做有意思的园区运营商

2013年2月26日，张槎街道组织辖区各商会、行业协会负责人、高等院校校长以及企业家、村官等上百人参观走访张槎八大主题产业园区，并现场举行主题产业园区建设工作会议。多方资源汇聚形成“香饽饽”效应，是张槎街道助推主题产业园区发展的重要举措，也对产业转型升级起到巨大的推动作用。代表们先后参观了智慧新城、世纪互联产业园、佛山创意产业园等园区，了解了各个主题产业园区的发展历程。在参观过程中，代表们积极进行交流，并对各个园区的建设、未来规划进行探讨。

我的梦

做有意思的园区运营商

上图：一群有意思的人在有意思的地方，做有意思的事，赚有意思的钱，过有意思的生活。

邱代伦：园区改变世界，目前世界范围内园区做得最好的地方有硅谷、蛇口、新加坡、苏州等。蛇口是中国最好的园区运营，实际上，他也有不足的地方，因为他没有将园区运营的技术成为系统；新加坡是全球最成功的园区运营上，他以国家之力来进行园区运营，每十年升级一次，现在已经升级很多次了；在苏州，是园区改变了这个城市。

我们希望将佛山创意产业园建成样板房，再在全国进行复制，终极目标是成为城市运营商。我们的理想状态，是一群有意思的人，在一个有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活。目前，我们已经为一些园区输送了高级人才，而实际上，我们应该成为为园区服务的园区。

我的想法

经营有形资产赚有限的钱

经营无形资产赚无限的钱

邱代伦：园区的本质，实际上经营的是无形资产，经营有形资产只能赚有限的钱，经营无形资产才能赚无限的钱。我认为目前在中国有五大无形资产被严重浪费，第一是中国五千年的文化，第二是十四亿人口的力量，第三是庞大的制造能力，第四是智者的智慧，第五是共产党强大的执行力。

经营有形资产靠“给力”，而经营无形资产靠“借力”。举个例子，中国人打架打了几千年，创造出一个品牌叫“功夫”，中国人养熊猫，保护了几十年，创造出一个品牌叫“熊猫”，一个聪明的美国人，拍了一部电影——《功夫熊猫》，把我们中国人几千年、几十年的努力全都赚走了。我们的客户是创业者，我们欢迎“李嘉诚”入驻，我们更欢迎“未来的李嘉诚”入驻，我们特别欢迎“梦想成为李嘉诚的人”入驻，创意园是一个发梦、追梦、圆梦的地方。

我们的路径是把软的做硬，把硬的做软，把软环境做硬，把硬环境做软，最终目标是打造一个中小企业集成服务平台。我研究了国内中小企业与其服务平台的发展现状，发现大多是政策多、口号多、概念多、落地少。我认为，中小企业是市场的主体，中小企业服务平台应当按市场的规律去做，将政府的支持、政策支持和社会的服务业、市场的力量巧妙地整合在一起，政府和市场相结合，而且落地，有实效，这才是看得见的理想状态。

我的办法

卖服务赚钱

邱代伦：中小型企业服务平台应由企业来做，政府来买。这个平台的价值，第一是降低中小企业的营商成本，但是租金不能降，因为营商成本不单是租金，便利就是便宜，便宜就是生产力；第二是提高中小企业的生产效率；

第三是增加中小企业的商业机会。首先，我们组织了商机交流会，目前已举办17届，179位客户参与其中，在商机交流会上企业成交了27单，成交额达到511万元。我希望今年能通过商机交流会达到5000万以上的成交额。中国人经商常常是喝酒、吃饭，但是往往是鸡犬之声相闻，老死不相往来，我们要通过这类服务打造一种远亲不如近邻的营商氛围。其次，是采购平台；第三是商务会展平台；第四是人才招聘平台，我们已经组织了45届白领人才招聘会，从今年开始，我们每个星期六都会有人才招聘会；

上图：创意园每周都会组织商机交流会。目前已举办17届，179位客户参与其中，在商机交流会上企业成交了27单，成交额达到511万元。

第五是文化交流交易平台，创意园目前已经举办了500多场文化活动；第六是宣传推广平台；第七是投融资平台，我们和园区企业其中的一个合作模式是孵化，现在我们已经在园区企业中选择了五家进行投资，其中一家已经在香港上市，还有两家正在准备上市；第八是后勤保障平台；第九是法律服务平台，我是做律师出身的，这是我的专业；第十是安全服务平台，我认为没有安全感就没有创意园，安全涉及到人身、质量、信息、网络、食品、财产、交通、消防等几大类的安全。

我的产品

创意MALL ——创业服务平台

邱代伦：我们的产品是创意MALL，实际她更是一个创业服务平台。首先是办公MALL，办公MALL包含了创意办公吧、拎包办公、精装修、不装修四个类别，不同规模的企业，无论是中、小、微，在创意园都能找到适合的办公空间。

上图：创意办公吧公共休闲区

其次是教育MALL，我认为中国的教育体制成功干了四件大事：干掉创造力、干掉梦想、干掉健康、干掉爱。我希望用教育MALL把全中国最优秀的教育机构集中起来做人才培训、教育；

洋人街也是我们的产品，我们希望为在佛山的外国人打造一个圆中国梦的地方，以前是中国人圆美国梦，现在是外国人圆中国梦。洋人街是文化街、产业街、时尚街、美食街；

餐饮娱乐休闲MALL，她是创业者的加油站。如果人才没有创意的饮食、娱乐、休闲，是不会长留的。过去有许多人认为创意园是餐饮园，实际这是误解。在创意园的餐饮企业只有31家，办公的企业有400多家，餐饮企业占的比例仅6%；

园区街区化，打造创意shoppingmall。创意shoppingmall是工作休闲一站式、体验式的购物街，创意shoppingmall欢迎三类人：楼上是高管，楼下是老板；楼上设计师，楼下老板；电子商务体验店。

第六，网上创意园；第七，法制园区，我认为，一定要用制度来管理园区；第八，园区社区化，坚持党管园区——听党话，跟党走，做党喜欢做的事，一滴水只有融入大海才能永恒，同样，园区只有融入社区才能永恒；第十，灯光艺术休闲文化公园，园区对城市有责任，通过我们的打造，我们希望免费为城市提供一个公园，一个文化公园，让艺术、文化活动发生在这里，一个休闲公园，一个灯光艺术公园，现在才刚刚开始。

经营园区就像坐过山车，政府的支持是成功的保证。创意园发展近六年，我用几千万的学费把头发搞白了。现在，我对园区评分30分，争取到年底拿到60分。