徐州房地产市场分析

徐州经济概况

2009

年徐州经济发展持续回升向好区生产总值2390.16亿元，比上年增13.9%，增速分别比季度上半年前三季度提高增速分别比一季度、上半年、前三季度提高1.1、0.6和0.4个百分点。2010年全市首季度主要经济指标普遍快速增长，全市GDP完成590亿元，增长16.2%左右；财政一般预算收入完成右；财政般预算收入完成51.185118亿元，增长45.6%，总量和增幅均位居全省第六。

徐州房价据统计，徐州统

徐2010年截止到七月，房价年截房价均价在4600左右。

别墅，均价8000/平方米左右，其中最低6300/平方米，最高11000/平方米，大多集中在铜山新区和泉山一带。高端住宅，均价在高端住宅均价在5500左右，其中最高左右其中最高7000/平方米，最低5000/平方米。

徐州近12

20102010年国家楼市调控政策出台之后，一年市政策出台之

线城市房价受到重创，徐州房地产市场房价依然坚挺，但交易量减少。2010年年初，因受营业税优惠政策取消影响加之是传统的淡季，2、3月份商品房成交量较大幅度的下降本应是购房旺房成交量较大幅度的下降，本应是购房旺季的5月成交量也出现下滑态势,6月份,为2009年3月以来的15

2010自5月二手房市场量价出现同比、环比双手房市价出

降以来，6月份持续下滑，成交量为707套，同比下降39.74%，环比下降16.31%；交易额为易额为1.77亿元，同比下降元31.66%，环比下降19.18%，为15个月以来的新低。从该组数据显示，从该组数据显示6月份徐州二手房与商品住房相比，二手房受调控政策的影响更大。

徐州各月商品房成交信息6月徐州商品房总成交套数徐

商房总成交套数1654套，成交套成交面积20.52万平米，环比上月30.72万平米下跌33.2%，同比09年6月47.17万平米下跌56.5%。

从本月成交数据来看，本月成交量是继去年同期以来今年二月出现成交低谷后的年同期以来，今年二月出现成交低谷后的又一个新低。

徐州近12

徐州近12如图可见，6月徐州商品房供应量共计如图可见

4683套，供应面积48.01万平方米，环比上月21.492149万平米上涨123.41%12341%，同比同比09年6月36.93万平米上涨30%。从6月供应量来看，同比、环比均呈现上月供应量来看同比比均呈现上涨趋势。近期徐州商品房供应量受“未获预售许可证开发商不得收取定金”这预售许可证，开发商不得收取定金”这一项新政的约束，未来开发商在短期内仍将以积极放量的推盘策略为主在短期内不会萎缩。

2010年

1-6

2010年

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交信息

6月徐州市国有土地共出让徐市有出5宗地块，总块总出让面积784111平方米（约1176亩），包括1宗商服用地（出让面积136亩）和4宗工业用地（出让面积用出1040亩），出让出地块均分布在经济开发区。本月土地出让面积环比上月上涨66.1%，同比09年6月上涨482.18%。

2010年

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交信息

其中出让中出2010-25号开发区徐海路北侧商徐海路商业地块，位于规划的高铁站东侧，徐海路北侧，坡里路西侧，规划用途为商服，出让面积90638平平米（约136亩），容积率容率≤3.0，体量较大，建筑形态将以高层为主，挂牌起始价为6840万元，起始楼面地价约合252元/平米。该地块将依托高铁站区优势势必会引起群雄逐鹿。

徐州房地产市场环境总结2010年国家楼市调控政策出台之后，徐年

市政策出台之徐州房地产市场房价稳定，供应量增加，但交易量减少。

徐州二手房与商品住房相比，二手房受调控政策的影响更大。

市民大多处在持币观望态度。市民大多处在持币观望态度

徐州龙襄生态园高尔夫球场，位于九里山北侧，是我徐州龙襄生态园高尔夫球场

位于九里山北侧是我市首家高尔夫球场，规划建成国际标准18洞72杆，目前已建成9洞36杆。

江苏省徐州龙襄生态园,位于九里山北侧之米山、火山、水山、簸箕山间舒缓坡地,占地约2260亩,绿地植被面积98%,98%是自然天成的森林氧吧。是淮海经济区内规模是自然天成的森林氧吧是淮海经济区内规模

最大、设施最齐全、环境质量最为优越的体育娱乐休闲度假场所。

龙襄生态园高尔夫球俱乐部规划国际标准18洞72杆高尔夫球场,球场设计是重金聘请马来西亚著名高尔夫球

设计师陈川源先生王国强先生案设计。俱乐部目前建成有标准9洞36景秀丽,球道宽阔,

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项目介绍

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檀香山是由浙江美达集团投资、徐州同创房地产开发有限公司开檀香山是由浙江美达集团投资

徐州同创房地产开发有限公司开发的徐州市首家高品质的大型纯别墅社区。檀香山位于铜山新区中山南路以东，黄河西路两侧，用地面积82公顷，规划总建筑面积43.8万平方米。项目分为南北两区，北区为独立别墅区，南区为联体别墅区。其中独立别墅438幢，面积250-420平方米；联排别墅1132户，面积195-213平方米。升级后的美达檀香山别墅园园区用地面积30公顷，建筑面积15万平米整体为新古典主义风格兼有意式法式西班牙式等多平米，整体为新古典主义风格，兼有意式、法式、西班牙式等多种经典风格。园区分为南北两区，北区为独立别墅区，全部为独栋，共146户；南区为联体别墅区，规划有小院、合院、叠排等多种类型的别墅。社区有2个高档会所、托幼、活动中心、体育设施、商业街、7大智能化系统等配套。08年10月28日檀香山开盘，此次开盘推出23套独栋别墅，面积在260-340260340平米之间，房型为平米之间房型为5房3厅3卫，均价卫均价每户均花园景观精装修，面积在130-700

周边配套

学校：九州学院，铜山县职教中心，康乐育儿教育中心

其他：铜山宾馆，铜山县青少年活动中心，云龙湖，湖

泉山森林公园

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上海华基美信物业管理有限公司徐州桃园房地产开发有限公司徐房产有

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徐州市兴隆物业管理有限公司徐州兴隆房地产

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华基美信(上海)物业管理有限公司

徐州市华辰丽景房产开发有限公司

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中佳（徐州）房地产

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徐州广达置业

香榭丽花园效果图

香榭丽花园户型图

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深圳保利物业江苏华厦融创置地集团有限公司

徐州铜山县铜山县位于江苏省西北部

北部与山东省微山县枣庄市为邻南部北部与山东省微山县、枣庄市为邻，南部与西南部接安徽宿州市、灵璧县、萧县，东部与邳州市睢宁县交界西北部与丰东部与邳州市、睢宁县交界，西北部与丰县、沛县毗邻。

县境东西长64.5645公里，南北长公里南北长61.5615公里，公里总面积1877平方公里。