宝塔路两侧城市设计项目研究计划书

宝塔路两侧城市设计

项目研究计划书

深圳市城市空间规划建筑设计有限公司

2014年1月

目 录

一、设计单位基本情况………………………………………….…………………..01

二、项目基本认识……………………………………………………………………01

三、工作技术路线……………………………………...……………………………02

四、时间进度和研究人员安排………………………...……………………………03

五、经费估算……………………….…………………...……………………………04

六、对组织者要求……………………………………...……………………………05

一、设计单位基本情况

1、业务范围

作为专业从事城市规划和建筑设计的企业，城市空间致力于城市发展和建设领域的各层次规划设计与研究工作，包括城市发展战略、城镇体系规划、城市总体规划、近期建设规划、旅游规划、分区规划、控制性详细规划、城市设计、修建性详细规划、景观规划设计、建筑设计、房地产开发策划以及有关城市化、产业布局、土地供应、交通发展、城市风貌以及城市规划管理等方面的专题研究。

2、技术力量

业务的成长带来了企业的发展壮大，城市空间现已拥有设计人员180余人，其中既有国内精英又有海归学者。国家注册规划师15人，有高级技术职称的9人。技术人员专业涵盖城市规划、建筑学、风景园林、经济学、人文地理、交通规划、给排水、环境工程、电力电讯等。从市场战略考虑，城市空间选择经济发达、区位优势明显、国家政策倚重的前沿城市，先后成立了深圳、上海、北京、重庆四家分公司。所承接的项目已遍及中国23个省市区。城市空间凭借自身的专业实力取得了国家城市规划、土地规划双甲级资质。

3、企业信誉

城市空间以领先的专业水准和良好的企业信誉，成功地与多个城市政府建立起长期合作关系。先后被评为中国建设银行优质中小企业、深圳市重点文化企业。无论在中国南方还是北方，城市空间都有着城市规划全程服务的成功案例——从一个城市的发展规划、总体规划开始，到总体城市设计、近期建设规划、片区规划、分区规划、开发区规划、控制性详细规划，再到城市设计、修建性详细规划、建筑设计。在全程规划设计服务方面的成功实践已经使城市空间成为很多城市规划主管部门的贴身规划设计专家。

二、项目基本认识

街道是城市文化的长廊，是市民生活的画卷。

2013年，伴随着高淳撤县设区，城市建设步伐快速推进，城市建设水平日益提高。与此同时，高淳也面临着有机更新的发展诉求，尤其原有老城区在街道景观、公共空间环境方面显得陈旧落后，这不仅影响新时期高淳城市风貌特色塑造，而且与高淳区委、区政府提出的“生态型、乐居型、智慧型”城市建设总目

标的要求存在一定距离。

宝塔路作为老城区的主干道之一，既承载着连接老城区与东部产业新城重要的交通功能，也是体现高淳特色城市风貌的生活干道。宝塔路两侧城市设计的开展不仅有利于高淳在新时期整体推进宜居城市、和谐家园的建设，也有利于创造舒适优美、以人为本的城市公共空间系统，美化城市道路及周边环境。通过以点带面的示范效应，继而有计划、有步骤地指导老城区的更新改造工作的开展。

三、工作技术路线

1、总体思路

一是对宝塔路两侧地区的功能业态进行深入研究，提出前瞻性的发展策略和功能定位。在充分挖掘地区的历史底蕴、环境资源、文化内涵及区位优势的基础上，根据先进案例比较及时代特征，从更高立意对本地区重新审视，提出新的发展概念，实现功能升级，带动该地区的整体复兴。

二是在功能定位的研究基础上，对空间形态、开放空间、地下空间等进行深入研究，并对城市形态基本要素的空间组织提出引导性要求。本次规划设计应创造出充满活力的公共活动区域，营造都市街道新景观，提升地区环境品质，打造高淳城区景观新亮点。

三是在整体形态设计的基础上，提出重点发展地段和节点，建设独具魅力与个性的城市新地标。在该地区内提出重点开发地段，着力打造，并对开发时序、开发策略等做出合理安排。

2、技术路线

3、设计重点

（1）研究与借鉴先进的国内外城市美化设计和街道环境整治实践经验，围绕建设高淳“生态型、乐居型、智慧型城市”这一主题，制定宝塔路两侧城市设计的总体工作目标，确立整体设计思路，提出适宜的规划对策、实施策略和分项标准。

（2）利用“点、线、面”相结合的规划设计方法，整体梳理道路沿线地区的城市空间格局，分别对道路两侧街道景观提出设计原则、标准、方式等指导性意见，明确重点地段、关键节点、主要功能区的分类指导方案，突出设计导则对不同区段、不同类型界面的控制引导作用，强化形象改善，提升环境品质。

（3）规划从多角度入手，实现街道空间、建筑界面、道路景观的整体提升。从功能的角度，深入分析地段适合的职能定位和交通定位，并综合协调相关要素之间的矛盾；从环境设计的角度，注重特色场所和特色景观塑造，增强场所的身份感和识别性；从文化的角度，深入挖掘城市关键节点和区片的历史人文资源和精神气质，加强对高淳历史文化名城保护与协调；从空间的角度，整体考虑具体地段与城市总体设计的关系，通过城市设计手段强化场所特质的形成。

（4）注重以人为本的设计理念，促进城市设计目标回归到城市和人生活的需求。通过重点地段的设计示范与实施，保证市容市貌整洁、有序、美观，为市民工作、生活、游览活动提供健康、舒适、公平的环境。

（5）规划重点强调时序性和可操作性。对宝塔路两侧地区进行统筹考虑，结合高淳发展政策需求，将整治目标在空间上分解落实，在时序上科学安排，在管理上切实可行，使道路沿线地区的城市设计成为高淳城市空间环境有机更新的重要展示区域。

四、时间进度和研究人员安排

1、时间进度安排

（1）2010年2月上旬：现状调查，资料收集；

（2）2010年2月中旬～2月下旬：前期研究成果向贵局汇报；

（3）2010年3月上旬～3月下旬：形成中间成果并向贵局汇报；

（4）2010年3月下旬～5月中旬：多次汇报沟通形成论证成果；

（5）2013年5月底，进行专家评审，并组织成果公示；

（6）2014年6月底，报市规划局审查，修改完善后提交报批成果。

2、研究人员安排

五、经费估算

1、收费依据

《城市规划设计计费指导意见》（中国城市规划协会，2004年6月）。

2、收费标准

按照《城市规划设计计费指导意见》关于“城市设计”收费标准，“单独编制城市设计，其计费为：控制性详细规划、修建性详细规划按其规划设计计费的50%～80%收取。”设计单价应为9000～14400元/公顷。考虑初次合作，我方愿以优惠价格5000元/公顷进行收费，本次规划总面积约180公顷，合计收费90万元（玖拾万元整）。

六、对组织者要求

（1）现场调查前准备最新（2012年后）地形图的电子文件（DWG），图纸比例1：500或1：1000；

（2）提供已出让用地的红线范围及详细设计；

（3）汇报后3日内反馈书面意见；

（4）协助联系相关的专业部门，负责组织各层次会议。