典型 商 铺 调 查 表
典 型 商 铺 调 查 评 估1
姓名:陈蒙娜,邵冉,任玲俐,董慧慧,余玉燕,陈邦武
学号:01号, 12号, 02号, 17号, 13号, 19号
市调日期:2014 年12 月 24日 市调区域:下沙宝龙城广场
市调路线:浙江经济职业技术学院北门出发向右步行约15分钟左右行至宝龙城广场
1
2 平米;(宝龙城广场总体面积)
3、商铺楼层一层面积 15 平米; 二层面积 平米;
4、现有门头招牌状况 :长 1.8 米;宽 0.4 米;高 0.9 米
5、商铺门前状况:说明 门前有街道,对面有小型绿化格
6、商铺门前交通状况说明:有地下停车处:车位586个;非机动车车位1234
个
7、标的物现在是否营业:
经营范围说明 : 面向所有顾客 ,营业时间:8:00—22:00
8、标的物门前客流状况:
9:00——10:00 人流量较小,平均16人进出
11:00——13:00 人流量较小,平均70人进出
15:00——16:00
9、学对面
10、商圈简述: 铁站点,以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速,而经由德胜快速路、绕城高速、艮
山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈;在项目5分钟车程内汇集了
杭州14所知名大学,以及知名中小学和学前教育等人文资源;全球500强经济圈、便捷的医疗、市政、城市公园和钱塘江景等配套环绕周边。
杭州宝龙城市广场,是宝龙集团的第31个大手笔项目,为33万平方米城市综合体,学府中央,水岸名宅。项目依据“Y”型自然河道为轴心,精心布局景
观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题,集高层住宅、联排别
墅、精装SOHO 、综合商业、步行商业街等形态为一体的城市综合体。其中,商
业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。
杭州下沙宝龙城市广场33万㎡都汇生活圈,吃喝玩乐购,一站尽享。项目
紧临1号线地铁站点,以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速,而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈。
一 商 圈 简 述
1、商铺地址:
2、所在分区说明
3、店面前说明 :
4
5、标的物门前:车位 586个;自行车位 1234 个
6、标的物: A 年租金万元;
B 7、商业氛围简述: 业技术学院、浙江经贸职业技术学院、杭州师范学院等,学生流较大,主要为中
上等经营商业,吸引顾客较多,周围也有社区及写字楼分布,中上等消费人群增加,带动了整个商业的发展。
8、未来本商圈增值说明: 将全线开通,下沙正在形成更完善的交通网,与主城区无缝对接的前景也日渐明
朗。地铁1号线的全线开通,其中下沙就占全部34个站点中的7个,是除主城
区外设点最多的区域。无论是下沙沿江板块还是下沙高教园区,亦或是金沙湖板
块,地铁1号线都能直达。运行较为成熟的是BRT 快速公交,它是现在主城区直
达下沙的最佳交通工具之一,从市中心出发,到下沙高教区,方便了不少高校老师和学生,有些也直接成为线路周边楼盘的准业主。
杭州下沙宝龙城市广场是宝龙集团的第31个大手笔项目,总建筑面积约33万㎡,项目依据“Y”型自然河道为轴心,精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以
多业态综合性商业为主题,集高层住宅、联排别墅、精装SOHO 、综合商业、步
行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中,商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。
二 营 建 资 料
1、建筑物情况:新建√ 改建□ 扩建□ 原有□ 建筑□ 开盘
现共有 层,可租赁年限 年,自日至年 月
可租赁楼层面积一楼 28平米;二楼20平米;三楼 50平米;共 98
平米
2、面宽: 进深:
31.8 米 0.4 米 高 0.9 米
4、屋顶是否可建招牌说明:是□ 屋顶长 米 宽 米 高 米 否□
5、现有可提供电力 需增容续使用
6
7、标的物前后进货通道情况说明:标的物只有一正门,进货通道均通过此门
8
9、对房屋内部结构:门、窗、楼梯、建筑外观修改,房东意见为
对窗户上的玻璃时常进行清洁,整体还可以,可以稍微做下店铺内部的
规划整改
11、营建评估结论:
施较为完善,所调查的标的物周围店铺大小不一,但内部营建设施还基本完善,供电量较多,也可继续使用电力系统,门前都有排水管道,店铺内有排
烟系统,会避免不必要的麻烦,由于店铺只有一个门,这样为进货通道以及
顾客进出带来些许不便。大部分店主对店铺整体结构较为满意,没有要修改的意向。总体来说,营建基本完善。
三 交通及道路状况
道路名称: 下沙 路面宽度: 约11米 路面状况: 路面平整,无损坏 人行道宽度: 约4米 道路通畅程度: 无堵车情况,停车有序,行人守规,道路通畅 道路停车便利性: 道路旁有固定的停车位,宝龙城市广场有地下,停车较为便
利
交通及道路状况评估结论:
项目紧临1号线地铁站点,以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速,而经由德胜
快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈。
但不会影响到路面情况,由于停车位的安排有序以及数量较多,所以不会出现堵
车状况,道路畅通,路面平整,整个街区呈现出一种有序、安全的状态,顾客可
放心享受购物。
四 客 流 量 调 查
日期:2014年12月24日 测试人:董慧慧,任玲俐,邵冉
周客流量平均数: 1700人 16岁以下约 11%
17—49岁约 86 %
50岁以上约 3 %
客流量评估结果: 调查的本店面较小,总体客流量不大,但由于其经营物品颇具特色,会吸引较多人来光临。消费人群基本上均为大学生,店内物品价格适中,符合大部分人的消费观念。周一到周五客流量不大,平均一天300人左右,周末学生休假,客流量也随之增大,平均一天400人左右。也有时间段的分布,一般在下午和晚上时间,客流量居多。经调查本店每天的营业额平均为
五 标的物一公里以内市调
1、距标的物一公里以内的:
A:饭店6 座 娱乐4座 三星级 2座B :学校4 座 (名称: 杭州经济技术开发区文海实验小学(北门) (483米),杭州经济技术开发区文海实验小学(527米),东方岚谷·学府幼儿园(544米),杭州师范学院附属第五小学(564米)C :医院1座 (名称:医院:白杨街道云水社区卫生服务站(780米) D:超市6座 (名称:北京华联超市(290米),世纪华联第三十八店(356米),华联超市(学林街) (386米),世纪华联NO.0038(387米),乐购(文瀚
路) (452米),东腾购物中心(468米))
市调评估结果:
口占绝大多数,消费的地方及范围广,适应各类消费群体。基础及配套设施的不断完善,使调查地的人流量越来越大,从而带动了附近整个商业的不断发展。
六 标 的 物 照 片
1、外观现状及实训照片
七 标的物所属区域地图
典 型 商 铺 调 查 评 估2
市调日期:2014 年12 月 25 日 市调区域:下沙福雷德商圈
市调路线:浙江经济职业技术学院坐370路公交车出发,在理工生活区下车,步行至
福雷德广场
1
2 平米;(福雷德商圈总体面积)
3、商铺楼层一层面积 15 平米; 二层面积 平米;
4、现有门头招牌状况 :长 1.8 米;宽 0.4 米;高 0.9 米
5、商铺门前状况:说明 门前有街道,对面有小型绿化格
6、商铺门前交通状况:说明 无停车处
7、标的物现在是否营业:经营范围说明 : 面向所有顾客 ,营业时间:8:00—22:00
8、标的物门前客流状况:
9:00——10:00 人流量较小,平均25人进出 11:00——13:00 人流量较小,平均80人进出
15:00——16:00
9电子科大生活区,与标的物在一条街的有生活类,餐饮类,学习类,体育类等店铺。
10、商圈简述: 福雷德广场位于杭州副城下沙,处于高教园区中心地段,由会展中心、商业中心、配套公寓三大功能区块组成,总建筑面积19余万方,其中地下53000方。福雷德广场地理位置十分优越,四面环路,其中北面和东面是50M 宽的学源街和文泽路,南面毗邻杭州电子科技大学和浙江理工大学,西面过文翠路为该校研究生公寓,北面为浙江传媒学院;位于广场东侧为占地270多亩的绿色长廊——下沙城市休闲公园。福雷德广场专设的地下停车库共分为两层,面积达53870平方米,共设有地下停车位1100多个,配套公寓的车位配比率80%以上,在下沙乃至杭州都首屈一指。广场公寓户型多样,合理实用,源自生活的人性化空间设计,最大限度地提高了空间的使用率。福雷德周边配套:商铺、购物中心、写字楼、游泳池中小学:实验小学,文海小学,杭四中综合商场:大型商业中心,超市,餐饮,娱乐等一应俱全银行:建行、农行、工行、中行等医院:省东方医院其他:高教园区中心地段。
一 商 圈 简 述
1、商铺地址:
2、所在分区说明 :利 )
3、店面前说明 :
4
5、标的物门前:车位 0 个;自行车位 0 个
6、标的物: A 年租金万元;
B C 自 年年年环比递
增 7.8%
7、商业氛围简述: 院、以及杭州电子科技大学等,学生流较大,主要为中上等经营商业,吸引顾客较多,周围也有社区及写字楼分布,中上等消费人群增加,带动了整个商业的发展。
8、未来本商圈增值说明: 将全线开通,下沙正在形成更完善的交通网,与主城区无缝对接的前景也日渐明朗。今年国庆节,地铁1号线就将全线开通,其中下沙就占全部34个站点中的7个,是除主城区外设点最多的区域。无论是下沙沿江板块还是下沙高教园区,亦或是金沙湖板块,地铁1号线都能直达。运行较为成熟的是BRT 快速公交,它是现在主城区直达下沙的最佳交通工具之一,从市中心出发,到下沙高教区,方便了不少高校老师和学生,有些也直接成为线路周边楼盘的准业主。
福雷德广场将成为下沙城市一个集会展、餐饮、娱乐、休闲为一体的现代化的高档次生活中心。地铁一号线文泽路口站距离本项目300余米,德胜快速路在项目北边300余米,市区到下沙的快速公交线,328,525,校1线等均经过本商圈。不论是在交通还是住宅条件以及其他配套设施各方面,均能看出此商圈的增值潜力大,将会不断发展。
二 营 建 资 料
1、建筑物情况:新建□ 改建□ 扩建□ 原有□ 建筑□ 原有建筑
现共有 层,可租赁年限 月年 月日
可租赁楼层面积一楼 10平米;二楼10平米;三楼 0 平米;共 8
平米
2、面宽: 进深:
31.8 米 0.4 米 高 0.9 米
4、屋顶是否可建招牌说明:是□ 屋顶长 米 宽 米 高
米
否□ 牌 )
5、现有可提供电力 需增容续使用
6
7、标的物前后进货通道情况说明:标的物只有一正门,进货通道均通过此门
8
9、对房屋内部结构:门、窗、楼梯、建筑外观修改,房东意见为
对窗户上的玻璃时常进行清洁,整体还可以,可以稍微做下店铺内部的
规划整改
11、营建评估结论:
较为完善,所调查的标的物周围店铺大小不一,但内部营建设施还基本完善,供电量较多,也可继续使用电力系统,门前都有排水管道,店铺内有排烟系统,会避免不必要的麻烦,由于店铺只有一个门,这样为进货通道以及顾客进出带来些许不便。大部分店主对店铺整体结构较为满意,没有要修改的意向。总体来说,营建基本完善。
三 交通及道路状况
道路名称: 下沙高教园区文泽路 路面宽度: 约11米 路面状况: 路面平整,无损坏 人行道宽度: 约4米 道路通畅程度: 无堵车情况,停车有序,行人守规,道路通畅 道路停车便利性: 道路旁有固定的停车位,福雷德商场有地下及地上两层停车
位,停车较为便利 交通及道路状况评估结论:
300余米,市区到下沙的快速公交线,382路,K525路公交车,B1线等均经过此地,还有普通公交K369路、K370路等也在此附件有停靠站,可以说交通很方便。福雷德商圈附近商铺较多,但不会影响到路面情况,由于停车位的安排有序以及数量较多,所以不会出现堵车状况,道路畅通,路面平整,整个街区呈现出一种有序、安全的状态,顾客可放心享受购物。
四 客 流 量 调 查
日期:2014年12月25日测试人:余玉燕,陈蒙娜,陈邦武
周客流量平均数: 1788人
16岁以下约 17—49岁约 50岁以上约
客流量评估结果: 调查的本店面较小,总体客流量不大,但由于其经营物品颇具特色,会吸引较多人来光临。消费人群基本上均为大学生,店内物品价格适中,符合大部分人的消费观念。周一到周五客流量不大,平均一天250人左右,周末学生休假,客流量也随之增大,平均一天400人左右。也有时间段的分布,一般在下午和晚上时间,客流量居多。经调查本店每天的营业额平均为
五 标的物一公里以内市调
2、距标的物一公里以内的:
A 座 0 座 四星级座 三星级 座 B :写字楼 5 座 (名称 杭州职业技术学院高职学生创业园、浙江传媒大厦)
C :购物中心/商 (名称 :福雷德广场、都尚购物中心、八八商城、丰乐商业百货区)
D :超市座 (名称 屈臣氏、 Baskin Robbins(下沙店) ) E :公园座 ( 名称 理工大学后花园 )
F 座 1 座 幼儿园 个 G :主要街道(名称:文泽路、学源街、学林街) H :固定人口数量约
I :流动人口数量约 生,及外来打工人员)
J :居民人群年龄:16岁以下 9 % (17—49) 83 % 50岁以上 8 %
K :银行座 名称:中国银行福雷德广场支行
市调评估结果:
标的物一公里以内超市、银行、饭店及购物中心等均分布较多,17-49岁人口占绝大多数,消费的地方及范围广,适应各类消费群体。基础及配套设施的不断完善,使调查地的人流量越来越大,从而带动了附近整个商业的不断发展。
六 标 的 物 照 片
1、外观现状及实训照片
七 标的物所属区域地图
典 型 商 铺 调 查 评 估3
市调日期: 2014年12月 26 日 市调区域:东东城
市调路线:步行学林街文汇路口乘坐373线到二十五号路口下车,步行至东东城
进行调查。
1、商铺地址 东东城
2平米;
3、商铺楼层一层面积 80平米; 二层面积 无二层 平米; 4、现有门头招牌状况:长 4,2 米;宽 0.4 平米;高 1.2 平米 5、商铺门前状况:说明 有自行车位,不过人不是很多 6、商铺门前交通状况:说明 交通比较便捷
7、标的物现在是否营业:否 ) 8、标的物门前客流状况
9:00——10:00 130人 11:00——13:00 200人 15:00——19:00 280人 9、商圈简述
有了固定的消费人群,住宅,写字楼这一系列的构成了那边很强的商圈因素。
周边的商业还是餐饮类的,时尚服饰店较多。
一 商 圈 简 述
1、商铺地址: 东东城
2、所在分区:商业区√ 住宅区√ 文教区□ 新兴社区□ 交通便利□ 办
公区□ 其它□
3、店面前: 天然屏障□ 绿化带√自行车道√ 停车场□人行道 其它□
4、标的物最佳适合用途:超市√ 专卖店√ 百货公司□ 餐厅√ IT业(小公
司)□ 自用店面√ 其它□(说明 周围即使餐厅很多,不过开餐厅还是很赚钱)
5、标的物门前:车位0个;自行车位 20 个 6、标的物: A年租金26 万元;
B 付款方式:一年付一次
C自 2009年 1 月 1 日起至 2015 年 1 月 1 日止每1 年环比递增 10 %
7、商业氛围简述:该商铺主要靠餐饮类,生活类,学习类,体育类,娱乐类,所以它下午和晚上的客流量很大,所以赚钱还是很容易的。
我觉得该商铺的定位很好,地理位置也较优越,增值的可能性很高,餐饮类多盈利会更大,收益会更高,这样即使每年的租金涨幅较大,也能更好的赚取
8、未来本商圈增值说明:
差价,更大可能的是商圈增值!
二 营 建 资 料
1、建筑物情况:新建√ 改建□ 扩建□ 原有√ 建筑□
现共有1 层,可租赁年限 3 年自2009 年 1 月 1 日至
2015 年1月 1 日
可租赁楼层面积 :90平米;
2、面宽 4.4米 , 进深 5.0米
3、外观可建招牌情况:门头长 4 米 宽 0.3 米 高1.2 米 4、屋顶是否可建招牌说明:是□ 屋顶长 米 宽 米 高 米 5、现有可提供电力 380 KW 需增容 KW 原有电力系统可否继续使用:是√
否□
6、是否已有给出排水系统:是√ 否□
7、标的物前后进货通道情况说明:前面道路很宽敞,适合进货。
8、标的物是否有排烟管道:没有□ 有√ ( 说明因为是酒吧,排烟管道很重要 )
9、对房屋内部结构:门、窗、楼梯、建筑外观修改,房东意见为最好不要修改,
有必要的一定要经得自己同意。
11、营建评估结论:总的来说,该商铺的定位还是比较正确的,周围的食品店很
少,可以多增加几家服装店这样相对来说盈利会更高,而且周围人的消费水平相对也比较客观,这样一来盈利也会大大的提高。
否√ (说明 上面的几层都住着居民
三 交通及道路状况
道路名称: 北面二十五号路口,东面:德胜快速路 路面宽度: 50米 50米 路面状况: 比较完好 人行道宽度: 2.5m 道路通畅程度: 通畅 道路停车便利性: 较便利
交通及道路状况评估结论:交通比较有序,停车也很便利,不过大多车辆都会让
四 客 流 量 调 查
日期: 2014/ 12/26 测试人:陈蒙娜,董慧慧,邵冉,任玲俐,余玉燕,陈邦武
周客流量平均数: 522 人 16岁以下约 10 % 17—49岁约 70 % 50岁以上 20%
客流量评估结果:总体来说客流量还是很大的,这几天的观察数据表示,该店铺人相对比较多,所以要利用客流量的优势,适时改变这边的商业模式。
五 标的物一公里以内市调
1. 距标的物一公里以内的:
A :饭店 5 座 四星级 0 座 三星级 0 座 B :写字楼 0座
C :购物中心/商场 0 座
D :超市 2 座 (名称 世纪华联,联购超市 ) E :公园 1 (名称:沿江景观公园 )
G :主要街道 2 (名称 德胜东路 二十五号路口六号路口 ) H :固定人口数量约 1 万人
I :流动人口数量约 6 万人 (流动人口职业特点 学生是流动人口的主要人数
J :居民人群年龄:16岁以下 20 % (17—49) 50% 50岁以上 30 % K :银行名称 中信银行 L :竞争对手调查
市调评估结果:卖衣服的竞争对手比较多,况且这家的衣服档次并不是很高,很
容易被抢走生意,最好的办法是避让这些时尚衣服店,利用人群的优势,改做餐饮。这能更好的扬长避短,实现更多的利益。
六 标 的 物 照 片
1. 外观现状照片
七 标的物所属区域地图