房地产经济学天津大学作业答案

房地产经济学复习题

一、不定项选择题

1、（ ）初步揭示了地租与土地所有权的关系。 A ．杜尔哥 B ．杜能 C ．威廉·配第 D ．洛克

2、马克思认为绝对地租形成的原因是对（ ）的垄断。

A. 土地所有权 B ．土地经营权 C ．土地使用权 D ．土地租赁权

3、在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（ ）。

A. 供役地 B ．需役地 C ．地役权 D ．供役地人

4、地租有（ ）三种形式。

A ．劳役地租 B ．实物地租 C ．货币地租 D ．资本地租

二、判断题

1、房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的总和。（ ）

2、房地产产权可以为不同所有者占有。（ ）

3、住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。（ ）

4、克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。（ ）

5、农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡·伊泽克尔。（ ） 6、房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。（ ）

7、大卫·李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。 （ ）

三、名词解释

1、典权

2、地役权

3、房地产经济周期

4、房地产市场

5、房地产供给（微观）

6、级差地租Ⅱ

7、土地所有权

8、绝对地租

9、房地产业

10、产权变动

11、城市垄断地租

12、房地产中介服务

四、填空题

1、（ ）是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。

2、一般说来，决定房地产（ ）的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。

3、如果从广义的层面上理解，地租是一种不仅限于（ ）的租金。

4、马克思认为个别生产价格与社会生产价格的差额是（ ）的来源。

5、大多数农产品、矿产品的加工工业，一般都布局在（ ）产地。

6、（ ）产生的基础是存在土地的所有权和使用权，且二者处在分离的状态。

7、房地产经济周期的波长与宏观经济周期（ ）。

8、（ ） 认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生

产力而付给地主的那一部分土地产品”。

9、我国现行行业分类标准把房地产业列为（ ）产业的第二层次。 10、马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的（ ）。

11、一般认为，房地产经济周期的复苏、萧条期（ ），而繁荣、衰退期（ ）。

12、房地产经济周期与宏观经济周期波动方向（ ），是一种（ ）相关关系。

13、产权的直接形式虽是人对物的关系，但实质却是（ ）主体之间的关系。

14、在土地征购市场上进行的交易是（ ）的买卖转移。

15、农业周期是非常著名的（ ）经济周期，代表人物是莫代卡·伊泽克尔。

16、（ ）最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。

17、杜能的农业区位理论的核心是（ ）的区位级差地租理论。

18、垄断地租其实是一种特殊的（ ）。

19、房地产产权可以为不同（ ）占有。 20、克里斯塔勒的中心地理论是建立在（ ）均匀分布的假设之上的。

21、房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的（ ）。

22、房地产业是国民经济中具有基础性、（ ）和可以成为支柱性的产业。

23、一般认为，影响（ ）的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。

24、（ ）的高低可以引导房地产的投资走向扩张或收缩，从而使房地产经济出现周期性的变化。

25、经历了房地产业萧条之后出现的复苏与增长期，一般会经历（ ）的时间。

26、在土地管理制度中，土地的（ ）包括土地总有、土地合有和土地共有三种形式。

27、康德拉季耶夫周期的持续时间为（ ）。

28、土地资源的（ ）使土地供给不足是房地产增值的主因。

29、房地产是一种（ ）属性的不动产。

30、城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即（ ）过程是城市化进程的两个方面。

五、简答题

1、房地产业与住宅业的关系

2、马克思对级差地租理论研究的前提条件。

3、用益物权的特性

4、城市绝对地租与农业绝对地租的关系。

5、影响房地产经济周期波动的因素。

6、房地产业经济活动的特点。

六、论述题

1、论述房地产市场的特征。

2、论述房地产经济周期与宏观经济周期的关系。

3、试述房地产的特点。

4、房地产业经济活动的特点。

5、论述级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系。

6、论述城市地租的特点

一、不定项选择题

1、A

2、A

3、B

4、ABC

二、判断题

1、√

2、√

3、√

4、√

5、×

6、×

7、√

三、名词解释

1、典权是指为使用、收益而支付典价并占有他人不动产的权利。

2、地役权是指为自己土地的便利而使用他人土地的权利。

3、房地产经济周期是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。

4、房地产市场是房地产商品交换过程的统一，是连接房地产开发、建设与房地产消费的桥梁，是实现房地产商品价值的经济过程。

5、房地产供给是指生产者在某一特定的时期内和某一价格水平下，愿意且能够提供的某一地区和品种的房地产商品量。

6、连续投在同一块土地上的各个资本，由于生产效率的不同，生产效率较高的资本产生的超额利润，被土地所有者占有时所转化的级差地租叫做级差地租Ⅱ。

7、土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

8、绝对地租是指由土地所有权存在所决定的不论租种什么样的土地都必须缴纳的地租，也就是无论租种好地还是坏地，都必须交纳绝对地租。

9、房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。

10、产权变动是指产权的设立、转移、变更以及消灭。

11、城市垄断地租是指由对城市中某些特殊地块具有的稀有功能的垄断所带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化成的地租。

12、房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

四、填空题

1、三级市场

2、需求价格弹性

3、土地

4、级差地租

5、原料

6、地租

7、不一定相同

8、大卫·李嘉图

9、第三

10、资本主义农业地租

11、滞后，超前

12、相同，正

13、所有权

14、土地所有权

15、部门

16、配第

17、农业地租

18、级差地租

19、所有者（主体）

20、人口和资源

21、总和

22、先导性

23、中周期（朱格拉周期）

24、收益率

25、较长

26、共同所有

27、50～60

28、有限性（稀缺性）

29、自然

30、郊区化

五、简答题

1、答：

⑴住宅是房地产的重要组成部分；

⑵两者的侧重点不同；

⑶两者应用的背景和条件不同。

2、答：

⑴在农业生产中，资本主义生产关系已占据统治地位；

⑵资本在国民经济各部门之间可以自由转移，平均利润、生产价格已经形成； ⑶农产品象其他产业部门的商品一样，是按照生产价格出售的。

3、答：

⑴ 用益物权是他物权；

⑵ 用益物权是限制物权；

⑶ 用益物权是以利用物的使用价值为目的的他物权；

⑷ 用益物权一般以实施对标的物的占有为实现条件。

4、答：

⑴共同点：① 城市绝对地租与农业绝对地租具有相同的实体，都是超额利润即劳动者创造的剩余劳动的一部分；② 城市绝对地租以农业地租为基础。 ⑵ 不同点：① 它们是由不同的产业提供的；② 地租量也不同

5、答：

⑴ 内部因素

指房地产经济体系本身的内部因素，如收益率、投资、利率、通货膨胀率等。

⑵ 外部因素

主要有政策因素、间接的社会经济因素以及影响房地产业的随机因素。

6、答：

⑴从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业； ⑵从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业； ⑶从投资过程来看，房地产业是一个高投资、高风险的行业；

⑷从社会经济方面来看，房地产业受政府政策影响大，是与法律制度紧密相关的行业。

六、论述题

1、答：

⑴ 房地产市场是市场信息不充分的市场；

⑵ 房地产市场的区域性强；

⑶ 房地产市场产品的异质性；

⑷ 房地产市场的垄断性；

⑸ 房地产市场是房地产权益的交易市场；

⑹ 房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏。

2、答：

⑴ 房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一，其周期波动与宏观经济周期相协调，二者波动方向相同，是一种正相关关系。

⑵ 周期波动次序的差别

从周期波动的次序考察，一般认为，房地产经济周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前。

⑶ 波幅与波长不同

一般地讲，房地产经济周期波动的幅度要大于宏观经济周期，即波峰要高于宏观经济周期，而波谷要低于宏观经济周期。

从波长来看，房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不一定相同。 ⑷ 房地产经济周期的长期趋势显著

与国民经济周期相比较，房地产经济周期的长期趋势明显。

3、答：

⑴ 区位的固定性

⑵ 使用的长期性

⑶ 单件性

⑷ 规模大、价格昂贵

⑸ 效用的多层次性

⑹ 使用上的限制性

⑺ 增值性

4、答：

⑴ 从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业； ⑵ 从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业； ⑶ 从投资过程来看，房地产业是一个高投资、高风险的行业；

⑷ 从社会经济方面来看，房地产业受政府政策影响大，是与法律制度紧密相关的行业。

5、答：

⑴ 相同点

级差地租Ⅰ及级差地租Ⅱ的实质都是超额利润的转化形式，都是由农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润转化而来的。

⑵ 不同点

① 投资方式不同

级差地租Ⅰ是同量资本投在面积相同但条件不同的土地上，因生产效率不同，生产效率较高的土地上所产生的超额利润的转化形式；

而级差地租Ⅱ则是在同一块土地上连续追加等量投资，因生产效率不同，生产效率较高的资本所产生的超额利润的转化形式。

② 转化为地租的时期不同

级差地租Ⅰ在签订租约时即被土地所有者占有；级差地租Ⅱ只有在租约期满，签订下一期租约时才会全部或部分地被土地所有者占有，在租约履行期间，归土地使用者所有。

③ 土地经营方式不同

级差地租Ⅰ产生于对土地的粗放经营，即以扩大土地耕种面积为主；级差地租Ⅱ则产生于对土地的集约化经营。

级差地租Ⅰ产生的条件是土地自然生产力的差异，与土地经营的集约程度无关，只要对不同条件的土地进行投入就会产生级差地租Ⅰ。

而级差地租Ⅱ来自于投资的边际报酬差异，与土地自然生产力无关，是在投资的边际报酬达到最大以前，连续对土地追加投资劳动生产率不同而产生的。

6、答：

⑴ 城市地租在量上一般应高于农业地租；

⑵ 区位级差地租是城市地租的主要形式；

⑶ 商业地租是城市地租的典型形态；

⑷ 城市地租具有相当大的垄断性；

⑸ 城市土地投资的地租效应具有明显的外部性；

⑹ 城市地租比农业地租更具积累性。