最新政策下房地产企业税务稽查手段与流程及应对策略
最新政策下房地产企业税务稽查手段与流程及应对策略
2009年7月24-26日 大连市•北良大酒店
焦点一：房地产企业为什么要高度重视本次学习？ * 2009年，金融危机肆虐下的中国，税收任务全面吃紧，“严稽查”势在必行。
* 面对正在被稽查检查的困境，如何合理应对？查前作何准备，查中如何应对，查后如何
“危机公关”，绝处逢生？
* 国家税务总局结合最新政策进行全面稽查。
国税发[2009]31号 关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通
知
国税发[2009]91号 关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
国务院令[2008]540号 《中华人民共和国营业税暂行条例》
……
焦点二：房地产企业为什么要报名参加本次课程？
* 本课程一改稽查培训就是政策串讲的传统模式，让“税收政策”密切结合“稽查手段与流
程”。
* 全面介绍税务稽查的重点，有效化解税务稽查风险。
* 深度剖析房地产企业六类收入、计税成本核算七大步骤，手传心授新旧税收政策衔接运
用，充分合理运用政策，让您知己知彼，应对自如，百查无忧！
【讲师简介】 张 伟 资深税务稽查官员，曾先后在税政、稽查部门任职，多年来一直参加
国家税务总局的大案和要案稽查，如国家税务总局7.26虚开发票案、“利剑二号”骗取出口
退税案、北京房地产稽查专案、8.07潮汕骗税案、全程参与“10.16”房地产所得税稽查专案
等大案要案，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能。
为各地市税务稽查系统做查前培训及稽查中督导，精通税务机关稽查模式与方法，深谙税收
政策，尤其擅长于房地产及相关行业，案例丰富，讲解紧贴企业实际，深受企业的欢迎。
第一部分：房地产企业六大收入解析
一、预售收入征税
二、预售收入转化为销售收入
三、销售收入征税
四、视同销售
五、预租收入和租金收入
六、股权转让与投资收益
第二部分：房地产企业计税成本解析
一、房地产企业计税成本理念清晰之七大步骤
二、计税成本存在问题
三、房地产企业期间费用扣除新规
第三部分：房地产企业稽查风险防范
一、税务机关是如何稽查房地产收入的？
二、热点问题解析
三、房地产企业稽查案例解析（九种违法手段、五种稽查方法的展示）
四、税务稽查应对基本理念
十大专题点评
(一) 老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
(二) 房地产企业季度预缴申报表的填制技巧
(三) 房地产企业完工标准解析
(四) 差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）
(五) 历史成本原则和分解理论在视同销售中的运用
(六) 大市场项目常见的税收筹划思路
(七) 境内外所得的所得税、营业税问题解析
(八) 资产评估增值的资本公积转增资本税收解析
(九) 什么是合法的扣税凭证？
(十) 税务危机公关技巧