停车场项目分析报告
停车场项目分析报告
一、项目概况
1、项目名称：兴宁区邕武路二塘坡临时停车场扩建项目
2、地块简介：邕武路二塘坡临时停车场31.989亩，属鸡村五队，2008年鸡村五队承租给南宁适者商贸有限责任公司50年，南宁适者商贸有限责任公司于2008年6月1日转租给张坚先生，到2053年8月20日共43年。
2008年南宁市为民办实事项目即南规纪要[2008]102号会议纪要，该土地被兴宁区政府定为临时停车场项目，该项目再由兴宁区建设局转包给南宁市兴中建材有限公司，该公司法人张振中与张坚先生（父子关系），该土地临时停车场项目再转租给我方扩建经营使用。
3、项目现经营情况
①停车场收的停车费大概一年120万左右。
②钢材市场租用大概6200平方，20元/平方，3年交1次，（现钢材市场租只30－40平方），年租金120万/年。
③物流租用大概2200平方（一楼），40元/平方，2000平方×40＝8.8万/月×12＝105.6万/年，二楼租金20元/平方×2200平方×12＝52.8万，52.8+105.6＝158.4万。
④临时场地租金40万/年
⑤卫生水电（0.9元/度，租户2.3，卫生0.8元/平方）一年大概25万。
二、项目扩建方式
根据政府相关法律法规政策，为了更好地完善停车场的功能，计划用：
1、3.5亩建商铺（美食城）；
2、5亩用建辅助房（洗车库、石材商户）；
3、3.5亩建物流商铺、旅馆；
4、停车位220个；
5、大型广告位6个。
三、项目规划布局及简述
根据政府相关文件规定，临时搭建只批二层，综合考虑现场位置及交通、周边小区的现状，停车场出入口两个，北面（邕武路上），南面（建材市场相通），左右两边设有五米消防通道，邕武路入口左边是美食街，右边是物流，靠钢材市场的原有物流用来做辅助房（即洗车库，汽车美容），原石材商户继续租签石材商，出入口左右两边各做两个LED 大的广告显示屏，场地内中间各做一个，石材商铺两个，以上通过本人实地调查及行业相关人员资讯得出来的构思，只供参考。
四、项目改造概算
1、实际以改造和总平面设计方案为主。
①项目占地面积28亩，最大地面建筑为2.4万平方（美食城6000平方，物流大概6000平方，石材12000平方）。
②在建商铺2.4万平方混凝土钢结构房大概1平方使用550元×
2.4万平方＝1320万方，按混凝土半钢结构房建设，1平方大概300元/平方×2.4万＝720万。
2、报建费用大概：
3、勘察设计审图费：
4、报建过程中无形费用大概：
5、地租：28亩×666平方×23元/平方×12个月＝5146848元，租金10年内不涨。
6、费用大概合计：
7、资金投入采取融资的方式。
五、项目利润及风险评估
1、我方在扩建后大概平方数以及大概的评估做出如下计算： ①建好商铺大概2.4万平方（2.4万×平均35元/平方＝84元/个月×12个月＝1008万元/年）。
②停车收费大概1年100万元/年。
③卫生水电费1年大概30万元。
④酒水广告费50万/年。
⑤共1188万元/年。
⑥人员管理及无形的开支费用大概1年30万，人员明细如下：水电工1名，管理员1名，收费员6名。