招标设计总说明

设计总说明

设计总说明

进入21世纪以来中国在经济制度不断改革的前提下取得了迅猛的发展，尤其是建筑行业更是取得了尤为显著的进步。在清单计价逐渐将取代定额计价的前提下，建筑行业显得更加的专业化、现代化。而作为社会主义四有新青年的我们更要与时俱进，跟上社会的发展，时刻学习自己专业最为先进、实用的技术，为自己将来能够在社会上立足打好坚实的基础，能为祖国伟大的复兴贡献自己的力量。以此为目的，在经过老师的指导帮助下本次毕业设计中我选择的课题是临沂实验中学一号教学楼招标文件的编制。课题中不仅包扩最为先进的清单计价模式，还包括对于招标文件编制认识、学习。

本次课题主要遵循以下程序：大致认识工程概况，按照清单计价方式要求首先确定各分部分项工程的工程算量，其次确定各分项工程的综合单价然后按照清单的要求计算该工程造价（在这期间完成工程量计算书、综合单价分析表以及确定临沂市阳中学一号教学楼工程造价的清单文件），编制该工程的招标文件，编写毕业设计说明书对整个课题进行总结。在该过程中各分部分项工程的工程量计算是重中之重，是清单计价模式下的核心内容。其次招标过程的要求、方式、内容也是跟随社会先进方向制定的，具有一定的代表性。

本次工程名称是临沂实验中学一号教学楼，总建筑面积9364㎡，地上六层，建筑控制高度23.65m（室外地坪至主要屋面面层），开间81.9m 进深18.0m，框架结构，主体结构设计使用年限为二级50年（一般性建筑），建筑工程类别为2级，耐火等级2级，建筑抗震设防强度为气度，按八度设防以增加安全性。其他与本次工程相关的资料、设计要求以及其他相关信息会在工程量计算过程中详细体现，在这里不再一一赘述。

在设计总说明中第一章内容主要是叙述本次工程的相关信息，该工程的相关背景资料以及该课题设计的目的和意义，具体介绍本次课题设计包含的内容等。在第二章中结合图纸当中的具体信息重点介绍了各分部分项工程的算量方法、要求、以及对于清单计价工程量计算的规则的理解和运用，由于在每个分

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设计总说明

项工程里涉及到的规则不一样，清单和定额规则都存在不同程度的差异所以此章节显得尤为重要。本章节还涉及到清单计价的概念即什么是清单计价以及与以往传统的定额计价有什么差异，他们之间的联系和比较等。招标控制价的计算也是本章节的重点内容分，对于招标文件中的各种规费、措施费、利润都有详细的介绍以及结算过程和结果的分析，对于其构成也做了详细的介绍。而招标控制价的编制依据则作为简单介绍，主要是对招标控制价的编制起到定的导向作用。第三章节的内容主要是招标过程中的内容以及要求，对于甲方在举办招标之前的准备工作包括：报请相关政府部门批准、对招标方式理解和选择、对于资格的审查内容和要求等等复杂工作，简单介绍在招标之前甲方需要做的准备工作等等，此过程中招标方式的选择和资格预审查的内容要求是重点。然后再后面详细介绍了招标过程中的具体事项，前期所做的所有工作都是为了招标做准备因此招标的介绍尤为重要。招标主要包含：资格审查、投标须知、投标方式、评标及后续工作等，在招标过程中投标方的资格审查是第一道关卡，而投标方的投标方式对是否中标或在招标过程中的优势显得尤为重要，他决定着在招标中的价格优势或其他方面的优势，因此投标方式的选择是重中之重。在开始评标之后对于评标所采用的方式方法由甲方事前选择，在评标过程中所要注意的一些事项例如保密等需相关人员进行监督，评标过程中要做到公正、公开、公平。

对于工程量以及清单计价文件编制是整个过程的重点，在此经过一系列计算后得出一下计算结果：招标控制价16067263.09元，其中建筑工程土建10164126.33，装饰装修工程5300225.3元。相应费率取费标准为：企业管理费费率（建筑工程）10%利润费率（建筑工程）6%，企业管理费费率（装饰工程）160%，利润率（装饰工程）100%规费（土建）：633993.8元，规费（装饰）：330604.91元，税金（土建）341816.39元，税金（装饰）178244.92元，税金费率3.48%具体计算过程见附表。附表中包括：工程量计算书、综合单价分析表、招标控制价。

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设计总说明

关键词：工程量清单计价模式、招标控制价、招标文件编制

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Design General Information Since the 21st century China's economic system under the premise of continuous reform has obtained the swift and violent development, especially the construction industry is made particularly significant progress. In under the premise of list valuation will gradually replace the quota valuation, appear more specialization, modernization of construction industry. As socialist four new youth we must keep pace with The Times, keep up with the development of the society, time to learn their professional the most advanced and practical technology, for their future to lay a solid foundation, based in society for the revival of the great motherland contribute their own strength. In order for the purpose, after this graduation design under the guidance and help of the teacher the topic I choose is in linyi experimental middle school no. 1teaching building of the bidding documents preparation. Topics included not only in the most advanced list valuation mode, including preparation of knowledge, learning for the tender documents.

This topic mainly follow the following procedures:general knowledge engineering general situation, first determine according to requirements of the list valuation mode of each division subdivisional work engineering quantity, secondly determine the comprehensive unit price of the sectional works and then calculating the project cost according to the requirements of listing (duringthis period to complete the calculation, the comprehensive unit price analysis table of quantities and to determine Yang middle school of linyi no.1teaching building engineering cost of the listing file), the establishment of the project bidding documents, writing graduation design instruction to summarize the whole project. In the process of the calculation of quantities of each division subdivisional work is very important, is the core content of list valuation mode. Next to the requirements of the bidding process, methods, content, the following advanced social direction, has certain

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representativeness.

This project name is linyi experimental middle school no. 1teaching building, a total construction area of 9364㎡, six floors on the ground, construction control height of 23.65m (outdoorflooring to main roof surface), 81.9m width and 18.0m deep, frame structure, the main structure design of use fixed number of year for secondary construction (general),50years building category for level 2, refractory grade level 2, building seismic fortification intensity for bearing, according to the octave fortification in order to increase security. Other information related to the engineering, design requirements and other relevant information will be detailed in the process of calculation of quantities, no longer to detail here.

In the introduction to design total content of the first chapter mainly describes the related information of this project, the project of the relevant background information and the purpose and significance of the study design, detailed introduction to this topic design contains content, etc. Combined with drawings of the specific information in the second chapter focuses on the count of each division subdivisional work quantity method, requirements, and for understanding and using of engineering quantity calculation rules of the valuation, because in each subentry engineering involves different rules, listing different degrees of differences and fixed rules so it is particularly important to this chapter. This section also involves listing denominated in, or what is the concept of list valuation and what is the difference between the traditional quota valuation, connection and comparison between them, etc. The tender control price calculation is also the main content of this section, for the bidding documents of all kinds of fees, measures, profits have detailed introduction and settlement process and results of analysis, for the composition also made in detail

For and list of quantities pricing documentation is the key of the whole process, in which the calculation after a series of calculation results:tender control price is

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RMB 16067263.09, 10164126.33, including construction engineering construction decoration engineering 5300225.3yuan. Corresponding fee charging standard is:enterprise management fee rate (architecturalengineering) 10%6%profit rate (architecturalengineering), enterprise management fee rate (160%)decoration engineering, margins (100%)decoration engineering fees (civil):633993.8yuan, charges (decoration):$330604.91,$341816.39tax (civil),the tax (decoration)178244.92yuan, a 3.48%tax rate specific see table calculation process. Schedule including:in the calculation, the comprehensive unit price analysis table of quantities and tender control price.

Key words:bill of quantities valuation mode, the tender control price, bidding documents preparation

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目录

目录

设计总说明.................................................................................................................... I DESIGN GENERAL INFORMATION ..................................................................... Ⅳ目录.......................................................................................................................... Ⅶ

第一章引言................................................................................................................. 1

1.1课题的背景.................................................................................................................. 1

1.2课题的目的和意义..................................................................................................... 2

1.3本次设计包括的内容................................................................................................. 3

第二章招标控制价的编制......................................................................................... 4

2.1清单计价概述.............................................................................................................. 4

2.2招标控制价的概念..................................................................................................... 5

2.3招标控制价的编制依据、方法................................................................................ 5

2.4编制招标控制价的注意事项.................................................................................... 6

2.5工程量计算的步骤及编制成果................................................................................ 7

第三章招标准备....................................................................................................... 20

3.1招标申请，确定招标方式...................................................................................... 20

3.1.1招标申请............................................................................................................ 20

3.1.2确定招标方式................................................................................................... 20

3.2招标程序..................................................................................................................... 20

第四章招标............................................................................................................... 22

4.1资格预审..................................................................................................................... 22

4.2投标方式..................................................................................................................... 22

4.3开标、评标、定标................................................................................................... 22

4.3.1开标..................................................................................................................... 22

4.3.2评标..................................................................................................................... 22

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目录

4.3.3定标..................................................................................................................... 22

第五章结论............................................................................................................... 24

5.1结论............................................................................................................................. 24参考文献..................................................................................................................... 25致谢............................................................................................................................. 26附件一临沂实验中学一号教学楼工程量计算书

附件二临沂实验中学一号教学楼工程钢筋明细表

附件三临沂实验中学一号教学楼建筑工程招标控制价

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引言

第一章引言

1.1课题的背景

定额计价这种几家模式形成与计划经济时代，在计划经济的背静前提下最重要的是控制建筑过程中的消耗量，所以需要统一确定的消耗量标准。在随着改革开放中国的经济的迅猛发展趋势下定额计价显得太过于落后，不能跟上祖国经济的发展模式，计划经已经不复存在政府指导的力度也要远远小于计划经济时代，也就是说定额计价应经到了被淘汰的边缘，它的存在会极大地影响到建筑行业的发展对祖国的经济的发展也起到了相反的作用即不再是促进经济的发展反而是起到了抑制的作用，定额计价的缺点已经逐渐显现出来，对经济发展的副作用也逐渐被人们意识到，因此必须要有新的计价模式取代已经淘汰的定额计价模式，在这样的前提下清单计价模式的推出迅速得到建筑业的推崇，并取得了极大地应用，在建筑业中引起了改革的浪潮。

清单计价模式在建筑业中的迅猛发展是有一定的原因的或者说是社会发展的一种必然的结果。工程量清单中的四统一即统一项目编码、统一工程量计算规则、统一计量单位，统一项目名称。在这个过程中能够避免招标、投标双方对于理解的偏差，在规定好分部分项工程内容今后极大地提升了双方的工作效率，有效地解决了定额计价模式中不简单便捷的缺点。清单计价模式实现了量与价的分离，这可以使得所有的投标人在投标前可以根据当前经济市场相关计价和发展趋势等结合自身所能承担的经济范围和技术范围来决定是否进行竞标，以避免风险和实现利益最大化。这种计价模式符合当前市场经济的规律，并适合当前中国社会主义市场经济的国情。清单计价模式中的招标控制价是公开的这就在一定意义上削弱了定额计价模式中标底的作用，这样一来在过去的定额计价模式中通过非法手段或得标底而达到中标目的的违法行为不再存在，在一定程度上遏制了腐败现象。在采用清单计价方式后施工企业如果想在竞争中生存下去就要不断地增强企业自身的水平无论是在管理、技术上都必须不断

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引言

地与时俱进，不断的学习增强自身的竞争能力，这就使得企业在不断学习不断进步，在很多方面使得企业在不断向前进，而社会经济的发展就能从中获得更好的动力，在此良性循序中经济的发展就会更加快速、健康。

尽管有很多的优点，但是清单计价模式刚刚进入中国还存在着一些不足之处，清单计价的规范还有待于进一步的改善，当前出现的一些新的技术、新的材料在分部分项中还有待于进一步完善。此外当前的市场秩序还需要进一步完善修改以配合清单计价模式的推广和发展。清单计价模式还需要企业定额这一重要资料，大型企业有能力编制自己的企业定额，但小型企业不足以编织自己企业定额，这一问题在一定时间基础上会解决。权衡利弊清单计价模式是值得我们推广利用的，会更好的促进建筑行业的发展。

1.2课题的目的和意义

正是由于清单计价模式在中国建筑行业的迅猛发展，取代定额计价模式也是大势所趋，所以作为当代大学生必须要站在时代的最前沿牢牢把握住所学专业最先进的技术、管理理念。借此本次课题选择了是清单计价模式下的招标文件的编制，不但能够学习到最先进计价模式-清单计价模式的计算规则、计价理念并与定额计价模式作比较，而且还能学习到招标方式选择确定以及招标开始前的准备工作，以及投标方式的选择或者说是双方的博弈或者是投标策略的确定，体现了投标方的智慧以及对投标、招标的精准理解，双方之间的一次在清单计价模式下的较量。在本次课题的分部分项工程量计算中会体现出清单与定额的差异，以及清单计价模式与定额计价模式优缺点，使得我们能够更加深刻的理解两种计价模式优缺点，以便我们在进入工作岗位之后能够迅速适应先进的计价模式，能够在计算工程造价时能够准确的跟甲方或乙方接轨。本次课题的重点内容是清单计价模式下的工程量计算规则的理解和运用、招标控制价的计算内容。这是一次对清单计价模式的深刻理解及运用，让我们能够跟上建筑造价最为先进技术要求和先进计算理念。

1.3本次设计包括的内容

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引言

本次对临沂实验中学一号教学楼招标文件编制的课题内容主要包含以下内容：各分部分项工程量计算书、综合单价分析表、招标控制价的计算文件。

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招标控制价的编制

第二章招标控制价的编制

2.1清单计价概述

建筑业是中国经济中一个重要的组成部分，它在GDP 中占有相当分量的比重，也就是说建筑行业领域的兴衰将会极大地影响到国民经济总量的高低，与建筑业相关的附属行业也会极大的受到建筑行业兴衰的影响，其在一定意义可以说是于国民生活息息相关。所以说建筑行业的发展趋势在一定意义上影响着中国经济的发展趋势与进度，进入21世纪以来中国的经济水平正在以一种令人惊讶的速度向前迅猛发展，各行各业发展势头正猛，尤其是建筑行业。在建筑业的革命已经逐渐开始，清单计价模式引进及取代定额计价模式在建筑行业已经成为不可阻挡的趋势。在此对清单计价模式进行一个简单的概述。

清单计价模式是指针对在建筑市场上的、各种各样的建设工程招标与投标过程当中按照国家相关部分统一规定的工程量清单计价规范，招标人或者是委托的具有相应资质的咨询机构编制的能够较为准确的反映建设工程实体消耗和相应措施项目消耗的工程量清单，并作为招标过程中的一部分重要内容提供给头标人，然后由投标人针对工程量清单再参考当前的市场供求状况以及通过各种渠道获得的工程造价相关信息或者是相关的经验数据，结合自己公司编制的企业定额进行自主报价竞标，建筑产品的买卖双方经过一系列对照、参考、评审确定出中标人并与之签订建设工程合同价格的一种计价模式。

清单计价模式的推行是对中国建筑市场内建筑产品价格管理机制体制的一种改革和完善，与定额计价模式相比较清单计价模式是根据市场参定价格的一种模式，有利于企业自主报请价格，更能实现公平竞争。工程量清单在招标文件中是极为重要的组成部分之一，能够在较大程度规范招标方的计价行为，在相应的技术上能够在一定程度上避免招标过程中的弄虚作假、暗箱操作的不法行为，在保证工程款的支付和结算上一定会起到极为重要、不可忽视的作用。

但由于清单计价模式需要企业能够有自己的独立的完善的企业定额和市场化程度较高的环境，因此短期内较难做到大范围内推广运用，所以目前我国实

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招标控制价的编制

行的是双轨制计价的管理模式即清单计价模式与定额计价模式共存的计价办法。

2．2招标控制价的概念

招标控制价的招标人根据国家相关的计价的规范和办法要求，在结合相应的建筑施工图纸和建筑结构施工图纸，以及国家规定的相关的费率、利润率等计算出的本次建设工程的所能花费最高价格或者可以称为拦标价（亦或者是最高报价、预算控制价）。

招标控制价的编制应该是有招标方编制作为招标文件中的一部分分发给投标人，当招标人不具备编制能力是可以委托给相应的具有编制资质和能力的工程造价咨询公司代为编制，但是编制招标控制价的相关人员不得同时接受招标方和投标方对同一个建设工程的招标控制价和投标报价的编制，以便避免投标方通过非法的手段获得竞标的胜利，给其他投标人带来损失，亵渎神圣庄严的法律。

2.3招标控制价的编制依据、方法

临沂实验中学一号教学楼建设工程的招标控制价的编制依据

1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；

2）国家或省级、建筑行业建设主管部门按要求颁发的各种计价依据和办法；

3）临沂实验中学一号教学楼建设工程设计文件及其相关资料，包括建筑施工图纸、建筑结构施工图纸等；

4）与建设工程项目有关的建筑行业标准、规范、技术资料等；

5）《临沂市建筑工程消耗量标准》（2003）；

6）《临沂市建筑装饰装修工程消耗量标准》（2003）；

7）甲方下发的招标文件及其补充通知、答疑纪要等标准性文件；

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招标控制价的编制

8）现场的施工环境、情况，本次工程特点及其常规施工方案；

9）经过相关部门批准的初步设计概算或者是修正概算；

10）工程造价管理机构发布的工程造价信息以及相应的市场价格；

11）《临沂市建设工程价格信息》以及类似工程价格信息情况；

12）其他与本次建设工程相关的各种资料。

招标控制价的编制主要是使用工程量清单计价方法，工程量清单计价方法是一种与定额计价模式有明显区别的新的计价模式，是一种主要有市场形式、变化来定价的新的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况、以及能够影响到建设产品价格的一些综合性因素而进行的自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。

招标控制价的编制内容包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。给内容之间相互联系环环相扣，其中分部分项工程量的算量和综合单价是重中之重是核心内容，是后面措施费等等计费基础，因此在编制招标控制价时需要工作员一定要做到精准、认真。

2.4招标控制价编制的注意事项

（1）一个建设项目的招标工程中只能设立一个招标控制价。

（2）招标控制价应当烦赢招标控制价编制其德市场价格水平。

（3）在招标控制价编制、审查过程中出现泄漏招标控制价的违法行为，必须应当靖国国家有关部门依据国家法律、法规和规章的有关规定进行追究香型的法律责任。

（4）招标控制价编制单位在建筑工程计价活动中有意抬高、压低价格或者提供虚假报告的，由建设行政主管部门依据国家法律、法规和规章的有关规定处理。

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招标控制价的编制

（5）有关行政监督部门在处理投诉的过程中有关招标控制价认为必要的,可以指导招标人和原告连同适当的工程造价咨询资质委托的中介机构(以下简称鉴定机构)的招标控制价进行评估

（6）关于招标控制价的相馆的参茶的工作必须要走在保密的环境中进行，审查完成后应立即密封，按时送达，以保证顺利开标。

（7）所有接触招标控制价审查的工作人员都负有保密的责任，开标前不得向任何单位和个人泄露招标控制价。

（8）招标控制价身查实行的事闭学式回比制度，凡是与投标单位有直接或间接联系的工作人员，不得参加招标控制价审查工作。凡是惨价编制招标控制价的工作人员，不得再程丹招标控制价的审查、平定工作。

（9）招标招标控制价的相应的文件应当由靖国注册的造价工程师签字，并加盖造价工程师执业专用章。

2.5工程量计算的步骤及结果

1号教学楼工程主体共6层，一层层高4.2米，二到六层为每层3.8米，设计全部加以利用，第7层为水箱间、电梯层。建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年，钢筋混凝土框架结构，框架抗震设防烈度七级，按八度设防，耐火等级二级，地下工程防水等级二级，建筑场地类别Ⅲ类。基础部分为独立基础；屋面部分为上人的、部分为非上人的。建筑施工图和结构施工图齐全。

（1）建筑用料说明

1）除卫生间、开水间及管道井等较薄处隔墙采用100厚加气混凝土外，其他填充墙均为200厚加气混凝土砌块，水泥砂浆采用M5.0,填充隔墙均砌筑到梁底或板底，门窗洞口两侧预埋C20混凝土砌块锚固门窗框。

2）室内外回填土必须分层夯实，压实系数不小于0.97。实验室办公室教室结构面板与建筑完成面相差100㎜，楼梯间为50。卫生间地面均做5%泛水坡。

3）屋面防水等级为Ⅱ级，两道设防，其中一道为防水卷材。屋面坡度为2％，为建筑找坡，找坡材料为水泥珍珠岩，起点厚度为30㎜。卷材防水屋面，卷材

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招标控制价的编制

采用高分子防水卷材，雨水管、污水管均采用UPVC 管材，屋面雨水管直径为110。

4）梁、板、柱混凝土强度等级三层及三层以下为C40，四层及四层以上为C35，基础混凝土强度等级为C20。

（2）钢筋混凝土工程

基础混凝土强度等级为C40，结构环境类别为三（b）类，基础下做混凝土C15素混凝土垫层100厚，并每边比基础宽出100。柱插筋插入基础最少为40d，并深入基础最少保证200。基础梁、独立基础混凝土保护层为40，地上柱、梁、板保护层厚度为20。板厚规格为120、100、130，构造柱规格为200×200，过梁尺寸为200×200，厕所翻沿180，女儿墙压顶为60×200。

钢筋可采用机械连接或焊接，同一连接区段内，纵向钢筋搭接接头面积百分率为该区段内焊接接头的纵向钢筋截面面积与全部纵向受力钢筋截面面积的比值。同一连接区段内，焊接接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：

1）对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25％：

2）对柱类构件，不宜大于50％；

（1）土石方工程

1)场地平整按首层结构外边线，各边各增加2m，（18+4）×(81.9+4）+0.6×4.1+0.6×8=1900.26㎡。

2)土方开挖中挖土深度为2.15m，土方放坡系数为2，基础工作面宽度为

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招标控制价的编制

300。挖土地面积为（81.9+2.15×2+0.3×2）×（17.8+2.5×2+0.3×2）=2004.48。基地钎探为每平方米1眼，共2005眼。

3）竣工清理：1号教学楼工程没有地下室或者半地下室，是简单的地上六层的建筑，其竣工清理工程量按照建筑物勒脚以上外墙外围水平面积乘以檐口高度以立方米计算；因为工程有一部分是有七层水箱间、电梯间的构造，所以在计算的时候，我采取了水箱间、电梯间所在部分与其他部分分别计算再相加的方法将竣工清理工程量分成两部分分别计算再相加的方法。

4）土方回填：土方回填分为基础回填、室内回填，基础回填计算方法为大开挖土方量减去地下独立基础体积和地下基础梁、地下框架柱，以立方米计算。室内回填为设计室内地坪减去设计室外地坪的体积再减去基础梁的体积。回填土为边填边夯，采用装载机装车，利用运距为1000米的自卸汽车运土。

（1.1）土石方工程：场地平整清单工程量为建筑物首层结构外边线的面积81.9×18+0.6×4.1+0.6×8=1481.46㎡，而定额量为结构外边线每边各加2米。1号教学楼整体采用大开挖，计算式根据图纸标示，先计算大开挖（开挖深度2.15米）挖土的体积这是定额量，清单挖土量为按设计图的尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。土方回填为挖方量减去独立基础、基础梁、框架柱、基础垫层等体积。

（2）砌筑工程

由于砌筑工程的工程量计算的过程中，需要用到梁、柱、楼板的某些尺寸，故而将砌筑工程的工程量计算放在混凝土工程量计算之后，以避免不必要的重复计算，提高工作效率。

加气混凝土砌块墙：1号教学楼工程采用的结构形式是现浇混凝土框架结构，非框架部分是用加气混凝土砌块进行填充。

由于本工程的墙体设计的并非是一个厚度的墙体，故而计算的时候我根据墙体的厚度将加气混凝土砌块墙划分为三个大项分别计算。分别是：加气混凝

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招标控制价的编制

土砌块墙（外墙、墙厚200mm）、加气混凝土砌块墙（内墙、墙厚200mm）、加气混凝土砌块墙（内墙、墙厚100mm）。

本工程所有的加气混凝土砌块墙不论是内墙还是外墙的工程量都是按其高度乘以长度再乘以墙体设计厚度以立方米计算。其中外墙体的高度算至板顶，内墙高度算至框架梁低，故而每一层的墙体高度根据梁的梁高不同从而导致墙体高度的不同，计算的时候要考虑到每部分墙体所对应的梁高。另外关于墙体的长度，区分内外墙，计算方式是不同的，其中外墙长度按照设计外墙中心线的长度进行取值计算，而内墙长度，按照设计墙体墙间净长进行取值计算。

另外，根据施工图纸相关内容计算时扣除门窗洞口、过人洞、钢筋混凝土柱的体积。

（2.1）墙部分：本工程墙体由加气混凝土砌块砌制而成，厚度分为200mm 和100mm，计算工程量时应根据设计厚度不同、内外墙而分开计算。计算时注意外墙清单量算到板低（有框架梁时算到梁底），定额量算到板顶；内墙清单量算到板顶（有框架梁时算到梁底），定额量算到板底（有框架梁时算到梁底）。

（3）混凝土工程

1）现浇混凝土基础：1号教学楼的基础是独立基础，基础与其之上的柱子的划分是以基础的扩大顶面为分界线，分界线之上为独立柱，之下为独立基础。本工程基础工程量按照图示尺寸算出体积，以立方米计算。基础总量为534.95立方米。

2）现浇混凝土柱：1号教学楼工程中的楼板大部分是有梁板，少量平板，故而其柱子的高度是自柱基上表面或这一层楼板上表面至上一层楼板上表面之间的高度，区分混凝土强度等级三层及三层以下为C40，以上为C35，区分截面尺寸600㎜×600㎜、700㎜×700㎜、600㎜×800㎜、800㎜×800㎜。所有的工程量都是按图示柱子断面尺寸乘以柱高以立方米计算。

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招标控制价的编制

3）现浇混凝土梁：由于1号教学楼工程中各层梁的截面尺寸是不相同的，同时梁的混凝土强度等级也是不相同的，所以我把本工程的现浇混凝土梁的工程量分成了三部分来算，分别为：现浇混凝土基础梁，现浇混凝土单梁、连续梁C40，现浇混凝土单梁、连续梁C35。现浇混凝土单梁、连续梁C40包括了一层梁和二层、三层梁，现浇混凝土单梁、连续梁C35包括了四层梁、五层梁、顶梁以及水箱间、电梯间楼梁。

各部分工程量均是按照图示梁的断面尺寸乘以梁长以立方米计算。梁长确定按照以下规则：梁和柱连接时，梁长算柱侧面、主梁和次梁连接时，次梁算至主梁侧面。

4）现浇混凝土板：1号教学楼工程的现浇混凝土板的计算分成了两大部分：现浇混凝土平板、现浇混凝土有梁板，区分板厚100㎜、120㎜、130㎜。

现浇混凝土平板：根据混凝土强度等级的不同，分为两大部分：现浇混凝土平板C40、现浇混凝土平板C35。前者包括一层楼板和二层楼板、三层楼板；后者包括、四层楼板、五层楼板、屋面板的平板部分。

现浇混凝土有梁板：也是区分混凝土强度等级C40、C35，区分板厚100㎜、120㎜、130㎜。

现浇混凝土板的工程量都是按照图示尺寸求出面积之后乘以图示板的厚度，以立方米计算。现浇混凝土有梁板工程量为板的体积加板下梁的体积，而现浇混凝土平板只是板的体积。

5）现浇混凝土直形楼梯：整体楼梯包括休息平台、平台梁、及楼梯的连接梁、楼梯段，按照水平投影面积计算，以平方米计算。由1号教学楼工程结构施工图中可以知道本公寓公衡中有两部楼梯，楼梯井的宽度为150mm，小于500mm，不扣除。故而本工程的现浇混凝土直形楼梯的工程量即为楼梯所在空间主墙间净面积。

6）压顶：压顶有女儿墙压顶、窗台压顶。女儿墙压顶尺寸为60㎜×200㎜，

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招标控制价的编制

长度为之前算出的女儿墙长度。窗台压顶尺寸不变，长度为窗洞口宽度两边各加150㎜。工程量为截面尺寸乘以长度。

7）过梁：区分混凝土强度等级C40、C35，界面统一为200㎜×200㎜，长度为门洞口宽度每边各加250㎜。工程量为截面面积乘以长度。

（4）钢筋工程

1号教学楼工程的钢筋工程量的计算，根据构件的不同，将其分为六大部分分别进行计算，分别是：基础配筋、梁配筋、柱配筋、板配筋、楼梯配筋、其他构件配筋，但是在汇总时要按照钢筋级别、钢筋类型来区分。

钢筋工程量的计算规则都是按照同一规则而来的，首先计算各个钢筋长度。本工程的钢筋工程量计算，主要参考结构施工图，特别是图纸的总说明部分，首先要明确各构件中所用钢筋的等级、混凝土保护层的厚度，以及构件的尺寸和各种锚固长度这些基本信息。之后，按照步骤对每一步进行各钢筋工程量的计算：

1、进行钢筋长度的计算：找到所要进行计算的钢筋，查阅图集对照图集，明确钢筋的锚固长度、弯钩长度等钢筋计算长度，按照结构图纸显示构件中各不同直径的钢筋根数，计算出本构件中该型号钢筋的总长度；

2、计算各不同直径钢筋的单位重量，根据公式0.006165*d^2，其中d 指的是钢筋的直径，单位为mm，计算所得的钢筋单位重量单位为kg；

3、计算各不同直径钢筋的总重量，即长度×单位重量；

4、将所有构件计算完毕之后进行汇总计算，确定钢筋总工程量。

1号教学楼工程钢筋用量汇总表序号

1等级Ⅰ级直径（mm）6总重量（t）6.59

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招标控制价的编制

2

3

III 级

4

5

6

7

8

9

10

合计（t）

单方用量（㎏/㎡）III 级[***********]86.92741.32175.8452724.5919.87915.20911.05819.97638.05148.73

（5）屋面、保温、防水工程

1）平屋面部分，按照图示设计尺寸求出面积，以平方米计算。坡屋面部分，按照图示设计尺寸求出其对应的水平投影面积，然后乘以屋面坡度系数，以平方米计算。其中的屋面坡度系数为2％。

2）屋面防水：工程量要按照设计施工图图示尺寸的水平投影面积乘以坡度系数，以平方米计算，与屋面工程量的计算是相似。采用高分子卷材防水，水泥砂浆20㎜找平，另外，根据定额工程量计算规则，挑檐的弯起部分按250mm 计算。

3）地面防水：根据1号教学楼建筑施工图纸总说明，可以知道，主体楼地面以及塔楼楼地面的防水均采用防水砂浆防水的方式进行。其工程量的计算按主墙间净面积，以平方米计算。根据定额工程量计算规则，并不扣除柱、垛、

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招标控制价的编制

间壁墙所占的面积。同时，由于平面与立面的交接，上翻的高度为250mm，根据定额计算规则，上卷高度在500mm 以内时，按展开高度并入平面工程量内计算，故而将上翻部分直接并入地面防水工程量中。4）墙基防水：根据室内外高差450㎜做墙基防水，外墙按轴线计算，内墙计算净长。总面积为高度乘以墙长。

5）屋面保温：根据1号教学楼工程建筑施工图纸总说明，屋面与楼地面做保温。本工程的保温工程量计算是按照设计图示尺寸，比照下列规则计算：屋面保温层：按照设计图示尺寸求出面积再乘以保温层厚度计，另算水泥珍珠岩找坡2％，保温材料采用挤塑聚苯板，计算体积。

6）地面保温：按照主墙间净面积乘以设计厚度计算，柱子、垛、隔墙等所占的体积不需要扣除。

7）墙面保温：墙面采用岩棉板保温层，按图示面积计算。

8）排水：根据建筑施工图纸可以看出，本工程的排水措施是采用水落管进行。其工程量的计算比较简单，包括两项：PVC排水水落管、水斗。水落管的工程量按照建筑施工图中的设计图示尺寸，以米计算；工程量为241米。水斗的工程量是以个计算，有几根水落管，即有几个水斗，工程量为11个。

（6）装饰工程

1号教学楼工程的装饰工程做的比较简单，只有以下比较基本的几项工程，并没有做太多的装饰装修。

1）楼地面：根据建筑施工图纸总说明，本工程的楼地面有三种：一种是卫生间楼地面，采用的是地面砖防水楼面；另一种是教室、办公室采用的为全瓷面砖楼地面，第三种为大厅、走廊、楼梯的花岗岩地面。故将本工程的楼地面工程量分两个部分计算：

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招标控制价的编制

全瓷地面砖楼面：根据定额工程量计算规则，地面砖防水楼地面属于块料面层，其工程量的计算应该按照图纸上的设计图示实铺面积以平方米计算，门洞、空圈的开口部分的工程量要并入其工程量之中，不扣除墙垛，附墙柱。

花岗岩楼地面：根据定额工程量计算规则，工程量要按主墙间净面积以平方米计算，采用混凝土找平，不扣除间隔墙和0.3㎡以内的柱、剁以及孔洞。

2）内墙抹灰：根据工程建筑施工图纸总说明，本工程的内墙抹灰采用混合砂浆抹灰。其工程量的计算应该根据施工图示抹灰墙体尺寸，求出抹灰面积，以平方米计算，计算过程中要将门窗洞口所占施工的面积扣除。其中，因为本工程无墙裙且无顶棚，故而内墙抹灰高度应该从楼地面算至楼板底面，长度按照主墙间净长度进行计算。

3）外墙抹灰：根据工程建筑施工图纸总说明，本工程的外墙抹灰采用水泥砂浆抹灰。其工程量的计算应该根据施工图示抹灰墙体尺寸，求出抹灰面积，以平方米计算，计算过程中也需要将门窗洞口所占施工的面积扣除。

4）块料面层：根据工程建筑施工图纸总说明，部分外墙采用全瓷墙面砖，卫生间墙面需要粘贴大理石块料面层，其工程量按照施工图示尺寸的实贴面积，以平方米计算。

5）顶棚抹灰：根据工程建筑施工图纸总说明，本工程的混凝土面顶棚采用的是混合砂浆抹灰的方式进行装饰。根据定额工程量计算规则，其工程量按照主墙间净面积，以平方米计算。同时，梁两侧的抹灰面积，也要一起并入计算。

6）楼梯扶手：根据工程建筑施工图纸总说明，本工程的楼梯扶手采用的是不锈钢管做，按长度以米计算，考虑弯头增加。

7）刷喷涂料：外墙除去全瓷面砖外墙，其他采用刷丙烯酸外墙涂料，工程量以图示面积计算。室内内墙以及天棚刷喷室内乳胶漆，满刮腻子两遍。

8）门窗工程：门工程有门框制作、门框安装、门扇制作、门扇安装，门配

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招标控制价的编制

件，工程量按图示尺寸以门洞口计算面积；窗工程有门框制作、门框安装、门扇制作、门扇安装，门配件，工程量按图示尺寸以窗洞口计算面积；区分洞口尺寸。

（7）措施项目

1）脚手架：本工程分外脚手架、内脚手架、满堂脚手架分别计算：

外脚手架：根据建筑施工图纸中的建筑物立面图可以看出，本工程的高度为23.1m,。根据工程量计算规则，当建筑物砌筑高度在15m 以下的按单排脚手计算，从而本工程需要采用双排外脚手架。当水箱间、电梯间与外墙在同一立面时，该里面部分脚手架工程量并入主题脚手架工程量内，在执行定额时其高度不计算在内；其他面脚手架按自身高度单独计算。根据计算规则，应该分开两部分按照不同的高度计算，在屋顶部分就存在了不足15m 高的外墙，故而本工程还需要采用单排外脚手架。

建筑物外墙脚手架的高度自设计室外地坪算至檐口，其工程量的计算是按照外墙外边线的长度乘以高度以平方米计算。根据定额工程量计算规则，凸出墙面宽度大于240mm 的墙垛，应该按照设计图示尺寸展开，并入外墙长度中一并计算。而根据工程建筑施工图纸中墙垛详图已知本工程砖垛凸出墙面宽度为380mm，大于240mm，故而需要将其按照设计图示尺寸展开，并入外墙长度中一并计算。另外，计算过程中还必须遵循以下的规则：

①计算时不扣除门窗洞口、空圈洞口所占的面积；

②本工程的有水箱间、电梯间，属于在同一建筑物中存在了两个高度，根据定额计算规则，应该分开两部分按照不同的高度计算。

里脚手架：根据计算规则，凡是设计室内地坪至板下表面或至山墙高度1/2处的高度在3.6m 到6m 的的非轻质砌块墙，按照双排里脚手架进行计算，本工程均采用双排里脚手架，按照图示设计尺寸，求出墙面的垂直投影面积，以平方米进行计算。

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招标控制价的编制

满堂脚手架：当室内天棚装饰面距实际室内地坪3.6m 以上时，计算满堂脚手架，按室内净面积计算。计算室内净面积时，不扣除柱、剁所占面积。

安全网：根据使用情况以面积计算，建筑物每边各加1.5米，高度方向也是加1.5米，顶层的电梯间、水箱间单独计算。

2）现浇混凝土模板：

现浇混凝土模板工程量的计算，区别模板的材质，本工程采用胶合模板、木支撑，按照混凝土浇筑时与模板的实际接触面积，以平方米进行计算。由于定额中模板是按不同构件和不同材料来区分的，所以我在计算的时候是区分基础、柱、梁、板分别计算：

垫层模板：浇筑混凝土时，与模板接触的是垫层的四周，故而其工程量计算公式为：（垫层长度+垫层宽度）×2×垫层厚度100㎜；基础模板：基础为独立基础，形状不规则，在浇筑混凝土时，与模板接触的是基础的四周以及变截面处的四周，故而计算工程量时要分开计算，我采用的是统筹计算所以在这可以直接套用；柱模板：本工程的所有柱子都是矩形柱，浇筑混凝土时，与模板接触的是柱子的四周，故而其工程量计算公式为：柱子周长×柱子高度；梁模板：本工程的所有梁都是矩形梁，浇筑混凝土时，与模板接触的是梁的两侧以及底面，计算其模板工程量时要分别计算，由于在算混凝土量时已经把面积都列了出来所以在这直接套用即可。板模板：浇筑混凝土时，与模板接触的是板底，本工程板都是矩形的，计算梁间净面积即可，在计算时可用天棚抹灰面积减去梁的底面积。

3）构件安装与运输：本工程的构件安装与运输主要是门窗运输，以门窗洞口面积计算乘以相应系数，运输距离为1000米内。还有就是金属的运输，计量单位为t，运距也是1000米内。

4）垂直运输机械与超高增加：垂直运输机械区分高度以建筑面积计算，本工程有20米内、20米到30内。超高增加为人工费、机械费乘以系数3.3％，

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招标控制价的编制

但工程内容要扣除室外地坪以下所有工程、脚手架模板工程等。

5）大型机械安装与运输：建筑面积在600平方米以内的需要1座，每400平方米1座，1号教学楼采用塔吊4座，每座塔吊基础为10立方米的混凝土量。

招标控制价的编制

1）建筑工程：

直接工程费=∑（工程定额量×省基价）=5929479.1元

措施费=措施项目1+措施项目2+措施项目3=2274374.6元

其他项目=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费=984462.44元规费计费基础=直接工程费+措施费+其他项目费=9188316.14元

规费=（直接工程费+措施费+其他项目费）×（0.18％+2.6％+0.15％+0.13％+3.84％）=633993.8元

税金=（直接工程费+措施费+其他项目费+规费）×3.48％=341816.39元建筑工程费用总和=直接工程费+措施费+其他项目费+规费+税金=10164126.33

2）装饰工程：

直接工程费=∑（工程量×基价）=3987669.62

措施费=措施费1+措施费2+措施费3=290344.19

其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费=513361.66元

规费=（直接工程费+措施费+其他项目费）×（0.18％+2.6％+0.15％+0.13％+3.84％）=240423.15

税金=（直接工程费+措施费+其他项目费+规费）×3.48％=178244.92元

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招标控制价的编制

装饰工程费用总和=5300225.3

1号教学楼工程总的招标控制=5300225.3+10767037.79=16067263.09元。注：暂列金额为分部分项工程费的12%，专业工程暂估价为自己规定记取1200000元

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招标准备

第三章招标准备

3.1招标申请，确定招标方式

对招标工作的申请主要是由招标方将自己所要进行的招标的建设工程的相关信息例如：工程名称：临沂实验中学一号教学楼工程，投资规模1700万，总建筑面积：9364㎡等报请国家相关部门或得批准后进行招标准备工作等。

我国目前采用的招标方式有公开招标、邀请招标和议标。

（1）公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

（2）邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

（3）议标是非竞争性招标或称指定性招标，这种方式是业主邀请一家（最多两家）承包商来直接协商谈判。容易达成协议节省时间，但无法获得有竞争力的报价。

其方式的确定主要是针对该工程的规模、用途等等综合性因素进行最为合理的选择。

3.2招标程序

建设工程招标一般分为三个阶段，一是招标准备阶段，二是招标投标阶段，三是决标、成标阶段。

招标准备阶段主要是做好招标之前的所需工作如：报请政府相关部门批准、监督，编制发放招标文件等等。

招标投标阶段主要是按照事前规定的投标要求、评标要求在原部门的监督下公正、公平、公开的进行评标定标工作。

决标、成标阶段主要是将各评委的评标结果汇总决标并通知中标人，在规定时间内签订相应的合同。

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招标准备

对于招标文件的编制应该是熟悉工程情况和施工图、结构图支及说明；计算各分部分项的工程量；确定施工工期的开、竣工日期；确定工程的技术要求、质量标准及各项有关费用；确定投标、开标、评标。定标日期等及其他事项；填写招标文件申报表。其中必须确定建设单位是否具备招标条件；必须遵守招标投标法律文件有关要求及有关贷款组织或其他相关规范的要求；应该公平合理正确地处理招标人与投标人的关系，做到保胡维护好双方的权益；招标文件应党正确、详系的反映项目客观事实，招标文件中各个部分的内容必须统一不能出现差异情况。招标文件不仅规定了完整的招标程序，而且提出了针对工程的各项具体的技术标准和交易条件，规定了拟订立合同的主要的内容，是投标人准备投标报价的依据，是评标委员会评标的依据，也是订立合同的基础是此次招标行为的规范。招标文件一般由以下几部分组成：投标须知、合同条件、招标工程综合说明、工程造价相关计算规范。

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招标

第四章

4.1资格预审招标

资格预审主要是招标方相关单位对投标报价人的各项资格进行审查，以确定投标人具备资格具备招标文件中规定的有关条件。或者投标公司是否存在违法、不良记录等等，以保证招标的顺利进行。

资格预审的有评标委员会主要评价指标是申请投标单位的经验、业绩、人员、机具设备、财务状况。设定满分100。

资格预审评价时，由评委根据递交的文件打出各分项得分值，最后统计出总分，从而排列出投标申请人的顺序，得分较高的前若干名即获得投标资格。总分低于60分，不能参加投标。

4.2投标方式

投标方式即报价方式有很多种:不平衡报价、多方案报价、增加建议方案、区别对待报价、突然袭击法、无利润算标、低价夺标等。

不平衡报价：主要是在总价基本确定的前提下，调整各个自相的报价，一期并不影响报价又在中标后能够或得较好的经济效益。

多方案报价：对于招标文件中存在工程范围不确定、条款不清楚或者是不公正，技术要求过于苛刻时可以采用多方案报价，准备“两个报价”。

低价夺标：这是一种在非常情况采取的手段，企业大量人员窝工，为了减少亏损或就走竞争对手而不得以采取亏损表，以求夺标。

4.3开标、评标、定标

开标：应当在招标文件中规定的投标文件截止日期时间的同一时间进行开标工作，地点、方式应该在文件事前规定。开标应该是有招标方法人代表或者是制定的具有相应资格的招标代理人代理。同时应该邀请政府有关主管部门参加。

评标：评标应该有评标委员会负责，其成员是5人以上的单数，技术、经

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招标

济方面的专家不能少于2/3，并接受国家相关部门的监督。评标应该本着公正、公平、公开的原则并在保密的情况下进行，任何人不得非法干预。主要有：对投标文件做符合性鉴定、技术评估、上午评估、投标文件澄清、综合评价比较、编制评标报告等。

定标：确定中标人后应在15日之内向国家相关部门提交评标报告，经审核通过后向中标人发出中标通知书，与此同时通知其他投标人。

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结论

第五章结论

对于临沂实验中学一号教学楼工程我顺利地完成了针对该工程的招标文件的编制，准确的完成了招标文件中所要的所有的计算数据和技术要求资料等等。对清单计价模式有了深刻的认识，尤其是对于工程量计算规则更是学习了很多。

在本次课程设计的每个过程中都对大学所学的专业知识进行了回顾补充，以及有相当的多的课外知识是通过本次工程获得的，不仅仅让我在此次设计中回顾了大学专业知识、课外相关的专业知识，更为重要的是让我在这个过程中对一个工程的招标全过程有了清晰的认识，对现在最为先进的清单计价模式的整体认识，对自己即将从事的工程造价岗位所需要的专业知识、职业规范、职业道德有了深刻的认识，是一次在毕业之前的具有极为重要的意义的一次充电。

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参考文献

参考文献

《山东省安装工程计价依据交底培训资料》

《山东省建筑工程计价依据交底培训资料》

《山东省安装工程消耗量定额综合解释》

《山东省建筑工程消耗量定额综合解释》

《山东省建筑工程量计算规则》

《山东省建筑工程费用及计算规则》

《山东省安装工程费用及计算规则》山东省工程建设标准定额站山东省工程建设标准定额站山东省建设厅山东省建设厅山东省建设厅山东省建设厅山东省建设厅

中国建筑工业出版社

中国建筑工业出版社《山东省建筑工程消耗量定额》（上、下册）山东省建设厅《山东省安装工程消耗量定额》（全套）

《山东省建筑工程价目表》

《山东省安装工程价目表》

《山东省建筑工程定额应用》陈起竣等编

《山东省建筑工程消耗量定额》淄博市价目表

《山东省建筑工程计价依据综合解释》

《山东省安装工程计价依据综合解释》山东省建设厅山东省工程建设标准定额站山东省工程建设标准定额站山东省建筑工程管理局淄博市工程建设标准造价管理处山东省建设厅山东省建设厅

齐宝库．工程项目管理（第三版）．大连：大连理工大学出版社，2007

谷学良．工程招标投标与合同．黑龙江：黑龙江科学技术出版社，2004

马斌，曹丽，黄元，等．建筑工程造价编制与管理．北京：机械工业出版社，2006杨洋．谈工程招标投标中的若干关系．建筑经济，2003，（5）

Derek Miles, International Project Marketing, International Labour Organigation, 1995

Alan C. Twort, J. Gordong Rees. Civil Engineering Project Management. Fourth Edition,elservier

Butterworth-Heinemann, 2004

The AQUA Group. Pre-contract Practice and Contract Administration. Blackwell Publishing,20

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致谢

在这炎热的夏季我们即将怀揣着兴奋、激动、感恩的心情交上了对于母校对于自己学业的最后一份答卷。在此我们即将毕业，即将走向残酷的充满竞争、弱肉强食的社会，我们必须要通过自己的努力、打拼在这个社会上的争取到立足之地。

本次毕业设计是在刘永强老师的仔细耐心的指导下完成的，从一开始的任务书开题报告只到最后过程中的招标文件的编制刘老师给与了我很大的帮助，让我自己能够顺利的完成整个毕业设计。其次在本次的毕业设计当中很多的同学给与了我很多的帮助，十分感激。

最后衷心感谢山东理工大学工程管理专业的全体老师和同学四年来的关怀和帮助！预祝工程管理专业在诸位恩师的带领引导下迅速发展。感谢所有关心和帮助过我的人们，谢谢你们！

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