产权式酒店在海南的发展策略研究
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产权式酒店在海南的发展策略研究
作者：徐佳
来源：《旅游纵览·行业版》2015年第10期
产权式酒店整合了多种资源优势，是房地产与酒店业的创新经营模式。20世纪90年代，海南省为摆脱房地产泡沫所遗留楼盘大量闲置的困境，率先在国内引入产权式酒店发展模式，在一定程度上缓解了海南房地产的燃眉之急。但产权式酒店很快就遭遇瓶颈，作为“舶来品”开始出现水土不服的症状。本文通过对海南省产权式酒店的研究，从中分析海南产权式酒店所存在的问题，提出相应的对策和思路，提出产权式酒店要与国情和海南省的实际情况相适应，实现产权式酒店本土化经营的理论。有助于海南旅游业和海南产权式酒店的长远发展。
海南旅游业的快速发展大大促进了海南酒店业的发展，同时随着国民经济的持续发展，人均可支配收入不断提高，国民旅游观念转变，这一系列因素都为产权式酒店在海南长远发展创造了条件。但是在国内相关法律、法规不明确，市场机制不健全，以及产权式酒店自身定位失衡和经营管理模式的缺失等多重因素的共同作用下，产权式酒店在海南的发展不断暴露出各种问题与弊端。怎样合理运用酒店资源，如何最大限度地发掘酒店潜力，从而提升海南产权式酒店的经济效益，维护投资者的利益是有待解决的难题。本文旨在通过对海南产权式酒店发展过程中所存在的问题进行研究，提出相应的策略。论证海南产权式酒店的发展必须与国情和海南本土的实际情况相结合，只有通过本土化经营等措施才能实现产权式酒店在海南的长远发展。
一、产权式酒店在海南的发展背景
20世纪90年代初，海南房地产日益兴盛，全国大量资金涌入海南房地产开发项目，整个海南岛沦为一个建筑工地，随处可见拔地而起的高楼大厦、酒店、度假村和别墅小区，这一切都远远超出了海南当地的消费需求，最终导致海南房地产泡沫不断膨胀。在国家的宏观调控下，国家紧缩银根政策出台，给海南房地产带来一定的影响，大量资金开始撤出海南，房地产工地被迫停工，留下一些没有完工的建筑，已建成的项目无处可买，整个海南岛囤积了大量的闲置房产。海南省为摆脱困境，盘活楼盘，回笼资金在我国率先引入产权式酒店发展模式，在一定程度上缓解了海南房地产市场的压力，经过宣传，很快就受到了投资者的热捧，但产权式酒店也随之暴露了诸多问题，海南开发商在此期间推出的万华大厦、蓝梦家园等几家产权式酒店均以失败告终。
二、海南产权式酒店发展存在的问题
海南产权式酒店与西方产权式酒店的孕育成因大不相同，西方产权式酒店的产生伴随中产阶级的迅速崛起而悄然兴起，而海南产权式酒店最初只是被作为一种救市手段而被引入国内，作为“舶来品”，产权式酒店在后续的经营发展过程中暴露了诸多与海南本土不相适应的问题。
（一）海南产权式酒店自身经营管理上的缺失