概念性方案设计任务书编制
概念性方案设计任务书编制
指引
设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。以满足目标市场的需求为出发点,对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:
一、项目定位
1、目标客户群定位
2、产品定位
3、文化风格主题概念定位
二、区域和城市的肌理关系
充分掌握基地的地形地貌,与相邻建筑的关系以及环境现状,同时还应了解街区建设的详细规划,了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情,综合确定基地与城市机理关系,从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划
1、总体布局、组团构成模式
2、公共空间规划设计,公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围
3、路网系统(道路、交通规划):确定居民出行的交通方式(机动车、非机动车、步行交通),根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议
1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求
2、建筑单体设计
3、户型建议,包括设计要点、房型、面积、所占比例
4、建筑风格建议,住宅和公建的风格描述
5、主要建筑设备及材料要求
6、智能化设施要求标准:包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统
五、环境设计建议
1、环境景观设计主题概念
2、主要的环境设施描述
3、景观节点描述
1). 居住区外部景观综合形象
2). 中心公共绿地
3). 商业步行街
4). 样板区样板房与周边绿化环境的塑造
六、配套建议
1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)
2、商业服务配套建议
3、教育配套建议(幼儿园、小学、中学)
4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)
5、交通配套建议(小区停车方式建议,停车场、停车位设置建议)
七、装修标准策划建议
1、公用部分
1)、外墙,墙体
2)、入口及电梯大堂:地面、墙面、天花
3) 、楼层电梯厅:地面、墙面、照明
2、户内部分
根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响,确定装修档次(中、高、低档)或毛坏房或提供装修套餐。
八、项目创新点、卖点
确定卖点工程项目,可以是以下项目:良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等,卖点工程应是设计重点
九、样板区及开发顺序描述
确定的首期开发规模,样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容:小区的出入口、完整的园林景观,建筑组团,售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑,参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败,必须做到环境先行。 方案设计任务书(模板) 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、设计范围 四、设计要求 五、设计成果要求 六、设计深度要求 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制
附件部分
一、 政府文件(批文、意见书等)
二、 图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸)(应同时提供电子文件)
三、 规范规定
四、 其他支持性文件(报告、表格等)
五、参考项目资料
一、项目概况
二、设计依据及基础资料
1. 选址意见通知书。
2. 建设工程设计条件要求通知书。
3. 1:500带地形红线图及光盘。
4. 甲方对概念的调整意见(详见附件)。
5. 国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定。
6. 国家现行设计规范。
7. 设计合同。
8. 方案设计任务书。
三、设计范围
四、设计要求
1. 总图
2. 建筑
3. 平面设计要求
4. 立面设计要求
5. 建筑结构及构造要求
五、设计成果要求
1. 一般要求
2. 设计成果要求:图纸十二套,含所有成果内容的光盘一份。
3. 尺寸应以公制单位标注。
4. 设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。
5. 工作模型1个1:100
6. 其他要求
六、设计深度要求
1. 设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003年 4月版的要求;必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
2. 工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件(传真等)的要求。
七、合作方式
八、时间进度安排
九、成本控制