商铺求租注意事项

商铺租求要需意注哪？些

　

属权查调

　　承租在铺商之，前应到当商该所在铺区（的）房地产交易中心进县行产权调查，认以下确几重个信息要：一房屋用途是和土用途地，须必保房确屋类型为商的用房性业质土地、用是非住途性宅质方，承可作为商租铺用使否则将，临面无办法营业出照执以非及法用房屋的使风险。

二是房屋

权利人确保与，屋权房利人者其他或利权签署租赁合人同三是。屋是房已经存否租赁登记信有，若已存有租息赁登记息的，会信导新租赁合致无同办法理登手续记从而使，得承新人租租的关系无法赁对第三抗者也会，响影承新人租顺办出利营业执。 照

　免　租装修期

　　

商铺在赁中租免租装修期，常会经现在合同出，主要是由于中承租在人交房需要后房屋进行对修装，际实能办不公营业、。这种情形，出下租同人不收意承取租人修装间的期租金但。免“装租期修”非律上明确规定的概法念，因在此签订租合赁同时一，要定明约确定其止时起和免间除支的具体费用。付一情般下况，免只除金租，际使用房实所屋生产的水和费费等还需电要合按同约定担承。

　租　保证赁金

　　

俗“押金”称主，用于抵要承冲人租应承担当未但缴的付费。用为商铺相因对的应费电、电费话和业物理管等费比高较，此押因金例也要比适高一当些。外需要另意的注是，如承租人在果租过承中程不地断拖欠相费用，关押抵扣不够金么怎办这？可在合同中约定以足补金押的案方，每即次租人用出押金抵扣关费用后，相租人承当应合在期理内补限足支押付金；果如出经人通租知一后时间内未定补足话，出的人可租以方单约解并，追承租究人应的相违约责任

。

　　费承税担

　

按　有关照法、法规律、规章及其他范规文性的件规，出租或定租商转铺的，出租或转租人应人当担以下承税。费

　　租出人营业税及：加附租，金×555%.房。税，租产金×21。%个人所得，所得税部分×2%0（所得部为租金扣分除修维用，维费费用修每不次过8超00元）。花印，租金×0税.%（1在第一次税缴一时次缴性，按租期纳所有内总租金计）。土算使用税地按，房屋地段每平米征方收具，以体征机关代际征实收为准。

　

转租　人营：税及附加，转租收入业×.555%。花印税，转租租×金01.。%

　在　具实践体，中铺租商赁税的缴费纳较多比，上述标准只是法样定征收标。准同区域不许存有不同或的征收方法具，可体签在商铺订合前同咨实询际征网代的点作工人员虽然。述税上费缴的主体为纳出

租人转或租人但，赁合同中可以约定租具体

税数金的承额担人此时，。无出论人或租租承人应当清都商铺楚租赁税的费额金比高较，当慎应重考长虑期税调费整加的增用费，后行约再定具体承担，人要被不某代些网点短征期内较的低税率迷所惑

。

　　业执营 照

　

　租承铺商的目的在于展开商业经活营，动其首而条件要是就必合法取得营业须照。因此执签订在商铺赁合租同时，多许款都要围条着绕业营执的照理办设来置主，要涉及以几下方面个一是：有租原赁记信登息没注有的销，将导致会租赁合同新无办理法赁租登记，而从致导无及时办理营法执业；照是二商上铺本已经注原了营业执册，而该照业登营记息信没有销注或者移的迁将会，导致同在一商个铺无上再法注册次新营业的照执；三房是屋类不是型商用业房的无法，行进业经商营活，动导无法注册营致业执照四；涉及是特种经行业（营娱如、乐饮等餐）的还需，经过公安、要防消、生卫环保和部门的检查等合格取得，治许可证安卫和许可证等证件生后，方取可营业执照；得五因出租是材人料缺而导失致法注无册业执照的营。

　　于对述上第1、2、和3条的5情形，在可合同设定中为租出义务，并给人予租出人理宽限期，合超过定期限一无法还除解碍的妨应当，担承应的违约责相。任述上第条情4，形设定可无责任为约情形，解保以障租人承万无一法办营出业照时执，可以责无任除解合。 同

　

　装添修附

　

　商在租铺赁，往往中要需花费额大资金于用面装铺。修了确为装修保能够利进顺行，以及障装保的修利，益在合同中应注意当个问题：几一明确约定是出租人是同意承否人对租商进行装铺，修以及装图纸或修案方是需否要得取租出的同意人。等若特有的别改和搭建建，的应当确明定清楚，约于广对和店招告位的也置约定可清楚。是解二除合同违约的责，任违约金常通约会等定同于金押，额不数高一般还不，及承租的装人修失损。此因应当约，在定情形此，出下人除承担违租约外金，需还承要承担人所遭租受的修装损失用。三费明确是租期满时，装赁修和添附设施的置方式。处

　水　、电电话线、 等

　　因铺经营商的特性，对于水殊电、和话线等均电可能特有的需殊要这，公共些源的资应供会受又各种到素的影响因。议在承建租商前铺应当先，行考是否满察足用需使求，不若满足，确定如的何办扩容或理增，以量涉及的相关及用费，并合在中同确明约定关内容相以，无法及满足正常需求的形下情承，租免人

责解除合同权利的 。

　　租赁登记

　　租赁合同记登备，案属合于备同

登记案质性，此记登效的力主包要括以下内：一容登记与否是影响不合同本的生效，身使即有办没备案理记等合同，然依在效条件满足生时生就；效二是经登的记件，具案对有抗第三人的法律力，效如出人租房将出屋给两租承个租人，的其中一合个同办了租理登赁，记另一没有办个理则，房屋应当赁租给理租办赁记的登租承人，出租人并没向有租赁登的记承人租承担违责约任因。此建，及时赴该商铺议在所的地区（县房地）产易交心办理租赁备中登记。案外，大另多工商数门部在理办营执业照，均要时求租合同赁经租过赁案登记备。

　　转租

题问

　　商铺市场中在常经遇见会许多房二或东三东房这其，中存在转就租问的。俗称题的“转租，”其实涵盖法了律定规两的变种更式方，转即和租租权承转。让按照法律定规转租是，上指租赁关系不手解除，本手此在立租建关赁；系承租权而让是指新转租人直承接替代原承租与人出人（租业）建立租主赁关。系

　　在两种这式形，需要下注以下意个问几题：是一租转必取须得租人出书的同意面同，样租承权让中转，解除原租赁合和同重签新租的合赁，也同要需得征租人的同出。意二原承是租人往往向会承新租人主一张笔补费，主偿补要偿修损装失等这笔。费用不属于法定租承应人担承的用费，但法上也律有明没确止。禁此，只要双因方时协商当同的，意就会到法受保律护。建承议人在支付租这费笔用，时当应考分虑批次并与转分租或承权租转的让各个节环结合起支付来，此以降低资风金，险可考还虑营将执照办业理功与否作为成该笔用退费或解除的条还。

件

　

买　与租卖赁

　　许多承租

经人常担承租商铺后，心业主将铺商出售了怎么办其实？，承人完全无租担心这种风需险，为法因律于对租承赋予了两重人特殊保：一护是出人租在出商售时铺，租人享有同承条件下等优先的买购权，若即租承在人等于其同购买他人的条件下张购买该主商的铺则，业主须必将该商出售给承租人，铺以此保承障人的租用使利。二是即益使租人承想不购该买租商铺的承业，出主售，新的后业主也应当继履续行租赁合同否，则新，主业将承担赁合租中的同违责约任。

　

其　注他事意

项

　　承租商在铺前需，要了解该铺商的业规商划和关有策政等如。果承租将要人经营业的不符合态关的相商业划和规有关政策如，租一个不可经营餐饮行业承的屋房备开准酒店设，必

将导人力和致力财损的失在无法。定确情况下，的租人可承在租以合同中赁别特定相约关事作为宜约解条，以此件避遭免

受不必的要违责任约。

租在铺商的候时注意要哪细节,哪些地方容些有纠纷!

易如果方对房是主，必有： 1、房产须证2 、身证明份身份证（营或业照） 执果对方如不是主房，必须有：则1 房产、复证件印（你去房要局产讯查真其性）实 2、屋租赁合房原同（件如果是转）或授权租托委书（果如是房主托委出）租必须检，对方查否是权有租，转如果没写就没这个权利 3、是身证份明（房主的复件和印对方原件的）注意对，名比是否与合同、房产称证相同上您经已价评！

过

租赁铺的商意事注项点：一重看、房建屋结筑构地和位理置否适是合商当铺二、租。前赁要谈租好条件，价赁，租赁格期限付，款方式支，时间，附加费用付承的由谁担负责三。房东、有有房没屋租资格赁，有没有合的房产证法。四件、一要签书定的租面合赁同您经已评过！价:6 好已经您价评！过不好: 您1经已价评过！原:1创您 已经评过！价原创:非 0

商租铺赁同范合本

同合双方： 出

租方以下(称方)甲： 法

代表定及身份证人号：

营业执照号:

注册或居住地：址

编邮 ：

话电：

承租 (以方下称方乙：)

法定代表及人份证身： 号

营业照执: 号

注或居住地册： 址邮编：

话电 ：

甲方愿意产权将属于自己房的出屋租乙给方双。根方据家国关相规定经协商，订，本立同：合

第 一 条甲方出的商租铺座地址落_______________________，建筑面__积________m2_(使面积_用_________2)m 第二条

租 _期_____年,自_____月年_日___年至____月。 日第三条

租金和金交纳期租条件： 及

.每1月租为金人民_币__________元，乙_每 方月缴纳一个租金。次 乙可以方票支或现形金式付租金支。

甲方户开行： 银

款收人称名 ：帐号：

2

本.同一合签经署乙方即应，纳相当于交 月个金的押租。合同金终，止方乙交租清金水及、煤气，电话等电相关费用，后甲方可退还即乙押方。 金乙若方前提解除合同视为，违约，押金不予还。退乙若方在承租期间甲方给房屋相关设备造和损害，成甲有权方从乙押金方中扣除维和修赔偿用。费 第四

条水费、电理费管、电话费清、洁和维修费的缴费办法费 ：

1.管理费： 方甲每自行向有月关部门纳； 交

2.水电 、费气费：乙方煤月每行自向有部门交纳关；

3. 话费电：乙方自行向有部门交关纳。 4

. 修维费：赁租期，乙方间引租赁致物与内房屋质有关量的设施毁损，维修费由方乙责；租赁负物内

家私、电设家损备，维毁修由费方负乙责但。正磨常除外。损

第条五出租方 与承方的租更： 变

1.赁租间期，方如甲房产所将有权转移给第三方应，合符家有国关

房转产让定，不规乙必同方。意但方应提前二个月甲书通知乙面方房，产所权有移转第给方三后，该三方第即成本为同合的当然甲方，有原享方甲的权利，承原担方的甲务。义 2.

赁租间，期乙方欲将如租房赁屋租转第给方使用，三必事先须得征方的书面同甲意取。使用得的权三第即方为本成合的同然当方乙，享有原乙的方利权，担乙承方的务义 。

六第条 方乙职责：的

1 乙.必须依方缴纳租金及其他费约，用如无有故拖欠，方甲有向权方加收乙滞纳，金滞金为实纳租欠% 。如欠拖金 租，天为视约，违甲方有收权回屋，并房退不乙方押金。 还2

.甲、乙双在合同方止前，终须提一个前月书面通对方是否知止合同。

终.3乙方 租在赁间，期须必合以理范防措，保施租护期赁内备和设施的设好无损完（自折旧然除外），方乙不擅自得变租赁房屋的结构及改途用如，确要需变用更，途需经方同甲意方后可行。乙方进成造租赁屋及其房设的备损毁，负责应复原恢。状如乙方在赁期租不满责恢负复原状甲方有权，自恢行原状，费复从用乙押金中方除扣。

. 4乙方如租赁房屋在安装内超电表负过荷的任设备何仪器或机、，须械征甲得同方意，并由甲方协助方乙办理相关手续费用由乙，自理。 方未经甲同意和方因办未理相手续关产生的而事或罚款，由乙方故理自

5.乙方不得在。赁房租外屋面加任附物件何或刷任涂何涂或做出任料更何。改 6.

赁期满租合同解或除乙方必须按，将租赁时房内屋全部的无损设备坏、施设在适使用的宜洁清良好状、下（自然折况旧除外交）给甲方。

.租7期赁或合满解除同，乙方后期逾不迁，搬方有权甲已经从解租赁除关的房屋系将中乙方的品物搬出不承，保管义务担。甲方有要求乙权方偿因赔而此生产的费用，并权有诉之律。法

8.乙 保方承证租方甲的屋房作商为用房使用业，遵守华中人共和国法民和政规府相关规定合法，营。经因方违法乙营经给而方造甲的成连带失，损乙方由负责偿。 赔

9 .甲向乙方出方示租房屋的出关相料资原件和乙方给原与件致一的复印。件括包租房屋出产权证的房、所屋权人的有身份证和租许可出证。等果如任何第方三对租房屋主出张权，利使乙方法使用租赁房屋，甲无应赔偿方乙所方蒙的一切损失受。

甲方租在赁期： 内

1）（本合对约同定内期设进施维修行保养包括 ，

；（）对本

2出租所房的属厦大小区或的全和管安理责；负

（）负责租3房赁屋的结构性维修。

（4）方保甲证乙在方合同期本内法经合营不受干扰 。第

七 合同条满期如甲方的，赁房租需屋继续出，租在甲向方

三方第提出的一同件下条乙，方享有先优权（但租金可随会社物价数指动而适当调整）变 。

八第条 租期赁，间乙方若因可不抗的力自然害导灾不能使用致租赁屋房乙，需方即立面通知书甲。若双方同意方赁房屋租因可不抗的自力然害导灾损毁致法修无复使用，本同可自然终合止互不承，责任担，方须甲所将有金押预及付租金息无退乙还。 方第

九 甲方条备配的内电室、家俱的数器量、型和装修号标准，的以件附确为认准。

第条十本合 如同有尽事宜不，经双须方商补协规定，充补充规与合同定具有同效等力。

合本执同行如中生纠纷，应通发甲乙过双协方解决商，商不协成，可提当请地商管工理门或部人民院法决。 裁本合

经同双过方代签章后生效。表本同正本合一式两，份、乙甲方各执一份。双

出

方租 ：租承： 方法

定表人代盖：章法 定表代人盖章 ：

年 月

日年月 日

商铺租出同附件 合

方为甲乙方提供家和电器如具下：

器电：类

空调机__ 台，（型号 ）：

冰箱 ___ 台，型（： 号 ）

色电彩机 ___台视（，号： ）

型衣机 洗____台，型号（ ：）

电热器水 __台_，型（号 ： ）

油抽机烟 __台，（型号：_） 煤

炉气 ____，台（型号：）

家具： 类床

___张,_（中，其双人 床；单张床人张 上下床 张）

；书桌 ____张，具（体状态

）发 沙___套___张（，具状体 态 ）

几 茶___，（张体状态 具）

餐 桌___，具体状张态）

椅餐 __张_，具体（态状

）

双签方确认：字

方法定甲代表：乙 法方代表： 定

年 日月年 月 日

样的转这租同需要合方三签字的因.很为可如果能房东同意转租的不,话你俩的合们同很能可效的.

无合同范本:

店转铺合租同

甲： 乙方方：丙 ： 方

乙甲方经友好双商协，店铺就转达成让列协下，议并共同遵： 守第

条一甲 于方02*年*月*0前日将位于*路号*之一的店(铺积为面平方*)米转给乙方使用让 。

二第条 该铺的店有权证所码号为， 产权人丙为。丙甲方与订签租了赁合同租，到期200年*月**日，月租为止元人*币。店铺民交乙方给后，乙意同替甲向丙履代该行赁合同租，月每交纳租金该合同及约定由甲交的纳电水费等项费用，该各合期满后由同乙回领甲纳的交金押，该押归乙方金所。

第有条三店 铺现装有修装、、饰备(设括包) 部无全偿乙方归使

用，赁期满后不租动产丙归所，动产有偿归无方乙(动产不动与产的分划租按赁同合行)执。

第四条 乙 方2在00**年月日*一前性向甲方次付顶手支(转费让费共计)人币大写贰万民壹元整仟(￥元*，)述上费用已括包方交给甲丙方再付转方乙

的押、第三金条所述的修装装饰设备其他相及费用。甲方不得再向乙方关索取何任他其费。用

第五条 店该铺的营业执照由已方办甲，经理范围为餐饮营，租期内甲继方以甲方名续义理营办业照、执税登记务等关相续手但相，关用费及乙方经营由起的债权债务全引由乙部方负，责与方无甲。乙方接手经营关前店铺及营业该执照上所载业企城金店饭的欠一所债切由务甲方负责还，与乙偿方无。 关

第六条乙 逾方交期转让金付除，甲方交铺日相期顺应外延，方每日向甲方支乙付让转的 费分之一的千违金约逾，期0日的，甲3方权解有除同合乙方按，转费让的51向甲%支方违约付。甲金方应保丙同证甲意让店铺转如，于由方原因导致丙或甲自己中甲途回收铺，按店 不甲时交按店铺承担违付约责任

第。七条 遇家征用国拆店铺迁，有关补偿乙归方。

第 条八如 果合签订同前政已府令下迁店拆铺，方甲退偿全转让费部，还装修损赔 元失并，支付让转费的5%的违1约金。如果合同订签之政后府明拆令迁铺，店或市者建设政如修(扩路、建、桥天、交桥、立地修铁等)导致方乙以难营，经方乙权有解合除同，方甲退还剩余期租的转费让，押金仍归方(前述顺延除外乙。)或甲在方年每营执照业有期效满时仍未届妥办年手审，续方有乙解除权合，同甲方应退回部全转费，赔偿让修、装置添备设失损元， 支并转让付的费51%违的金。

约第条九 合本同式一份，自签二字日起之生。 效甲方： 乙方 200*年：*月*日-200**月*日 年意同 方(签字丙)