商业楼宇节能服务方案

服务方案-商业楼宇节能服务方案

一、商业楼宇系统用电的现状

我国办公楼宇年电力消耗总量占全国总消耗量的10%，能源费用超过800亿元，主要包括政府机关、企事业单位、商业写字楼等办公楼宇，大部分办公楼

宇的全年用电量在100万KWH 以上，其中空调用电占全年用电量的45-50%；用户室内用电占全年用电量的35-40%；公用电费支出占全年用电量的10-15%。 目前，国内楼宇大多采用低成本的节能措施，主要是通过简单的更换高耗能设备或是行政管理手段进行，例如“更换灯的类型”、“随手关灯”、“降低空调温度”等等，这些被动式的节能手段要么节能不节钱，要么收效甚微，节能效率不超过10%，并没有从根本上解决系统电能的损失，若投资进行节能技术性改造，采用多种技术整合进行节能，以综合降低系统不同形式的电能损失，则可以达到15%以上的综合节能效果。

二、商业楼宇系统用电症状分析

(一) 、供电系统效率低

1、变压器效率低

办公楼宇变压器使用效率不高，特别是晚上变压器几乎空载运行，造成变压器自身损耗大，电压变化率高；

2、供电线路损耗大

因办公楼宇用电设备多，供电线路分支多、传输距离长、视在功率大，存在较大的集中效应损耗及热阻线损，导致末端电压降低，电能使用效率明显下降，并存在一定的安全隐患；

（二）、用电设备能耗利用率不高

1、空调设备用电（柜式或中央空调）

首先，办公楼宇空调系统在设计选型时，大多预留了20%左右的余量，但正常运行时空调很少在满负荷状态下运行；其次，空调水循环系统长时间处于最大设计固定流量下工作，不随负荷变化而变化，无法达到主机、辅机和末端舒适温度三者达到合理的动态自动调节，导致电能利用率低，电能浪费严重。“

2、照明及其它设备用电

办公楼宇照明器材和其它用电设备大多是感性负载，功率因数多在0.5-0.8之间，存在大量的无功损耗，且用电设备多为单相220V 供电，线路中都存在着严重的三相不平衡，造成零序电流过大同时电耗的损失增加，也大大降低了系统的电能使用效率。

3、锅炉用电

锅炉耗能也是楼宇耗能的重要部分，锅炉在楼宇中的主要用途是提供热水和采暖，其中电能主要消耗在风机、水泵上，锅炉及水循环系统主要采用阀门控制风量和水量，大量的能源消耗在管道和阀门上，而电机通常运行在额定的转速状态上，为了控制热量而调节阀门，导致的结果是系统阻力加大，流量减少，功耗不但没有减少，反而可能加大。

（三）、用电设备复杂，电力品质差

办公楼宇内的用电设备数量与种类众多，主要用电设备有：照明器材（节能灯、日光灯等），空调（柜式和中央空调）、办公设备、三相电机（风机和水泵）、电加热负载和其它混合负载等。其中大量电力电子装置（如电脑、办公设备、通信设备）等非线性负载的使用，导致负荷严重非线形，产生电压谐波、电压突变、浪涌、瞬变、谐波（其中以3、5、7次谐波为主）等。同时消耗大量的无功功率，

导致功率因数较低，使供电电压波形发生畸变，电力污染严重，用电品质较差，大大降低了电能的使用效率，也影响用电设备的使用寿命和使用安全。

三、商业楼宇节电系统介绍

（一）、项目方案设计

1）、采用针对大楼用电设备的综合管理系统，该系统与原有的楼宇控制系统相结合，应用自动控制、网络、多媒体等技术对楼宇用电实施综合管理，通过对楼宇内的照明、空调、风机、水泵等设备统一管理，大幅度降低整楼的能耗；

2）、采用LCXH 自主开发的电网质量治理产品，有效地保护系统，优化用电环境；

3）、采用LCXH 系列节电器对楼宇终端用电设备进行节电改造。

（二）、主要产品介绍

四、商业楼宇系统节能改造流程如下

“诚信为本，服务社会”选择龙创信恒，我们将以卓越的科技、高品质的产品、丰富的专业经验和完善的售后支持服务于广大的用户。

1、勘察客户电网设备 提前了解客户的用电情况及设备运行状况，同时根据工作需要到现场实际调查了解客户的设备配置、负荷、损耗，生产工艺等情况。

2、方案设计 根据现场数据分析整理，为客户提交建议性节电实施方案，同时为客户制定详细的投资效益分析。

3、签订合同 与客户沟通交流节电实施方案内容，签订节电合同书。

4、产品生产和施工准备 根据合同和节电实施方案量身定做节电产品，向客户提交安装方案、设备进场、进行材料准备、工具准备、人员安排等工作。

5、项目实施 现场安装、调试和试运行及验收。

6、 跟踪服务 主要包括定期回访及技术咨询、设备运行情况检查、设备维护等。

五、商业楼宇系统改造案例效益分析

（一）、项目名称

XX 中心大楼节能改造项目

（二）、项目情况

节能改造前XX 中心大楼的情况：

由两台2000KVA 的变压器一用一备供电，平均电费为1元/度，07全年电费为346万元，08年通过分时控制节能后，全年电费为330万元。照明设备主要为节能灯、日光灯、高压钠灯等，平均负荷容量800KVA ，每天平均工作12小时不等。主要动力部分为中央空调系统，冷却泵90KW 四台，两用两备，全年6个月开启，每天12小时运行，冷冻泵90KW 四台，两用两备，全年开启，每天12小时运行。

根据对XX 中心的照明、动力用电系统结构、特点的调查以及现场数据采集、分析，我们提出对大楼的用电系统进行系统综合的设备节电改造，以帮助达到节能增效的目的。

1、节电工程师对XX 中心大楼针对照明设备安装6台照明智能节电器；针对中央空调部分安装4

台风机水泵智能节电器；针对路灯安装1台路灯节电器；针对变压器安装2台电力有源滤波器；

2、对上述所有设备进行组网，建立监控中心。

3、同过GSM/GPRS/INTERNET途径，对设备远程控制，实现三遥。

配置我公司节电器，制定系统方案，做到因地制宜，“量身定做”，最大限度节约能源：

（三）、经济效益