金三角某单位工程监理质量评估报告
浙江**工程咨询监理有限公司 金三角**新村Ⅱ标段监理部
浙江**工程咨询监理有限公司质量评估报告
工程项目
编制： 审核： 审定：
浙江**工程咨询监理有限公司 ****名城 项目监理部
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二00四 年 月 日
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质 量 评 估 报 告
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单位工程评估报告
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#单位工程
目 录
一、 工程概况
二、 监理范围及监理工作目标 三、 监理组织及岗位责任 四、 工程质量评估依据
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五、 施工现场质量管理体系运行的监理 O
C六、 工程实体质量的监理
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N七、 各分部（子分部）工程的质量分析，评估及验收结论O
L 八、 单位工程的质量分析、评估及预验收结论UH Z
九、 投资控制情况及评估意见.
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十、 进度控制情况及评估意见WW
十一、安全管理、合同管理、信息管理及组织协调工作情况 网
十二、其他有关情况的说明龙 十三、附件目录筑
1、 现场质量管理检查记录（表A.0.1）
2、 部（子分部）工程质量验收记录（表F.0.1） 3、 单位工程质量竣工预验收记录（表G.0.1-1） 4、 单位工程控制资料核查记录（表G.0.1-2）
5、 单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录（表G.0.1-3） 6、 单位工程观感质量检查记录（表G.0.1-4） 7、 其他有关资料
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金三角**新村Ⅱ标段23号楼单位工程质量评估报告
金三角＊＊新村Ⅱ标段２３号楼工程建筑面积3600 m2,砖混结构,层数三层加一层阁楼层。
建设单位：金华市金三角＊＊开发有限公司 施工单位：浙江＊＊＊＊分公司 质监单位：＊＊＊建筑工程质量监督站
设计单位：浙江**设计咨询有限公司 勘察单位：＊＊＊勘测设计研究院
监理单位：浙江＊＊建设工程咨询监理有限公司
本工程2003年11月17日开工，提交工程验收报告日期为2005年5月10日。
饰装修工程及附属工程实施全面监理。
依据本工程项目承包合同和监理合同，确定工程质量控制目标、进度控制目标、投资控制目标、安全控制目标。
1、质量控制目标：严格监控每一道工序，严格检查每一种、每一批次材料、构配件、设备，确保工程质量必须达到国家工程质量验收规范要求，达到“国家健康住宅”的验收标准 。
2、工期控制目标：本工程于200 3 年10月17日开工，200 年 月 日竣工，基础施工工期为 天，主体施工工期为 天，装饰安装工期为 天，室外工程及扫尾为 天。
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金三角＊＊新村Ⅱ标段２３号楼实施工程施工阶段的土建工程、水电工程、装
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浙江**工程咨询监理有限公司 金三角**新村Ⅱ标段监理部
3、投资控制目标：本工程目前还缺少预算资料，采用的为可调价格合同，故无法精确确定投资控制目标，但力保工程投资不超过该工程概算。
4、安全控制目标：控制本工程不发生安全事故。
为此，项目监理部要尽心尽责认真工作，严格把关，抓好合同管理，协调各方面关系，调动各方积极性实现上述目标。
姓名
职称 高级工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 工程师 工程师
根据本工程监理工作实施情况项目监理机构的人员配备
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职务 监理组长 土建监理 土建监理 土建监理 电施监理 水施监理
职责 负责全面监理工作 土建监理工作 土建监理工作 土建监理工作 土建监理工作 工程电施监理工作 工程水施监理工作
总监是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授于的权
项目监理机构的人员岗位职责 1、总监理工程师的职责
限，对监理工作有最后的决定权。
⑴确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
⑵主持编写项目监理规划，审批监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
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总监理工程师
⑶审查分包单位的资质，并提出审查意见；
⑷检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的调配，对不称职的人员应调换工作；
⑸主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
⑹审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； ⑺审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； ⑻审查和处理工程变更；
⑼主持或参与工程质量事故的调查；
⑽调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
⑾组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，组织竣工预验收，组织编写质量评估报告，参与工程项目的竣工验收； ⒀主持整理工程项目的监理资料。 2、专业监理工程师应履行以下职责： ⑴负责编制本专业的监理实施细则；
⑵负责本专业监理工作的具体实施（含施工现场安全监理的具体实施）； 工程师提出建议； 师提出报告；
⑷审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程⑸负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收，指导和参与旁站监理；
⑹定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
⑺根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
⑻负责本专业监理资料的收集、汇报及整理，参与编写监理月报；
⑼核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
⑽负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。 3、监理员应履行以下职责：
⑴在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
⑵检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
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⑶组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理
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⑿审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量检验评定资料，审
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⑶复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
⑷按设计图及有关标准，对承包单位的工艺工程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
⑸担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； ⑹做好监理日记和有关的记录。
1、建设法律、法规、规定
《建设监理规范》（GB50319—2000）；
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）； 《建筑施工安全检查标准》（GBJ59—99）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）； 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）；
《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）； 《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310—2002）； 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）； 《健康住宅建设技术要点》；
《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133—2001）； 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）；
《国务院建筑工程安全管理条列》； 2、政府批准的工程项目文件
立项批文、规划条件及规划许可、土地使用审批、环保审批、消防审批、“健康”审批、市政审批、施工许可证。 3、相关合同文件
施工合同、监理合同、业主对监理机构的授权书。 4、工程项目文件、资料、图纸
施工图纸审批文件与施工图纸、设计变更或洽商文件、施工组织设计文件、监理规划与细则。
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《国务院建筑工程质量管理条列》；
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1、施工现场质量管理体系:
质安员 安全员 材料员 预算员 资料员 施工员
本工程自开工之日起，施工单位就建立了一套施工现场质量管理制度，我
(1)、严格施工图会审制度：
①、 督促承包商内部组织图纸会审。
②、 监理内部组织图纸会审，将会审意见以书面形式上传给业主。 ③、 总监主持正式施工图会审。各单位提出自己的审核意见在会上讨论，能
系单予以变更。
④、 详细记录整理施工图会审纪要，由各单位共同盖章确认方才有效，然后再发放给各有关单位实施。 (2)、实行工程质量责任制
①、 实行工程项目质量总承包负责制度。 ②、 总承包单位的单位工程质量对建设单位负责。 ③、 总承包单位对分包工程进行全面质量组织管理。 ④、 分包单位的分包工程质量对总承包单位负责。
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当场协商解决的由设计确认在会审纪要上反映出来，当场不能解决的由设计出联
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应的现场质量监理制度。现将两种制度汇总如下：
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项目部对此进行了检查和督促落实。在这基础上，我项目监理部也建立了一套相
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⑤、 严禁层层分包，严禁以包代包。
(3)、实行技术交底制度 ①、 ②、
督促承包商应掌握并坚持以科学管理来保证工程质量原则。
督促施工技术负责人编制有针对性的施工组织设计，并应积极采用“四
新”增强施工全过程高科技含量。 ③、
督促各专业技术人员针对特种工序编制有针对性和可操作性的作业指导
书，并对各工程每道工序施工前组织针对性技术交底。 ④、 ⑤、
施工单位实行技术交底三级制，把交底落实到每一个人。
(4)、实行建材进场 抽查制度 ①、 ②、
审查材料采购合同，并建议材料供应商提供优质建材和质保技术资料。 对采购的建材、构配件和设备进场必须进行随机抽样复检，对不合格的
限期退场，严禁在工程中使用。 ③、
对有特殊要求的建材还应提供相应的试验报告。
等）在施工过程中要在现场实行挂牌制，注明管理者，操作者、监理者、操作地段、质量标准、施工日记、三检评定质量等级，并作相应的图表记录作为主要的施工档案保存。
(6)、实现施工过程“三检查”制度
录。隐蔽工程应在各专业负责人组织技术负责人、质检员、班组长参加检查，并作出详细的记录和会签并上报项目经理部和建设单位验收签证，方可隐蔽。各监理人员在分项、分部工程施工中实行旁站监理，分项、分部工程完成后，施工单位各专业负责自检评定质量等级的基础上，报工程监理部验评等级。 (7)、实行质量控制点制度
针对该工程结构，使用功能等特点，进行分析研究，确定质量控制点，实行事前、事中、事后的质量旁站控制，定期不定期召开分析研究会，及时采取针
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督促施工单位实行并坚持自检、互检、专业抽检制度，“三检”要作文字记
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为确保工程质量，必须督促施工单位对主要工种（如钢筋、砼、模板、预埋
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(5)、实行施工挂牌制度
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各技术交底应由各专业监理工程师审查签字。
对性技术措施，并督促实施，消除质量通病为创优特色。 (8)、实行确保季节性施工，质量动态控制制度
督促施工单位编制季节性施工质量控制技术措施，针对各季节的特点，从材料技术性能、施工工艺等方面进行质量控制，实行定期、不定期检查督促。 (9)、实行质量否决权的制度
对不合格的分项工程必须进行返工。不合格分项工程流入下道工序，要及时追究各专业负责人的责任，不合格分部工程流入下道工序，必须追究项目经理的责任，责任人员要针对不合格部位进行分析原因，采取针对措施进行整改和预防
(10)、对质保资料记录和整理制度
有关观感质量应详细记录当时情况，理清各方责任。 (11)、对质量事故严格执行报告及调查处理制度
对质量事故实行“三不放过”的原则，除及时向有关主管部门汇报外，应积极主持质量事故调查分析研究，寻找事故原因、责任和教训，积极采取有效的技术措施，落实整改，使质量隐患和事故整改达到省、快、好和安全。
对施工现场的质量标牌进行检查，每天巡视工地，及时掌握现场第一手资料，督
(12)、施工单位每一名特殊工种均具有上岗证，并报监理部审核存档。 (13)、本工程所用施工图均已经过市图纸审查办审查。
(14)、本工程开工前，施工单位就已编制施工组织设计，并报监理部经总监理工程师审核通过。主体结构施工前，施工单位编制专项施工方案，并报监理部经总监理工程师审核批复同意。 2、施工现场质量管理检查情况
项目部质量管理体系运行正常，各相关人员均能到位，持证上岗情况良好，“三检制”体系运行一般，日常工作到岗率较好（除项目经理外均能住在工地生
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促施工单位按质保体系进行施工。对分项验收严格按照“三检制”进行。
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在工程施工现场监理人员定期或不定期对施工单位的质保资料进行检查，
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和材料试验记录，质量检验记录等妥善保管，特别有关结构安全，有关使用功能，
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质保资料是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽，各类现场操作记录
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措施。监理人员必须积极协助整改和严格把关。
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活区内）,施工现场质量管理符合要求。具体检查情况如下： (1)、现场质量管理制度齐全并全部按要求上墙。
(2)、落实了岗位责任制度、月评比及奖罚制度；质量与经济挂钩制度。项目部对监理通知整改的相关责任人采取罚款200元的决定。
(3)、对施工图由技术负责人孔利明进行了审查，检查了审批报告及审查批准书号；对图纸中存在的问题进行了修改。 (4)、地质勘察资料齐全。
(5)、施工组织设计及各施工专项方案经修改后审批通过。（模板安拆方案、脚手
工用电方案）
(7)、对原材料及各分项有原材料及施工检验制度、抽测项目的检测计划。 (8)、现场有搅拌机一台，磅秤2台，水泥筒1个，因所有砼浇筑都使用商品砼故能满足施工要求。
(9)、现场材料堆放符合文明施工要求，设备堆放及管理由赵晓忠负责。
主要缺点为有例行公务，走过场现象的存在。技术人员关心施工进度情况而忽视了本职工作。
整改情况：由于本工程工期相当紧张，特别是商品砼的提供不能按需提供，从而造成了经常抢工期现象。项目部如何适应形势，道道工序把关方面显得有差距。监理认真做好事前和事中控制，加强过程中的巡察，对钢筋、标高、砖砌体等检验批从严要求，加大检查频率，减少返工现象。对管理班子强调未自检或自检不力的检验批不予验收。目前落实情况良好。 (2)、项目部质量管体系运行中还存在脱节现象。
原因为：项目部技术力量不够，对新工艺的操作缺乏有针对性的研究。装饰工程中的铝合金窗的施工管理未按程序办理，对监理的整改意见落实不力，造成一些
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(1)、“三检制”的执行情况
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3、监理发现的主要问题及整改情况：
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家标准及省，地级有关规定。
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(6)、施工技术标准因中天集团的企业标准未能通过有关部门的审查，故采用国
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架搭设方案、卸料平台搭设方案、物料提升机搭设方案、塔吊安拆方案、临时施
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返工。
整改情况：要求项目部对各个班组落实专人负责制。落实情况一般。 (3)、晚上砼施工值班情况也曾出现地过到后半夜无人值班的现象。
整改情况：要求项目部统一安排重要部位施工晚上值班人员名单及通讯电话报我监理部，进行对照检查。落实情况较好。
、工程实体质量的监1、监理规划、监理细则有关质量控制的措施落实情况
本项目监理过程严格按照监理规划和实施细则中相关的规定执行。本工程监
行了两次的监理例会，按规定落实了各种施工准备阶段的技术资料收集、签发、
2、本工程监理的具体工作如下：
(1)、本工程施工前，要求项目部严格按照施工组织设计及相关规范要求认真组织施工。对斜屋面等关键部位的砼浇筑，砼浇筑施工前由监理对相关技术人员及班组长进行了监理交底。
机抽样送检复试。
(3)、模板分项工程质量监控 ①、 ②、
督促施工单位编制模板支撑施工技术方案，并报监理审批。
强化测量放线复核工作。监理人员在支模完成后，会同施工单位质量员
对构件水平、标高、垂直度等进行复核。 ③、
监控模板的选用、周转数量、次数。支模时对阴阳角处的拼缝用双面胶
补缝，增强砼观感质量。 ④、
拆摸时先由施工单位上报拆摸申请单，附拆摸砼试块报告，严格按拆摸
顺序进行。 ⑤、
检查预埋件和预留孔洞的结构位置、大小、形状等。
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监理部审批，经监理工程师审核批准后，才可采购进场。原材料每进场一批均随
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送试验所做物理性能复试，然后由施工方收集齐原材料质保资料、复试报告上报
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(2)、对进场建筑材料及时收集材料质保资料，会同施工方随机抽取原材料样本
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归档工作。
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理程序的落实情况较好，均能按控制程序办事，按规定签发了开工报告，每月进
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(4)、钢筋分项工程质量监控 ①、 ②、 ③、
构件钢筋绑扎、焊接过程中，监理人员巡视监控。 收集焊工及各技术人员上岗证，严禁无证上岗。
根据工程进度，在施工单位自检合格的前提下，按设计要求检查各部位
钢筋的规格、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、保护层厚度等质量。若存在质量问题较多，要求施工单位在下道工序进行前整改完，并经监理人员复查通过后才可进行。 ④、
对钢筋分项评定签署核定等级及钢筋隐蔽记录，并做好自评工作。
○1、全部采用商品砼，在商品砼砼试块留置方面，同条件养护试块，拆模试块均
上电话通知搅拌站减少用水量。作好砼旁站监控记录及交接班工作。 ○3、严格控制砼表面养护时间不少于7天的湿养护。 (6)、配筋砌体工程： ①、 ②、
严格要求挂线砌筑，使用皮数杆。 夜间砌体不得施工。
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序 工程项号 目
监理发现的主要质量问题
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③、 严禁干砖上墙，根据现场情况随时抽查饱满度。 3、监理发现的主要问题及整改处理情况
整改处理情况
1、 平整度不符合要求，采用重新测量标
高后，人工修平。
2、 局部超深部位经业主同意，采用毛石
砼回填。
3、 回填时未打夯，要求返工重填。
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土方工程
1、基底平整不符合要求 2、局部超深
3、回填时未打夯。
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○2、旁站砼浇注，浇注过程中对塌落度严格控制，出现超过设计配比的混凝土马
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现场见证，经监理已多次提出，标养试块商品砼公司制作较以前有所改进。
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(5)、混凝土分项质量监控
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基础工程
1、地梁表面胀模。
2、模板上的标高不水平。 3、箍筋绑扎间距大小不一。
1、对胀模部分考虑到不粉刷及事后隐蔽，不影响结构安全及建筑外观不做处理。 2、模板上标高不水平主要原因是模板过于陈旧，更换部分模板后解决。
3、主要原因是：项目班组自检不力，加大自检自查力度后，情况好转。 1、 返工处理。
2、 因商品砼不在现场制作试块， 与商品
砼公司进行多次交涉发监理通知后，改由现场制作后运回搅拌站。
3、 要求施工方采用专人定时浇水养护，
整改情况一般。
3
钢筋砼工程
1、 折梁钢筋未断开
2、 部分砼试块未见证取样。 3、 砼表面浇水养护，间隔时间过
长
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门窗工程
1、 对固定脚数量不足，要求增加固定脚
数量，整改情况良好。
2、 窗框不方正的返工，整改情况良好。
1、 铝合金窗框固定脚数目不足。
3、 开关不灵活、过紧的窗扇要求重新调
2、 部分窗框不方正。
整，整改情况一般。
3、 开关不灵活、过紧。
4、 密封胶漏打的窗框要求整改，整改情
4、 密封胶漏打，窗框边打胶高低
况良好。窗框边打胶高低不平，宽窄
不平，宽窄不一。
不一。主要原因是土建施工粉刷未到
5、 小高层及单扇玻璃面积大于
位，经过项目部协调后，整改情况一
1.5m2未采用安全玻璃。
般。
6、 铝合金窗 “三性”检测报告缺。
5、 6、具已发通知施工方与业主、经过设
7、 成品保护工作不理想，较多玻
计同意。
璃破损及窗框变形。
7、破损的玻璃更换，已变形窗框进行校
正。开会专项提出加强产品保护工作。
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砌体工程
1、 门垛位置砌错，由原先一内卫
一外卫变成二个外卫
2、 构造柱拉结筋长度不足。部分
留置间距不符合要求。 3、灰缝饱满度不足。 1、 返工处理，处理后检查符合要求。 2、 3、4、发现该问题后，采用旁站监理
手段，经数次现场返工后，情况有所好转。
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序 工程项号 目
监理发现的主要质量问题
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整改处理情况
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屋面工程
1、 保温层施工中发现基层未干
燥，有积水就施工。破碎的挤塑板，集中使用。
2、 卷材防水层施工中发现卷材
搭接处封口沾接不牢固密封。 3、 烟道与主体结构连接处（垂直
方向），防水层漏做。
1、 旁站过程中，要求返工整改。整改情
况良好。
2、 要求返工重做，整改情况良好。 3、 要求补做，整改情况良好。
序 工程项号 目
监理发现的主要质量问题
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智能建筑
1、 以强电开关、线盒的标高为 基准，对高差不统一的线盒、开 关进行调整。
1． 插座间的安装标高不一。
2、 多次发通知要求改正，整改情况一
2． 工程材料、资料报验不及时。
般。
3、强、弱电管线碰头现象较多。
3、 会同业主、施工单位施工现场实际调整。 1、 工程材料、资料报验不及时。 1、 经过监理多次催促，并通知业主单位2、成品保护不佳。 后，情况有所好转。
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电梯工
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室内电气线路安装工程
1． 基础接地体焊接时，焊机功率
偏小，焊接电流小，而基础梁钢筋较大，多处出现未焊透现象。致使焊接面不够饱满。 2． 接地搭接焊时有偏焊现象。 3． 插座盒、开关盒因强电、弱电、
电信、电视等多家单位施工，配合不好。存在标高误差较大，个别与墙面不符贴现象。 4． 插座盒、开关盒内配线不整
齐。
5、标配电箱配线时，发现存在线路不整齐，多处线路并线等现象。
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1、 返工重焊。
2、 返工重焊。
3、 以强电开关、线盒的标高为 基准，对高差不统一的线盒、开 关进行调整。 4、 发监理通知进行整改。整改情况良好。
5、 要求整改。整改情况良好。
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1、 室外雨水管垂直度不符合规
范要求，且部分支架未紧固，经水压试验检查给水管接头
室内给
处渗漏。
排水管
2、 多次发现不用指定品牌的
道安装
PPR管材现象
3、 室外排水管所使用的素砼管
存在严重的渗漏水现象。
1、 全部返工，整改情况良好
2、 对已经发现的非指定品牌PPR管做返
工处理。
3、监理建议业主能更换其它材质的管材料。
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整改处理情况
2、 监理例会上对成品保护工作进行了强
调。
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室内外装饰
1、 加工序检查，已成型的保温砂浆粉刷
做返工处理。 2、 保温砂浆厚度不均匀。
3、 界面剂（液体）与保温砂浆要2、 与业主方协调后，同意在原有界面剂
施工的前提下，加使用保温砂浆专用求界面剂（粉状）性能不一样，
界面剂。 空鼓、开裂较多。
3、 外墙涂料被水泥浆污染，要求清理。4、 外墙涂料水泥浆污染。
清洗不掉的要求重刷，整改情况一般。
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一、基础分部：
详见基础评估报告，同意该分部工程为合格。 二、主体分部：
详见主体评估报告，同意该分部工程为合格。 三、建筑装饰装修分部： 1、地面子分部： （1）、质量分析：采用整体水泥砼面层，在浇捣过程中，我现场监理实行全过程旁站监理。其质量符合设计要求。
在主控项目中：所用材料符合要求，地面砼强度经试验符合设计要求。开裂、空鼓部分经返工，整改后符合要求。
在一般项目中：面层表面坡度符合设计要求，无积水、倒水。面层无脱皮起砂，踢脚线高度一致，空鼓部份经返工符合要求。楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求。地面隐蔽工程中 ，经验收符合要求。 （2）、评估及验收结论：
地面子分部中共有水泥砼整体面层、水泥砂浆面层、找平层、碎石垫层和碎砖垫层5个分项，其中每个分项包含的检验批有：砼整体面层 个检验批：水泥砂浆面层 个检验批 ，找平层 检验批，碎石垫层和碎砖垫层1个检验批。各检验批施工单位自评均为合格，监理单位验收为合格。
质量控制资料齐全。
观感质量验收符合要求。
综合以上，同意该子分部为合格。 2、抹灰子分部：
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楼地面工程
1、 挤塑板未满铺
2、 找平层和挤塑板同时进行，造
成空隙。
3、 面层的防裂钢丝未放置在上
部，且未留置缩缝。既未按监理的要求操作。
1、后经监理再三强调说明后，并遇到了
面层开裂的实际后才改过来。
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（1）、质量分析：采用一般抹灰，在施工过程中我现场监理平行检查，对各道工序施工前进行工序验收，符合设计要求。
在主控项目中：基层表面的污垢等均已清除干净，并洒水湿润。墙体与砼交接处均按设计要求铺钉了钢板网片。砼表面均采用了界面剂处理。进场材料（保温砂浆界面剂等）均已报，符合要求。保温砂浆厚度≥20mm已按要求分层抹灰，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间，空鼓、开裂部分经返工，整改后符合要求。
在一般项目中：抹灰表面光滑洁净，接槎平整、护角、孔洞、盒周围抹灰表面已修补整齐、光滑，已按设计要求做滴水线（槽）且整齐顺直。表面垂直度、平整度均符合要求。 （2）、评估及验收结论：
抹灰子分部中有一个分项，各检验批施工单位自评均为合格。 个检验批。监理单位验收为合格。 质量控制资料齐全。
观感质量验收符合要求。
综合以上，同意该子分部为合格。
3、门窗子分部： （1）、质量分析：本工程采用铝合金门窗，部分采用特种门（钢质防盗门、防火门）产品合格证、进场验收记录、性能检测报告齐全（铝合金窗缺三性检测报告）基本符合设计要求。
在主控项目中：门窗框和副框的安装牢固。窗框固定的方式符合设计要求且开关灵活、无倒翘，防脱落装置齐全。
在一般项目中：铝合金窗表面有较少人为划伤。推拉式铝合金窗排水孔畅通，位置和数量符合设计要求。窗框四周密封胶密封牢固，但表面观感较差。 （2）、评估及验收结论
门窗子分部中共有金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装 个分项。其中每个分项包含的检验批有：金属门窗安装 个检验批， 门窗玻璃安装 个检验批。各检验批施工单位自评为合格，监理单位验收为合格。
质量控制基本资料齐全。 观感质量验收基本符合要求。 综合以上同意该子分部为合格。 4、饰面板子分部 （1）、本工程一层墙体采用花岗岩粘贴。
在主控项目中：现场抗拉拔拉检测报告合格，所用材料品种、性能业主方确定，采用花岗岩专用粘贴剂施工
在一般项目中：花岗岩立面垂直度、表面平整度、缝直线度、墙裙勒脚上口直线度、接缝高低差均符合要求。 （2）、评估及验收结论
饰面板子分部中有饰面砖粘贴一个分项，3个检验批。施工单位检验批自评合格，监理单位验收为合格。
质量控制资料齐全。 安全功能检测符合要求。 观感质量验收符合要求。
综合以上故同意该子分部为合格。
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5、涂饰子分部 （1）、质量分析
本工程外墙面采用水性涂料涂饰。
在主控项目中：外墙所用涂料由业主方确定、采购，其产品性能、型号符合设计要求。
在一般项目中：施工时分三道涂刷，一底一中一面。经检查未发现漏涂、透底、起皮、掉粉的现象。 （2）、评估及验收结论
涂饰子分部计一个分项，20个检验批。施工单位检验批自评为合格，监理单位验收为合格。
质量控制资料齐全。 观感质量验收符合要求。
综合以上同意该子分部为合格。 6、细部子分部 （1）、质量分析
本工程阳台护栏采用钢化玻璃半成品栏杆，工厂加工，现场安装。玻璃经现场破坏检测符合要求。楼梯栏杆为方管木扶手栏杆。
在主控项目中：栏杆和扶手制作和安装所使用的材料的材质、规格、数量符合设计要求。护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求。护栏安装牢固。 在一般项目中：栏杆和扶手转角弧度符合设计要求。接缝严密，表面光滑无裂纹。栏杆和扶手的垂直度，栏杆间距符合要求。 （2）、评估及验收结论
细部子分部计一个分项。12个检验批。施工单位检验批自评为合格，监理单位验收为合格。
质量控制资料齐全。 观感质量验收符合要求。
综合以上同意该子分部为合格。
建筑装饰装修分部的质量分析评估及验收结论
1、各项原材料检验合格且相应的复试报告齐全。
2、保温砂浆隔热性能检测，保温板隔热性能检测符合要求。 3、湿贴花岗岩拉拔力试验符合要求，
本工程装饰装修分部有地面、抹灰、门窗、细部、饰面板、涂饰6个子分部：其中地面子分部有7个分项，抹灰子分部有1个分项，门窗子分部有3个分项，饰面板子分部有1个分项，涂饰子分部有1个分项，细部子分部有1个分项。施工单位自评合格。
质量控制资料齐全。 安全功能检测符合要求。 观感质量验收符合要求。
综合以上同意该分部为合格。 四、建筑屋面分部：
1、卷材防水屋面子分部： （1）、质量分析
本工程楼梯间上人屋面采用SBS卷材防水。分为找平层、保温层、卷材
防水层、细部构造4个分项。
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在主控项目中：屋面找平层的厚度及强度满足设计要求。SBS卷材经试验
合格。保温层及卷材防水层的施工，我现场监理实行全过程旁站监理，其质量符合设计要求。。
在一般项目中：找平层转角全部做成圆弧且整齐平整欠缺。SBS热风焊接
有漏焊现象，经整改后符合要求。 （2）、评估及验收结论
卷材防水屋面子分部计找平层、保温层、卷材防水层、细部构造4个分项。其中找平层1个检验批；保温层1个检验批；卷材防水层1个检验批；细部构造1个检验批。施工单位检验批自评为合格，监理单位验收为合格。
质量控制资料齐全。 观感质量验收符合要求。
综合以上同意该子分部为合格。 2、涂膜防水屋面子分部： （1）、质量分析
本工程不上人屋面采用涂膜防水。分为找平层、保温层、涂膜防水层、细部构造4个分项。
在主控项目中：屋面找平层的厚度及强度满足设计要求。涂膜材料经试验合格。保温层及涂膜防水层的施工，我现场监理实行全过程旁站监理，其质量符合设计要求。。
在一般项目中：找平层转角全部做成圆弧且整齐平整欠缺。涂膜层有漏刷现象且厚度不足，经整改后符合要求。 （2）、评估及验收结论
涂膜防水屋面子分部计找平层、保温层、涂膜防水层、细部构造4个分项。其中找平层1个检验批；保温层1个检验批；涂膜防水层1个检验批；细部构造1个检验批。施工单位检验批自评为合格，监理单位验收为合格。
质量控制资料齐全。 观感质量验收符合要求。
综合以上同意该子分部为合格。 3、刚性防水屋面子分部： （1）、质量分析
本工程在卷材防水层上，采用刚性防水屋面。分为细石混凝土防水层；
密封材料嵌缝；细部构造3个分项。
在主控项目中：细石混凝土材料及配比符合设计要求。屋面没有积水现
象，细部构造部分都进行了砼防水构造处理。
在一般项目中：屋面细石混凝土厚度符合要求。表面平整，未发现起砂现象。表面平整度符合设计要求。 （2）、评估及验收结论
刚性防水屋面子分部计细石混凝土防水层；密封材料嵌缝；细部构造
3个分项。
其中细石混凝土防水层1个检验批；密封材料嵌缝1个检验批；细部
构造1个检验批。施工单位检验批自评为合格，监理单位验收为合格。
质量控制资料齐全。 观感质量验收符合要求。
综合以上同意该子分部为合格
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本工程建筑屋面分部有卷材防水屋面；涂膜防水屋面；刚性防水屋面。3个子分部：其中卷材防水屋面子分部有4个分项，涂膜防水屋面子分部有3个分项，刚性防水屋面子分部有3个分项，施工单位自评合格。
质量控制资料齐全。 安全功能检测符合要求。 观感质量验收符合要求。
综合以上同意该分部为合格。 五、建筑给水、排水及采暖分部
该分部包括室内给水系统子分部、室内排水系统子分部、卫生器具安装子分部。
1、室内给水系统子分部：
该室内给水系统子分部包括室内给水管道及配件安装和室内消火栓系统安装二个分项工程。
①室内给水管道及配件安装分项：
室内给水管道的各项水压、通水、渗漏水、冲洗等试验符合设计要求，经监理现场旁站见证，并附有详细记录相关数据后现场验收认可。在交付使用前进行冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》，给水PPR 管材的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求，质量检查记录及施工操作依据完整，因此该分项工程监理评估合格。 ②室内消火栓系统安装分项：
室内消火栓安装完成以后，按要求进行水压试验、试射试验，经监理现场旁站见证，并附有详细记录相关数据后现场验收认可，符合设计要求。各项管材的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。
结论：该室内给水系统子分部各个分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整、安全功能检测及观感质量验收均符合要求，因此该子分部工程质量监理评估合格。
2、室内排水系统子分部：
该室内排水系统子分部包括排水管道及配件安装和雨水管道配件安装二个分项工程。
①排水管道及配件分项：
埋地的排水管道在隐蔽等均做灌水试验，且灌水高度不低于低层卫生器具的上边缘，所有排水管道的坡度符合设计要求。伸缩节间距不大于4m设置，高层建筑中按设计要求设置阻火圈，所有排水管立管及水平干管均做通球、通水等试验，经监理现场旁站见证，并附有详细记录相关数据后现场验收认可。各项管材的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ②雨水管道及配件安装分项：
安装在室内的雨水管道安装后均做灌水试验，灌水高度均达到立管上部雨水斗，经监理现场旁站见证，并附有详细记录相关数据后现场验收认可。雨水管的伸缩节符合设计要求。各项管材的合格证，检测报告和复试报告齐全。
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该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。
结论：该室内排水系统子分部各个分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整，安全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。
3、卫生器具安装子分部：
该卫生器具安装子分部包括卫生器具安装和卫生器具给水配件安装，以及卫生器具排水管安装共三个分项工程。 ①卫生器具分项：
排水栓和地漏均安装平整、牢固并低于排水表面周面，周边无渗漏，地漏水封不小于5mm。卫生器具安装完工后均做满水和通水试验，满水后每个连接不渗漏，给排水畅通，经监理现场旁站见证，并附有详细记录相关数据后现场验收认可。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ②卫生器具给水配件安装分项：
卫生器具给水配件均无损伤，接口严密、启闭部分灵活，配件合格证和检测报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ③卫生器具排水管道安装分项：
卫生器具排水管道固定牢固，管道与楼板的接合部位采取泛水等可靠的防渗、防漏措施。固定支架采用专用UPVC抱箍，与管道的接触平整，连接卫生器具的排水管管径及最小坡度均符合设计及规范要求。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。
结论：该卫生器具安装子分部水管安装分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整，功能检测及观感质量验收均符合要求，因此该子分部工程质量监理评估合格。
综合上述情况，该工程建筑给排水分部工程质量监理评估为合格。 六、建筑电气分部
该分部包括电气照明安装子分部和防雷及接地安装子分部。 1、电气照明安装子分部：
该电气照明安装子分部包括照明配电箱安装、电气导管敷设，电线导管配线，导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，插座开关安装和建筑照明通电试运行七个分项工程。
①照明配电箱安装分项：
箱体位置正确，部件齐全，开孔与导管管径适配。配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，无断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接超过2根，防松垫圈等零件均齐全。箱内开关动作灵活可靠。带有漏电保护的回路均做漏电动作模拟试验，所有动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s，经监理现场旁站见证，并附有详细记录相关数据后现场验收认可。箱内分别设置零线和保护地线汇流排，零线
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和保护地线经汇流排配出。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ②电线导管电缆导管和线槽敷设分项：
金属导管和线槽均接地，导管接口无熔焊连接。UPVC电工绝缘导管采用胶接连接，连接牢固完整，密闭，敷设的弯曲度、弯扁度符合要求，进入线盒、箱体的管口平整光滑。在砌体上剔槽埋设时均采用M10水泥砂浆抹面保护且保护层厚度均超过15mm。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ③电线、电缆穿管和线槽敷线分项：
不同回路，不同电压等级和交流与直流的电线不穿于同一导管内；电线穿管前清除管内杂物和积水，管口有保护措施，所穿电线的规格及颜色正确无误。同一交流回路的电线均穿于同一金属导管内，管内电线无插头。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ④导线连接和线路电气试验分项：
低压电线和线缆的线间和线对地间的绝缘电阻值均大于0.5MΩ，经监理现场旁站见证，并附有详细记录相关数据后现场验收认可。截面积在2.5mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接。每个设备和器具的端子接线不多于2根电线。电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ⑤普通灯具安装分项：
灯具的品种规格、尺寸和性能符合设计要求，灯具安装牢固可靠。引向每个灯具的导线线芯最小截面符合设计及规范要求，灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落等缺陷。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ⑥插座开关风扇安装分项：
不同规格和不能互换的插座配套的插头均按不同的电压等级区别使用。开关、插座接线符合规范规定。开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠，相线经开关控制。插座开关产品合格证。出厂检测报告和复试报告均齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ⑦建筑照通电试运行分项：
照明系统通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识均一致，开关与灯具控制顺序相对应，通电连续试运行均超过24小时。经监理现场旁站见证，并附有详细记录相关数据后现场验收认可。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。
结论：该电气照明安装子分部各分项工程监理验收均合格，质量控制资料完
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整、安全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。
2、防雷及接地安装子分部：
该子防雷及接地安装分部包括接地装置安装分项、避雷引下线敷设分项，建筑物等电位联结分项和接闪器安装分项。 ①接地设置安装分项：
该工程利用建筑物基础钢筋作为接地装置，均在地面以上按设计要求位置设置测试点，旁站测试接地电阻值符合设计要求并做相关记录，接地模板均垂直就位，无倾斜设备，均保持与原土层的良好接触。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ②避雷引下线和变配电室接地干线敷设安装分项：
暗敷在建筑物内的引下线有卡钉分段固定，与支架焊接处，均油漆防腐无遗漏现象。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ③建筑物等电位联结分项：
建筑物等电位联结干线从与接地装置不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接形成网路，环形网路就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不串联连接。等电位联结的线路最小截面符合规范要求。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 ④接闪器安装分项：
建筑物顶部的避雷针（带）与顶部外露的其它金属物体连成一个整体的电气通路，并与避雷引下线可靠连接。避雷针（带）位置正确，防腐完整。各项材料的合格证，检测报告和复试报告齐全。
该分项共 个检验批，所有检验批的主控项目和一般项目均达到合格要求。质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。
结论：该防雷及接地安装子分部各个分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整、安全功能检测及观感质量验收均符合要求。因此，该子分部工程质量监理评估合格。
综合上述情况，该建筑电气分部工程质量监理评估为合格。
本单位工程有地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、电梯8个分部。施工单位自评合格。
质量控制资料齐全； 安全功能检测符合要求；
观感质量验收符合求，故同意该单位工程为合格。
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统计一览表
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工程名称 序号 1 2
天龙・南国名城26#楼
施工单位集团**分公司
施工单位自
评
监理单位评定
分部工程 地基与基
础 主体结构
子分部工程 分项工程
详见地基与基础监理评估报告 详见主体结构监理评估报告
水泥砼整体面层、
水泥砂浆面层
地面
找平层、
合格 合格 合格 合格 合格
合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格
门窗 饰面板 涂饰 细部 卷材防水屋面
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建筑装饰装修
碎石垫层和碎砖垫层
抹灰
一般抹灰
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找平层 保温层 细部构造 找平层 保温层 细部构造 细部构造
门窗玻璃安装
护栏和扶手的制作安装
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水性涂料涂饰
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卷材防水层
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4
建筑屋面 涂膜防水屋
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涂膜防水层 细石混凝土防水层 密封材料嵌缝 给水管道及配件安装 室内消火栓系统安装 排水管道及配件 雨水管道及配件 卫生器具安装 卫生器具给水配件安装 卫生器具排水管道安装
照明配电箱安装
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刚性防水屋面
室内给水系
统
5、
建筑给水排水及采
暖
室内排水系
统 卫生器具安
装
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合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格
浙江**工程咨询监理有限公司 金三角**新村Ⅱ标段监理部
电气照明安
装 电线导管、电缆导管和
线槽敷设 电线、电缆穿管和
线槽敷线 导线连接和线路电气试验
普通灯具安装 插座、开关、风扇安装 建筑物照明通电试验
接地装置安装 避雷引下线和配电室接地干
线敷设安装
接闪器安装 建筑物等电位安装
合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格
合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格
防雷及接地
安装
上报工程量清单由专业监理工程师审核。专业监理工程师完成实际完成量和计划完成量的比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告。对施工过程中发生的变更情况,会同建设单位及时处理并做好有关的施工、监理资料。
本单位工程投资控制情况符合合同要求。
本单位工程开工前，上报总进度计划，总监理工程师审批。各分部阶段施工
此以外每月月初还要求施工单位上报下月进度计划，并对上月实际进度与计划作
进度控制情况有所滞后，原因主要有施工力量比较欠缺。进入装饰安装阶段更为明显。各分包单位施工也拖拉，与总包方配合不理想。
1、安全控制
在施工过程中，施工单位严把安全关，监理部也积极进行检查和督促，施工单位每月上报安全月报，监理抽查其中一到两项。对外架、施工用电等易发生安全事故的关键部分，监理在每日巡查中特别关注。所以在这期间未发生大的安全
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一比较，分析滞后原因，和下月采取的措施。上报周进度计划。
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前，要求施工单位上报各分部施工进度计划，总监理工程师对此进行了审核。除
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本工程根据施工合同分阶段支付。施工单位每月对工程量的完成情况统计，
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浙江**工程咨询监理有限公司 金三角**新村Ⅱ标段监理部
事故和人员伤亡，并获市标化管理工地。
2、合同管理
本单位工程没有工程暂停及复工发生；没有发生工期及费用索赔；没有发生合同的争议及解除。
3、信息管理及组织协调工作
本单位工程每月由监理组织实施两次以上工地例会。对上半月工程中质量、造价、进度、合同管理等事宜进行总结，对下半月工程质量方面预先应该注意的问题提前交底，对进度方面不理想的部分提出改进建议等。
建筑节能：本工程是全国第七个健康住宅小区，浙江省第一个健康住宅小区。屋面及楼地面、墙体采用内墙保温材料隔热。屋面及楼地面采用挤塑板材料
保温及建筑隔音性能经检测符合要求。
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1、工现场质量管理检查记录（表A.0.1）
2、分部（子分部）工程质量验收记录（表F.0.1） 3、单位工程质量竣工预验收记录（表G.0.1-1） 4、单位工程控制资料核查记录（表G.0.1-2）
5、单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录（表G.0.1-3） 6、单位工程观感质量检查记录（表G.0.1-4） 7、其他有关资料
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进行保温节能及隔音。墙体采用GTN保温隔热砂浆干粉料拌合水泥保温。建筑
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