杭州限购.房价泡沫到底有多大

2016-09-18 21:53 新浪财经 47 收藏

《共同关注》杭州楼市限购政策今起实施：杭州限购前一天成交5105套

9月18日傍晚，一则紧急“限购令”，让杭州各大售楼部进入了争分夺秒的繁忙状态。杭州从9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，这其中包括新建商品住房和二手住房。

现在最热的就是房子了，从目不识丁的乡村大妈，到各个商业楼里的白领们，谁不在茶余饭后谈论房子呢，又有谁不关心火箭式上升的房价呢？现在连股民也不好意思说自己是做股票的了，因为有钱的都去买房，没钱的才来炒股。。。

从最新的财报数据来看，A股市场中763家上市公司半年利润抵上不上一套房，而不少上市公司经营一年利润也够不上一套房。不单单是股市，现在很多企业老板也没有心思搞实体了，好像所有的资金都在疯狂的往楼市里面涌！

泡沫究竟有多大？

近期地产界一个又一个地王夺人眼球，楼面价不断刷新新高，面粉贵过面包，照此趋势那房价不是要上天了？中国楼市泡沫究竟有多大？高盛表示，反正我们的图都快装不下了。

标准图文买买买，抢抢抢！

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过去的一年多，是一轮房地产牛市，最先吹起冲锋号的是深圳，紧接着上海、北京跟进，然后是二线城市南京、苏州、厦门和合肥这“四小龙”。从一线城市到“四小龙”，投资客抢先进场，带动刚需和改善型客户恐慌性入市，打破了四地房地产市场的脆弱平衡。第三波地王潮还会在郑州、天津、宁波、武汉出现。

如今，我们北上深的房价已经和纽约、东京、悉尼一个价了，我们的房子真的会比纽约还值钱吗？

值得警惕的是，20多年前，日本房地产市场一片火爆，卖掉东京的土地可以买下整个美国。20多年后的今天，中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。现在，仅仅卖掉中国北上广深建成区的土地，就可以买下半个美国。自去年股灾以来，中国一线城市的房价就开始飙涨，现在买房比买“春运”的火车票都难。

标准图文环北京楼市暴涨

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有专家分析认为，无疑当前中国房地产市场存在较严重的泡沫，近年来，“宁炒一座 楼、不开一家厂”、“宁当房奴、不当老板”盛行，表明大量资金脱离了实体经济，流入房地产市场，引发了房价异常上涨，幅度明显超出了经济的实际增长水平， 也大大超出了百姓的支付能力。

某种程度上房地产已经绑架了中国经济，房地产只是服务业一个子行业，然而，近年，房地产完成固定资产投资占全国固定资产投资总额的近四分之一，占服 务业投资总额比重近一半；全国财政收入三成左右、地方财政收入50%以上来自房地产；全国信贷资金近三成及影子银行资金四分之三流向房地产。房地产业不仅 成为支柱产业，而且在不少地方实质上已是主导产业，房地产已经到了大而不能倒的地步，资源错配十分严重！

杠杆是个魔鬼

小编突然想起了一个人物，因为非常擅长使用杠杆炒楼，他曾经在二十多岁就身价20亿，香小港人送外号地产神童，但是却同样最快程度的陨落，最后猝死。

他就是罗兆辉，与刘銮雄众富豪称兄道弟，跟周星驰诸巨星呼朋唤友，20多岁就跻身亿万富豪行列，也有过太多的风流韵事。

他有一个地产交易基本的原则：花最少的钱，以最长的成交期买房，然后用最短的时间将其转手，从而赚取巨大的差价。

对于借贷之道，罗兆辉说：“我成功的最大的秘密就是靠别人的钱做自己的事。比如，我手中有100元，便会靠贷款买300元的货；我手中有300元钱，便会靠贷款买3000元的货。靠着自己的信誉，我很容易贷到款。通过借来的钱，我迅速让其生出更多的钱，就这样滚来滚去，我赚到的钱越来越多。”

标准图文成功秘密就是靠别人的钱做自己的事

　　'土地供需矛盾待解 怎么破？查看详情

回头看罗兆辉之前的财富魔力，其实就是借用杠杆，成功了之后财富就是成倍的扩张。但是失败前提也同样是因为杠杆，一旦投资失败杠杆就会成倍的放大。然而不巧的是，遇到了97年的金融大危机，所有的理所当然就在那一刻快速破灭，所有的杠杆都倒逼罗兆辉。

罗兆辉破产之后，自杀未遂，随后宣布复出，并突然自爆与众多女星的荒淫关系，虽然只以字母小姐称呼，无奈他描述太过具体，实在太容易猜。被媒体报道出的比较有名的有刘嘉玲、袁咏仪、MaggieQ等。

据报道，罗兆辉接受八卦周刊访问时曾承认曾以50万港币一个月的价格包港姐冠军Y小姐两个月。后来他也承认是袁咏仪，袁咏仪知道后相当恼火。因为罗兆辉还给张智霖打电话来着，这不是破坏人家夫妻关系么？不过，袁咏仪也不否认跟罗兆辉确实是朋友，究竟朋友到什么关系？其实罗兆辉这么做，是破坏游戏规则，这也是很多女星相当紧张的原因。

视频：刘嘉玲18岁青涩少女照 明眸善睐唇红齿白

当下的中国楼市，好像所有的开发商都在走快周转，好像所有的地产投资客都在最大程度的用杠杆。这一切都没有问题，只要城市健康经济健康，一切都没有问题当然，我们唯一需要赌的，就是我们这个国家、所在城市都不会有问题，哪怕有问题也会被很好的掩盖掉……

买房的or不买的 ，谁会是全世界最痛苦的人？

看着房价蹭蹭的涨，还没有买房的小编也只有干着急的份。工资单里的那点钱，还赶不上房价半天的涨幅，小编我也只能暗自神伤。但小编也会意淫一番，假如万一房价大跌，全世界最痛苦的人，就在是高通胀、房价上涨的时候按揭买房的，房价下跌时由于各种原因不得不卖房的人，这就像借钱加杠杆炒股票一样，自己的本金完全损失不说，还要欠上一屁股债！

贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。假若一个人用100万 买了套房子——首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20%的时候，房子的价值已经不足80万，而他还欠着银行80万贷款。你觉得，这个时候，这个 人到底是应该继续还贷呢，还是干脆违约，让银行没收房子了事？反正这个时候，欠银行的钱，去买套新的，都还有得多。

对于政府降低房地产投机杠杆的做法，虽然限购、限贷政策作为权宜之计屡被地方政府使用，只要不降低金融杠杆和场外的房地产杠杆配资的政策事实上都是没什么用的。知道杠杆在什么地方，事实上就并不是个复杂的东西，而之前央行研究局首席经济学家马骏说杠杆是个非常复杂的问题，之所有复杂，还是政府的权衡：杠杆降得太快，经济崩盘造成就业的问题，但如果中长期不降杠杆的话，风险就会不断地积聚，两难最终要有个临界值。

责任编辑：张恒星 SF142

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