万元/亩.

五、物流用地(工业用地)1500亩

位于中新知识城，钟落潭镇与太和镇.人和镇.中新镇之间，临近广深高速.京珠高速.机场高速、北环高速.广河高速出入口，白云机场物流集散地，交通方便，是物流或办厂的好地方，政府第一手地，每亩55万元。

六、佛山罗村商住项目地块188450.9平方米转让

1、位于佛山罗村街道城西地段。2、转让用地面积188450.9平方米。3、容积率：2.3，按容积率计可建面积约45万平方米.4、转让价：按容积建面计每平方米3000元（含土地出让金）。5、转让方式：股权（连公司）。6、现状：有土地使用证（已付淸地价），规划设计条件，吉地。7、认购方提交认购书（同意认购价）和10亿资金证明.

七、原广州市牛奶场930亩政府规划用地

1、地点：天河区东圃镇奥林匹克体育中心傍。面积：620595平方米（930.88亩）。用地性质：政府方负责变更用地性质为商住用地，可建面积约1551487.5平方米（容积率：2.5一3之间）。

2、转让价：按可售建筑面积计每平方5200元。

3、具体操作程序：买方出具16亿资金证明、认购书（承诺认购价）、公司资质资料。与协办方签代理合同，办理双方各出5000万元资金对保。接着成立项目公司，与国土局签《国有土地出让使用合同》。

八、海珠区高档豪宅土地 海珠区 一线江景 两面监江

（海珠区凤安街西侧，白鹅潭、白天鹅对面岸）

地块一：地块面积4308平方米（已拆平，一个多月内把使用权转让到买方）。

地块二：地块面积9806平方米（保证一年内拆平，但可先把使用权转到买方）。两块合共14114平方米。

二地块初步设计容积率3.79，容积率建面约54979平方米. 收购价一平方米18000元（包括土地出让金，拆迁补偿，拆缷费，土地平整，设计费，环境评估费，交易税，契税，土地增值税，测量费，市政建设配套费等）。

转让土地使用权（第一阶段）时：1、交国士局3200万元。2、付代理费4400万元。

转让土地使用权（第二阶段）时：再付国土局8800万元，也即付1.64亿元，已领到两地块土地使用证（付清了土地出让金），余款按后续进度分期付。

无需公拍，内部走程序定向转到买方，地块一使用权转到后，即可同时报批总体规划，审定后可进行首期开发，无需等地块二拆完。

九、花都市区302亩商住用地:

一、地点：花都建设北路和三东大道交界地段，近区政府傍; 二、用地面积約302亩(以核批为准)；三、性质:商住；

四、容积率约2.2(以核批为准)；五、转让价按容积建面计2800元/平方米；六、转让方式:产权转让；七、操作：1.买方出认购书(承诺认购价)、.资金证明(10亿元以上),营业执照复印件(加公章);2.买方同政府相关代理部门签约,办理转让手续,收购方资金共管;3.代理方理顺债权人及有关部门等关系,由法院定向裁决给买方;4.买方凭法院裁决书办理产权过户手续，并与国土局签国有土地出让合同;5.代理方负责重新批出规划要点;6.解付共管收购款,支付债权人及缴交土地出让金等款，完成新的国有土地使用权证到买方名下交吉。

十、博罗县罗浮山896亩别墅用地

位于罗浮山风景区正门对面597329平方米（折合896亩），商住用地，可建别墅，容积率1。5， 转让价毎亩120万（此价包括了前期征地补偿和土地出让金）。

操作程序：

1、买方出具认购书（承诺认购价），银行资金证明（9亿元），公司营业执照等资料。2、买方与土地方签土地转让合同。3、办理股权转让手续，更改公司法人，把土地使用权转到买方4、支付土地转让费。

十一、国家级南沙新区1720亩别墅用地

位于国家级南沙新区，仅有唯一一块已获批准，手续齐全的别墅用地，又是具有规模的，广州市属的唯一别墅地块，已办有国有土地使用证、建设规划许可证，现所有权人愿意100%股权转让，南沙已被国家定为国家级新区（与深圳市同属副省级），地价升值无限，转让价毎亩260万元。 十二、中山市石岐城轨中山站620亩商住地

位于中山市火炬开发区世纪大道边（城轨中山站旁）620亩，商住地产权出让，容积率2.5, 已 办有 国有土使用权证、建设用地规划许可证等证件，出让价每亩 235万元。

十三、珠海高栏开发区（广珠轻轨终点站）5997亩

位于珠海机场傍，广珠轻轨终点站，有这么大面积的地块是不可多得，可与台湾、香港、澳门、新加坡、马来亚等外国财团合作规划成大型商住区，旅游区、免税区、出国桥头堡。。。。。。。等等，

该地块价格便宜，这么大地块才二十多亿元（毎亩地价50万元）。

十四、珠海金湾区高尔夫球场及别墅用地7500亩，总地价：70亿 用地性质：

1、高尔夫球场用地及别墅用地

2、3630亩用地建设金湾高尔夫球场及会所、酒店、康体中心及300栋别墅（一期），已建好，已投入使用中（除别墅外）。 3、3870亩用地建设1800栋别墅（二期800栋，三期1000栋），另建一栋高级写字楼。 项目现状：

1、7500亩用地及上盖物业已分八个房地产权证已领取，地价款按别墅用地已缴清（只

能建独立洋房）

2、项目报批手续齐备、合法、有效。

3、7500亩用地填地工程完成。

4、占地3630亩的金湾高尔夫球场及其会所、酒店（1万平方）康体中心等配套设施已

建好投入使用，目前27洞高尔夫球场营运良好，已有300多个会员，尚有300栋别墅待建。

5、占地3870亩建1800亩别墅及建一栋写字楼手续齐备，待建。

十五、江门杜阮瑶村1394亩商住地、恩平372亩商住地

位于江门公安局后面，公益公园、灏景园小区傍，周边是成熟社区商圈，倚山傍水风景优美，此地是政府指标性用地，已三通一平，每亩价150万元。恩平372亩商住地，毎亩80万元。 十六、江门船厂改造地210亩商住地，

275万元/亩，容积率2. 5,全江景，股权转让，手续齐全。江门白沙公园对面，船厂改造地，在海皮边上，空气清新怡人，无敌海景

十七、提供建筑商住用地指标

由国土资源部、省国土厅直接办理的建筑用地指标，只要土地来源合法，有规划控规手续（农、林用地除外），均可申请建筑用地配套指标。

十八、合作开发房地产项目

一、琶洲地块103亩项目（人民日报社华南分社所属土地），可建面积30万平方米；二、越秀区流花路109号5000平方米地块（流花路与站前横交界），可建22500平方米；三、海珠区石榴岗路13号之一15000平方地块，可建57000平方米。按4：6分成，投资方占六成；地主方占四成。有意投资者请提供资金证明（投资公司余额流水帐单），认购书，公司营业执照等资料。

十九、为房地产项目提供资金

凡是具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》的在建项目均可与本公司申请贷款，额度是根据项目总投资情况协商，一般放贷额度在1亿---100亿之间；同时可为房地产企业提供直存及保函资金、房产抵押贷款和带资建筑楼房（从基础至封顶）等項目。

有意购买上述土地和楼盘的房产开发商，请带齐认购书、资金证明和公司资料（营业执照、税务登记、机构代码等资料）