装饰工程商务人员应具备的素质和技能
装饰工程商务人员应具备的素质和技能
一、 基本素质
1、 形象良好,不穿奇装异服;不能化浓妆,举止大方,思路清晰,谈吐真诚得体;
2、 熟练使用电脑、打印机、复印机、数码相机,熟练使用OFFICE 软件;
3、 与招标方接触时,要牢记自己的公司名,法人,授权委托人,公司地址,公司资质,工程业绩,公司主要领导以及公司电话传真等等;
4、 能够加班加点;
二、 专业素质
1、 对可能发生的商务事件比较敏感,能预期变更、洽商的发生;能够对发生的商务事件抱着谨慎的态度,尽量收集对己方有利的证据;
2、 工程资料整理有序,方便查找;
3、 熟悉市场人工、材料价格,熟悉定额综合工与类似工程的平米造价;
4、 熟练掌握盖章、封标;
三、 专业技能
1、 熟练掌握工程量计算的方法,掌握清单、定额和市场劳务计算工程量的差异性;
2、 熟练掌握CAD 、蓝图计算工程量;
3、 阅读招标文件后能找出招标文件的重点,能够快速的发现招标文件中的错误和遗漏,能够条理清晰的组织文字提出招标疑问(包括整理商务问题,清单问题,技术问题,图纸问题等);
4、 能够使用WORD 、EXECL 、PROJERKET 、PDF 转化等各种软件调整符合招标文件要求格式的商务标、资信标、技术标;
5、 编制标书要条理清晰,尽量遵循招标文件要求的顺序、格式、评分重点;
6、 能够独立完成商务答疑;
7、 熟悉施工现场的开销,熟练掌握各分部分项工作的构成及工序,熟悉现场未包含在分部分项清单费用中的其他费用;
8、 在有综合单价的情况下能够出具报价书(不能丢项、落项、工程量计算
准确);
9、 熟练掌握快速成本分析;
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15、 熟练掌握工程成本的详细编制; 熟练掌握工程收入支出预期表的绘制; 了解工程材料,熟练掌握工程材料、分包的招标工作; 熟练掌握广联达组价,各种人材机、取费的调整; 熟练掌握广联达打印表格格式的调整; 编制合同,对重点条款描述清晰,责任明确,避免歧义,免除不必要的责任;
16、 在施工过程中可能发生设计变更、工程洽商的项目都要保存对己方有力的证据,有证据的保存,没有证据的创造(包括影像资料,签字文件);
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18、 根据分包合同、现场进度审核分包付款; 掌握洽商、结算审核人员的测量方法,提出图纸的绘制要求,方便洽商、结算工作;
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23、 有独立完成较大项目工程结算的能力; 有独立完成工程决算的能力; 有独立完成较大项目商务合同签订合同之前的商务谈判能力; 有培训新晋商务人员的能力; 有能够指挥一支商务小组完成大型项目的能力。