提前还房贷?先看违约金!
如今，中国正处在降息周期，半年来贷款利率连降三次实实在在为购房者的房贷减了负。在这种情况下，如果恰巧购房者手头有一笔闲置资金，是否应该选择提前还款呢？
回答这个问题不能一概而论，需要区分不同的情况来判断。要不要提前还款，借款人还是要结合自己的实际情况来判断，至少以下几种情况下不适合提前还款：
1、还款已过半
如果你选择的是等额本息还款且贷款期限已过半，就完全没必要提前还款，因为此时的还款额中，利息占比已经很少，而你想提前还款的目的是为了节省利息，当然如果你想过上无债一身轻的生活则除外。
2、贷款利率有折扣
如果你的贷款利率享受了七折或八五折优惠折扣，也没有必要提前还款，为什么呢？假设在现行贷款基准利率5.65%上打七折或八五折，折后利率分别为：3.995%、4.8025%，这一利率比一些城商银行五年期定存利率都低，此时还不如将闲钱存入银行，以获取更多利息。
3、手上有高收益投资或理财
如果爱好投资理财，且手上有高收益投资渠道或理财产品，也不用着急提前还款，这种情况下不妨将先前拿去投资理财，以获取更高收益。
但是，如果你是处于还款初期且贷款折扣不大的新房奴，提前还款未尝不可~~~因为处于还款初期的客户，贷款的大部分利息还没有偿还，此时提前还贷产生的影响较小。
注意的是，在提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”。还款人首先要明确贷款合同，看“提前还款”的相关约定。
通常而言，无抵押贷款违约金是剩余还款金3%-5%的比例。不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求存在一定的差异：
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
贷款不满一年提前还款，收取3%-6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
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