高层建筑小区给排水设计设计原则_郭芳君

2012年第03

期◇建工论坛◇

高层建筑小区给排水设计设计原则

郭芳君

(山东大卫国际建筑设计有限公司山东济南250002）

【摘要】随着我国房地产业的发展；人们对居住环境要求越来越高，促使房地产开发企业为了追求投资效益，在控制工程造价的同时，对于项目的功能、质量、美观也提出了更高的要求。这决定了小区的设计必须综合考虑实用、安全、经济和美观等因素。针对小区高层建筑给水排水工程的特点，在规范的基础上，结合设计实践，阐述了如何在小区的给排水设计中贯彻实用、安全、经济的设计原则。

【关键词】高层建筑；给排水设计；设计原则

高层建筑给水设计，是提供建筑内部的生活、经营、消防用水来

源，以满足生活、经营需要，保障建筑消防安全。高层建筑排水设计，是

为了解决如何把建筑内部生活和经营过程中所产生的污水以及屋面

雨水及时地排到室外排水系统中去。由于高层建筑具有层数多、高度

大、振动源多、用水要求高、排水量大等特点，因此，对建筑给排水工程

的设计提出了较高的要求。与多层建筑相比较，高层建筑给排水工程

具有以下特点。

(1)高层建筑高度大，如果只采用一个区供水，则下部给水消防系

统静水压力大，不但影响使用，而且管道及配件容易被破坏。因此，供

水必须进行合理的竖向分区，使静水压力降低，保证系统的安全运行。

(2)高层建筑引发火灾的因素多，火势蔓延速度快，而且一旦引发

火灾，人员撤离及火灾扑救困难。因此，高层建筑消防系统的安全可靠

性要比多层建筑的高。由于目前我国消防设备能力有限，扑救高层建

筑火灾的难度较大，所以高层建筑的消防系统应立足于自救。

(3)高层建筑的排水量大，管道长，管道中压力波动大。为了提高排

水系统的排水能力，稳定管道的压力，保护水封不被破坏，高层建筑的

排水系统应设置通气管系统或采用新型单立管系统。

(4)高层建筑动力设备多，管线长，易产生振动和噪声。因此，高层

建筑的给排水设计应考虑设备和管道的防振动和噪音的技术措施。

设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建

设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对

工程造价的影响可达75%以上。因此，现在房地产开发企业对于在项

目设计阶段对工程造价进行控制已经非常重视，并提出了限额设计的

要求。而设计人员常常忽略工程造价，更多的是从技术上、规范上进行

考虑项目的设计。因此，今后设计人员应该把设计的经济性放在一个

较为重要的位置来优化我们的设计方案。在高层建筑的给排水设计

中，供水方式的选择对于工程造价的影响较大。现行给水设计通常采

用以下3种供水方式：

(1)由市政管网直接供水。

(2)市政管网一水泵一屋顶水箱一用水点。

(3)市政管网一变频供水设备一用水点。

采用第一种供水方式系统简单、节省投资、安装维护便利，可直接

利用市政管网水压，但市政管网通常只能保证6层以下用水水压，6

层以上无法直接使用市政管网供水。采用第二种供水方式，因屋顶水

箱储备有一定水量，当停水停电时，可延时供水，因此供水可靠，水压

稳定，但不能利用市政管网水压，安装维护麻烦，投资、使用成本大，同

时有水泵振动、噪声干扰，且易产生供水的二次污染。采用第三种供水

方式，设备集中布置，便于维护管理，同时由于变频供水设备可根据用

户实际用水情况调节水量，且能利用市政管网水压，运行用电较少，投

资、使用成本比第二种供水方式节省。因此在高层建筑设计中常采用

分区供水，6层以下采用市政管网直接供水，6层以上采用变频供水设

备供水，更为经济合理。另如高层建筑层数多，采用两个分区往往会碰

到用水点水压超压问题，此时可以在立管上需分区处设置一组减压

阀，就能满足各用水点的水压、水量要求，而不必又另行分区，可节省

工程投资。变频供水设备供水可采用上行下给式，也可采用上行上给

式，从供水方式来说，上行上给式更合理，但需要立管较多，初期投资

大，因此采用何种方式应视具体项目而定。

另外，由于现在小区规模都较大，房地产开发企业一般进行分期

开发，而整个小区的消防泵房和变频供水设备只有一套。因此，在设计

前要弄清楚一期项目的范围，要把消防泵房和变频供水设备放在一期

开发楼栋，否则，还要建设临时泵房、临时消防水池，并且存在设备二次搬迁的问题，造成重复投资，成本浪费。高层建筑内部结构复杂，安全问题很重要，所谓安全无小事，设计人员一定要考虑周全，避免遗漏，造成安全隐患。给排水设计的安全问题主要有消防安全和使用安全。主要的问题有消防水池的容量、消防管网成环布置、消防水压的保证、消防栓和自动喷淋喷头布置的数量、距离等，设计人员都要充分重视，并按照规范计算和设计。要防止以下一些常见的疏忽：(1)消火栓我们按照水枪充实水柱长度来确定消火栓的保护半径，但是在设计中我们不能简单的用保护半径画圆来布置消火栓。因为高层建筑平面中隔墙、内走道、门的布置会影响消火栓的使用，设计中应该用水龙带长度、充实水柱的水平投影去校核消火栓保护半径最远点。(2)消火栓箱体棱角突出，对人身安全构成极大的隐患，因此尽可能将箱体暗装。但如果设置安装在混凝土柱和剪力墙上，则无法暗装。因此设计中应参考结构专业设计，合理布置消火栓位置，尽量避开混凝土柱和剪力墙。如无法避免，则可考虑采取栓箱分设，即消火栓栓口明设，而将附属的龙带、水枪及箱体暗装于附近隔墙处。(3)自动喷淋的设置除满足规范要求外，由于自动喷淋系统往往设置在高层建筑的商业部分，天面结构梁较高，各专业管道很多，而且为了美观往往设有吊顶，因此设计时应考虑上述影响，合理设置喷头高度。同时喷头位置应远离大功率发热灯具和通风管风口。(4)消防电梯井的井底应有排水设施。由于电梯井底深度大，无法自流排水，应设置水泵按集水池水位高低自控抽除。(5)高层建筑一梯多户，分户供水立管有时只能集中设在走道内，现在的给水管采用PVC 管，刚度较差，为避免磕碰和小孩玩弄造成损坏，应将立管用刚性材料包上保护。房屋建好了，是为了给住户一个实用、舒适的环境。因此，设计的一个重要着眼点是设计的实用性，而这不属于规范的范畴，设计人员往往容易疏忽。要提高设计的实用性，要求设计人员在实践中要注意听取各方意见，善于思考，善于总结。以下为常见注意事项：(1)高层建筑公共部分面积较大，无排水设施，且电梯井道不能进水，为了便于给水设施的维修且不造成大的影响，在室外给水管上应适当增设控制阀门。(2)住宅中双卫的设计已经比较普遍，且距离较远，管线较长，应将分户主管采用DN25，保证水量，同时避免末端用水时产生颤动和噪声。(3)住宅厨房内设置了地漏，由于厨房地面很少需要排水，地漏长时间没有补水，排水管中臭气从地漏返入室内，考虑到厨房内地面溅水很少，在设计中可不设置地漏。(4)由于高层建筑排水立管较长，排水时噪声较大，设计在布置卫生器具时要尽量考虑使排水立管远离卧室和客厅，管材考虑新型降噪产品。(5)目前座便器的型号规格较多，下排水口的位置要求不同，设计应选择合理的位置参数以适应多数座便器的要求，否则完工后很难改变。(6)为方便维修，应将卫生间设计成下沉式，将排水横管布置在本层楼板面上，防水层设在管道下方，发生堵塞及漏水均可在本层解决。结束语：综上所述，一个设计作品仅仅满足规范是远远不够的，还需要设计人员在方案的经济性、安全性、实用性上下功夫，才能设计出好的作品，同时不断提高自己的业务水平。科

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