上海某别墅豪宅概念楼书

XXXX概念楼书/初稿

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XXXX

【概念读本】

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家族与家族的相处之道

Between the family and the family get along

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XXXXLOGO

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真正的贵族应该是社会文化和精神的命脉，横亘于历史的朝代之间

——亨利二世

True nobility is the lifeblood of social, cultural and spiritual, between the lie in

thehistory of the dynasty

——Henry II

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世家，时代传承之家。大凡可称之为世家者，无不历经时光洗练、

岁月雕琢，荣耀至今。一如西欧兰开斯家族、约克家族、罗斯柴尔德家族等世家望族， 不止引世界一时风潮，迄今依显赫于世。

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翻开西欧发展历史，就是一本世家望族之间的竞争史、合作史、发展史。

从布鲁瓦王朝的斯蒂芬与金雀花王朝缔结者亨利二世的相互尊重与妥协，

到兰开斯家族与约克家族共建都铎王朝，再到罗斯柴尔德家族缔结的第六帝国， 在这波澜壮阔的西欧世家史诗里，充满了合纵连横，洋溢着世家之间相处的智慧， 彰显着世家彼此之间的尊重、守诺的诚信、坚韧的生命力、大度的宽容、

高贵的气质和久远的视野。

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第一章

世家，相同阶层的共识

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彼此之间的宽容，与尊严、品行及荣光

公元前1135年，英国国王亨利一世去逝，他的外甥斯蒂芬和他的外孙亨利二世都认为自己有权继承英国王位，斯蒂芬本身在英国，就捷足先登，抢先登上了王位。亨利二世在欧洲大陆，听到这消息后愤愤不平，在欧洲大陆组织了一支雇佣军前来攻打斯蒂芬。那时亨利二世很年轻，经验不足，出兵的时候筹划不周，大兵千里迢迢到了英伦三岛，一上岸就发现钱已花光，没粮食了。怎么办呢？这时候亨利二世给对手斯蒂芬写了封求援信，说我现在没了粮草，您能不能给我点接济，让我把这些雇佣军遣散回欧洲。斯蒂芬居然慷慨解囊，给了亨利二世一笔钱，于是，亨利二世的第一次远征就此告结。

欧洲的名门望族认为对敌手的宽容是理所当然的，该竞争的还要接着竞争，所以时间指向公元前1153年，亨利二世再次率领大军，卷土重来。这时他羽翼已丰，在战场上打败了斯蒂芬。但结局却很有意思。他和斯蒂芬签订了一个条约，就是这王位还由斯蒂芬来做，只把亨利二世立为太子，一旦斯蒂芬百年之后，由亨利二世来继承王位。

其间闪耀的是，世家之间关于宽容、尊严、品行的荣光。

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要竞争更要有风度

——亚伯拉罕林肯总统的特赦 西方进入平民社会之后，世家之间宽容宽厚，网开一面的传统依然得以保留。

在美国南北战争中，南军即将失败，军官中有人提议化整为零，分散到老百姓家里打游击战。但当时南军最高统帅罗伯特·李将军却不同意，他说：“战争是军人的职业，我们要这样做，就等于把战争的责任推给了无辜的老百姓。我虽然算不上一个优秀的指挥官，但我绝不会同意这样做，如果能用自己的生命换来南方老百姓的安宁，我宁愿作为战争犯被处死。” 他的对手是亚伯拉罕林肯总统，同样表现出宽宏大量的世家风度。本来他确实应该按照军法对罗伯特·李进行处置，但是他认为南北之间的仇恨宜解不宜结，所以对李将军说，您也到了退休年龄了，就告老还乡吧。于是，李将军就体面退休，回到自己庄园，撰写回忆录去了。

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伊丽莎白二世与伦敦的大雾

自1952年，伦敦发生世界上最严重的一次“烟雾”事件之后，伊丽莎白二世便主导了针对伦敦大雾的倡导活动。首先提议政府通过了《空气清净法案》，而后在今后长达10余年的时间里，将伦敦附近的燃煤发电站、离市中心不远的工厂迁至影响不到首都空气的郊外，倡导市内居民改变烧煤取暖的生活方式，并取得了非常显著的效果。

BBC记者魏桑·斯蒂芬曾采访过女王，为什么会花上十余年的时间致力于伦敦空间质量的改善，女王微笑的回答道：这是我作为一名英国人的责任，也是致力于营建良好居住环境的一次尝试，很荣幸获得了人民的赞同与拥戴。

承担的勇气及宽厚的爱心，是温莎家族的长存之道，也是世家精神的基本所在。

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真正的世家，懂得自律，更懂得尊重 真正的世家一定是富于自制力，一定是有强大精神力量的，而这种精神力量需要从小加以培养，著名的伊顿公学便以这种方式培养出很多伟大的人物。譬如打败拿破仑的威灵顿将军、诗人雪莱、经济学家凯恩斯及20位英国首相。在伊顿公学里，不管是王子还是平民，睡的都是硬板床，吃的是粗茶淡饭，每天还有非常艰苦严格的军事训练，甚至比平民学校还要辛苦。但由此而得来的，是学生的自律与良好的礼仪。

譬如伊顿的校友英国国王爱德华，在英国二战期间，爱德华到伦敦的贫民窟进行视察，他站在一个东倒西歪的房子门口，对里面一贫如洗的老太太说：“请问我可以进来吗？”——这体现了真正世家人物对底层人的一种尊重，也是对自我尊重。

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和风、煦日、绿水青山

历来便为世家所乐道

从路德维希二世梦幻般的新天鹅堡，到英国王室御用行宫温莎城堡，

再到以霍亨索伦家族为名的霍亨索伦堡，每一城堡，都可以看出名门世家对自然、 对和谐环境的向往与追寻。

XXXX，深韵世家望族之所需，选址于占地约360亩的十年醇熟公园之内，

建成后的别墅区紧邻公园的大面积水体，与生态公园将互相渗透、互为借景，

以此铸就难以超越的豪景别墅生活。

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第二章

博弈与合纵，显赫贵族的相处之道

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竞争乃至联合 三十年玫瑰战争的决择 从公元1455年到1485年之间，在英伦三岛上，英国爱德华三世的两个儿子兰开斯特公爵和约克公爵的后代，对英国王位都产生了兴趣，于是，两个家住间便开始了长达三十年的王位角逐。 这两个家族都是金雀花王朝皇族的分支，玫瑰战争不是当时所用的名字，它来源于两个皇族所选的家徽，兰开斯特的红玫瑰和约克的白玫瑰。在战争的最后，两大家族竟然打出感情，互通了婚姻，兰开斯特家族的亨利七世娶了约克家族的伊丽莎白。联姻之后，约克和兰开斯特两大家族宣告合并，开创了都铎王朝，开始了英国从封建社会向资本主义社会转型的序曲。

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大不列颠帝国的象征，欧洲的祖母

维多利亚女王

维多利亚女王是汉诺威王朝的最后一位君王。她的登基意味着汉诺威王朝结束了，由她而开始了一个新的朝代。维多利亚女王在位６０多年，英国在政治、经济、军事上都达到了历史上的鼎盛时期。维多利亚女王成为英国强大和繁荣的象征，“这个女人就是大不列颠帝国”，成为了当时的真实写照。

１９世纪盛行大家庭，女王也不例外，也是一位多产的母亲，共育有五男四女。到晚年时，她已是四世同堂的老祖母，共有３７个孙子、近８０个重孙。在当时的欧洲，盛行王室与王室之间的联姻，于是女王的子子孙孙就成了德国、挪威、瑞典、西班牙、希腊、罗马尼亚、

南斯拉夫等国的国王或王后。一张惊人的皇家亲属国际网就这样被织成，这张网上的一丝一缕都和女王相连。维多利亚女王不仅是柯堡家的祖母，也是欧洲的祖母。

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和谐

共赢与和谐，世家交往之道，对于住宅，亦是如此

对于世家而言，住宅不单单是实现居住功能的场所，更是圈层与社交场。

早在1702年，乔治三世从白金汉公爵手里买来白金汉宫，作为王室的住所，这里便已是名流绅士的最佳交流场。在这里可以聆听宫廷乐队恢弘的乐章，可以欣赏来自欧洲各地的奇珍异宝，可以与整个欧洲最有权势的人把酒言欢。这里也是欧洲的权利中心，“站在这里，便可看到整个欧洲”，乔治三世曾如是说。

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以本色英伦风格为建设注脚

在庞杂的建筑语汇搜寻世家传承之所

XXXX，深蕴世家名门对于居所的畅想，

在庞杂的建筑风格中牟定英伦风格，在规划设计中因势利导，

兼顾项目的整体性与均好性，与环境共生，与碧波为邻，利用难以超越的十年醇熟公园， 将“公园、溪流、大树、鲜花等”景观元素合理整合，达到了半岛围合中央岛屿并与生态公园穿插互生的和谐形态。

XXXX，采用“御景天合”的布景方式，追求超越城市喧嚣的宁静，

铸建“天人合一”的理想人居。自步入社区的那一刻，世界忽然宁静了起来，

道路摇曳着两旁高大的香樟与桂花树，在阳光的渲染下变得金黄；蜿蜒的溪流

环抱着栋栋别墅，在微风下波光粼粼，风情万千；在道路两旁的私家庭院，繁华点点， 昭示着自然的美好与生活的格调。一切布局与铺陈，仿若漫不经心，却最是用心所在。

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（左页标注）

英伦建筑风格，英伦建筑风格，源于18世纪早期安妮女王时代，

以自然、优雅、含蓄、高贵著称，风格简洁而舒适。

·户户临水、半岛花居，还原人与自然间璞质情怀，

书写奉贤高端人居新境界。

·纯正英伦风格，全石材立面，斜坡顶、烟囱设计、

落地大开面窗，尊贵大气，品质感强。

·建于360亩四季生态公园内，由欧洲园、现代园、

和水园等十三个花园组成，四季美景，风华流转。

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选材

新天鹅城堡建设期间，均采用了最上乘的建筑材料，注重材质，细节精巧。

譬如建设所用的大理石，便是来自萨尔斯堡的精良建材；黄金色的黄铜板所制造的枝状灯架，来自于古拜占庭的技师；就连国王起居室的国王床盖，都来自遥远的阿尔卑斯山脉中最优质的原木，上面有哥德式的精致雕刻，包括顶棚，壁板的雕刻工程，共花费十四位雕刻家四年的岁月完工。

没有恰到好处的材料支持，再完美的风格

与功能设计，也将沦为空想

XXXX，外立面采用深色干挂石材，引进DOVE EIFS外墙外保温系统，

窗户采用low-e双层中空玻璃断热型材，平衡温度之余远离热岛效应。

从建筑细节的材质选用，到建筑与景观细节的融合，

都可见XXXX对建筑材质的苛求于绝对慎重。

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·宅内道路采用红色烧结砖、地砖进行侧铺。

* Inside the residence the road with red brick, tile shop to the side.

·入户处小料石进行铺装，朴质大气。

* A small stone materials at home for pavement, the primitive atmosphere.

·宅院内入口至车库一段，采用花岗岩铺装。

* Inside the entrance to the garage for some houses, with granite paving.

·采用挤塑聚苯乙烯泡沫作为保温防火材料，远离热岛效应。

* The use of extruded polystyrene foam as insulation fireproofing material, away from the heat island effect.

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不自觉的绅士与淑女

定制式英伦管家式服务

大约在中世纪早期，英式管家服务便已开始萌芽，在当时，只有英国和法国的王室家庭或世袭的贵族和有爵位的名门才有资格正式雇佣，即便是再有钱的普通人也不被允许聘用英式管家。不过，随着时间的推移，渐渐地，有钱人家被获准聘请英式管家。在美国和德国，一些英式管家被注入了全新的理念，可以帮助主人管理财务甚至打理公司业务。

XXXX，斥巨资引入纯正英伦式管家服务，提供各种礼仪、佳肴名菜、名酒鉴赏、水晶银器的保养，雪茄的收藏与保养、酒的鉴别和品尝、插花及家居饰品的保养、西服及正式服装的保养、团队服务演练等高品质服务，

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第三章

共荣与长存，资本春秋的沙龙

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金钱，是我们这个时代的上帝，而罗斯柴尔德，则是它的先知。

——德国诗人海涅

在二十世纪二战前，美国曾流行过这么一句话：“民主党是属于摩根家族的，而共和党是属于洛克菲勒家族的，而洛克菲勒和摩根，都曾经是属于罗斯柴尔德的！”

作为欧洲最古老的银行世家，罗斯柴尔德家族最辉煌的时候几乎拥有半个世界的财富，其创始人梅耶·A·鲍尔和他的5个儿子即“罗氏五虎”先后在法兰克福、伦敦、巴黎、维也纳、那不勒斯等欧洲著名城市开设银行，建立了当时世界上最大的金融王国。

鼎盛时期，他们翻云覆雨的力量使欧洲的王公贵族也甘拜下风。时至今日，世界的主要黄金

市场也是由他们所控制。其第四代居伊·罗斯柴尔德，是世界著名的银行家，他的经历与家族的命运一起跌宕起伏。

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只要你们兄弟凝聚在一起，世界上没有任何一家银行能够与你们竞争、伤害你们，或是从你们身上渔利。你们合在一起将拥有比世界上任何一家银行都要大的威力。

——梅耶·A·鲍尔给内森的信，1814年6月24日

梅耶·A·鲍尔深韵家族之世纪荣耀之道，那就是家族内部的统一与精诚配合。罗斯柴尔德家族的徽章是被折断的五支箭，它取意于《圣经》里的一个故事：生命垂危的父亲要五个儿子折断捆在一起的五支箭，正当他们一筹莫展时，这位父亲自己把这捆箭拆开把其中一根折断，他说，家族的力量来自于团结，一根箭容易被折断，五支箭抱成一团就不容易折断。 罗斯柴尔德兄弟一直铭记这个古老的寓言，父亲死后，他们各奔东西，但依旧紧密的联系在一起，最终建立了一个再也难以企及的商业帝国。

罗斯柴尔德家族的生意已做了250多年。“奔驰”汽车、拉菲、银行和苏伊士运河是这个家族送给人类的礼物。19世纪的欧洲流行这样一种说法：“欧洲有六大强国：大不列颠英国、法国、俄罗斯、奥匈帝国、普鲁士和罗斯柴尔德家族。” 时至今日，前五大帝国均已失去昔日雄风，惟有罗斯柴尔德家族依然如日中天，家族间的团结一致是功不可没的。

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我有两大荣耀：第一，我是罗斯柴尔德家族的一员；第二，我是一个犹太人。

——利奥波德·莱昂内尔

250年罗斯柴尔德荣耀家史，洋溢世家长存共荣至理

打开罗斯柴尔德家族辉煌的家史，250年间，无时不洋溢着世家长存的至理。

世家内部成员的相互尊重、彻底的支持、对家族的荣耀的共同认知，成就了之久不衰的传奇。

XXXX，深深知道合者两胜之道，与国内国际一线品牌精诚合作，

以尽善尽美之成品住宅，为阁下提供奉贤前所未有之人居传奇。

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·选用进口钢木装甲门系统，锁体采用保险箱锁体标准，四周多点锁设计，结构坚固，安全可靠。其主框及门扇均装有密封条，保温、隔音、隔热性能好。当门关闭状态时，自动挡风

条系统会自动下落，保证密封性，同时防止灰尘、蚊虫等进入室内。

·砂岩是一种亚光石材，历经千百年时光洗练而成，无反光、不风化、不变色，防滑、透气、吸音、吸热、生态环保。在XXXX每一栋房子的烟囱、门窗套、腰线等处，均采用一线品牌砂岩装饰，素雅、温馨之余，更显华贵大气。

·采用新加坡乐意集团提供的DOVE鸽漆牌外墙涂料及保温系统，外墙外保温系统保温隔 热效果好，防水性强、透气性佳，可使室内的温度保持平衡，冬暖夏凉，提高建筑物的节能效果，保护生态环境。

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第四章

视界与境界，新世家时代之序曲

Chapter

Horizon and the state, a prelude to a new era of family

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思想决定命运，

横跨香江半世纪的李氏双雄

他是李嘉诚，现任长江实业集团有限公司董事局主席兼总经理，现任亚洲首富；他是李兆基，现任恒基集团主席，香港著名的商界巨头、华人超级富豪，有“亚洲股神”之称。

李嘉诚和李兆基是华人商界的无冕之王，主导香港半世纪的地产风云，成为永恒不变的商界传奇。归根溯源，是思想造就了他们今日的成就，他们以诚信为先，拓展人脉、注重道义，最终抓住时代变幻契机，创建了庞大的李氏家族。

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视界

高度决定视界，视界成就未来

李兆基是一个非常有远见之人，早在一九四八年，他便怀揣一千元钱，只身一人来到香港，在当时的香港中环文咸东街，从事黄金买卖、外币找换、汇兑等生意。

在李兆基看来，做生意最重要的是有清醒的头脑、良好的预测能力和鉴别能力，只有看得透彻，能分辨“高”“低”、明察秋毫，才是最为成功的境界。在赚到人生第一桶金之后，一九五八年，李兆基和冯景禧、郭德胜等八人合股组成永业公司，进军地产行业。在公司开办之后，便首创“分层出售、十年分期付款”的购楼方式，获得了市场的青睐。不仅于此，更看准了香港经济起飞和人口急速增长的时机，使个人事业获得了飞速的发展，成就了华人商业的不灭传奇。

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境界

襟怀坦汤 知舍而得

人生登顶时刻，直面自我，一切皆繁余。

一如XXXX，抛却浮华外在，洞悉本源生活，以至简真我，

还原世家望族本源生活。

State

Taste Tantangzhishe derived

Moment of the summit of life, face the self, and all are more than complicated. As the peninsula Jun Wang, swore flashy external insight into the origin of life, and even simple really me,

Restoring family of a prominent family origin of life.

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限量

82席世家宫邸，限量典藏

XXXX，15万㎡英伦风格低容积率纯别墅区，居于十年醇熟公园，

户均2亩的土地热爱、户户临水的奢享、纯石材干挂、英伦管家式服务、高智能化居家设施，承载奉贤新名门世家，对于生活的广阔想象。

82席传世英伦宫邸，仅为流传百年世家而来。

Limit

Family Gongdi 82 seats, a limited collection

Peninsula, Jun Wang, 15 million square meters of low volume rate of pure Britishstyle villa, living in ten years mellow park,

Love 2 acres of land per household, household waterfront luxury to enjoy, purestone hanging, British butler service, high intelligence home facilities, carryingFengxian New Windsor, for the life of a vast imagination.

England Gongdi 82 seats handed down, only a hundred years passed fromfamily.

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浓荫深处，南桥82栋首席英伦名墅

Deep shade, 82 South Bridge, chief British villa name

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