四川省2015年房地产经纪人:物权保护方式的单用和并用试题
四川省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。 A ：体会策略
B ：迂回进攻策略
C ：出其不意策略
D ：步步为营策略
E ：工厂的生产设备
2、参与房产交易行为的基本原则是。
A ：自住有余
B ：产权的完整
C ：产权的纠纷
D ：具备相应的权利能力
E ：客户资金代收代付风险
3、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A ：划拨
B ：出让
C ：租赁
D ：抵押
E ：权利型房地产投资信托
4、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。
A ：差异大
B ：标的物分散
C ：现房销售
D ：产权关系复杂
E ：工厂的生产设备
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。
A ：5万元以上10万元以下
B ：8万元以上15万元以下
C ：10万元以上30万元以下
D ：15万元以上35万元以下
E ：权利型房地产投资信托
6、注意存营销工作中的作用不包括。
A ：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B ：发挥注意的心理功能
C ：对活动进行监督和调节
D ：利用注意规律设计、发布广告
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A ：信息欠缺引起的风险
B ：操作不规范引起的风险
C ：承诺不当引起的风险
D ：对外合作的风险
E ：工厂的生产设备
8、提高风险识别能力的有效手段是。
A ：规范化业务流程
B ：房地产经纪人自己的信息收集
C ：不断巩固、加强自己的各项专业能力
D ：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈 E ：工厂的生产设备
9、下列不属于房地产产品特点的是。
A ：位置固定性
B ：投资巨额性
C ：投资风险性高
D ：使用长期性
E ：工厂的生产设备
10、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。
A ：服务、自律、代表、规范
B ：规范、自律、代表、协调
C ：服务、自律、规范、协调
D ：服务、自律、代表、协调
E ：客户资金代收代付风险
11、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A ：由房屋登记机构予以收缴
B ：由房屋交易管理部门予以收缴
C ：处以1万元以下的罚款
D ：处以1万元以上2万元以下的罚款
E ：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。
A ：介绍房源基本信息
B ：指出房源优点
C ：掩盖房源重大缺陷
D ：提出对房源的专业观点
E ：工厂的生产设备
13、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A ：50％
B ：70％
C ：80％
D ：90％
E ：工厂的生产设备
14、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-
A ：只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B ：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C ：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D ：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
E ：客户资金代收代付风险
15、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A ：城市规划部门和行政管理部门
B ：房地产管理部门和土地管理部门
C ：城市规划部门和土地管理部门
D ：房地产管理部门和城市规划部门
E ：权利型房地产投资信托
16、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。
A ：保证充足的客源和房源
B ：保证良好的展示性
C ：保证顺畅的交通和可达性
D ：保证靠近商务区
E ：客户资金代收代付风险
17、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。 A ：潜在性
B ：善变性
C ：不确定性
D ：不稳定性
E ：工厂的生产设备
18、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A ：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B ：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C ：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D ：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数
E ：工厂的生产设备
19、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。 A ：科学技术的发展
B ：自然环境
C ：消费者购买力
D ：社会环境
E ：工厂的生产设备
20、通过对初始接待、3D 宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A ：外围包装
B ：看楼动线包装
C ：样板层层示
D ：售楼处展示
E ：工厂的生产设备
21、不属于房地产税收特征的是。
A ：无偿性
B ：强制性
C ：固定性
D ：有偿性
E ：权利型房地产投资信托
22、企业的基本费用不包括。
A ：法律费用
B ：标牌费用
C ：购置或租赁车辆所需费用
D ：财务费用
E ：客户资金代收代付风险
23、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
A ：业务部门
B ：客户服务部门
C ：业务支持部门
D ：基础部门
E ：客户资金代收代付风险
24、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。
A ：1
B ：3
C ：4
D ：6
E ：工厂的生产设备
25、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。
A ：售房单位
B ：房地产主管部门
C ：已入住的业主
D ：物业服务企业
E ：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。
A ：居民收入增加
B ：城市化进程加快
C ：利率上升
D ：利率下降
E ：家庭规模小型化
2、统计最初是一种计数活动，主要起作用。
A ：反映
B ：决策
C ：控制
D ：指导
E ：监督
3、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。
A ：个人自建自用住房销售时，免征营业税
B ：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税
C ：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
D ：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税
E ：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
4、房地产项目定位的内容主要有。
A ：市场定位
B ：产品定位
C ：客户定位
D ：形象定位
E ：服务定位
5、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。 A ：内部认购
B ：内部认定
C ：内部登记
D ：内部预定
E ：房地产项目名称
6、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。
A ：该种房地产的价格水平
B ：该种房地产的开发技术水平
C ：该种房地产的管理水平
D ：房地产开发商和拥有者对未来的预期
E ：该种房地产的开发建设成本
7、景观评价的方法有。
A ：调查分析法
B ：仪器测量法
C ：民意测验法
D ：心理测试法
E ：认知评判法
8、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。
A ：信托投资公司
B ：金融租赁公司
C ：财务公司
D ：信用合作社
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A ：0．5
B ：1
C ：3
D ：6
E ：客户资金代收代付风险
10、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。 A ：诺成合同
B ：要式合同
C ：不要式合同
D ：实践合同
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A ：污染小
B ：舒适、豪华
C ：保温隔热性能好
D ：防潮性好
E ：光滑度好
12、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。
A ：成本小
B ：简便易行
C ：介绍来的客户效率高
D ：成交可能性大
E ：受众面较广
13、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。
A ：可信
B ：公正
C ：准确
D ：稳定
E ：量力而行
14、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A ：起价
B ：标价
C ：均价
D ：成交价
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。
A ：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B ：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n 结束的时间序列 C ：用带箭头的垂直线段代表现金流量
D ：箭头向下表示现金流入
E ：箭头向上表示现金流出
16、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。
A ：总价格
B ：单位价格
C ：平均价格
D ：楼面地价
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。 A ：土地所有权
B ：土地承包经营权
C ：地役权
D ：建设用地使用权
E ：宅基地使用权
18、建筑材料的物理性质可分为。
A ：与体积有关的性质
B ：与质量有关的性质
C ：与水有关的性质
D ：与状态有关的性质
E ：与温度有关的性质
19、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。
A ：客户账号管理
B ：服务品质管理
C ：服务合约管理
D ：服务请求管理
E ：联系活动管理
20、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。
A ：普通抹灰
B ：一般抹灰
C ：中级抹灰
D ：高级抹灰
E ：超高级抹灰
21、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。
A ：保证合同
B ：连带责任担保合同
C ：契约合同
D ：担保从合同
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
A ：现场看房
B ：收集价格信息
C ：协调交易价格
D ：促成交易
E ：协助或代理客户签订交易合同
23、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。 A ：结清电话费
B ：水表账单是否结清
C ：协助双方进行煤气过户
D ：检查电表状况是否正常运行
E ：协助检查家具电器是否正常工作
24、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。
A ：底薪与奖金分离
B ：简明扼要，易于执行
C ：公平合理兼顾激励
D ：适时动态调整
E ：按需分配
25、行纪合同中，行纪人的权利主要有。
A ：介入权
B ：费用支配权
C ：请求报酬权
D ：提存权
E ：验收权