德州村镇征地补偿安置实施办法

德州经济开发区管委会文件

德经开发[2007]9号

德州经济开发区管委会

关于同意《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》

的批复

规划建设局：

你局呈报的《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》收悉。根据国家土地管理、城市规划、房屋拆迁等有关法律法规和开发区实际，按照德州市人民政府德政字[2001]22号文件标准要求，经研究，同意《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》。在具体拆迁工作中，要切实注意维护群众合法权益，依法进行拆迁，促进开发区全面、协调、健康发展。

附：德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法

二00七年三月二十七日

德州经济开发区党工委管委会办公室 2007年3月27日印

德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法

为了促进开发区经济社会全面发展和旧村改造工作的顺利进行，依法保护拆迁当事人的合法权益，依据国家有关法律、法规规定，结合村庄改造工作实际，制定本办法。

第一章 总则

第一条 未经批准非法占用土地擅自建设的房屋等建筑物，构筑物和其他设施不予补偿安置。

第二条 未经批准违反规划擅自建设的房屋等建筑物、构筑物和其他设施不予补偿安置。

第三条 出卖房屋后未经批准擅自建设的房屋等建筑物、构筑物和其他设施不予补偿安置。

第四条 因村庄改造征（占）用集体土地，采取房屋补偿方式。即征（占）用一亩耕地补偿村集体100 m 2商住用房；每征（占）用一亩非耕地补偿村集体25 m2商住用房。

第五条 旧村改造范围内合法宅基地上的房屋及其他设施拆迁补偿：按照不分结构、等级、经营、生产、房屋面积，凡宅基地面积在0.4亩以上的（含0.4亩），按每户最高协商价不超过15万元进行补偿（含搬家补助费，每减少0.1亩递减补偿3万元）或经有关部门确认合法面积并经评估后，以评估确定的价格进行补偿。

一户多宅符合下列情况的，可按上述规定进行补偿：

（一）依法经审批取得宅基地使用权，土地使用证登记范围内的房屋

及设施。

（二）依法继承取得宅基地使用权，土地使用证登记范围内的房屋及设施。

（三）房屋通过合法交易，经审批办理了土地过户登记，土地使用证登记范围内的房屋及设施。

第二章 安置范围

第六条 以户为单位户口在本村的常住村民（常住村民指本村集体经济组织成员），本人有合法住宅，每人按40 m 2给予房屋安置（无后代的一口人家庭再给予照顾40 m 2）。本村姑娘出嫁后，户口已经迁出，但在本村有合法住宅的，参照第十二条的规定给予补偿安置；户口未迁出的（包括配偶和子女）本人在本村无合法住宅的、或户籍制度改革后，父母投靠子女或子女投靠父母，其户口迁入本居住地的，不属于村庄改造房屋安置范围。

第七条 户口原是本村的村民有下列情况之一的，视同本村常住村民予以安置：

（一）经国家统一考试，考取全日制普通大中专院校，在校就读期间或毕业后至今没有固定工作的；

（二）参军服役期间（不包括三级以上士官和军官）或退役后至今没有固定工作的；

（三）刑事犯罪人员在服刑期间和劳动教养人员在劳教期间。

第八条 双女户，女儿结婚后男方“入赘”女方家庭，经所在村村民会议或村民代表会议讨论通过，并将户口迁入本居住地的，对其

中一个女儿、配偶及子女视同本村常住村民（居民）给予安置；其成员户口不在本居住地的，每户安置面积不超过80 m2。

第九条 本村村民违反计划生育政策超生的子女已作处理的，按本村村民人均40 m2安置标准予以安置，未作处理的不予安置。

第十条 原户口在本村但已经迁出，在本村确有合法住宅的，视同本村常住村民（居民）给予补偿安置，其家庭成员在二口人以下（含二口人）的每户给予80 m2安置，三口人以上（含三口人）的每户给予120 m2安置。

第十一条 原户口在本村，在外工作，在本村无住房，已经退休愿意回村居住的，按市场价优惠20%予以照顾安置。

第十二条 原户口不属本村，在本村确有合法住宅，户籍制度改革后本人申请将户口迁入本居住地的，被拆迁房屋及设施经有关部门评估，以评估确定的价格进行补偿，可参照本村常住村民（居民）予以安置，但每户安置面积不超过80 m2；如按第五条规定给予货币补偿的，不再给了房屋安置。

第十三条 本村村民（居民）以户为单位，夫妻有一方户口在本村的（包括未婚子女），并在本村共同居住生活的，其成员视同本村村民（居民）予以安置。

第十四条 户口在本村的常住男女村民之间结婚，经自由选择可将女方的安置指标计算在女方家庭或者男方家庭，但不得重复计算安置面积。

第三章 安置标准

第十五条 符合本办法第六条、第七条、第八条、第九条规定的村民，以户为单位，两代以上（含两代）家庭成员共同生活，在应安置面积总和之外每户照顾40m 2。每户可在下列户型组合中任选一组:(1)80m2(2)120m2(3)80m2+80m2(4)80m2+80m2+80m2(5)80m2+120m2(6)120m 2+120m2

第十六条 安置楼房平均价格以“建安造价”680元/m2和“成本价”800元/m2确定。储藏室均为300元/m2。

第十七条 本村常住村民和视同常住村民的在上述控制安置面积范围内，安置楼房平均价格为680元/m2。

第十八条 参照本村常住村民安置的，安置楼房平均价格为800元/m2. 。

第十九条 被安置户安置楼房面积超过每户应安置面积之和5m 2（含5 m 2）的部分，结算价格不变，超过5 m 2部分按“市场价”结算。

第二十条 二代以上（二代）家庭只有一处住宅共同生活，符合分户条件但没有分户，在应选的安置组合中的第三套、第四套，价格在原有基础上降低20%。

第二十一条 对确有困难的五保户、常困户、特困户以及确实没有支付能力的村民，由所在村委会在集体补偿房屋中拿出一部分作为公益房屋予以安顿，所住房屋只有居住权，没有所有权和继承权，同时不再享有常住村民每人40 m2的安置待遇。

第四章 附则

第二十二条 拆迁安置房为砖混结构带储藏室的五层或六层住

宅楼。

第二十三条 拆迁公告发布之日起，拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，在规定期限内无正当理由不搬迁的，每超出一天扣补偿总额的千分之二。

第二十四条 在拆迁期限内，不能达成拆迁补偿协议的，拆迁当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决。依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》和《城市房屋拆迁估价指导意见》等规定，对被拆迁房屋实施评估，以评估价进行补偿。

第二十五条 在拆迁期限内按时完成拆迁，一次性按楼层系数结清楼层差价。

第二十六条 户口截止时间以拆迁公告发布之日为准。

第二十七条 本拆迁安置补偿办法仅适用于开发区规划区内村庄改造工程。

第二十八条 本办法自公布之日起实施，已实施改造的村庄按原办法执行。

二00七年三月二十五

德州经济开发区规划建设局 2007年3月25日