浅析中国房地产业发展
改革与探讨
浅析中国房地产业发展
刘新利
(吉林师范大学审计处,吉林四平136000)
摘
要:对我国房地产现状及存在的问题进行了深入剖析,争取寻找有力的措施引导房地产业健康稳定发展,并对经济危机影响下的我国房地
产业发展进行了展望。
关键词:房地产;措施;发展
1我国房地产发展现状
房地产业是我国国民经济重要的支柱产业,房地产市场牵动着社会经济发展的神经,近几年来,中国房地产业快速发展,对扩大内需,拉动相关产业,扩大就业面,促进国民经济发展,做出了重要贡献。但房地产投资规模过大、商品房结构不合理和房价涨幅过快过高却成了关系国计民生的大问题。为使我国房地产业健康稳定发展,国家加大了对房地产业的宏观调控,在项目开发、融资、利税、土地和销售等方面加强了监管,确保我国房地产业发展方式得以
但受美国次贷危机的影响,全球经济合理转变。
步入困难时期,今年下半年房地产发展放缓,步入调整期,是否我国房地产业将步入衰退期呢?我认为,必须要用科学发展观来剖析,通过我们的努力来实现房地产业的科学发展。
2我国房地产发展存在的问题
2.1房地产发展方式不合理和市场监管体系不健全
当前部分地区房地产投资规模仍呈快速增长。涨幅仍高于固定资产投资增速,且资金监管不到位。据统计,房地产开发资金多依赖银
“准入”标准,行贷款,银行急功近利,降低贷款
使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中
土地储备制度不完善,土地浪费严于商业银行。
重;由于我国个人诚信系统尚未建立,商业银行难以对贷款人的贷款行为和资信状况进行充分严格的调查监控,个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险;市场监管不到位,项目盲目开
大发建设,房产供需不衔接,一味追求大社区、
项目,使一定时期内住房供给大于需求,商品房销售面积的增速放缓,但同期房屋竣工面积的增速加快,使空置住房的面积不断上升。
2.2住房结构和价格不合理从住宅结构来看,我国现有住房高档商品住房比例较大,中低档普通商品住房供应不足;从市场层次结构发育来看,房地产的一、二级市场比较活跃,而三级以下市场低调,制约了产业的市场化进程。房屋置换机构尚未建立,二手楼交易不活跃、不规范;从行业结构来看,房地产投资市场和建筑施工市场比较活跃,而房地产金融市场、物业管理、中介服务等发展滞后,水平很低,已经成为房地产业发展的重要制约因素。
住房价格居高不下,住房价格的增长已超越居民收入增长,远大于成本推动的价格上涨。政府调控步步为营、招招紧逼,房价却涨涨不息。
2.3市场秩序混乱,品牌建设亟待加强当前一些地区房地产市场不同程度地存在中介混乱、商品房销售欺诈、物业管理服务质
比如,在中介服务方面,一些机构用量差等问题。
假信息牟利、与房主进行地下交易、非法转让房
产、采用合同欺诈或利用假房源骗取中介费用
在商品房销售中,虚假广告和承诺不兑现,面等。
积
房地产企业鱼目混杂,缺乏品牌建设,近几年的房地产热使房地产企业只重利益,缺乏品牌建设意识;住房质量差、节能效果差等问题没有得到合理解决。
3我国房地产科学发展的措施3.1完善调控和监管机制
由于房地产业对经济和社会具有重要意义,应该通过经济、行政和法律手段对房地产市场进行长期调控和监管,建立长效监管机制和调控实施细则,确保我国房地产业平稳健康发
要按照市场规律,遵照公平公正和效率兼顾展。
的总体原则,结合我国消费者对住房消费的偏好和经济发展状况,确立相关房地产市场调控中须把握的原则和目标,使前后出台的有关政
针对性、操作策和措施制定具有明确的方向性、
性和持续性。使住房需求得到有效满足、住房消费和投资比较理性,区域发展和梯度发展良性循环、价格结构变化和消费者需求结构增长吻合,市场投机成分得到有效控制,行业利润率比
加强较合理,房地产与相关产业共同协调发展。
配套政策完善来确保调控政策的有效实施,有效地防止和控制房地产业的风险度。加快建立并完善预警预报系统,引导房地产业理性投资与消费。
3.2优化住房结构和平抑房价积极优化住房结构,调整供应结构,稳定房价。实行多数人市场化,少数人保障性的房地产发展策略。通过市场调节和国家调控控制房地产规模,推进住房保障性的渐进性和长期性,通过廉租住房和经济适用住房解决低收入家庭的住房问题,有条件的地方政府尝试贴息和采取金融担保等方式解决低收入家庭住房问题。严格控制高端商品住房,重点建设中低价位、中小套型普通商品住房来平抑房价。
3.3加快完善房地产业
我国房地产业目前已进入市场化发展阶段,必须转变房地产业发展方式,从开发型到节
速度到品质优先,快速发约型转变,从重数量、
开发绿色楼盘,转变消费模展。通过科技创新,
式,做到宜居、和居、省居,要突出省居。
加强房地产业品牌意识,创新产品品质和经营理念,提高产品质量,树立诚信,完善售后服务。加强房地产业规模化、集团化建设,淘汰
加强成本控制和决策分析,创新房地中小企业。
产融资渠道,调整房地产金融政策,积极开拓多种融资渠道,创新房地产企业管理体制和经营
机制,严格控制建设用地增量,着力盘活土地存量,建立房地产企业风险控制体系,使房地产企业平稳健康发展。
4我国房地产发展前景
健从总体看,我国房地产市场是良性的、
康的,近几年国家的一系列宏观调控政策一定程度上对中国房地产业产生了降温作用,这是
稳健方向发展的引导,今对房地产市场朝正常、
后一段时期我国房价将会稳中有降,高端市场和一级市场房地产价格将会持续下降,二级市场房产价格将会稳中有降,三级市场房地产价格将会坚挺,房地产价格和房地产消费将会回归理性,当然这也受房地产供需和土地情况等因素的影响。但我国是发展中大国,国内市场需求较大,所以受国际金融市场的影响较小,不会出现国外房地产业崩盘的局面,但今后一段时期会出现优胜劣汰的竞争局面和全盘调整的态
有序、势,总之,国内房地产市场将会朝着健康、
和谐、理性、科技、绿色的方向发展。
参考文献
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作者简介:刘新利(1981,2~),男,吉林省四平市人,吉林建筑工程学院本科毕业,现任吉
副科级审计员。林师范大学审计处、
(上接294页)华民族的传统美德。从而使口
语交际成为交流心得,增进感情的教育活动。
再如让学生介绍自己:说说自己的姓名、年龄、性格、爱好、就读学校及年级,自己最喜欢的人或事;介绍家庭情况:家在何处,全家有几口人,分别是谁,各在哪里工作或学习。讲的时候,可以先逐项说,再连起来完整地说。
又如训练学生正确使用祝贺和感谢用语。指导学生视不同的对象和事情,选用不同的贺词或感谢语,先说说祝贺或致谢的原因,再讲由谁祝贺或感谢。如果是自己,可说:“我向你表示
。”衷心的祝贺(感谢)
总之,在口语交际过程中,坚信每个学生都是可以积极成长,追求进步和完善,可以获得成功,对学生充满信心,让他们通过自己的发现、探究、研究等认识活动明白事理。老师要细心捕捉教学过程中一闪即似的机会、留心观察身边的生活,及时组织学生进行扎实地训练,学生的口语交际能力一定会迅速提高。