莆田学院中区公寓住宅小区物业管理规定

莆田学院中区公寓住宅小区物业管理规定

（试行）

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规，制定本住户公约，对有关物业的使用、维护、管理，住户的共同利益，住户应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 住户与学校签订协议时表示对本公约内容的认可。

第二章 物业的使用

第三条 住户对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他住户正常使用物业，不得损害其他住户的合法权益。

第四条 住户应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面，妥善处理与相邻住户的关系。

第五条 住户需要装饰装修房屋的，应遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第六条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻住户合法权益的，住户应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。住户的卫生间、厨房等部位渗漏、损坏给下层住户造成影响的，必须在得到告知十天内维修整改到位，否则必须承担相应的赔偿责任。

第七条 住户应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工

时间为：上午8：00—12：00，下午14：30—21：00；其他时间不得施工，以免噪音扰民。

第八条 非经物业管理中心同意，住户不得擅自拆改水、电、燃气管线及其他共用设施设备。

第九条 住户安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，按照物业管理中心指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十条 住户使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

第十一条 车位使用人停放车辆，应遵守本物业管理区域停车场使用规则和停车协议。

第十二条 住户在物业使用中，禁止下列行为：

1、擅自改变房屋结构和外貌；

2、占用或损坏物业共用部位，占用、损坏或擅自移动物业共用设施设备；

3、未经许可并办理相关手续，在物业管理区域私搭乱建、私设摊点；

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

5、违反国家有关规定，私自堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

6、在建筑物外墙上私开门窗或者乱安装、乱悬挂、乱张贴、乱涂画；

7、不得妨碍公共卫生、公共安宁和公共安全 ；

8、法律、法规、规章禁止的其他行为；

9、水电供应按原房屋设计一户一表按实计量，每月抄表收费，水电费价格按自来水公司及电业局收费标准收取，任何住户未经物业管理中心同意，禁止增设计量表。

第三章 物业的维修养护

第十三条 住户自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他住户的财产安全，不得破坏物业管理区域内正常的生活和工作环境。

第十四条 本区域物业存在安全隐患，危及公共利益或其他住户合法权益时，责任人应当及时维修养护。

第十五条 单栋建筑物的共用部位、公用设施设备的维修养护责任由该栋建筑物内的全体住户承担，维修养护费用按照住户拥有的物业建筑面积占该栋建筑面积的比例分摊；物业管理区域内由全体住户共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体住户承担，维修养护费用按照住户拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、零星维修小修，其费用从物业管理费用或物业服务资金中支付，物业共用部位、共用设施设备的保养费用、中修、大修及更新改造费用从公共维修基金中支出。

第十六条 本物业管理区域内的全体住户按国家规定缴交、使用、管理公共维修基金。

第四章 物业的管理

第十七条 为保证管理的效果，全体住户同意在物业管理活动中

授予物业管理企业以下权利：

1、根据本公约制定必要的规章制度，并以有效形式督促住户和使用人遵守；

2、以批评、规劝、公示、教育、责令限期恢复原状、赔偿经济损失等必要措施制止住户、物业使用人违反本公约的行为；

3、在物业管理区域内对违约住户的违约情节进行公示；

4、依据物业管理委托服务合同，收取各项费用；

5、由后勤管理处组织选聘人员并成立物业管理中心进行各项专业化管理服务；

6、对欠费住户停止欠费期间对其专有部分维修等服务。

第十八条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。住户应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金) 。

物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体住户的共同利益，住户应积极倡导欠费住户履行交纳物业服务费用的义务。

第十九条 利用属于全体住户所有的停车场及其他共用部位、共用设备设施进行经营的，所得收益用于补充公共维修资金。

第五章 物业管理服务收费

第二十条 物业管理费用由住户按其住房的建筑面积（不分层次）交纳，暂定0.60元/月. 平方米，以后根据实际情况适当调整。所收取的费用一律由学校财务处代扣。

第二十一条 物业服务收费主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共有部位、共有设施设备（含电梯、水泵及公用照明等）的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域秩序维护费用；

5、物业管理区域绿化养护费用；

6、办公费用；

7、物业管理中心固定资产折旧；

8、其他计划外支出。

第六章 违约责任

第二十二条 住户违反本公约的约定，未能及时如数地交纳物业服务费用的，应按0.3%的标准支付违约金。拖欠费用一年以上的，全体住户可授权物业管理中心向学校有关部门申请强制执行。

第七章 附 则

第二十三条 本公约所称物业的专有部分，是指单栋建筑物内由单个住户使用并具有独立的空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施；

本公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个住户专有部分以外的，属于多个或全体住户共同所有或使用的场所、空间、设施和设备。

第二十四条 本公约由学校后勤管理处负责解释。

莆田学院中区公寓建设领导小组

二00九年五月十四日

车辆停放管理规定

1、进入小区区域内的车辆必须服从物业管理中心指挥。

2、已购车位的车主，车辆一律凭有效停车证进入自己的车位。

3、临时进入小区的车辆，必须进入临时车位停放，并缴纳停车费，不得超车位或跨越停放，更不得停在车道上。

4、驶入辖区的车辆应减速，时速限在20km 以下，不可鸣喇叭，如车辆损坏路面及共用设施应恢复原状或按价赔偿。

5、进入小区的车辆，应严格做到“一慢二看三通过”，保持谨慎，避免碰撞车场设施及其他车辆，如有碰撞应主动及时向车辆管理人员报告并妥善处理，对隐瞒不报擅离现场者，经发现除责令赔偿外，亦可追究其相关法律责任。

6、停放在小区内车辆的驾乘人员请勿将贵重物品、重要文件等遗留在车内。驾乘人员离开时应锁好门窗，否则一切后果由车主自负。

7、为杜绝车库内发生意外事故，车库内严禁烟火。凡进入车库的车辆严禁携带易燃易爆、剧毒及腐蚀性物品，同时不得在车库、车道随地仍烟头或乱丢垃圾与弃置废弃杂物。

8、凡停放小区内的车辆必须按有关规定办理各项保险事宜（特别是车辆综合保险），停车场收取的费用为提供场地租金和维护车场的停放秩序及照明、清洁、消防等所用，如本车场内发生车辆被盗、被破坏、火灾及其他事故，本管理处不承担责任，只负责向有关执法部门提供线索。

9、严禁在车库内或临时车位上洗车、修车或清扫车上的杂物于地面。漏油、漏水和超过停车场限高规定的车辆不允许进入车库和停车场。

莆田学院中区公寓建设领导小组

二00九年五月十四日

违章装修项目及处理办法

1、住户随意改变房屋主体和承重结构，在承重墙上穿洞，拆改房屋结构未经管理处审批的，除应恢复原状外，并且由此而产生的一切后果由住户全权负责。

2、擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的，除应恢复原状及加强承重外，并且由此而产生的一切后果由住户全权负责。

3、私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动上、下水管道的，除应根据实际情况纠正外，并按有关规定进行处理。

4、施工中违反安全用电、用水规定的，应纠正及赔偿。

5、凿除楼面、地面层的，除应进行加固处理外，由此而造成楼面载荷力不够等情况，由住户全权负责。

6、改变门窗型号、规格的，应恢复原状。在屋顶装水箱、太阳能热水器等，严禁在屋面上打膨胀螺丝以及其它伤害板面的做法，设施和设备摆放须征得顶层住户意见，违反者必须承担由此产生的屋面渗漏等一切后果。

7、改变外墙装饰的，应恢复原状。

8、楼、地面、墙增设厚度超过20毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的，除应采取纠正措施外，并且由此而产生的一切后果由住户全权负责，任何在外墙上打洞的，应恢复原状，如有特殊情况，应报物业公司申请。

9、不准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、厅间墙壁的，应立即进行拆除，恢复原状。

10、擅自在窗外安装网、罩及任何物件的，应立即拆除并恢复原状。

11、擅自拆除地漏盖和向地漏倾倒渣物的，应清理通畅、修复损坏，并且由此而产生的一切后果由住户全权负责。

12、装修环境不清洁、乱堆放装修材料、装修垃圾的应及时清理。

13、造成下水管道渗漏和阻塞的，除清理畅通外，由此而产生的一切后果由住户全权负责。

14、动火作业未办理手续的，按有关消防规定处理。

15、施工现场使用电炉、煤气的，按有关消防规定处理。

16、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，向公共走道排施的，按有关消防规定处理。

17、超过规定时间施工，管理公司有权责令停工。

18、动用和移动消防设备、设施的，按有关消防规定处理。对违约者，管理公司将扣押装修押金，同时按管理规定进行处理。

莆田学院中区公寓建设领导小组

二00九年五月十四日

消防安全管理规定

1、要贯彻“预防为主，防消结合”的方针，认真贯彻执行《消防法》。物业管理中心应指定防火责任人，各住户为当然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。

2、小区内所有消防设施，包括消防栓水龙头，喷淋头、烟感器、温感器、警铃、、破玻按钮、消防电话插孔和消防电梯及各消防线路等均不准擅自移动、拆除、破坏，保证消防设施处于良好的状态。未经消防部门批准而擅自更改消防设施者，要对此造成的事故和经济损失负全部责任。要妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示或消防标志。

3、小区内所有竖向井道（如管道井、电缆井、排烟井等）和设备间的门窗不得随意打开，如有需要，需报管理处批准。

4、消防区及楼梯走道及出口必须保持畅通无阻，任何单位或个人均不得占用、封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。

5、小区范围内公共地方严禁燃烧香火、纸张、织物、纤维、塑料物品、本制品及其他废弃物品。烟火及火柴余灰要随时熄灭，各业用户应教育儿童切勿玩火。

6、小区内严禁储存烟火爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆品，严禁在小区内燃放烟火爆竹、乱扔烟头。

7、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电。不得违反规定，拉、接电线和安装电气设备。

8、安全使用液化气、煤气、炉灶要保持清洁，切勿留有油渍，烟头

及火柴余火要随时熄灭。

9、进行室内装修时，严格遵守《装修管理规定》，严格执行有关消防安全规定，严禁明火作业和选用易燃材料。

10、一旦发生火灾，应立即采取有效措施（如切断着火域电源，关闭管道燃气阀门，启用消火栓水龙头、干粉灭火器），进行补救的同时，迅速拨打“119”或告知值班保安员，迅速离开住所，从消防楼梯或安全疏散通道转移到安全地带，严禁使用电梯。

11、物业管理中心将坚持巡回检查制度及节假日、重要活动日的全面检查，对查到的消防隐患要责令有关单位制定整改措施，限期整改。

莆田学院中区公寓建设领导小组

二00九年五月十四日

电梯使用管理规定

1、乘电梯时禁止粗野动作，不准击打按钮，撞击电梯轿厢或乱按报警按钮。

2、轿厢内禁止吸烟、吐痰、涂抹或乱扔杂物。

3、不准用客梯运载易燃易爆危险品或有毒有害物品，送家具或大件物品要避开人流高峰期并事先向管理处申请。

4、不允许做任何可能损坏轿厢及电梯运行的举动。

5、严禁电梯超载运行，遇超载报警时，请自觉礼让。

6、电梯运行出现故障时，请按警铃并保持镇静，维修人员将迅速前来解救。不得采取拍打按钮，箱体以及强行撬门等急躁行为。

7、遇火警时，请就近在安全地带下电梯，切勿再使用电梯。

8、电梯出现异常，请及时报告管理处。

9、乘客看到停止运行标志时不得采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外。

莆田学院中区公寓建设领导小组

二00九年五月十四日