麦当劳与房地产业的关系(财务报表分析)
麦当劳与房地产
——麦当劳真的是纯粹靠炒地皮赚钱的吗？
一、传闻的依据：
1、扩张的困境：麦当劳在企业扩张阶段，需要大量加盟，然而许多个体加盟者没有足够资本购买或向银行贷款用于租赁或者购买土地。
2、解决方法：
麦当劳 专门成立了一家房地产公司以便于向银行贷款购买土地（美国土地是私有制） 然后通过一系列合同和保障机制将土地赚取差价高额租赁给个体承包商。
3、结果：
顺便将此发展成为一种商机 ：
使得麦当劳马上就有了可周转的现金，可以进一步以10年贷款的条件向银行申请抵押贷款，以购买这些房地产。也就是说，麦当劳可以不掏钱便买进土地房产；所有的资金都是由加盟者和银行掏的。
2014年资产负债报表
Accounts and notes receivable 占据了1/4的流动资产比例， 其中很有可能大部分就来自于个体加盟所付应收票据
在other assets中投资扩展子公司一项就占据很大一部分比例1004.5约1/5other asset，商誉占据很大部分可能就是因为收购大量土地造成的，同时累计折旧也占据非常大一部分。 这似乎从某个侧面证明了上述观点。
附：麦当劳的机制，要求加盟者首先支付一定的保证金，一半在15年后归还，一半20年期满归还。且当餐厅生意达到一定水准以后，各店必须缴纳逐年增加的的营业百分比，作为增值租金。
二、麦当劳真的是因为纯粹炒地皮的吗？
众所周知，麦当劳每日客流量巨大，较高的品牌价值能够为周边地区带来巨大人气。因此才会扩张，才会产生上述问题。
因此只有将以上“硬件”“软件”的投入产出全都做大做强，才能够保证巨大人气以及营业利润，才能出现“炒地皮”的现象，才可能因此赚钱。
1、数据分析：
2014年利润表
可以看出从自营餐厅中赚取的利润还是远远大于从加盟个体餐厅获得的利润，约为两倍。并且房地产租赁收入为从加盟餐厅中获取的一部分，所占比例并没有超过50%所以并不是单纯只靠房地产获利。
2、企业内部自述：
The Company owns and leases real estate primarily in connection with its restaurant business. The Company identifies and develops sites that offer convenience to customers and long-term sales and profit potential to the Company. To assess potential, the Company analyzes traffic and walking patterns, census data and other relevant data. The Company’s experience and access to advanced technology aid in evaluating this information. The Company generally owns the land and building or secures long-term leases for restaurant sites, which ensures long-term occupancy rights and helps control related costs. Restaurant profitability for both the Company and franchisees is important; therefore, ongoing efforts are made to control average development costs through construction and design efficiencies, standardization and by leveraging the Company’s global sourcing network.
企业只是做和加盟店相关的房地产，并且为了盈利，总是选择交通要塞，甚至会雇佣专人进行各种数据分析以保证长期的盈利。
个人演绎：不可否认的是每一块地产在未来进行销售时都会赚取大笔费用