买二手房买方需交纳的税费,卖二手房卖方需交纳的税费
07-06
一、买二手房买方需交纳的税费
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买二手房的买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的为准）
1、契 税 交易价x15%（个人普通住宅）；其他：交易价x3% 交易手续费 交易面积x3元、平方米
2、印花税 交易价x0．5%
3、产权登记费 个人：50元每人（每加一人增加10元）；单位：80元每宗
4、工本印花税费 5元每证
二、卖二手房卖方需交纳的税费
买二手房的卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的为准）
1、交易服务费 建筑面积x3元、平方米
2、交易印花税 交易价x0．5%
3、土地出让金 按房管部门规定
4、土地契税 土地出让金x3% 房改房购分摊 按房管部门规定
5、个人所得税 据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）x20% 核定征收：住宅为转让收入的1%，非住宅为转让收入的1．5%
6、 营业税 （购入未满5年） 转让收入x5．5%（个人住宅5年内）； 其他（转让收入－上手发票价）x5．5%
7、 土地增值税 按税务部门规定 涂消抵押查册费 一般90元每宗