买什么地方的房子能够持续升值
买什么地方的房子 房价能够持续升值 搜房网2015-12-02 08:30
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购房，做为普通家庭最大的一笔投资。其保值、增值的能力当然是倍受关注的话题。关于什么样的房子才能保值增值的话题更是经常见诸于各大报端。其中一些观点很有意思，也有一些观点因为过于偏颇的观点而不受认同。那么什么地方的房价价值能够持续升值？下面我们跟随小编的脚步一起来了解下房产投资回报率有哪些原则。
在此不多讨论房价将来涨跌的趋势，单从房产经济角度来思考一下什么样的房产价值会上涨得更快的问题，估计这也是很多朋友在考虑的问题，我指的升值是价值的升值，涨价只是升值的结果而已。除去炒作因素，房屋的价值上涨也有其自身的规律，认清了规律想必就会对房产价值的认识更深刻一些。近年各地房价不断上涨，直接导致了民怨沸腾，也导致了政府的宏观调控。先看房价上涨的直接动因，相信现在用于投资的人买房都是基于两个原因：一、买房肯定赚，房价哪有下跌的。二、该处房产将来会升值，价值的值。可能从客观来讲，多数买房的投资人更多考虑的是第一个原因，第二原因只是简单想想或者对比一下房子好坏和地理位置罢了，甚至有的人干脆不想。这也是目前投资房产盲目的原因。而实际上，房价的上涨除去炒作因素最原始的动力该是其真正价值的增长。 什么样的房子最有价值？越多人想要的房子越有价值，这会导致房价的上升。这其实都是其表象。为什么很多人想要，直接原因是住这个房子会方便自己的生活。也就是更关键的问题：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人经过的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要升值快，当然不一定要择现在人流量大的位置，而是选择将来可能人流量大的位置。
同样的房子，建在城市的为什么比建在农村贵，还是同样的房子，为什么建在上海比建在兰州贵？建在市中心比市边缘贵。如果单 从居住的角度来看，肯定是都一样的价值，所不同的只是地理位置。地理位置的好坏是绝对的么，当然不是，没有那个城市的发展会像画圆一样，等值的以原有中心向外扩散，随着一精彩内容，尽在百度攻略：https://gl.baidu.com
个城市的不断发展，它的中心肯定会不断的变化，原来的边缘也可能是将来的市中心。这就是房产价值变化的原因。也就是俗话说的，三十年河东，三十年河西！你经历多的话，应该知道很多城市有老城区和新城区的分别吧。试想新城区刚开发的当时，多少人会想到：那边看似偏远的郊区在不远的将来价格比老城区价格高呢？
假设有一片人烟稀少的土地上迁来众多人口，必然需要建好大片住宅，而且来的人多了，各方面都要配套，逐渐它会就演变为一个城市。当然这些人都要有自己的经济来源。那么此时房屋价值还会和当初一样么，肯定不会。因为它的周边设施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的价值也就升了，价格随之上涨。所以，关键是人，也就是说地理位置的好坏实际上决定于人，人少的地方谁都不会说它地理位置好。
在同一个城市里，房产的升值随它在城市中所处的地理位置变化息息相关，而地理位置确实由人来觉得。假如在城市的边缘上，我们投资盖出大片的住房，有大量的人来居住，无疑在一定程度上改变了城市重心，如果这片建筑所占面积达到原有城市的规模，那么基本可以认定市中心已经想原来的市边缘移动了。也就是很多城市可能存在的新城区了。所以这片住房规模越大，吸引越多的人来居住，那么 它对城市中心的改变能力越大，也就是说在移动市中心的同时，这片房子也就升值了。精彩内容，尽在百度攻略：https://gl.baidu.com
那么得到什么房产升值较快的答案，那就是市中心的高生活消费必然导致人口向城市边缘扩散，政府的导向在哪边，扩散过程中去哪边的人越多，越会导致市中心向哪边的移动，越会导致哪边的地产升值。
所以，依据城市中心（重心）移动原则得出三个结论：离市区较近的楼盘升值较快；在市边缘的大型的楼盘比小型的楼盘升值更快；符合政府发展导向的区域升值更快；
1、地段好：精彩内容，尽在百度攻略：https://gl.baidu.com
无论是商铺还是普通住房，地段都是首先要考虑到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。通俗地讲，越靠近市中心的房产保
值增值能力越强。无论外围房产价格如何变动，由于好地段的开发已经结束，再没有土地可用于房地产建设，而先期购买到该地段房产的业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售，所以注定了好地段的房产保值能力出众！
所以，在购买房产之前，要做出具有前瞻性的考虑，研究出城市的发展方向。这样才能做到先期介入，获得最大化的升值空间。精彩内容，尽在百度攻略：https://gl.baidu.com
2、环境佳：
这里提到的环境分为内部环境和外部环境，二者缺一不可。一个项目的内部环境再好也要有外部环境的配合才可以。谁都不愿意出了小区就好像一脚踏进贫民窟一样，反之亦然。只有内外俱佳的环境才能使居住者对小区有良好的认同感，而良好的认同感正是房产项目保值增值的先决条件之一。
基于这一点，我们在选购房产项目时要对建设成型后的小区内、外环境做出明确的判断，这样才能抓住升值潜力大的房产项目。精彩内容，尽在百度攻略：https://gl.baidu.com
3、氛围好：
良好的文化氛围是当今非常重要的一个选房条件，一个区域的文化底蕴往往代表了当地的居民素质。俗话说远亲不如近邻，与高素质的邻居生活在一起不但会使业主的心情愉悦，而且对下一代的健康成长是非常有益处的。随着时代的进步，知识将越来越受到重视，这就注定了拥有良好的文化氛围的房产具有相当的保值和增值的能力。
4、生活便利：精彩内容，尽在百度攻略：https://gl.baidu.com
生活便捷的社区往往是设计完善、开发到位和配套成熟的。良好的生活便利度不仅可以为业主节省大量的时间和精力，而且会让生活在其中的人们感觉舒适和愉悦。生活便捷的小区在销售时往往最受追捧。所以我们在选购房产时要对周边的配套设施做出一个全面的了解，如果是暂时没有建设完成的小区就要认真地
询问、查看该项目规划、设计。可以这样说：配套设施的完善过程，也就是房产价格逐步上升的过程。
5、交通便捷：精彩内容，尽在百度攻略：https://gl.baidu.com
交通问题，当代城市的顽疾。上班下班拥挤的道路交通状况让每一个生活在城市中的人苦恼不已。所以，一个交通便捷的小区受到青睐也就在情理之中了。良好的交通条件为业主带来的是更多的休闲时间和更少的出行支出，随着汽油价格的逐步上涨这种优势也将愈发的明显。所以，选择一处交通便捷的房产也是使房产投资保值增值的办法之一。
太贵了！学区房到底该不该买？
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二孩新政让地产人士憧憬，房地产黄金十年再延续十年。不过，据最新一项调查数据显示，广东省符合政策孕育二孩的女性80%以上不愿意再生育。都市人感叹，生得起，养不起。家里添丁，居住空间需要改善，以后二孩虽说可以共有一个学位，但这也凸显买一个优质学位房的重要性。
由于国内教育资源分配不均，购买学位房已成为当下家长们为孩子获取优质学位的最有效途径，很多家长，他们对子女的教育期望是这样的：有学区房要上，没有学区房创造学区房也要上。那么北上广深四大城市学位房房价究竟有多贵？你愿意砸锅卖铁为孩子上名校买学区房吗？
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据相关媒体报道，目前国内学位房最高的城市是北京。帝都的学区房价格，中心区的成交均价都是6.8万平方米上下，最高的成交价甚至高达50万每平米！而其他区也有三十多万均价的学区房，价格指数简直“丧心病狂”，而北京11月的平均房价为2.5万每平米，试问就目前北京的人均收入水平而言，有多少人能读得起？
上海
再来看看魔都，上海主城区的一线小学的学区房都突破了10万/平米，只有少数两所八九万单价的学区房，而上海目前的平均房价为3.5万。这个学区房价格也非常骇人的，看来能读名校的非富则贵了。精彩内容，尽在百度攻略：https://gl.baidu.com
深圳
深圳作为近来房价大出风头的城市，其学位房表现又如何？调查显示，由于深圳市区郊区都有名校分布，因此每个学区房的单价落差非常大，最贵的育才一小的单价高达17万，大多数排名靠前的学校单价再4-6万/平米，当然像宝安、龙岗、龙华等郊区也不乏1字头的学区房，只是选择相对较少而已。深圳这个还能接受，毕竟深圳平均房价是3.3万；
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看完了其他三个一线城市的学区房价格后，最后来看看广州的一线小学的学区房价格。忽然觉得一点都不心塞了，最贵的学区房也就不过就7字头，最便宜的学区房则仅需8500元平方米即可入手，当然，这个地理位置不占优势，不过这价格也相当亲民了。
必须承认，学区房是一个彻头彻尾的市场问题。无论政府去不去做重点学校的定义，重点学校都会自发形成；无论政府怎么试图平衡教育资源，那些家长们也会使其变得不平衡；在现实中，有需求就有供给；既然有愿意为子女教育支付更高成本的家长们，那么就会有学区房存在。
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