特色农业种植园建设[1].-4docx
特色农业种植园
建设项目可行性研究报告
一、项目提出的背景、建设的必要性、内容及规模
党中央提出：“建设社会主义新农村”的号召，这是我国现代化建设进程中的重要历史任务，是从根本上破解“三农”问题的战略决策。
省委省政府根据党中央的号召也提出：深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”总体任务，以经济发展和民生改善为重点，实施“千村示范、万村提升”工程。突出示范村功能建设，科学谋划村镇布局，构筑城乡联动的新型村镇布局体系；加快建设繁荣、富裕、民主、文明的社会主义新农村。
“千村示范、万村提升”工程，是我省充分贯彻党中央号召的具体实施。本着政府出策、企业参与、统一规划、共同建设新农村的出发点，按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整治、管理民主”的需要，以生态、和谐、可持续发展的理论指导，通过集约化建设，保护现有耕地，围绕发展农业观光休闲度假旅游，尝试都市人田园生活，引导当地农民从“第一产业”跨跃进入“第三产业”，将农村建设成为“布局优化、道路硬化、路灯亮化、水体净化、卫生洁化、住宅公寓化、村庄园林化、农业生态化、农村效益化”的社会主义新农村。引导和影响农民，让其懂经济、会管理、善服务、增加收入、改
善生活环境，提高生活水平，增强文明意识，提高综合素质。体现社会主义新农村建设的益处，使其成为吉林省农业观光休闲度假第一示范村，成为现代人的田园之家。
****农业科技有限公司，愿意在新农村建设中投入资金，为农业发展，缩小城乡差别做出相应的贡献。
拟建项目名称：特色农业种植园建设；
拟建项目地点： 省路两侧靠近省会边界；
拟建项目内容及规模：
1、 生态温室采摘园：建设现代智能生态全光温室3000㎡；
2、 日光温室葡萄园：占地300亩；
3、 日光温室特色水果园：占地100亩；
4、 日光温室多品种番茄园：占地100亩。
二、建设、使用期及投资规模
1、建设期限：建设期为两年（2012-2013）；
2、土地使用年限：本轮土地承包期30年中还有16年（2012-2028年）。
3、 投资规模和资金构成：项目概算投资：3192万元
（1）、租用土地费：505亩=34公顷（垧）：
34垧*1.5万元/垧*16年=816万元；
（2）、生态温室采摘园：建设现代智能生态全光温室3000㎡（4.5亩）；建设成本：250万元；
【1、 温室基础骨架90万元（3000㎡ *300元/㎡）；
【2、 温室覆盖材料PC中空板54万元（3000㎡*180元/㎡）；
【3、 遮光保温系统24万元（3000㎡*80元/㎡）；
【4、 开窗系统10套，每套4000元，需要资金4万元；
【5、 风机循环系统工程10台*2500元/台=2.5万元；
【6、 采暖系统3000㎡*100元/㎡=30万元；
【7、 电脑自动化控制系统一套，需资金15万元；
【8、 补光系统3000㎡*100元/㎡=30万元】。
（3）、日光温室葡萄园：1130万元【建后公司经营需投资389万元】
【占地300亩*667㎡/亩=200100㎡；
【实际可种植面积： 200100㎡/1748㎡/亩=114亩（个）；
【每个大棚建设成本：50元/㎡*700㎡=3.5万元；
【每个大棚配建管理用房80㎡*800元/㎡=6.4万元；
【（3.5+6.4）*114个=1130万元】。
（4）、日光温室特色水果园：376万元(建后公司经营需投资
133万元)。
【占地100亩*667 ㎡/亩=66700㎡；
【实际可种植面积：66700㎡/1748㎡/亩=38亩（个）；
【每个大棚建设成本：50元/㎡*700㎡=3.5万元；
【每个大棚配建管理用房80㎡*800元/㎡=6.4万元；
（3.5+6.4）*38个=376万元（建后公司经营需投资133万元）。
（5）、日光温室多品种番茄园：376万元(建后公司经营需投资
133万元)【详细内容同上】。
（6） 、其他投资：144万元
【1】 、新奇特优质果菜品种引进50种*4000元=20万元；
【2、 修道4000米需资金24万元；
【3、新打水井10眼需资金100万元；
（7）、管理费用：100万元.
三、市场分析与预测：
(一)、组建专业队伍经营
1、生态温室采摘园
充分利用旅游市场，拉动农业经济，借新农村建设的契机，改变农村传统观念，让农产品真正体现它的价值。通过游客让农民真正得到实惠，市县乡村文明，农民富足，把低附加值的农田变成高附加值的农业旅游观光产品。
我们将建设生态温室采摘园3000㎡（4.5亩），年生产果菜两大茬，平均亩产1.5万公斤，总产值6.75万公斤，平均每公斤7元，则年产值47万元。
2、日光温室葡萄园
葡萄果肉蕴含维他命B3及丰富矿物质可深层滋润、抗衰老及促进皮肤细胞再生。葡萄皮含丰富营养成分，主要有糖、蛋白质、脂肪、维他命、胡萝卜素、硫胺素、卵磷脂、果酸、檬酸、尼克酸身体必须的生命元素，葡萄的美容功能及其多元化，它含有的葡萄多酶，具有抗老化功能，可延缓衰老，而葡萄果核可软化肤质，是皮肤滋润保湿。美国芝加哥的研究员发现，每天喝一杯葡萄汁，不但能稀释血液减少凝块形成，还有助于降低血压。随着葡萄对人的身体健康作用认识的越来越多，它的价值也会越来越高。
日光温室葡萄种植主要以提子为主，300亩（可建114个大棚、每个大棚可种植用地为1亩），平均亩产2500㎏，每公斤10元，年产值285万元。
经过三至五年的发展，我们可以引进葡萄现场自酿技术，很多游客都会参与，把自己采摘的葡萄，在专业人员的指导下，
通过自己的
努力酿成美味葡萄酒，自娱自乐。从采摘到酿造，可产销一条龙，其附加值很大。
3、日光温室特色水果园
利用分散的日光温室大棚，种植法国冬玉西葫芦、布利塔长茄、油桃、草莓等，可采摘品尝、也可自种自乐，体验田园生活，享受收获快乐。
我们利用100亩土地（可建38个大棚、每个大棚可种植用地为1亩），建设日光温室大棚，平均亩产1500㎏，每公斤4元，产值23万元。
4、日光温室多品种番茄园、
利用100亩地，可建日光温室大棚38个大棚（每个大棚可种植用地为1亩），种植栽培欧美等多品种番茄。亩产1500㎏，每公斤6元，产值为34万元。
结论：
在土地租金每年支付的前提下需六年收回成本略有结
余：389*6-1249-6（110+55）=95万元（盈余）.
（1）、专业队伍按实际种植经营年产值收入：389万元
（2）、投入成本：
固定成本投入：250++399+133+133+144++190（每个大棚建管理用房16㎡需1万元）=1249万元；
每年需投入：165万元（土地租金：55万元/年，管理费：110万元/年）
(二)、日光温室大棚建成后租出15年
1、生态温室采摘园（自主经营）：
成本：250+10万元=260万元
创产值：47万元*6年=282万元（六年收回成本）
2、若将190个大棚每个按30万元租（售）出15年测算：
收入：190*30万元=5700万元
投入：190*（3.5+6.4）+816+100+24=2821万元
毛利润：5700-2821=2879万元
四、项目选址
（一） 、项目选址的原则
1、认真遵循国家现行的有关设计标准和规范，做到局部服从整体，整体协调发展；
2、 认真贯彻科学发展观和可持续发展方针；
3、 立足资金优势，因地制宜合理发展；
4、按照符合国际化农业的发展方向和基本要求，用先进的现代
农业生产技术手段和先进的人事管理，充分发挥其示范、带动、辐射作用，实现经济效益、社会效益、生态效益的统一。
（二）、项目区域概况
围绕我省生态农业建设的实际需要，以种植特色园，带动周边农民致富。
五、项目实施进度及资 金筹措
根据现有条件和工作基础，特色农业种植园、科技示范园区建设拟利用两年时间完成，即2012-2013年。
（一）、2012年启动阶段
组建项目领导小组、注册项目公司、成立董事会、项目论证、立项、资金筹措、进行园区总体规划设计、完成智能化温室、日光节能温室的基础建设。
（二）、2012-2013年（全面实施阶段）
1、2012年完成道路修建、引种育种等；
2、2013年进行试运行并进行项目验收。
（三）资金筹措
项目概算总投资需3192万元，其中自筹资金1692万元，贷款1500万元。
六、总体评价及结论
该项目可行性研究报告是在实地勘查、调查研究、资料收集、请教农业专家指导的基础上，依据该项目区域资源优势，学习和借鉴国内外相关项目的经验，确定以大力发展特色农业、调整农业结构、改
善农业生态、增加农民收入为目的。
建设特色农业园区，可以提高农业技术创新水平和科技水平成果转化能力，带动农民曾收致富，对于大岭区域农业生产起到示范作用和带动作用，该项目经济效益高，社会效益明显，项目可行。
结论：通过对该项目的技术、经济分析等综合评价，项目建设是必要的，可行的，建议给与支持运作。
各项数据的确定
一、基础数据的确定
1、1垧=15亩=1公顷=10000㎡；
2、1亩=666.666㎡；
3、每个大棚占地（长77米*宽22.7米）=1748㎡；
4、每个大棚可种植用地为（长62米*宽10.76米）=667㎡=1亩；
二、单个塑料大棚成本核算：
1、 钢管骨架：6000元；
2、 场地平整、基础：7000元；
3、 朔料薄膜：2000元；
4、 卷轴及卷扬机：4000元
5、 棉被：10000元
6、 人工费：2000元；
7、 其他费用：2000元。
以上总计：33000元。
一个大棚按一亩计算：33000元/667㎡=49.5元/㎡
2012.1.4.