碧海金沙规划设计说明101229

量达800万吨，其中5千吨级3个，1万至10万吨级3个。通信、电力、供水、供气、

规划建筑专业设计说明 排污管网等设施完善；海南环岛西线高速公路和海口西沿线快速干道交汇处在开发区内，

1、项目概况

1.1、区位概况

碧海金沙三期位于海南省澄迈县老城经济开发区，项目北是琼州海峡，南临内海，东至金鑫公司用地，西临索非特前沿大酒店用地。用地南北走向长782米，东西长116米，整个地块呈长尺型，中间横穿盈滨二横路，总用地面积89992.04平方米，总建筑面积84814.87平方米。对外交通联系十分便捷，距海口市中心18公里，往东经海口西沿线及盈滨路直接抵达海口市区，处于海口半小时交通圈内。用地距海口火车站、马村港口、环城高速、东环城市轻轨均在十五分钟车程内，而随着跨海铁路通过可研，对外交通格局十分有利。 1.2、用地及项目性质

本项目规划用地性质为旅游商住用地，本项目设计为旅游度假小区。 1.3、项目发展背景分析

海南位于中国的最南端，是中国最大的海洋省，海域面积200多万平方公里，陆地面积3.4万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛。海南空气清新、阳光充足、植被常绿、金色沙滩，四季清澈温暖的海水等独特而丰富的旅游资源国内外闻名。2006年海南接待国内外游客1605.02万人次，其中国内游客1543.33万人次，海外游客61.69万人次；外国游客46.57万人次。

该项目所在的海南老城经济开发区创建于1988年5月23日，属国务院（国函[1990]54号）批准的海口市城市总体规划三大组团之一的马村工业组团，现规划范围约300平方公里，规划建设用地面积56.72平方公里（含盈滨旅游度假区12.12平方公里），已开发建设面积约20平方公里，现有人口8.8万人，分为一、二、三类工业区，辟有六大功能区，即港口及港口加工区、工业大项目区、海南博士－院士产业园暨海南省高新技术产业示范区、老城新城区、铁路与港口物流区和盈滨半岛旅游度假区。

老城开发区是国家一类对外开放口岸，区内的马村港已建成使用的港群有6个，年吞吐

区内公路纵横交错，四通八达。

盈滨半岛地处老城开发区内，距海口市中心18公里，邻近粤海铁路海口客运站和国家一类口岸———马村港，受益于海口市周边的综合开发，开发前景十分看好。 碧海金沙三期悠然坐落于西海岸第一站——盈滨半岛，项目开发内容：建设集旅游、休闲、商业为一体的高尚小区。具体建设内容包括度假公寓、接待中心、别墅式客房、配套商业设施、休闲娱乐设施等。

● 西海岸——海口最美的城市名片，顶级高尚住宅版图，几十里的漫长海岸风景线，凝聚最具代表的热带滨海城市特色。

● 盈滨半岛——西海岸第1站，自然环境天赋优越，北望纯净碧蓝的琼州海峡，南有火山群国家地质公园及月亮湾高尔夫球场。

● 这里是海口最具潜力的滨海城市板块，豪华别墅、五星级酒店、旅游度假村、国家足球训练基地„„各项配套一应俱全，供有“国内第一金玉大佛”的永庆寺动工兴建，将与三亚南山寺构成海南佛文化世界级名胜；随着“东优西拓”发展战略全面展开， 包括海口市政府在内的行政机构将整体搬迁到此，盈滨半岛，必将成为海口最具活力的城市新区。对于生活居住而言，环境永远是第一位。拥有众多叠加生态资源，碧海金沙三期占据盈滨半岛独一无二的双海湾海景资源，深谙海岸居住的真意，营造和谐快乐的生活；与1500亩国际标准月亮湾高尔夫球场仅有一步之隔，即刻享受挥杆乐趣。

2、 现状分析

2.1、气象：

2.1.1气温：年平均气温：23.6℃；月平均最高气温：30.9℃；月平均最低气温：18.8

最高气温：38.9℃；绝对最低气温：2.8℃

2.1.2雨量：年平均降雨量：1691.2mm ；十分钟最大降雨量：30.8mm 2.1.3湿度：年平均相对湿度：81.00%

2.1.4日照：全年平均日照：2239.8小时 2.1.5雷电：全年平均雷击日数：114.8天

2.1.6风：明显受热带季风的影响，夏季为东南风，冬季为东北风，常受来自太平洋的台风袭击，

台风一般在七至十一月份偏多，常年主导风向为东北风，风荷载标准值为0.75KN/m。 2

道未能及时敷设到位，随着城市开发的加快，相应的市政设施将逐步完善。本次规划按新规划的路网市政设施进行设计。

交通现状：用地被盈滨二横路分为南北两地块，从盈滨二横路均可方便直接到达场地内，为项目对外交通提供方便。 2.2、土地形地貌及周边环境现状

项目用地相对周边环境地势较高，向北拥有琼州海峡海景资源，向南内海及原生态的田园风光，向西坐看索非特酒店优美景色，整体外部景观条件极佳。场地内地势相对平坦，盈滨半岛现已建成国旅度假中心、金鑫度假村、盈滨花园、椰香村度假中心、大华温泉别墅、近邻旭华高尔夫球场、鳄鱼湖动物园、中国东北足球训练基地、鸟语林公园等，盈滨半岛的开发建设步伐正在加快。用地周边分布着零星的村镇住宅以及过去开发的半拉子项目，环境较为杂乱, 经近年来开发建设，区域环境已有很大的改观。本小区将来的建成，将大幅度地提升该区域的环境品质，带动周边经济的发展。

2.3、市政设施及交通现状

本项目用地周边比较空旷，尚未形成现代都市功能的布局，但市政道路骨架基本形成，但相应的市政水、电管

2.4、地震设防裂度

根据《建筑抗震设防分类标准》 （GB50223－2004），本项目抗震设防烈度为8度。

3、规划建筑设计依据和原则

3.1、设计依据

3.1.1、《中华人民共和国城市规划法》

3.1.2、澄迈县老城片区城市总体规划(2005-2020) 3.1.3、经澄迈县老城开发区管委会核实的用地红线图 3.1.4、业主提供的设计任务书

3.1.5、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 3.1.6、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 3.1.7、《住宅建筑规范》GB50368-2005 3.1.8、《旅馆建筑设计规范》 JGJ62-90 3.1.9、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 3.1.10、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 3.1.11、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

3.1.12、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版) 3.1.13、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 3.1.14、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

3.1.15、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2001年版) 3.1.16、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 3.1.17、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

3.1.18、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 3.1.19、《屋面工程技术规范》GB50345-2004 3.1.20、《居住建筑节能设计标准》JDJ 01-2005 3.1.21、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

3.1.22、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版） 3.1.23、国家、省市相关建筑工程设计规范、规程、规定 3.2、 规划原则 3.2.1、 经济性原则

因地制宜，合理布局，有效利用各种现状条件，提出场地适宜性建设标准，挖掘功能潜力，注重开发与建设的投资和效益，使土地自然资源与经济效益最大化。

3.2.2、地域性原则

尊重地域文化，充分挖掘项目所处地段的景观环境特征及文化内涵，创造项目特色。

3.2.3、生态性原则

注重自然生态的保护，把项目的建设纳入优化城市生态环境的轨道，合理确定开发强度，打造具有热带滨海特色的绿化体系。

3.2.4、复合性原则

适应国际发展的潮流，根据市场定位和营销目标，由单一的传统型旅游向多功能、复合型休闲度假转变，在总体布局、环境营造和单体设计上满足多种消费群体的需求。

3.2.5、统一性原则

强调区域资源的整体优势，做到资源共享、产业互动模式，合理配置区内配套设施，建一片、优一片、

片连片、城市大改变。

4、规划设计

4.1规划目标

以海口市这一滨海省会城市为依托，发挥老城开发区是国家一类对外开放口岸的政策优势，充分利用盈滨半岛的热带滨海景观资源特色，发挥项目规模优势，高标准、高起点打造休闲、度假、观光、商务、运动为主的综合滨海度假社区，同时通过本项目的建设，做到经济、社会、环境的协调发展，带动地方经济与项目的共同发展。 4.2规划构思

4.2.1、创建多功能复合型滨海度假社区

规划提出创造多功能、复合型滨海度假休闲社区的理念，从单一传统型旅游向多功能、多用途、复合型休闲度假社区型转变，更好地满足人们度假、休闲、娱乐等多方面的需求。充分利用盈滨半岛独特的滨海度假景观资源，构筑能够将社区内以及周边城市的各种功能联系起来的紧凑的结构系统，使得各项设施围绕旅游度假、休闲度假这一社区主题联系起来，各功能区相互依托密切相关。

4.2.2、营造随形就势一体化的景观环境

项目场地总体来说是中部高南北低，其南北向视线开阔，可俯瞰周边景色，为项目提供良好的景观背景；为充分利用海景资源，创造贴临海岸且与周边景观浑然一体多层次的立体景观格局，规划在地块中部临盈滨二横路南侧建立较高的景观节点，引导主景观轴贯穿南北两地块，建筑随等高线逐次向海向下延展，进一步放大场地的特点，有如水银泻地般地贴映自然地貌，有如一幅大画轴，充分展示大社区一体化的魅力。

4.2.3、保护生态环境，建立可持续发展格局

以保护生态，提高环境质量为根本宗旨，坚持生态效益第一的原则。在开发建设过程中，强调人工环境与自然环境的相互协调，尽量保留基地内原有的地形地貌，尽量留存高树龄高价值树木，在场地内解决土方平衡问题。将自然风貌与建筑琴瑟共鸣、尊重自然、顺应自然，以悠远的视野、亲切的氛围加强人与自然的对话。

4.3、规划布局 4.3.1、规划结构

由于项目用地呈狭长形，且被盈滨二横路贯穿，为了贯彻规划原则，规划的基本结构可概括为串珠模式，采用一条主轴贯穿南北两区形成规划主干，再从主干上衍生出多个景观节点。根据所处区域的场地条件及景观特色采用不同建筑形式及层数，充分考虑建筑与环境的关系，注重天际线轮廓的起伏关系。主轴方向性明确且富有变化，整个行进过程起伏跌荡，从入口主空间序列由序曲渐入高潮再转入结尾，层次丰富，让每一空间周围的建筑都参与到这一乐章之中。

4.3.2、规划布局

规划布局根本的出发点莫过于空间组织，中国古代先哲老子关于空间作用的论述哲理深邃，“埏埴以为器, 当其无, 有器之用。凿户牖以为室, 当其无, 有室之用”说的就是揉合陶土制成器皿中空才能有盛物功能，开凿门窗建造房屋，屋中空虚方有居住功能。我们引申一下：在总平面布局中，结合地形采取围合分区的做法，利用建筑的合理组合排列形成丰富多变的主次庭院空间, 有利于度假区的人际交往和康体活动，构建和谐社区。本

方案庭院空间的设计理念是创造主轴多层次多系列景观空间的同时打造各分区庭院绿核主空间，渗透宅间次空间，形成深远的空间层次感，使主辅空间融通自如，让绿荫覆盖生活，让健康回归社区。

4.3.3、功能格局

规划强调多功能、复合型滨海度假休闲功能，满足人们度假、休闲、娱乐等多方面的需求。建筑相应以多种复合功能形态出现，沿盈滨二横路南侧设酒店式公寓及度假公寓，

利用酒店式公寓下部景观价值相对较低的区域设置接待中心、商业服务设置以及休闲活动场所，为社区提供更多的共享空间的同时，使得上部酒店式公寓高度增加能享受更多的海景景观。临近水系布置别墅式客房，打造独享高品质度假专区。

4.4、景观规划 4.4.1、景观构思

规划设计景观先行，人工与自然和谐，将景观元素辐射到各个区域中，让八方来客享受到最好的景观。充分挖掘和创造景观资源，打造各具特色的生态空间，同时达到生态与环境的融合，整个小区与周边生态景观融为一体，建筑反而成了绿海中的点缀。通过对建筑的合理组织，打通若干条生态视线通廊，拉长景观轴线，减少建筑对人的压迫感，使整个社区空间通达舒展。

4.4.2、绿地系统分级

整个绿地系统分为三个级别：A 、大绿洲核心景观、公共广场，公共滨水空间等是社区的公共交往空间，不仅为社区内部享用，也为城市服务，展示度假区与城市共融的新形象。

B 、区域绿地、游园为半私密小绿洲景观， 只被该区域使用，为游客提供更多的交往空间，弱化不同档次消费人与人之

间的隔膜，营造良好的社区文化氛围。C 、院落绿地、专属花园为全私密空间，是游客接待会友，独立享用的空间，满足人们想拥有一方属于自己净土的心理需求。

4.4.3、水系规划

将水系连通成活水，成为点缀整个社区的蓝色项链，为铸就生态景观创造条件，水系与小区绿地系统有机融合，成为人们休闲的绝佳场所，并留出若干湿地，既可净化水质，又不失为生态美感的良好展示。考虑到岸边湿地对水体的净化价值的可利用性，故应对湿地加以保护，在需要的地方加入人工湿地，同时，更注重的是游客亲水愿望，在河岸设置木栈道和休闲平台，增加行走河岸的乐趣。

4.4.4、种植规划

经过对海口地区的气候，地理等客观条件的综合分析后，我们充分发掘适合在海口地区生长良好，景观效果佳的树种，同时考虑到谨慎引进一些经过培植成功的外来树种，对本地树种进行补充，丰富植物种类的多样性，新城以原乡树种为主，外来树种为补充点缀的植物群落，成本底，效果好，易养护且能发挥最大的生态效应。

4.4.5、庭院小品规划

在配合建筑风格的同时，在每个不同功能区域内，都置有具有戏剧性的水景庭院，并配有温泉泡池，形式与风格各具特色，营造热带独特的环境氛围，围绕水景庭院，利用植物自然的形状、色彩、质地和加入一些热带庭院艺术小品，创造一些亲切的小空间，灵活构图，精心布置，方便区内游客的休闲活动，让整个庭院与周围的环境相协调，自然实用并具有如画的视觉冲击力。

4.5、竖向及交通规划 4.5.1、道路交通

出入口的选择是度假区与城市衔接的关键。从度假区的规模、地理位置及周边城市交通的特点看，度假区南北地块均向盈滨二横路相对开设两个出入口，北地块道路可抵达每栋别墅式客房，南地块道路环过酒店式公寓区后向地块延伸，到达每栋度假公寓及别墅式客房。两个地块南北向均设有开向沿海步行道人行出口，可解决消防及紧急救护的两向进出要求。

社区内停车有多种方式：度假公寓区设有地下停车场及每栋别墅式客房设有车库；使得车辆能就近分区停放，减少相互间车流的交叉干扰。

4.5.2、竖向设计

竖向设计对于环境品质至关重要，本案竖向设计解决了三个问题，一是场地和道路排水，通过竖向设计，小区中部标高高于周边，从大趋势上求得合理的排水坡度；二是结合环境的营造，利用地势的高低变化组织高低起伏的园路创造“步移景异”的庭院景观，形成富有诗意的山林迭泉使水面更为鲜活灵动，利用高差烘托主入口的环境气氛，使人们进入小区之后，通过漫步形式步步高升更能体验空间序列的变化，油然而生的是一种回归胜景的情怀，一切烦心的事情

都将随着柔水而去；三是打造美妙的环境景观，从空中向下欣赏庭园，看到的决不是平地一方，而是富有韵味、起伏变化的“园林”艺术，引用丘吉尔的一句名言“人们创造了城市，城市造就了人”，艺术的环境必将造就更优秀的一代新人。

4.6、经济技术指标：

5、建筑设计

5.1、总体设计

本项目设有四座一体化酒店式公寓、十六栋别墅式客房，一栋度假酒店、五栋度假公寓楼及九栋度假别墅。酒店式公寓区底部设有接待中心、商业服务设施及休闲运动会所，分区设置地下停车库及专属车库，设备用房及人防工程结合地下停车库设置在度假公寓地下一层。

5.2、酒店式公寓及度假公寓、度假别墅设计 5.2.1、区内共一体化设有四栋酒店式公寓，沿

道路两栋十层，区内另两栋为十一层。酒店式公寓首层连为一个整体，配置有接待、商业、休闲中心及配套服务设施，平面布置巧妙地利用建筑空间高差，利用首层的屋顶布置大型休闲泳池区，二层及以上部分均为度假公寓，在此休闲中心、室外泳池及运动设施结与度假公寓合为一体，相互依托，并服务于整个社区。

5.2.2、酒店式公寓区共设五栋多层度假公寓楼，靠酒店式公寓区三栋九层，临内海两栋七层，

错落的层次做起到了对酒店式公寓区及度假别墅区高度的衔接作用，丰富天际线层次。

5.2.3、度假公寓楼旁临内海侧设九栋度假别墅，与内海景观形成很好的过渡区域，并能提供更

高品质的居住品质。

5.3、度假酒店及别墅式客房设计

5.3.1、度假酒店区位于用地北区，临近盈滨二横路，地上共三层地下一层，由三个建筑单体组

成，客房分布在东侧，中间部分为大堂、餐厅、会议等配套设施，西面主要为餐厅, 地下部分布置为厨房、员工餐厅、洗衣房等辅助设施。

5.3.2、本项目别墅式客房应业主要求设有多种类型，各种类型以合理的比例分配在各个区域，

以休闲度假使用为设计目标。别墅式客房设计着重体现地域特色及适用性，不追求面积大房间多的生活方式，重点加强内部功能分区和个体功能品质的完善，追求建筑基本元素的合理排列组合，反映建筑空间的多样性和可变性，运用人体工学和景观设计的手法，5.5.3、适应热带气候特点及城市建设要求，坡屋顶采用层数变化高低错

落布局，并附以不同材质，在注 重遮阳效果的同时，体现出建筑 充分展现建筑的市场观和人文观，有一定的前瞻性。别墅式客房以其完善的配套功能，灵活的空间布局，为客人提供多样的选择，可享有更充分的度假空间，同时，进一步提升酒店品质。

5.4、地下室及设备用房设计

5.4.1、本项目在度假公寓设置地下室，内设汽车库、人防工程及设备用房，设备用房设发电机

房、水泵房、生活水池、消防水池等小区配套设施。人防工程平时为戊类库房。

5.4.2、本工程地下室采用钢筋混凝土结构自防水为主，防水混凝土采用无机硅防水剂，抗渗等

级为S8，防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，其抗渗等级应比设计要求高0.2Mpa 。

5.5、建筑造型

5.5.1、立面设计采用现代设计手法, 着重塑造

独具特色的建筑形象, 从色彩使用到造型符号的采用, 均力争给人耳目一新的感受。

5.5.2、采用大面积落地窗和宽大阳台，体现海

滨建筑特色，利用窗和阳台的形式变化，产生立面装饰效果，大面积外窗及宽大阳台，使建筑造型更显通透、轻快的特点。

空灵、飘逸的风格特点。

5.5.4、外墙以浅黄色为主调，局部采用

石材，形成活泼、清新、明快的建筑风格。

5.6、装饰设计

5.6.1、墙体：分户墙、外墙填充部分使

用200厚加气混凝土砌块，内墙使用100厚加气混凝土砌块或水泥空心砖制品。

5.6.2、外墙饰面：外墙采用无机亚光涂料为主，局部采用天然石材，防木纹色铝合金窗框、无

色透明玻璃。

5.6.3、楼面：普通房间为采用耐磨、防滑地砖等预留条件，地下室及设备用房为水泥地面。屋

面：上人隔热屋面/不上人隔热屋面等均视当地施工市场情况灵活确定。

5.6.4、室外道路、硬质铺地：成品彩色水泥广场砖、天然石材、成品空格水泥砖等材料灵活组

合应用。

5.6.5、防水等级：屋面防水等级为：Ⅱ级，地下室防水等级为：Ⅱ级。

6、建筑节能设计

6.1、设计依据

6.1.1、《住宅建筑规范》 GB50368-2005 6.1.2、《居住建筑节能设计标准》JDJ 01-2005 6.1.3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 6.2、总体规划与节能设计

6.2.1、本项目各栋建筑均朝南北向布置，在东南向安排导风通道, 各建筑主要房间均迎向夏季

主导风向，有利于自然通风。

6.2.2、合理地安排建筑与绿地的地形的关系，利用小气候的差异，创造舒适的生活环境。

6.3、建筑单体设计与节能要求

6.3.1、建筑单体设计中合理组织穿堂风，有利于自然通风，可开启外窗的面积不小于外窗所在

房间地面面积的8%。

6.3.2、增强围护结构的保温、隔热性能以及外窗的气密性能，合理布置建筑的外遮阳措施。 6.3.3、使用能效比高的空气调节设备，采用高效光源、高效灯具和节能控制措施，电梯、水泵、

风机等设备采取节电措施。

6.3.4、合理利用太阳能及地热资源。

6.3.5、防水、墙体等建筑材料选用节能型材料。 6.3.6、分体空调选用COP 值大于3.2。